Novena Regency
关于 Novena Regency
Novena Regency 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2015 年竣工，共 3 座 、 总计 55 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Novena Regency 靠近 Kiddiwinkie Schoolhouse @ 诺维娜，लौगंवाला 和 Think Academy @ Square 2 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh 联合广场和杰斯布鲁姆购买日用与食品。靠近的 Island Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为诺维娜邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Novena Regency |
|---|---|
地址 | 279 Thomson Road, Singapore 307690 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2015 年 5 月 28 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (55 户) |
单位数量 | 55 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 3 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fragrance Realty Pte Ltd |
Novena Regency 的建筑物
- 275 Thomson Road307645
- 277 Thomson Road307689
- 279 Thomson Road307690
Novena Regency 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
停车场
游乐场
泳池甲板
户型图
Novena Regency 共计 55 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 1,701 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Novena Regency 户型图
All
1
2
3
4
Novena Regency 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Novena Regency 有 19 个单元 、3 栋 、 最高 04 层。
总栋数
3 栋
总单位数
55 个
Novena Regency总平面图及立面图
Site Map of Novena Regency
价格与付款信息
Novena Regency 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 10 月 | 277 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,828 | 495 | S$ 905,000 |
2024 年 9 月 | 279 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,706 | 1,571 | S$ 2.681M |
2023 年 12 月 | 277 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,517 | 1,582 | S$ 2.400M |
2023 年 11 月 | 277 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,778 | 495 | S$ 880,000 |
2023 年 10 月 | 279 | #03-xx | 1 房 | S$ 2,073 | 463 | S$ 960,000 |
2023 年 5 月 | 277 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,935 | 646 | S$ 1.250M |
2021 年 7 月 | 277 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 1,744 | S$ 2.210M |
2020 年 5 月 | 279 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,116 | 560 | S$ 1.185M |
2016 年 4 月 | 279 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,658 | 1,571 | S$ 2.605M |
2014 年 12 月 | 277 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,536 | 1,743 | S$ 2.678M |
2014 年 4 月 | 279 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,300 | 495 | S$ 1.139M |
2014 年 2 月 | 277 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,625 | 1,108 | S$ 1.800M |
2014 年 1 月 | 279 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,588 | 1,700 | S$ 2.700M |
2013 年 11 月 | 279 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,800 | 1,055 | S$ 1.899M |
2013 年 9 月 | 277 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,235 | 894 | S$ 1.998M |
2013 年 9 月 | 277 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,698 | 1,561 | S$ 2.650M |
2013 年 7 月 | 277 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,277 | 947 | S$ 2.156M |
2013 年 7 月 | 279 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,333 | 646 | S$ 1.507M |
2013 年 7 月 | 277 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,698 | 1,561 | S$ 2.650M |
2013 年 7 月 | 279 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,253 | 947 | S$ 2.134M |
Novena Regency 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.51 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.52 | 500-600 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.73 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.48 | 800-900 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.89 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.43 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.12 | 1,500-1,600 | S$ 4,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.02 | 900-1,000 | S$ 4,750 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.96 | 400-500 | S$ 2,950 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 600-700 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Novena Regency 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 4,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.85，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.59。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Novena Regency | 永久产权 | 2015 | NS 20  4分钟 (265米)诺维娜地铁站 | 2,105.26 - 2,533.78 psf | 2,394.27 psf | 3,200 - 4,000 /mo | 3,733.33 /mo | - |
| Eng Aun Mansion | 永久产权 | 2016 | NS 20 5分钟 (388米)诺维娜地铁站 | 1,848.15 psf | 1,848.15 psf | 949 - 1,600 /mo | 1,209.8 /mo | - |
| Buckley 18 | 永久产权 | 2009 | NS 20 5分钟 (366米)诺维娜地铁站 | 2,428.66 psf | 2,428.66 psf | 11,000 /mo | 11,000 /mo | 2.7% |
| Thomson Vale | 永久产权 | 2002 | NS 20 6分钟 (476米)诺维娜地铁站 | 365.01 - 1,333.99 psf | 893.1 psf | 5,299 /mo | 5,299 /mo | - |
| The Armadale | 永久产权 | 2000 | NS 20 6分钟 (431米)诺维娜地铁站 | 1,769.91 - 2,178.9 psf | 1,985.87 psf | 3,800 - 5,500 /mo | 4,650 /mo | 2.65% |
| Novena Lodge | 永久产权 | 1999 | NS 20 6分钟 (460米)诺维娜地铁站 | 1,818 - 2,315.52 psf | 2,077.59 psf | 1,500 - 4,800 /mo | 3,600 /mo | 2.76% |
| Gilstead Mansion | 永久产权 | 1991 | NS 20 6分钟 (404米)诺维娜地铁站 | 2,090.29 psf | 2,090.29 psf | 1,450 /mo | 1,450 /mo | 2.27% |
| Novena Gardens | 永久产权 | 1986 | NS 20 3分钟 (204米)诺维娜地铁站 | 2,262.3 psf | 2,262.3 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
| Novena Court | 永久产权 | 1970 | NS 20 4分钟 (313米)诺维娜地铁站 | 1,549.3 - 1,821.01 psf | 1,656.99 psf | 1,100 - 4,950 /mo | 2,975 /mo | 3.18% |
常见问题
常见问题解答
Novena Regency 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Novena Regency 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Novena Regency 的地址是什么 ？
Novena Regency 的地址是 279 Thomson Road。
Novena Regency 的地契类型是什么 ？
Novena Regency 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Novena Regency 有多少个单位 ？
Novena Regency 共有 55 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Novena Regency 有多少栋楼 ？
Novena Regency 开发项目内共有 3 栋楼。
Novena Regency 的邮政编码是什么 ？
Novena Regency 的邮政编码是 307690。
在哪里可以获取 Novena Regency 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Novena Regency 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Novena Regency 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Novena Regency 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Novena Regency 附近有哪些学校 ？
Novena Regency 附近的一些学校包括 Kiddiwinkie Schoolhouse @ 诺维娜 、लौगंवाला 和 Think Academy @ Square 2，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Novena Regency 附近的巴士站在哪里 ？
Novena Regency 附近有多个巴士站，如 Opposite Novena Church、Novena Church 和 Bef Novena Stn Exit B，距离项目很近。
Novena Regency 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Novena Regency 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Novena Regency 的租金是多少 ？
Novena Regency 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.8K，具体取决于单位大小和类型。
Novena Regency 中单位的售价范围是多少 ？
Novena Regency 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 20,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Novena Regency 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Novena Regency 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,105 psf ~ S$ 2,534 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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