关于 北部之浪
北部之浪是执行共管公寓项目坐落于第 25 区的兀兰的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 6 座 、 总计 358 个单位。步行即可到达海军部地铁站和海军部地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，北部之浪靠近东陵圣经学院，PCF Sparkletots ( 坎贝拉大牌 337 号 ) 和三巴旺中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 三巴旺道和 FairPrice – 阳光广场购买日用与食品。靠近的 Procross Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园坎伯拉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 北部之浪 |
|---|---|
地址 | 109 Woodlands View, Singapore 737712 地图查看 |
最近地铁站 | 海军部地铁站 |
建年 | 2019 年 2 月 11 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (358 户) |
单位数量 | 358 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 6 |
层 | 16 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 133,347.7 平方英尺 |
总楼面 | 34,687.2 平方米, 373,373.5 平方英尺 |
开发商 | Hao Yuan Investment Pte Ltd |
北部之浪 的建筑物
- 101 Woodlands View737708
- 103 Woodlands View737709
- 105 Woodlands View737710
- 107 Woodlands View737711
北部之浪 设施
冒险乐园
羽毛球馆
篮球场
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
水疗池
户型图
北部之浪共计 358 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 36 种平面图，面积介于 678 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
36 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
北部之浪 户型图
All
2
3
4
5+
北部之浪 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
北部之浪有 23 个单元 、6 栋 、 最高 16 层。
总栋数
6 栋
总单位数
358 个
北部之浪总平面图及立面图
Site Map of Northwave
价格与付款信息
北部之浪 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 105 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,269 | 969 | S$ 1.230M |
2026 年 4 月 | 109 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,317 | 1,109 | S$ 1.460M |
2026 年 4 月 | 111 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,395 | 742 | S$ 1.035M |
2026 年 4 月 | 109 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,297 | 979 | S$ 1.270M |
2026 年 4 月 | 105 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,261 | 979 | S$ 1.235M |
2026 年 4 月 | 109 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,218 | 979 | S$ 1.192M |
2026 年 2 月 | 109 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,275 | 1,098 | S$ 1.400M |
2026 年 2 月 | 111 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,240 | 1,119 | S$ 1.388M |
2026 年 2 月 | 101 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,437 | 743 | S$ 1.068M |
2026 年 2 月 | 111 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,387 | 667 | S$ 925,000 |
2026 年 1 月 | 103 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,263 | 990 | S$ 1.250M |
2026 年 1 月 | 107 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,256 | 979 | S$ 1.230M |
2025 年 12 月 | 111 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 1,098 | S$ 1.360M |
2025 年 12 月 | 107 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,251 | 1,087 | S$ 1.360M |
2025 年 11 月 | 103 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,220 | 1,098 | S$ 1.340M |
2025 年 11 月 | 103 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,206 | 1,119 | S$ 1.350M |
2025 年 11 月 | 107 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,239 | 1,098 | S$ 1.360M |
2025 年 11 月 | 103 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,302 | 883 | S$ 1.150M |
2025 年 10 月 | 111 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,233 | 1,119 | S$ 1.380M |
2025 年 10 月 | 103 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,207 | 1,109 | S$ 1.338M |
北部之浪 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,933 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 800-900 | S$ 3,778 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 700-800 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 700-800 | S$ 3,050 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
北部之浪 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.82
房产洞察
盈利能力（全期）
36 盈利
5.2 - 7.5%
，平均持有 8.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,488 到 S$ 4,380 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.21，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.22。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北部之浪 | 99 年 | 2019 | NS 10  14分钟 (1115米)海军部地铁站 | 1,238.62 - 1,381.04 psf | 1,283.57 psf | 950 - 4,380 /mo | 2,235.6 /mo | 3.93% |
| Parc Life | 99 年 | 2018 | NS 11 9分钟 (666米)三巴旺地铁站 | 1,336.12 - 1,678.13 psf | 1,483.74 psf | 950 - 4,499 /mo | 2,423.6 /mo | 3.46% |
| 天木园 | 99 年 | 2016 | NS 11 8分钟 (593米)三巴旺地铁站 | 1,402.28 - 1,742.16 psf | 1,548.08 psf | 1,050 - 7,000 /mo | 3,894.83 /mo | 3.76% |
| Canberra Residences | 99 年 | 2015 | NS 12 7分钟 (525米)坎贝拉地铁站 | 1,128.61 - 1,316.37 psf | 1,208.96 psf | 3,400 - 3,980 /mo | 3,660 /mo | 3.96% |
| The Nautical | 99 年 | 2015 | NS 12 6分钟 (478米)坎贝拉地铁站 | 1,198.46 - 1,414.14 psf | 1,315.32 psf | 600 - 4,400 /mo | 2,900 /mo | 3.97% |
| Victory 8 | 永久产权 | 2014 | NS 12 8分钟 (609米)坎贝拉地铁站 | - | - | 3,200 - 3,900 /mo | 3,550 /mo | - |
| Sun Plaza | 99 年 | 2001 | NS 11 2分钟 (115米)三巴旺地铁站 | 1,032.86 - 1,125.7 psf | 1,053.38 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.52% |
| Northoaks | 99 年 | 2000 | NS 10 10分钟 (799米)海军部地铁站 | 880.8 - 1,025.64 psf | 948.09 psf | 900 - 5,300 /mo | 2,268.67 /mo | 4.26% |
| Woodsvale | 99 年 | 2000 | NS 10 8分钟 (580米)海军部地铁站 | 950.51 - 1,089.11 psf | 1,008.79 psf | 900 - 5,200 /mo | 2,574.62 /mo | 4.2% |
常见问题
常见问题解答
北部之浪 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
北部之浪 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
北部之浪 的地址是什么 ？
北部之浪 的地址是 109 Woodlands View。
北部之浪 的地契类型是什么 ？
北部之浪 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
北部之浪 有多少个单位 ？
北部之浪 共有 358 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
北部之浪 有多少栋楼 ？
北部之浪 开发项目内共有 6 栋楼。
北部之浪 的邮政编码是什么 ？
北部之浪 的邮政编码是 737712。
在哪里可以获取 北部之浪 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 北部之浪 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 北部之浪 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 北部之浪 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
北部之浪 附近有哪些学校 ？
北部之浪 附近的一些学校包括 东陵圣经学院 、PCF Sparkletots ( 坎贝拉大牌 337 号 ) 和三巴旺中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
北部之浪 附近的巴士站在哪里 ？
北部之浪 附近有多个巴士站，如 Opposite 3M Building、3M Building 和 Seagate，距离项目很近。
北部之浪 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
北部之浪 提供一些设施，如 冒险乐园 、 羽毛球馆和篮球场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
北部之浪 的售价是多少 ？
北部之浪 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.26M。
北部之浪 的租金是多少 ？
北部之浪 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.69K，具体取决于单位大小和类型。
北部之浪 中单位的售价范围是多少 ？
北部之浪 中待售单位的售价范围是 S$ 1,299,999 ~ S$ 2,199,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
北部之浪 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
北部之浪 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,239 psf ~ S$ 1,381 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
北部之浪 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,299,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 324,999（25%），其中至少 S$ 64,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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