Oleander Towers
关于 Oleander Towers
Oleander Towers 是公寓单位坐落于第 12 区的大巴窑的 99 年租赁权。于 1997 年竣工，共 2 座 、 总计 318 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Oleander Towers 靠近圣婴女子中学 ( 大巴窑 )，圣婴女子中学和正费教育中心等学校。生活采买可前往附近超市基欧私人有限公司和 FairPrice - 大巴窑建屋发展局中心购买日用与食品。靠近的 Mediview Clinic And Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为大巴窑中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园大巴窑高地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Oleander Towers |
|---|---|
地址 | 913 Lorong 1 Toa Payoh, Singapore 319772 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (318 户) |
单位数量 | 318 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 140,207.6 平方英尺 |
开发商 | Winprime Investment Pte Ltd (Wing Tai Asia) |
Oleander Towers 的建筑物
- 911 Lorong 1 Toa Payoh319771
- 913 Lorong 1 Toa Payoh319772
Oleander Towers 设施
烧烤区
健身角
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
Oleander Towers 共计 318 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 19 种平面图，面积介于 861 平方英尺至 2,550 平方英尺。
种户型图
19 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Oleander Towers 户型图
All
2
3
4
总平面图
Oleander Towers 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
318 个
Oleander Towers总平面图及立面图
Site Map of Oleander Towers
价格与付款信息
Oleander Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 911 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,604 | 1,141 | S$ 1.830M |
2026 年 3 月 | 911 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,612 | 1,151 | S$ 1.855M |
2026 年 2 月 | 911 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,615 | 1,152 | S$ 1.860M |
2025 年 11 月 | 913 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,632 | 1,152 | S$ 1.880M |
2025 年 11 月 | 913 | #25-xx | 3 房 | S$ 1,649 | 1,152 | S$ 1.900M |
2025 年 11 月 | 913 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,568 | 893 | S$ 1.400M |
2025 年 10 月 | 911 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,429 | 1,819 | S$ 2.600M |
2025 年 10 月 | 913 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,645 | 1,464 | S$ 2.408M |
2025 年 10 月 | 911 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,583 | 1,453 | S$ 2.300M |
2025 年 7 月 | 913 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,562 | 1,152 | S$ 1.800M |
2025 年 6 月 | 911 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,545 | 1,152 | S$ 1.780M |
2025 年 6 月 | 911 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,578 | 1,141 | S$ 1.800M |
2025 年 5 月 | 911 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,503 | 1,141 | S$ 1.715M |
2025 年 5 月 | 911 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,521 | 894 | S$ 1.360M |
2025 年 4 月 | 911 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,568 | 893 | S$ 1.400M |
2025 年 1 月 | 911 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,446 | 1,141 | S$ 1.650M |
2024 年 11 月 | 913 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,614 | 861 | S$ 1.390M |
2024 年 9 月 | 911 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,560 | 1,141 | S$ 1.780M |
2024 年 5 月 | 913 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,418 | 1,227 | S$ 1.740M |
2024 年 3 月 | 911 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,476 | 1,152 | S$ 1.700M |
Oleander Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.07 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.62 | 1,400-1,500 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 800-900 | S$ 3,620 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.83 | 1,400-1,500 | S$ 5,600 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.35 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.42 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.36 | 800-900 | S$ 3,750 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.76 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Oleander Towers 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
Oleander Towers 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
圣婴女子中学 (大巴窑) | 2 分钟 (137 米) |
圣婴女子中学 | 2 分钟 (138 米) |
正费教育中心 | 3 分钟 (168 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 大巴窑建屋发展局中心 | 5 分钟 (320 米) |
FairPrice - 大巴窑建屋发展局中心 | 5 分钟 (322 米) |
FairPrice 快捷店 | 6 分钟 (416 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
大巴窑高地公园 | 2 分钟 (130 米) |
高地游乐公园 | 3 分钟 (185 米) |
马兰步道 | 3 分钟 (189 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
2.2 - 11.4%
，平均持有 16.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.01。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oleander Towers | 99 年 | 1997 | NS 19  5分钟 (371米)大巴窑地铁站 | 1,602.79 - 1,849.97 psf | 1,708.27 psf | 1,930 - 4,000 /mo | 2,965 /mo | 3.06% |
| Gaia | 永久产权 | 2015 | NS 19 9分钟 (648米)大巴窑地铁站 | 1,736.49 psf | 1,736.49 psf | 3,800 - 4,300 /mo | 4,050 /mo | 3.01% |
| Vista Residences | 永久产权 | 2013 | NS 19 9分钟 (646米)大巴窑地铁站 | 1,934.98 - 2,289.42 psf | 2,109.49 psf | 1,450 - 6,000 /mo | 4,611.46 /mo | 2.72% |
| Cube 8 | 永久产权 | 2013 | NS 19 10分钟 (800米)大巴窑地铁站 | 1,935.84 - 2,251.97 psf | 2,059.82 psf | 3,100 - 6,500 /mo | 4,650 /mo | 3.15% |
| Trevista | 99 年 | 2011 | NS 18 4分钟 (318米)布莱德地铁站 | 1,595.01 - 2,504.55 psf | 2,027.62 psf | 1,500 - 5,700 /mo | 3,966.56 /mo | 2.85% |
| Sky @ Eleven | 永久产权 | 2010 | NS 19 9分钟 (701米)大巴窑地铁站 | 1,821.31 - 2,414.3 psf | 2,176.11 psf | 12,000 - 13,500 /mo | 12,825 /mo | 2.28% |
| The Arte | 永久产权 | 2010 | NS 19 9分钟 (716米)大巴窑地铁站 | 1,299.47 - 2,243.59 psf | 2,015.42 psf | 900 - 8,000 /mo | 4,633.33 /mo | 2.54% |
| New Court | 永久产权 | 2001 | NS 19 8分钟 (626米)大巴窑地铁站 | 2,200 psf | 2,200 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Trellis Towers | 永久产权 | 2000 | NS 19 6分钟 (464米)大巴窑地铁站 | 2,361.19 - 2,792.96 psf | 2,659.16 psf | 1,400 - 7,500 /mo | 5,133.33 /mo | 2.56% |
常见问题
常见问题解答
Oleander Towers 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Oleander Towers 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Oleander Towers 的地址是什么 ？
Oleander Towers 的地址是 913 Lorong 1 Toa Payoh。
Oleander Towers 的地契类型是什么 ？
Oleander Towers 的地契类型是 99 年，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Oleander Towers 有多少个单位 ？
Oleander Towers 共有 318 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Oleander Towers 有多少栋楼 ？
Oleander Towers 开发项目内共有 2 栋楼。
Oleander Towers 的邮政编码是什么 ？
Oleander Towers 的邮政编码是 319772。
在哪里可以获取 Oleander Towers 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Oleander Towers 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Oleander Towers 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Oleander Towers 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Oleander Towers 附近有哪些学校 ？
Oleander Towers 附近的一些学校包括 圣婴女子中学 ( 大巴窑 )、 圣婴女子中学和正费教育中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Oleander Towers 附近的巴士站在哪里 ？
Oleander Towers 附近有多个巴士站，如 Oleander Towers、Blk 163 和 Opp Toa Payoh Stn，距离项目很近。
Oleander Towers 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Oleander Towers 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Oleander Towers 的售价是多少 ？
Oleander Towers 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。
Oleander Towers 的租金是多少 ？
Oleander Towers 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.33K，具体取决于单位大小和类型。
Oleander Towers 中单位的售价范围是多少 ？
Oleander Towers 中待售单位的售价范围是 S$ 1,380,000 ~ S$ 2,688,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Oleander Towers 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Oleander Towers 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,603 psf ~ S$ 1,850 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Oleander Towers 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,380,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 345,000（25%），其中至少 S$ 69,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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