概述

价格范围

从 S$ 1.88M

从 S$ 1,985 PSF

租金范围与收益率

从 S$ 4,600

2.80% 租金收益率

27 年公寓

交房 1999 · 永久产权 · 66 个

2 Jalan Merlimau, Singapore · 308729

住户概况

36% 业主
64% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Novena Lodge 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

房

S$ 1,280

Novena Lodge

1
100

S$ 4,600

Novena Lodge

3
2
1066

S$ 1,200

Novena Lodge

1
1
110

查看全部

房产重要详情

項目名稱	Novena Lodge
地址	2 Jalan Merlimau, Singapore 308729 地图查看
最近地铁站	诺维娜地铁站 · 7 分钟
建年	1999 年 1 月 1 日
地契	永久产权
项目规模	小型 (66 户)
单位数量	66
卧室	1, 2, 3
区域	11 区
社区	诺维娜
栋	1
层	04
房产类型	私人公寓
开发商	Novena Development Pte Ltd

Novena Lodge 的建筑物

2 Jalan Merlimau308729

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户型图

Novena Lodge 共计 66 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 786 平方英尺至 1,022 平方英尺。

种户型图

30 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Novena Lodge 户型图

All

1

2

3

Novena Lodge 公寓平面图 2 卧 A - 786 平方英尺 / 73 平方米

Novena Lodge 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-		0	1 户型图
2 房	-	-	73 - 82 平方米 786 - 893 平方英尺	8	9 户型图
3 房	-	-	87 - 94 平方米 947 - 1,022 平方英尺	4	20 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Novena Lodge 有 7 个单元、1 栋、最高 04 层。

总栋数

1 栋

总单位数

66 个

Novena Lodge总平面图及立面图

Novena Lodge Condo Site Plan in Novena by Novena Development Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Novena Lodge

价格与付款信息

Novena Lodge 成交历史

122 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 1 月	02	#04-xx	3 房	S$ 1,961	969	S$ 1.900M
2024 年 1 月	02	#02-xx	2 房	S$ 2,144	786	S$ 1.685M
2023 年 9 月	02	#01-xx	2 房	S$ 1,795	936	S$ 1.680M
2023 年 6 月	02	#02-xx	2 房	S$ 1,774	947	S$ 1.680M
2022 年 5 月	02	#04-xx	3 房	S$ 1,825	947	S$ 1.728M
2022 年 2 月	02	#0x-xx	-	S$ 1,733	732	S$ 1.269M
2021 年 2 月	02	#0x-xx	-	S$ 1,500	700	S$ 1.050M
2019 年 11 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,482	786	S$ 1.165M
2018 年 11 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,594	808	S$ 1.288M
2017 年 10 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,364	968	S$ 1.320M
2016 年 9 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,354	969	S$ 1.312M
2016 年 9 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,548	969	S$ 1.500M
2015 年 1 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,296	872	S$ 1.130M
2014 年 7 月	02	#0x-xx	-	S$ 1,530	732	S$ 1.120M
2014 年 7 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,430	958	S$ 1.370M
2014 年 5 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,511	958	S$ 1.448M
2013 年 12 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,465	990	S$ 1.450M
2012 年 12 月	02	#0x-xx	-	S$ 1,346	700	S$ 942,000
2012 年 2 月	02	#0x-xx	2 房	S$ 1,331	947	S$ 1.260M
2011 年 8 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 1,293	990	S$ 1.280M

Source: URA, Realis and 99.co

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Novena Lodge 成交历史

355 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.64	900-1,000	S$ 4,500
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.57	500-600	S$ 3,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.44	900-1,000	S$ 4,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.69	700-800	S$ 3,689
2026 年 5 月	3 房	S$ 4.13	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.11	1,000-1,100	S$ 4,200
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.35	800-900	S$ 3,650
2026 年 3 月	2 房	S$ 5.00	600-700	S$ 3,500
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.17	800-900	S$ 3,500
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.58	700-800	S$ 3,600
2026 年 2 月	3 房	S$ 4.85	900-1,000	S$ 4,700
2026 年 2 月	1 房	S$ 4.73	500-600	S$ 2,800
2026 年 1 月	3 房	S$ 4.33	900-1,000	S$ 4,200
2026 年 1 月	2 房	S$ 5.29	600-700	S$ 3,700
2025 年 12 月	2 房	S$ 4.71	700-800	S$ 3,700
2025 年 11 月	2 房	S$ 4.45	700-800	S$ 3,500
2025 年 10 月	3 房	S$ 4.44	900-1,000	S$ 4,300
2025 年 10 月	3 房	S$ 4.33	900-1,000	S$ 4,200
2025 年 10 月	2 房	S$ 4.40	800-900	S$ 3,700
2025 年 9 月	3 房	S$ 4.33	900-1,000	S$ 4,200

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,212

/月

月供

本金

S$ 2,862

利息

S$ 2,350

S$ 1.41m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 470k

贷款金额 (75%)

S$ 1.41m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,212

/月

月供

本金

S$ 2,862

利息

S$ 2,350

S$ 1.41m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 470k

贷款金额 (75%)

S$ 1.41m

位置

Novena Lodge 所在位置

Novena Lodge 位于 2 Jalan Merlimau 第 11 区。 Novena Lodge 最近地铁站为诺维娜地铁站。

添加经常前往的地点以计算旅行时间

Novena Lodge 周边配套

学校	距离
Capstone Mobility Asia Pte Ltd	4 分钟 (223 米)
लौगंवाला	4 分钟 (244 米)
Kiddiwinkie Schoolhouse @ 诺维娜	5 分钟 (309 米)

地铁站	距离
诺维娜	7 分钟 (456 米)
纽顿	2.0 km
大巴窑	2.0 km

超市	距离
W & W Grains Arco	4 分钟 (288 米)
NTUC FairPrice	7 分钟 (461 米)
FairPrice – Square 2	7 分钟 (467 米)

公园	距离
诺维娜岭公园	4 分钟 (231 米)
诺维娜公园	4 分钟 (233 米)
直落布兰雅	626 m

相似公寓

与 Novena Lodge 相似的公寓

搜索公寓

Novena Lodge 邻近其他发展项目，如 Thomson Vale，The Thomson Duplex 和 Alegria。

Novena Lodge 附近的公寓区域内附近
Novena Lodge	Thomson Vale	The Thomson Duplex	Alegria
Jalan Merlimau · 11 区	Thomson Road · 11 区	Thomson Road · 11 区	Thomson Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,961 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,961 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1999	交房 2002	交房 2010	交房 2005
66 户	10 户	6 户	12 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Novena Lodge 均价相似的公寓区域内附近
Novena Lodge	The Springs	Suites @ Newton	Chancery Esquire
Jalan Merlimau · 11 区	Moulmein Rise · 11 区	Surrey Road · 11 区	Chancery Lane · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,961 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,961 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,963 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,950 3 房平均每平方英尺 S$ 2,001 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,964 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,964 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,955 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,955 4+ 房 -
交房 1999	交房 2003	交房 2016	交房 1996
66 户	62 户	67 户	31 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Novena Lodge 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Novena Lodge	Chancery Corner	Gloucester Mansions	The Hermitage
Jalan Merlimau · 11 区	Chancery Lane · 11 区	Newton Road · 11 区	Sarkies Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,961 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,961 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,754 1 房平均每平方英尺 S$ 2,037 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,471	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,243 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1999	交房 1999	交房 1999	交房 1999
66 户	7 户	61 户	32 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Novena Lodge 总单位数量相似的公寓区域内附近
Novena Lodge	Birmingham Mansions	Suites @ Newton	D'mira
Jalan Merlimau · 11 区	Thomson Road · 11 区	Surrey Road · 11 区	Boon Teck Road · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,961 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,961 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,885 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,885 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,964 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,964 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,685 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,610 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,722
交房 1999	交房 1998	交房 2016	交房 2013
66 户	65 户	67 户	65 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

4.9%，平均持有 16.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$3,900	3
Oct 2025	S$4,067	3
Nov 2025	S$3,500	1
Dec 2025	S$3,700	1
Jan 2026	S$3,950	2
Feb 2026	S$3,750	2
Mar 2026	S$3,563	4
Apr 2026	S$4,200	1
May 2026	S$4,000	1
Jun 2026	S$3,689	1
Jul 2026	S$4,033	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.57 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.58 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

地产价格在 Novena Lodge 的房产目前正在出售，价格为从 S$ 1.88M 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.9 M，最高成交价为 S$ 1.9 M。

租金价格从从 S$ 4,600 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.58。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Novena Lodge	永久产权	1999	NS 20 6分钟 (460米) 诺维娜地铁站	1,920 - 3,333.33 psf	2,412.85 psf	1,200 - 4,600 /mo	2,360 /mo	2.8%
Peak Residence	永久产权	2025	NS 20 8分钟 (640米) 诺维娜地铁站	2,194.44 - 3,153.35 psf	2,707.45 psf	5,000 /mo	5,000 /mo	-
Eng Aun Mansion	永久产权	2016	NS 20 5分钟 (388米) 诺维娜地铁站	1,848.15 - 1,983.94 psf	1,916.04 psf	1,300 - 2,500 /mo	1,697.14 /mo	-
The Thomson Duplex	永久产权	2010	NS 20 7分钟 (511米) 诺维娜地铁站	793.04 - 1,383.68 psf	1,218.28 psf	5,800 - 7,500 /mo	6,625.87 /mo	-
Alegria	永久产权	2005	NS 20 7分钟 (531米) 诺维娜地铁站	392.99 - 1,571.86 psf	1,050.66 psf	2,150 - 7,200 /mo	3,400 /mo	-
Amaninda	永久产权	2005	NS 20 7分钟 (560米) 诺维娜地铁站	1,921.82 - 2,055.92 psf	1,977.38 psf	1,100 - 7,000 /mo	2,828.57 /mo	-
Thomson Vale	永久产权	2002	NS 20 6分钟 (476米) 诺维娜地铁站	365.01 - 1,333.99 psf	893.1 psf	4,999 /mo	4,999 /mo	-
Novena Hill	永久产权	1975	NS 20 5分钟 (373米) 诺维娜地铁站	1,760.56 - 1,971.83 psf	1,901.41 psf	3,350 /mo	3,350 /mo	3.18%
Novena Court	永久产权	1970	NS 20 4分钟 (313米) 诺维娜地铁站	1,602.79 - 1,660.86 psf	1,637.63 psf	1,000 - 1,600 /mo	1,300 /mo	3.68%