Novena Lodge
关于 Novena Lodge
Novena Lodge 是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 66 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Novena Lodge 靠近 Capstone Mobility Asia Pte Ltd，लौगंवाला 和 Kiddiwinkie Schoolhouse @ 诺维娜等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – Square 2 和 CS Fresh 联合广场购买日用与食品。靠近的 Pediatrician Neurologist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜岭公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Novena Lodge |
|---|---|
地址 | 2 Jalan Merlimau, Singapore 308729 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (66 户) |
单位数量 | 66 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Novena Development Pte Ltd |
Novena Lodge 的建筑物
- 2 Jalan Merlimau308729
Novena Lodge 设施
烧烤区
停车场
桑拿房
保安
游泳池
浅水池
户型图
Novena Lodge 共计 66 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 786 平方英尺至 1,022 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Novena Lodge 户型图
All
1
2
3
总平面图
Novena Lodge 有 7 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
66 个
Novena Lodge总平面图及立面图
Site Map of Novena Lodge
价格与付款信息
Novena Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 02 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,961 | 969 | S$ 1.900M |
2024 年 1 月 | 02 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,144 | 786 | S$ 1.685M |
2023 年 9 月 | 02 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,795 | 936 | S$ 1.680M |
2023 年 6 月 | 02 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,774 | 947 | S$ 1.680M |
2022 年 5 月 | 02 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,825 | 947 | S$ 1.728M |
2022 年 2 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,733 | 732 | S$ 1.269M |
2021 年 2 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,500 | 700 | S$ 1.050M |
2019 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,482 | 786 | S$ 1.165M |
2018 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,594 | 808 | S$ 1.288M |
2017 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,364 | 968 | S$ 1.320M |
2016 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,354 | 969 | S$ 1.312M |
2016 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,548 | 969 | S$ 1.500M |
2015 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,296 | 872 | S$ 1.130M |
2014 年 7 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,530 | 732 | S$ 1.120M |
2014 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,430 | 958 | S$ 1.370M |
2014 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,511 | 958 | S$ 1.448M |
2013 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,465 | 990 | S$ 1.450M |
2012 年 12 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,346 | 700 | S$ 942,000 |
2012 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,331 | 947 | S$ 1.260M |
2011 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,293 | 990 | S$ 1.280M |
Novena Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 800-900 | S$ 3,650 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 500-600 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Novena Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
Novena Lodge 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.9%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.61，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.51。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Novena Lodge | 永久产权 | 1999 | NS 20  6分钟 (460米)诺维娜地铁站 | 1,818 - 2,315.52 psf | 2,077.59 psf | 1,500 - 4,800 /mo | 3,900 /mo | 2.76% |
| Peak Residence | 永久产权 | 2025 | NS 20 8分钟 (640米)诺维娜地铁站 | 2,303.57 - 3,303.57 psf | 2,805 psf | 4,700 - 5,150 /mo | 4,910 /mo | - |
| Eng Aun Mansion | 永久产权 | 2016 | NS 20 5分钟 (388米)诺维娜地铁站 | 1,848.15 psf | 1,848.15 psf | 949 - 1,600 /mo | 1,183.17 /mo | - |
| The Thomson Duplex | 永久产权 | 2010 | NS 20 7分钟 (511米)诺维娜地铁站 | 793.04 - 1,383.68 psf | 1,218.28 psf | 5,800 - 7,500 /mo | 6,625.87 /mo | - |
| Alegria | 永久产权 | 2005 | NS 20 7分钟 (531米)诺维娜地铁站 | 1,889.06 psf | 1,889.06 psf | 2,150 - 7,200 /mo | 3,405.26 /mo | - |
| Amaninda | 永久产权 | 2005 | NS 20 7分钟 (560米)诺维娜地铁站 | 2,084.69 psf | 2,084.69 psf | 5,300 /mo | 5,300 /mo | - |
| Thomson Vale | 永久产权 | 2002 | NS 20 6分钟 (476米)诺维娜地铁站 | 365.01 - 1,333.99 psf | 893.1 psf | 4,500 - 5,299 /mo | 4,899.5 /mo | - |
| Novena Hill | 永久产权 | 1975 | NS 20 5分钟 (373米)诺维娜地铁站 | 1,830.99 - 1,971.83 psf | 1,906.88 psf | 3,400 - 3,500 /mo | 3,450 /mo | 3.14% |
| Novena Court | 永久产权 | 1970 | NS 20 4分钟 (313米)诺维娜地铁站 | 1,549.3 - 1,821.01 psf | 1,656.99 psf | 1,100 - 4,950 /mo | 2,800 /mo | 3.18% |
常见问题
常见问题解答
Novena Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Novena Lodge 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Novena Lodge 的地址是什么 ？
Novena Lodge 的地址是 2 Jalan Merlimau。
Novena Lodge 的地契类型是什么 ？
Novena Lodge 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Novena Lodge 有多少个单位 ？
Novena Lodge 共有 66 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Novena Lodge 有多少栋楼 ？
Novena Lodge 开发项目内共有 1 栋楼。
Novena Lodge 的邮政编码是什么 ？
Novena Lodge 的邮政编码是 308729。
在哪里可以获取 Novena Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Novena Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Novena Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Novena Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Novena Lodge 附近有哪些学校 ？
Novena Lodge 附近的一些学校包括 Capstone Mobility Asia Pte Ltd、लौगंवाला 和 Kiddiwinkie Schoolhouse @ 诺维娜，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Novena Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Novena Lodge 附近有多个巴士站，如 Novena Lodge、Opposite Novena Lodge 和 Opposite Thomson Medical Centre，距离项目很近。
Novena Lodge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Novena Lodge 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和桑拿房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Novena Lodge 的售价是多少 ？
Novena Lodge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.9M。
Novena Lodge 的租金是多少 ？
Novena Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.73K，具体取决于单位大小和类型。
Novena Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Novena Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 1,820,000 ~ S$ 18,180,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Novena Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Novena Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,818 psf ~ S$ 2,316 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Novena Lodge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,820,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 455,000（25%），其中至少 S$ 91,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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