Amaranda Gardens
关于 Amaranda Gardens
Amaranda Gardens 是共管公寓项目坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2004 年竣工，共 4 座 、 总计 189 个单位。步行即可到达罗弄泉地铁站和罗弄泉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Amaranda Gardens 靠近南洋初级学院，教育部幼儿园 @ 洋政和扬振小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 实龙岗中央通道和好运杂货店购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮件一号，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 KNS 自由休憩处 （ 非正式 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Amaranda Gardens |
|---|---|
地址 | 118 Serangoon Avenue 3, Singapore 554773 地图查看 |
最近地铁站 | 罗弄泉地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (189 户) |
单位数量 | 189 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 4 |
层 | 16 |
房产类型 | 私人公寓 |
Amaranda Gardens 的建筑物
- 116 Serangoon Avenue 3556127
- 118 Serangoon Avenue 3554773
- 120 Serangoon Avenue 3554774
- 122 Serangoon Avenue 3554775
Amaranda Gardens 设施
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
慢跑道
游乐场
足底按摩步道
保安
水疗池
户型图
Amaranda Gardens 共计 189 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 2 卧 - 3 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 990 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Amaranda Gardens 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
Amaranda Gardens 有 12 个单元 、4 栋 、 最高 16 层。
总栋数
4 栋
总单位数
189 个
Amaranda Gardens总平面图及立面图
Site Map of Amaranda Gardens
价格与付款信息
Amaranda Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 118 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,248 | 1,259 | S$ 2.830M |
2025 年 7 月 | 122 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,244 | 1,163 | S$ 2.610M |
2025 年 7 月 | 120 | #13-xx | 2 房 | S$ 2,197 | 1,464 | S$ 3.217M |
2025 年 4 月 | 120 | #12-xx | 2 房 | S$ 2,152 | 1,464 | S$ 3.150M |
2024 年 5 月 | 120 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,132 | 1,163 | S$ 2.480M |
2024 年 5 月 | 118 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,170 | 1,464 | S$ 3.176M |
2024 年 4 月 | 120 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,992 | 1,044 | S$ 2.080M |
2024 年 2 月 | 122 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,129 | 1,259 | S$ 2.680M |
2024 年 1 月 | 122 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,064 | 1,163 | S$ 2.400M |
2024 年 1 月 | 122 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,960 | 1,163 | S$ 2.280M |
2023 年 11 月 | 122 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,990 | 1,260 | S$ 2.508M |
2023 年 5 月 | 120 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,971 | 1,162 | S$ 2.290M |
2022 年 8 月 | 118 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,810 | 1,260 | S$ 2.280M |
2022 年 3 月 | 118 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,635 | 1,162 | S$ 1.900M |
2022 年 3 月 | 122 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,708 | 1,259 | S$ 2.151M |
2021 年 12 月 | 122 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,677 | 1,163 | S$ 1.950M |
2021 年 10 月 | 122 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,523 | 1,259 | S$ 1.918M |
2021 年 10 月 | 120 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,676 | 1,044 | S$ 1.750M |
2021 年 9 月 | 120 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,545 | 990 | S$ 1.530M |
2021 年 9 月 | 120 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,515 | 990 | S$ 1.500M |
Amaranda Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.44 | 2,900-3,000 | S$ 10,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 900-1,000 | S$ 3,990 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.03 | 1,400-1,500 | S$ 5,900 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.89 | 1,400-1,500 | S$ 5,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.34 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.51 | 1,400-1,500 | S$ 6,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,600-1,700 | S$ 5,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Amaranda Gardens 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
5.2 - 6.4%
，平均持有 13.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 7,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.08，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.2。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 12,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amaranda Gardens | 永久产权 | 2004 | CC 14  4分钟 (307米)罗弄泉地铁站 | 2,569.33 psf | 2,569.33 psf | 3,200 - 7,200 /mo | 5,133.33 /mo | 2.27% |
| Chuan Park | 99 年 | 2028 | CC 14 2分钟 (116米)罗弄泉地铁站 | 1,936.11 - 2,950.08 psf | 2,547.94 psf | - | - | - |
| The Scala | 99 年 | 2013 | CC 14 2分钟 (101米)罗弄泉地铁站 | 1,511.76 - 2,320.68 psf | 2,025.48 psf | 3,000 - 7,600 /mo | 5,102.57 /mo | 3.46% |
| Golden Heights | 永久产权 | 2003 | CC 14 4分钟 (250米)罗弄泉地铁站 | 1,736.67 - 2,290.58 psf | 2,015.63 psf | 4,000 - 8,000 /mo | 6,000 /mo | 3.22% |
| Sunglade | 99 年 | 2003 | CC 13NE 12 4分钟 (267米)实龙岗地铁站 | 1,632.88 - 1,805.67 psf | 1,734.03 psf | 1,050 - 6,800 /mo | 2,006.41 /mo | 3.14% |
| The Sunnydale | 99 年 | 2002 | CC 14 6分钟 (429米)罗弄泉地铁站 | 1,326.9 - 1,634.47 psf | 1,455.61 psf | 2,500 - 5,800 /mo | 3,634.07 /mo | 3.15% |
| The Springbloom | 99 年 | 1999 | CC 14 2分钟 (114米)罗弄泉地铁站 | 1,567.75 - 1,851.85 psf | 1,720.07 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,340 /mo | 2.82% |
| Chiltern Park | 99 年 | 1995 | CC 14 3分钟 (183米)罗弄泉地铁站 | 1,322.03 - 1,649.08 psf | 1,501.19 psf | 750 - 6,000 /mo | 2,854.55 /mo | 2.93% |
| Serene View Mansions | 永久产权 | 1984 | CC 14 9分钟 (675米)罗弄泉地铁站 | 335.99 - 1,147.21 psf | 690.49 psf | 2,600 - 3,600 /mo | 3,325 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Amaranda Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Amaranda Gardens 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Amaranda Gardens 的地址是什么 ？
Amaranda Gardens 的地址是 118 Serangoon Avenue 3。
Amaranda Gardens 的地契类型是什么 ？
Amaranda Gardens 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Amaranda Gardens 有多少个单位 ？
Amaranda Gardens 共有 189 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Amaranda Gardens 有多少栋楼 ？
Amaranda Gardens 开发项目内共有 4 栋楼。
Amaranda Gardens 的邮政编码是什么 ？
Amaranda Gardens 的邮政编码是 554773。
在哪里可以获取 Amaranda Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Amaranda Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Amaranda Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Amaranda Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Amaranda Gardens 附近有哪些学校 ？
Amaranda Gardens 附近的一些学校包括 南洋初级学院 、 教育部幼儿园 @ 洋政和扬振小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Amaranda Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Amaranda Gardens 附近有多个巴士站，如 Golden Heights、Melrose 和 Opposite Nanyang JC，距离项目很近。
Amaranda Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Amaranda Gardens 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Amaranda Gardens 的售价是多少 ？
Amaranda Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.83M。
Amaranda Gardens 的租金是多少 ？
Amaranda Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.41K，具体取决于单位大小和类型。
Amaranda Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Amaranda Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 6,300,000 ~ S$ 6,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Amaranda Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Amaranda Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,569 psf ~ S$ 2,569 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Amaranda Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 6,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,575,000（25%），其中至少 S$ 315,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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