概述

价格范围

S$ 890K ~ S$ 2.99M

S$ 1,797 ~ S$ 2,632 PSF

租金范围与收益率

S$ 3,300 ~ S$ 7,500

3.43% 租金收益率

13 年公寓

交房 2013 · 99 年 · 468 个

130 Serangoon Avenue 3, Singapore · 554479

住户概况

36% 业主
64% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

The Scala 的电动车充电站

MNL

AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Cable)
6 个充电接口

The Scala 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 2,000,000

The Scala

2
2
904

S$ 1,880,000

The Scala

2
2
850

S$ 2,300,000

The Scala

2
2
904

S$ 1,830,000

The Scala

2
2
979

S$ 920,000

The Scala

1
1
474

S$ 965,000

The Scala

1
1
474

房产重要详情

項目名稱	The Scala
地址	130 Serangoon Avenue 3, Singapore 554479 地图查看
最近地铁站	罗弄泉地铁站 · 2 分钟
建年	2013 年 1 月 1 日
地契	99 年
项目规模	中型 (468 户)
单位数量	468
卧室	1, 2, 3, 4
区域	19 区
社区	实龙岗
栋	5
层	17
房产类型	公寓单位
开发商	Circle Line Pte Ltd

The Scala 的建筑物

130 Serangoon Avenue 3554479
132 Serangoon Avenue 3554478
134 Serangoon Avenue 3554477
136 Serangoon Avenue 3554476

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

The Scala 共计 468 户。项目提供 56 种平面图。

种户型图

56 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

The Scala 户型图

All

1

2

3

4

The Scala 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	单位数量	户型图
1 房	-	-	96	7 户型图
2 房	-	-	106	10 户型图
2+1 房	-	-	121	21 户型图
3 房	-	-	101	5 户型图
3 房顶层公寓	-	-	10	6 户型图
3+1 房	-	-	17	3 户型图
4 房	-	-	16	3 户型图
4 房顶层公寓	-	-	1	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Scala 有 30 个单元、5 栋、最高 17 层。

总栋数

5 栋

总单位数

468 个

The Scala总平面图及立面图

The Scala Condo Site Plan in Serangoon by Circle Line Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Storeys 1 and 3

价格与付款信息

The Scala 成交历史

727 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	134	#10-xx	2 房	S$ 2,101	829	S$ 1.742M
2026 年 5 月	136	#10-xx	2 房	S$ 2,017	893	S$ 1.801M
2026 年 5 月	130	#06-xx	2 房	S$ 1,991	904	S$ 1.800M
2026 年 4 月	132	#13-xx	2 房	S$ 1,990	829	S$ 1.650M
2026 年 4 月	130	#10-xx	2 房	S$ 2,034	904	S$ 1.839M
2026 年 3 月	132	#0x-xx	1 房	S$ 1,825	474	S$ 865,000
2026 年 3 月	138	#0x-xx	4 房	S$ 1,960	1,367	S$ 2.680M
2026 年 3 月	132	#0x-xx	1 房	S$ 1,793	474	S$ 850,000
2025 年 12 月	130	#0x-xx	2 房	S$ 1,991	904	S$ 1.800M
2025 年 11 月	132	#0x-xx	2 房	S$ 1,932	893	S$ 1.725M
2025 年 11 月	136	#1x-xx	3 房	S$ 2,011	1,044	S$ 2.100M
2025 年 11 月	130	#0x-xx	2 房	S$ 1,991	904	S$ 1.800M
2025 年 11 月	130	#1x-xx	2 房	S$ 1,991	904	S$ 1.800M
2025 年 10 月	136	#1x-xx	1 房	S$ 1,920	474	S$ 910,000
2025 年 10 月	134	#0x-xx	2 房	S$ 1,870	829	S$ 1.550M
2025 年 10 月	132	#1x-xx	3 房	S$ 1,973	1,044	S$ 2.060M
2025 年 7 月	130	#1x-xx	2 房	S$ 1,986	850	S$ 1.688M
2025 年 7 月	136	#1x-xx	2 房	S$ 1,960	893	S$ 1.750M
2025 年 7 月	132	#0x-xx	3 房	S$ 1,904	1,044	S$ 1.988M
2025 年 6 月	134	#1x-xx	2 房	S$ 2,059	850	S$ 1.750M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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The Scala 成交历史

2094 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.70	1,000-1,100	S$ 5,950
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.75	400-500	S$ 3,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.07	800-900	S$ 4,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.75	1,000-1,100	S$ 6,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.79	1,000-1,100	S$ 5,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.36	1,000-1,100	S$ 5,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.91	400-500	S$ 2,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.41	800-900	S$ 4,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.33	400-500	S$ 3,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 5.32	1,200-1,300	S$ 6,700
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.65	400-500	S$ 3,150
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.43	400-500	S$ 3,050
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.75	400-500	S$ 3,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.58	800-900	S$ 3,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.18	800-900	S$ 4,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.55	800-900	S$ 4,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.82	800-900	S$ 4,100
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.94	1,000-1,100	S$ 6,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.75	400-500	S$ 3,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.75	400-500	S$ 3,200

Source: URA, Realis and 99.co

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一百零五
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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,467

/月

月供

本金

S$ 1,355

利息

S$ 1,113

S$ 667,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 222,500

贷款金额 (75%)

S$ 667,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,467

/月

月供

本金

S$ 1,355

利息

S$ 1,113

S$ 667,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 222,500

贷款金额 (75%)

S$ 667,500

位置

The Scala 所在位置

The Scala 位于 130 Serangoon Avenue 3 第 19 区。 The Scala 最近地铁站为罗弄泉地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

56 分钟

S$ 1.91

莱佛士坊

2 次换乘

30 分钟

S$ 1.53

乌节路

2 次换乘

25 分钟

S$ 1.34

The Scala 周边配套

学校	距离
南洋初级学院	2 分钟 (140 米)
圣加俾尔小学	5 分钟 (349 米)
扬振小学	6 分钟 (396 米)

地铁站	距离
罗弄泉	2 分钟 (100 米)
实龙岗	1.5 km
兀里	2.7 km

超市	距离
ACE Signature @NTP+	6 分钟 (408 米)
好运超市	6 分钟 (411 米)
FairPrice 实龙岗中央通道	1.1 km

公园	距离
实龙岗甘榜公园	5 分钟 (321 米)
KNS自由休憩处（非正式）	5 分钟 (322 米)
芝顿通道临时公园	7 分钟 (450 米)

相似公寓

与 The Scala 相似的公寓

搜索公寓

The Scala 邻近其他发展项目，如 Golden Heights，Chiltern Park 和 Amaranda Gardens。

The Scala 附近的公寓区域内附近
The Scala	Golden Heights	Chiltern Park	Amaranda Gardens
Serangoon Avenue 3 · 19 区	Serangoon Avenue 3 · 19 区	Serangoon Avenue 3 · 19 区	Serangoon Avenue 3 · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,962 1 房平均每平方英尺 S$ 1,846 2 房平均每平方英尺 S$ 1,991 3 房平均每平方英尺 S$ 1,992 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,960	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,603 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,603 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,580 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,622 3 房平均每平方英尺 S$ 1,434 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,248 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,248 4+ 房 -
交房 2013	交房 2003	交房 1995	交房 2004
468 户	53 户	500 户	189 户
99 年	永久产权	99 年	永久产权

与 The Scala 均价相似的公寓区域内附近
The Scala	星苑居	Sennett Residence	One Leicester
Serangoon Avenue 3 · 19 区	Tai Thong Crescent · 13 区	Pheng Geck Avenue · 13 区	Leicester Road · 13 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,962 1 房平均每平方英尺 S$ 1,846 2 房平均每平方英尺 S$ 1,991 3 房平均每平方英尺 S$ 1,992 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,960	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,960 1 房平均每平方英尺 S$ 1,798 2 房平均每平方英尺 S$ 1,962 3 房平均每平方英尺 S$ 1,944 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,043	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,944 1 房平均每平方英尺 S$ 1,848 2 房平均每平方英尺 S$ 1,876 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,176	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,985 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,985 4+ 房 -
交房 2013	交房 2017	交房 2016	交房 2009
468 户	266 户	338 户	194 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

与 The Scala 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Scala	Suites @ Paya Lebar	The Vue	57 @ Kovan
Serangoon Avenue 3 · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Kovan Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,962 1 房平均每平方英尺 S$ 1,846 2 房平均每平方英尺 S$ 1,991 3 房平均每平方英尺 S$ 1,992 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,960	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,590 1 房平均每平方英尺 S$ 1,740 2 房平均每平方英尺 S$ 1,291 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,580 1 房平均每平方英尺 S$ 1,580 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2013	交房 2013	交房 2013	交房 2013
468 户	99 户	50 户	10 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Scala 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Scala	Sunglade	Chiltern Park	Chuan Grove (1H2025) GLS
Serangoon Avenue 3 · 19 区	Serangoon Avenue 2 · 19 区	Serangoon Avenue 3 · 19 区	Chuan Lane · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,962 1 房平均每平方英尺 S$ 1,846 2 房平均每平方英尺 S$ 1,991 3 房平均每平方英尺 S$ 1,992 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,960	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,633 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,617 3 房平均每平方英尺 S$ 1,641 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,580 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,622 3 房平均每平方英尺 S$ 1,434 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2013	交房 2003	交房 1995	不可用 (交房)
468 户	475 户	500 户	505 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

16 盈利

1.9 - 6.9%，平均持有 10.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,964.04 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,961.98 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,741	16
Sep 2025	S$4,235	10
Oct 2025	S$3,650	9
Nov 2025	S$4,032	14
Dec 2025	S$4,800	14
Jan 2026	S$4,794	25
Feb 2026	S$5,117	6
Mar 2026	S$5,075	4
Apr 2026	S$5,020	10
May 2026	S$4,538	4
Jun 2026	S$4,291	16
Jul 2026	S$4,477	26

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.55 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.61 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Scala 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 890,000 到 S$ 2.99M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,964.04，过去一年为每平方英尺 S$ 1,961.98。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.74 M，最高成交价为 S$ 2.68 M。

租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 7,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.55，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.61。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,950，最高租金达到 S$ 12,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Scala	99 年	2013	CC 14 2分钟 (101米) 罗弄泉地铁站	1,797.98 - 2,632.74 psf	2,071.42 psf	3,300 - 7,500 /mo	5,262.81 /mo	3.44%
Chuan Park	99 年	2028	CC 14 2分钟 (116米) 罗弄泉地铁站	2,000 - 3,289.47 psf	2,627.24 psf	-	-	-
Cardiff Residence	99 年	2014	CC 14 6分钟 (425米) 罗弄泉地铁站	1,248.27 - 1,857.14 psf	1,664.5 psf	2,999 - 4,300 /mo	3,474.75 /mo	4.59%
Amaranda Gardens	永久产权	2004	CC 14 4分钟 (307米) 罗弄泉地铁站	2,046.44 - 2,222.22 psf	2,134.33 psf	5,200 - 5,888 /mo	5,544 /mo	2.27%
Goldenhill Park Condominium	永久产权	2004	CC 14 2分钟 (137米) 罗弄泉地铁站	2,621.72 - 2,665.65 psf	2,651.01 psf	6,500 - 7,400 /mo	7,025 /mo	2.29%
Golden Heights	永久产权	2003	CC 14 4分钟 (250米) 罗弄泉地铁站	2,017.64 - 2,225.13 psf	2,086.8 psf	2,100 - 5,900 /mo	3,324.9 /mo	3.21%
The Sunnydale	99 年	2002	CC 14 6分钟 (429米) 罗弄泉地铁站	1,326.9 - 1,708.77 psf	1,454.83 psf	1,500 /mo	1,500 /mo	3.22%
The Springbloom	99 年	1999	CC 14 2分钟 (114米) 罗弄泉地铁站	1,575.22 - 1,920.12 psf	1,732.91 psf	4,550 /mo	4,550 /mo	2.86%
Chiltern Park	99 年	1995	CC 14 3分钟 (183米) 罗弄泉地铁站	1,508.2 - 1,979.17 psf	1,662.24 psf	1,500 - 7,000 /mo	3,590.14 /mo	2.92%