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北部之浪

2029 年私有化的2019
Artist's impression of Northwave at daytime
Cover of Northwave

北部之浪 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

Northwave

S$ 1,458,000

Northwave

  • beds3
  • baths2
  • sqft990
Northwave

S$ 1,198,000

Northwave

  • beds3
  • baths2
  • sqft893
Northwave

S$ 1,488,000

Northwave

  • beds3
  • baths3
  • sqft1109
Northwave

S$ 1,350,000

Northwave

  • beds3
  • baths2
  • sqft980
Northwave

S$ 1,350,000

Northwave

  • beds3
  • baths2
  • sqft980
Northwave

S$ 1,198,000

Northwave

  • beds3
  • baths2
  • sqft893

房产重要详情

項目名稱

北部之浪

地址

109 Woodlands View, Singapore 737712
Go to location widget地图查看

最近地铁站

海军部地铁站

建年

2019 年 2 月 11 日

地契

99 年

项目规模

中型 (358 户)

单位数量

358

卧室

2, 3, 4, 5

区域

25 区

社区

兀兰

栋

6

层

16

房产类型

执行共管公寓

土地

133,347.7 平方英尺

总楼面

34,687.2 平方米, 373,373.5 平方英尺

开发商

Hao Yuan Investment Pte Ltd

北部之浪 的建筑物

  • 101 Woodlands View737708
  • 103 Woodlands View737709
  • 105 Woodlands View737710
  • 107 Woodlands View737711

北部之浪 设施

  • 冒险乐园

    冒险乐园

  • 羽毛球馆

    羽毛球馆

  • 篮球场

    篮球场

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 水疗池

    水疗池

户型图

北部之浪共计 358 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 36 种平面图，面积介于 678 平方英尺至 1,722 平方英尺。

种户型图

36 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

北部之浪 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

62 - 69 平方米 678 - 753 平方英尺

47

4 户型图

3 房

-

-

82 - 104 平方米 893 - 1,130 平方英尺

244

23 户型图

4 房

-

-

117 平方米 1,270 平方英尺

27

2 户型图

4+1 房

-

-

147 - 156 平方米 1,593 - 1,689 平方英尺

5

3 户型图

5 房

-

-

135 平方米 1,463 平方英尺

18

2 户型图

5 房顶层公寓

-

-

159 平方米 1,722 平方英尺

2

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

北部之浪有 23 个单元 、6 栋 、 最高 16 层。

总栋数

6 栋

总单位数

358 个

北部之浪总平面图及立面图

Northwave Condo Site Plan in Woodlands by Hao Yuan Investment Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Northwave

价格与付款信息

北部之浪 成交历史

505 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
107
#03-xx
3 房
S$ 1,219
980
S$ 1.195M
2026 年 6 月
107
#10-xx
3 房
S$ 1,307
979
S$ 1.280M
2026 年 6 月
101
#12-xx
3 房
S$ 1,302
979
S$ 1.275M
2026 年 6 月
103
#05-xx
3 房
S$ 1,262
1,098
S$ 1.385M
2026 年 6 月
103
#09-xx
3 房
S$ 1,209
1,108
S$ 1.340M
2026 年 5 月
107
#1x-xx
3 房
S$ 1,284
1,087
S$ 1.396M
2026 年 5 月
105
#1x-xx
4 房
S$ 1,358
1,259
S$ 1.710M
2026 年 5 月
107
#1x-xx
5 房
S$ 1,432
1,711
S$ 2.450M
2026 年 5 月
105
#0x-xx
3 房
S$ 1,269
969
S$ 1.230M
2026 年 4 月
109
#1x-xx
3 房
S$ 1,317
1,109
S$ 1.460M
2026 年 4 月
111
#1x-xx
2 房
S$ 1,395
742
S$ 1.035M
2026 年 4 月
109
#1x-xx
3 房
S$ 1,297
979
S$ 1.270M
2026 年 4 月
105
#0x-xx
3 房
S$ 1,261
979
S$ 1.235M
2026 年 4 月
109
#0x-xx
3 房
S$ 1,218
979
S$ 1.192M
2026 年 2 月
109
#1x-xx
3 房
S$ 1,275
1,098
S$ 1.400M
2026 年 2 月
111
#1x-xx
3 房
S$ 1,240
1,119
S$ 1.388M
2026 年 2 月
101
#1x-xx
2 房
S$ 1,437
743
S$ 1.068M
2026 年 2 月
111
#0x-xx
2 房
S$ 1,387
667
S$ 925,000
2026 年 1 月
103
#0x-xx
3 房
S$ 1,263
990
S$ 1.250M
2026 年 1 月
107
#1x-xx
3 房
S$ 1,256
979
S$ 1.230M

Source: URA, Realis and 99.co

北部之浪 成交历史

67 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 3.55
1,000-1,100
S$ 3,900
2026 年 5 月
3 房
S$ 3.66
1,100-1,200
S$ 4,100
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.70
800-900
S$ 4,200
2026 年 5 月
3 房
S$ 3.83
1,000-1,100
S$ 4,200
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.37
800-900
S$ 3,900
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.84
900-1,000
S$ 3,800
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.57
600-700
S$ 3,100
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.04
900-1,000
S$ 4,000
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.51
700-800
S$ 3,400
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.55
1,000-1,100
S$ 3,900
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.72
600-700
S$ 3,200
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.04
900-1,000
S$ 4,000
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.51
700-800
S$ 3,400
2025 年 12 月
3 房
S$ 3.84
900-1,000
S$ 3,800
2025 年 12 月
3 房
S$ 3.97
900-1,000
S$ 3,933
2025 年 12 月
2 房
S$ 4.51
700-800
S$ 3,400
2025 年 11 月
3 房
S$ 4.24
900-1,000
S$ 4,200
2025 年 10 月
2 房
S$ 4.64
700-800
S$ 3,500
2025 年 10 月
3 房
S$ 4.23
800-900
S$ 3,778
2025 年 10 月
3 房
S$ 3.49
1,100-1,200
S$ 3,900

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,019

/月

本金
S$ 1,657
利息
S$ 1,361

首付款 (25%)

S$ 272,222

贷款金额 (75%)

S$ 816,666

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

北部之浪 所在位置

北部之浪位于 101 Woodlands View 第 25 区。 北部之浪最近地铁站为海军部地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

62 分钟

S$ 1.94

莱佛士坊

2 次换乘

54 分钟

S$ 1.89

乌节路

2 次换乘

48 分钟

S$ 1.82

北部之浪 周边配套

学校

距离

东陵圣经学院

8 分钟 (541 米)

PCF Sparkletots (坎贝拉大牌337号)

633 m

三巴旺中学

725 m

地铁站

距离

海军部

1.1 km

三巴旺

1.2 km

坎贝拉

2.1 km

超市

距离

吉安快购

819 m

吉安速递 - 海军部468

826 m

红毛超市 (兀兰6道)

979 m

公园

距离

坎伯拉公园

829 m

云顺企业

921 m

勒贡迪公园

1.3 km

相似公寓

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搜索公寓
北部之浪邻近其他发展项目，如 Northoaks，Woodsvale 和 Parc Life。

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区域内附近
北部之浪

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Northoaks

Northoaks

Woodsvale

Woodsvale

Parc Life

Parc Life

Woodlands View · 25 区

Woodlands Crescent · 25 区

Woodlands Drive 72 · 25 区

Sembawang Crescent · 27 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,283

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,376

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,260

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,343

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 902

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 903

3 房

平均每平方英尺 S$ 898

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,009

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 938

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 885

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,418

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,424

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,404

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,464

交房 2019

交房 2000

交房 2000

交房 2018

358 户

720 户

696 户

628 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

36 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,301.80 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,283.12 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.15 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.17 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于北部之浪的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.09M 到 S$ 1.8M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,301.8，过去一年为每平方英尺 S$ 1,283.12。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.2 M，最高成交价为 S$ 2.45 M。

租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 4,599 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.17。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 4,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
北部之浪99 年2019
NS 10
Walk Icon14分钟 (1115米)
海军部地铁站
1,229.51 - 1,472.73 psf1,364.83 psf1,180 - 4,599 /mo3,391.8 /mo3.9%
Parc Life99 年2018
NS 11
Walk Icon9分钟 (666米)
三巴旺地铁站
1,414.99 - 1,678.13 psf1,508.26 psf950 - 4,200 /mo2,969.8 /mo3.38%
天木园99 年2016
NS 11
Walk Icon8分钟 (593米)
三巴旺地铁站
1,304.9 - 1,742.16 psf1,537.48 psf1,100 - 6,500 /mo3,684 /mo3.55%
Canberra Residences99 年2015
NS 12
Walk Icon7分钟 (525米)
坎贝拉地铁站
1,141.67 - 1,352.15 psf1,257.13 psf1,300 - 7,000 /mo3,518.18 /mo3.84%
Victory 8永久产权2014
NS 12
Walk Icon8分钟 (609米)
坎贝拉地铁站
--3,200 /mo3,200 /mo-
Sun Plaza99 年2001
NS 11
Walk Icon2分钟 (115米)
三巴旺地铁站
1,263 psf1,263 psf4,000 /mo4,000 /mo3.66%
Northoaks99 年2000
NS 10
Walk Icon10分钟 (799米)
海军部地铁站
800 - 1,044.89 psf954.32 psf900 - 4,500 /mo2,103 /mo4.21%
Woodsvale99 年2000
NS 10
Walk Icon8分钟 (580米)
海军部地铁站
928.79 - 1,066.26 psf1,002.18 psf850 - 4,500 /mo1,933.12 /mo4.19%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

La Casa - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,050,000

La Casa

2+1 卧室  2 卫生间  980 平方尺

Skypark Residences - 4+1 卧室 • 4 卫生间 • 1,528 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,328,888

Skypark Residences

4+1 卧室  4 卫生间  1,528 平方尺

The Visionaire - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,700,000

The Visionaire

3 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

The Watergardens At Canberra - 3 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,630,000

The Watergardens At Canberra

3 卧室  2 卫生间  958 平方尺

The Visionaire - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,023 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,580,000

The Visionaire

3 卧室  3 卫生间  1,023 平方尺

Northoaks - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

Northoaks

3 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

Skypark Residences - 5 卧室 • 4 卫生间 • 1,658 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,499,000

Skypark Residences

5 卧室  4 卫生间  1,658 平方尺

Forestville - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,033 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,350,000

Forestville

3 卧室  2 卫生间  1,033 平方尺

The Watergardens At Canberra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Watergardens At Canberra

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

The Watergardens At Canberra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Watergardens At Canberra

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

The Commodore - 5+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,905 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,328,000

The Commodore

5+1 卧室  3 卫生间  1,905 平方尺

The Watergardens At Canberra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,330,000

The Watergardens At Canberra

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

Woodsvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,350,000

Woodsvale

3 卧室  2 卫生间  1,292 平方尺

La Casa - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,141 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,180,000

La Casa

3 卧室  3 卫生间  1,141 平方尺

Forestville - 5 卧室 • 4 卫生间 • 1,496 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,050,999

Forestville

5 卧室  4 卫生间  1,496 平方尺

The Commodore - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,730,000

The Commodore

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

The Watergardens At Canberra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,330,000

The Watergardens At Canberra

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

Skypark Residences - 4+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,528 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,280,000

Skypark Residences

4+1 卧室  3 卫生间  1,528 平方尺

The Watergardens At Canberra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Watergardens At Canberra

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

常见问题

常见问题解答

北部之浪 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

北部之浪 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。

北部之浪 的地址是什么 ？

北部之浪 的地址是 109 Woodlands View。

北部之浪 的地契类型是什么 ？

北部之浪 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

北部之浪 有多少个单位 ？

北部之浪 共有 358 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

北部之浪 有多少栋楼 ？

北部之浪 开发项目内共有 6 栋楼。

北部之浪 的邮政编码是什么 ？

北部之浪 的邮政编码是 737712。

在哪里可以获取 北部之浪 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 北部之浪 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 北部之浪 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 北部之浪 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

北部之浪 附近有哪些学校 ？

北部之浪 附近的一些学校包括 东陵圣经学院 、PCF Sparkletots ( 坎贝拉大牌 337 号 ) 和三巴旺中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

北部之浪 附近的巴士站在哪里 ？

北部之浪 附近有多个巴士站，如 Opposite 3M Building、3M Building 和 Seagate，距离项目很近。

北部之浪 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

北部之浪 提供一些设施，如 冒险乐园 、 羽毛球馆和篮球场，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

北部之浪 的售价是多少 ？

北部之浪 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.34M。

北部之浪 的租金是多少 ？

北部之浪 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.78K，具体取决于单位大小和类型。

北部之浪 中单位的售价范围是多少 ？

北部之浪 中待售单位的售价范围是 S$ 1,088,888 ~ S$ 1,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

北部之浪 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

北部之浪 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,230 psf ~ S$ 1,473 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

北部之浪 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,088,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 272,222（25%），其中至少 S$ 54,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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