Novena Gardens
关于 Novena Gardens
Novena Gardens 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 1986 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Novena Gardens 靠近 Kiddiwinkie Schoolhouse @ 诺维娜，概念数学诺维娜和 Smart Science Lab 等学校。生活采买可前往附近超市杰斯布鲁姆和 Cold Storage – Chancery Court 购买日用与食品。靠近的 Island Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为诺维娜邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Novena Gardens |
|---|---|
地址 | 273 Thomson Road, Singapore 307644 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Novena Gardens 的建筑物
- 273 Thomson Road307644
总平面图
Novena Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Novena Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2004 年 7 月 | 273 | #02-xx | - | S$ 281 | 2,580 | S$ 725,000 |
Novena Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.24 | 1,800-1,900 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 2.86 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | - | S$ 2.70 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | - | S$ 2.86 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | - | S$ 4.00 | 1,700-1,800 | S$ 7,000 |
2025 年 1 月 | - | S$ 3.93 | 1,400-1,500 | S$ 5,700 |
2025 年 1 月 | - | S$ 2.86 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 2.86 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 1.74 | 2,500-2,600 | S$ 4,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 3.14 | 1,700-1,800 | S$ 5,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 2.70 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2024 年 1 月 | - | S$ 2.97 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2023 年 4 月 | 单间 | S$ 3.24 | 1,800-1,900 | S$ 6,000 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 1.82 | 2,500-2,600 | S$ 4,700 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 2.97 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 4.05 | 1,800-1,900 | S$ 7,500 |
2022 年 1 月 | 单间 | S$ 2.29 | 1,700-1,800 | S$ 4,000 |
2022 年 1 月 | 单间 | S$ 2.32 | 1,800-1,900 | S$ 4,300 |
2022 年 1 月 | 单间 | S$ 2.16 | 1,800-1,900 | S$ 4,000 |
2021 年 9 月 | 单间 | S$ 2.40 | 1,700-1,800 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Novena Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.05，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.93。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Novena Gardens | 永久产权 | 1986 | NS 20  3分钟 (204米)诺维娜地铁站 | 2,262.3 psf | 2,262.3 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
| Eng Aun Mansion | 永久产权 | 2016 | NS 20 5分钟 (388米)诺维娜地铁站 | 1,848.15 psf | 1,848.15 psf | 949 - 1,600 /mo | 1,209.8 /mo | - |
| Novena Regency | 永久产权 | 2015 | NS 20 4分钟 (265米)诺维娜地铁站 | 2,105.26 - 2,533.78 psf | 2,394.27 psf | 3,200 - 4,000 /mo | 3,733.33 /mo | - |
| Buckley 18 | 永久产权 | 2009 | NS 20 5分钟 (366米)诺维娜地铁站 | 2,428.66 psf | 2,428.66 psf | 11,000 /mo | 11,000 /mo | 2.7% |
| Newton Suites | 永久产权 | 2007 | NS 20 4分钟 (303米)诺维娜地铁站 | 1,685.51 - 2,682.56 psf | 2,416.45 psf | 4,800 - 8,000 /mo | 6,075.5 /mo | 2.87% |
| The Armadale | 永久产权 | 2000 | NS 20 6分钟 (431米)诺维娜地铁站 | 1,769.91 - 2,178.9 psf | 1,985.87 psf | 3,800 - 5,500 /mo | 4,650 /mo | 2.65% |
| Peppermint Grove | 永久产权 | 1997 | NS 20 5分钟 (332米)诺维娜地铁站 | 2,175.73 psf | 2,175.73 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Gilstead Mansion | 永久产权 | 1991 | NS 20 6分钟 (404米)诺维娜地铁站 | 2,090.29 psf | 2,090.29 psf | 1,450 - 2,050 /mo | 1,750 /mo | 2.27% |
| Novena Court | 永久产权 | 1970 | NS 20 4分钟 (313米)诺维娜地铁站 | 1,549.3 - 1,821.01 psf | 1,674.76 psf | 1,100 - 4,950 /mo | 2,975 /mo | 3.18% |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Novena Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Novena Gardens 于 1986 取得临时占用许可证 （TOP）。
Novena Gardens 的地址是什么 ？
Novena Gardens 的地址是 273 Thomson Road。
Novena Gardens 的地契类型是什么 ？
Novena Gardens 的地契类型是 永久产权，从 1986 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Novena Gardens 有多少个单位 ？
Novena Gardens 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Novena Gardens 有多少栋楼 ？
Novena Gardens 开发项目内共有 1 栋楼。
Novena Gardens 的邮政编码是什么 ？
Novena Gardens 的邮政编码是 307644。
在哪里可以获取 Novena Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Novena Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Novena Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Novena Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Novena Gardens 附近有哪些学校 ？
Novena Gardens 附近的一些学校包括 Kiddiwinkie Schoolhouse @ 诺维娜 、 概念数学诺维娜和 Smart Science Lab，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Novena Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Novena Gardens 附近有多个巴士站，如 Novena Church、Bef Novena Stn Exit B 和 Opposite Novena Church，距离项目很近。
价格常见问题
Novena Gardens 的租金是多少 ？
Novena Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.5K，具体取决于单位大小和类型。
Novena Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Novena Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 13,800,000 ~ S$ 13,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Novena Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Novena Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,262 psf ~ S$ 2,262 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 13,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 3,450,000（25%），其中至少 S$ 690,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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