Le Crescendo
关于 Le Crescendo
Le Crescendo 是共管公寓项目坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2006 年竣工，共 1 座 、 总计 228 个单位。步行即可到达麦波申地铁站和麦波申地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Le Crescendo 靠近 Raffles House ( 巴耶利峇 )，Terra Minds 科学学习中心和 Atelier 新加坡等学校。生活采买可前往附近超市工业自动化和 FairPrice - 电路第 77 座购买日用与食品。靠近的 Lifecare Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴南公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Le Crescendo |
|---|---|
地址 | 233 Paya Lebar Road, Singapore 409044 地图查看 |
最近地铁站 | 麦波申地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (228 户) |
单位数量 | 228 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 19 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Everian Holdings Pte Ltd (Guccoland Ltd) |
Le Crescendo 的建筑物
- 233 Paya Lebar Road409044
Le Crescendo 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
Le Crescendo 共计 228 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 861 平方英尺至 3,584 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Le Crescendo 户型图
All
2
3
4
Le Crescendo 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Le Crescendo 有 13 个单元 、1 栋 、 最高 19 层。
总栋数
1 栋
总单位数
228 个
Le Crescendo总平面图及立面图
Site Map of condo units
价格与付款信息
Le Crescendo 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 233 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,722 | 1,173 | S$ 2.020M |
2026 年 3 月 | 233 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,720 | 1,453 | S$ 2.499M |
2026 年 1 月 | 233 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,700 | 1,453 | S$ 2.470M |
2025 年 11 月 | 233 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,696 | 1,173 | S$ 1.989M |
2025 年 11 月 | 233 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,645 | 1,313 | S$ 2.160M |
2025 年 10 月 | 233 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,633 | 1,378 | S$ 2.250M |
2025 年 9 月 | 233 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,694 | 915 | S$ 1.550M |
2025 年 8 月 | 233 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,676 | 1,313 | S$ 2.200M |
2025 年 4 月 | 233 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,608 | 915 | S$ 1.472M |
2025 年 3 月 | 233 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,605 | 1,184 | S$ 1.900M |
2024 年 12 月 | 233 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,323 | 1,421 | S$ 1.880M |
2024 年 10 月 | 233 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,547 | 947 | S$ 1.465M |
2024 年 10 月 | 233 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,421 | 915 | S$ 1.300M |
2024 年 2 月 | 233 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,489 | 947 | S$ 1.410M |
2023 年 3 月 | 233 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,550 | 947 | S$ 1.468M |
2022 年 9 月 | 233 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,388 | 915 | S$ 1.270M |
2022 年 8 月 | 233 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,509 | 1,173 | S$ 1.770M |
2022 年 2 月 | 233 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,447 | 947 | S$ 1.370M |
2022 年 2 月 | 233 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,478 | 1,184 | S$ 1.750M |
2022 年 1 月 | 233 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,369 | 1,454 | S$ 1.990M |
Le Crescendo 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,400-1,500 | S$ 5,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,300-1,400 | S$ 4,750 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,100-1,200 | S$ 4,988 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Le Crescendo 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.29
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
3.6 - 6%
，平均持有 13.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.17，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.12。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 8,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Crescendo | 永久产权 | 2006 | CC 10DT 26  6分钟 (456米)麦波申地铁站 | 1,327.43 psf | 1,327.43 psf | 1,099 - 5,200 /mo | 2,329.29 /mo | 2.93% |
| Canaan | 永久产权 | 2023 | DT 25 3分钟 (200米)玛达地铁站 | 1,559.89 - 1,860 psf | 1,733.81 psf | - | - | - |
| Mattar Residences | 永久产权 | 2023 | DT 25 3分钟 (215米)玛达地铁站 | 1,102.94 - 2,399 psf | 2,177.9 psf | 2,850 - 6,500 /mo | 3,883.33 /mo | - |
| The Antares | 99 年 | 2022 | DT 25 2分钟 (149米)玛达地铁站 | 1,585.5 - 2,338.83 psf | 2,092.21 psf | 1,800 - 4,800 /mo | 3,722.22 /mo | 3.69% |
| Sky Green | 永久产权 | 2015 | CC 11 5分钟 (395米)大成地铁站 | 1,856.54 - 2,188.58 psf | 2,023.77 psf | 2,000 - 3,500 /mo | 2,866.67 /mo | 3.73% |
| Oasis Garden | 永久产权 | 2009 | CC 12 7分钟 (496米)巴特礼地铁站 | 1,645.69 - 1,915.24 psf | 1,768.74 psf | 2,300 - 4,900 /mo | 4,000 /mo | 2.6% |
| Sallim Lodge | 永久产权 | 1995 | DT 25 2分钟 (144米)玛达地铁站 | 487.23 - 1,091.84 psf | 654.65 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Grace Apartments | 永久产权 | 1993 | DT 25 3分钟 (190米)玛达地铁站 | 291.08 - 464.92 psf | 342.19 psf | 2,500 - 2,600 /mo | 2,550 /mo | - |
| Happy Mansion | 永久产权 | 1977 | DT 25 7分钟 (528米)玛达地铁站 | 2,440 psf | 2,440 psf | 1,700 - 5,000 /mo | 3,076.56 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Le Crescendo 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Le Crescendo 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
Le Crescendo 的地址是什么 ？
Le Crescendo 的地址是 233 Paya Lebar Road。
Le Crescendo 的地契类型是什么 ？
Le Crescendo 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Le Crescendo 有多少个单位 ？
Le Crescendo 共有 228 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Le Crescendo 有多少栋楼 ？
Le Crescendo 开发项目内共有 1 栋楼。
Le Crescendo 的邮政编码是什么 ？
Le Crescendo 的邮政编码是 409044。
在哪里可以获取 Le Crescendo 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Le Crescendo 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Le Crescendo 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Le Crescendo 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Le Crescendo 附近有哪些学校 ？
Le Crescendo 附近的一些学校包括 Raffles House ( 巴耶利峇 )、Terra Minds 科学学习中心和 Atelier 新加坡，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Le Crescendo 附近的巴士站在哪里 ？
Le Crescendo 附近有多个巴士站，如 Le Crescendo、Opposite Le Crescendo 和 Orion Industrial Building，距离项目很近。
Le Crescendo 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Le Crescendo 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Le Crescendo 的售价是多少 ？
Le Crescendo 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.33M。
Le Crescendo 的租金是多少 ？
Le Crescendo 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.42K，具体取决于单位大小和类型。
Le Crescendo 中单位的售价范围是多少 ？
Le Crescendo 中待售单位的售价范围是 S$ 4,500,000 ~ S$ 4,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Le Crescendo 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Le Crescendo 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,327 psf ~ S$ 1,327 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Le Crescendo 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,125,000（25%），其中至少 S$ 225,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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