Opera Estate
关于 Opera Estate
Opera Estate 是无电梯公寓坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。步行即可到达勿洛地铁站和勿洛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Opera Estate 靠近奥培拉园小学，奥培拉园小学和 FP 声乐培训工作室等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 FairPrice – 菜池大道购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园邦沙湾公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Opera Estate |
|---|---|
地址 | 6 Figaro Street, Singapore 458330 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛地铁站 |
地契 | 永久产权 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1065 |
房产类型 | 无电梯公寓 |
Opera Estate 的建筑物
- 1 Aida Street459919
- 1 Carmen Street459726
- 1 Carmen Terrace459680
- 1 Dafne Street459520
总平面图
Opera Estate总平面图及立面图
价格与付款信息
Opera Estate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 14 | - | - | S$ 2,401 | 2,895 | S$ 6.951M |
2026 年 4 月 | 25 | - | - | S$ 1,562 | 3,329 | S$ 5.200M |
2026 年 4 月 | 36 | - | - | S$ 2,992 | 1,393 | S$ 4.168M |
2026 年 4 月 | 59 | - | - | S$ 2,390 | 2,050 | S$ 4.900M |
2026 年 4 月 | 106 | - | - | S$ 1,712 | 6,250 | S$ 10.700M |
2026 年 4 月 | 17 | - | - | S$ 2,265 | 3,002 | S$ 6.800M |
2026 年 3 月 | 25 | - | - | S$ 2,741 | 1,288 | S$ 3.530M |
2026 年 3 月 | 84 | - | - | S$ 1,911 | 2,159 | S$ 4.125M |
2026 年 2 月 | 30 | - | - | S$ 2,763 | 1,670 | S$ 4.615M |
2026 年 2 月 | 70 | - | - | S$ 2,144 | 2,332 | S$ 5.000M |
2026 年 2 月 | 47 | - | - | S$ 3,279 | 1,296 | S$ 4.250M |
2026 年 2 月 | 78 | - | - | S$ 2,015 | 2,422 | S$ 4.880M |
2026 年 2 月 | 27 | - | - | S$ 2,504 | 1,669 | S$ 4.180M |
2026 年 2 月 | 03 | - | - | S$ 2,828 | 2,999 | S$ 8.480M |
2026 年 1 月 | 67 | - | - | S$ 2,646 | 1,285 | S$ 3.400M |
2026 年 1 月 | 04 | - | - | S$ 1,326 | 1,885 | S$ 2.500M |
2026 年 1 月 | 127E | - | - | S$ 2,323 | 1,651 | S$ 3.835M |
2026 年 1 月 | 43 | - | - | S$ 2,367 | 1,893 | S$ 4.480M |
2026 年 1 月 | 05 | - | - | S$ 2,827 | 1,280 | S$ 3.619M |
2025 年 12 月 | 07 | - | - | S$ 3,471 | 1,599 | S$ 5.550M |
Opera Estate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 2.87 | 2,500-3,000 | S$ 7,900 |
2026 年 4 月 | - | S$ 6.13 | 500-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.77 | 1,400-1,500 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.21 | 2,000-2,500 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.80 | 2,000-2,500 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.89 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | - | S$ 4.03 | 2,000-2,500 | S$ 8,200 |
2026 年 2 月 | - | S$ 2.00 | 1,500-2,000 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | - | S$ 4.00 | 1,000-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 4.91 | 2,000-2,500 | S$ 10,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 4.24 | 1,500-2,000 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 4.60 | 2,000-2,500 | S$ 9,300 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.54 | 1,500-2,000 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.00 | 1,500-2,000 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.21 | 2,000-2,500 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | - | S$ 1.97 | 1,500-2,000 | S$ 3,150 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.28 | 3,000-3,500 | S$ 10,650 |
2025 年 12 月 | - | S$ 6.47 | 800-900 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | - | S$ 2.97 | 2,500-3,000 | S$ 8,900 |
2025 年 12 月 | - | S$ 4.16 | 1,000-1,500 | S$ 5,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
想把组屋换成公寓？
99 Concierge 帮你把组屋卖出好价，轻松换公寓。
位置
Opera Estate 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
23 盈利 、 2 亏损
3.7 - 25.5%
，平均持有 14
2.1 - 6.9%
，平均持有 2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.73。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,900，最高租金达到 S$ 18,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Opera Estate | 永久产权 | - | EW 5  9分钟 (685米)勿洛地铁站 | 0 - 4,430.19 psf | 1,786.11 psf | 680 - 33,000 /mo | 8,037.5 /mo | 1.95% |
| Bedok Residences | 99 年 | 2015 | EW 5 2分钟 (103米)勿洛地铁站 | 1,438.12 - 2,358.85 psf | 1,964.05 psf | 1,100 - 7,600 /mo | 3,769.59 /mo | 3.6% |
| Flamingo Valley | 永久产权 | 2014 | EW 5 13分钟 (1033米)勿洛地铁站 | 1,257.86 - 3,970 psf | 1,920.25 psf | 2,000 - 6,600 /mo | 4,146.67 /mo | 3% |
| Crescendo Park | 永久产权 | 1996 | TE 28 8分钟 (583米)实乞纳地铁站 | 1,548.85 - 2,127.66 psf | 1,775.82 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 2.75% |
| Crescendo Building | 永久产权 | 1996 | TE 28 8分钟 (567米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 3,448.61 psf | 1,893.25 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 2,892.47 /mo | - |
| Park East | 永久产权 | 1994 | EW 5 12分钟 (889米)勿洛地铁站 | 2,463.61 psf | 2,463.61 psf | 3,900 - 6,000 /mo | 4,533.33 /mo | 2.32% |
| Gemini Apartments | 永久产权 | 1989 | EW 5 12分钟 (912米)勿洛地铁站 | 386.13 - 1,322.83 psf | 757.37 psf | 2,400 - 5,000 /mo | 4,283.33 /mo | - |
| The Hacienda | 永久产权 | 1986 | TE 28 8分钟 (613米)实乞纳地铁站 | 1,358.38 - 2,072.97 psf | 1,844.97 psf | 2,500 - 11,000 /mo | 4,759.57 /mo | 2.33% |
| Grace Court | 永久产权 | 1974 | TE 28 7分钟 (497米)实乞纳地铁站 | 363.88 - 1,244.95 psf | 641.27 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Opera Estate 的地址是什么 ？
Opera Estate 的地址是 6 Figaro Street。
Opera Estate 有多少个单位 ？
Opera Estate 共有 0 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Opera Estate 有多少栋楼 ？
Opera Estate 开发项目内共有 1065 栋楼。
Opera Estate 的邮政编码是什么 ？
Opera Estate 的邮政编码是 458330。
在哪里可以获取 Opera Estate 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Opera Estate 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Opera Estate 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Opera Estate 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Opera Estate 附近有哪些学校 ？
Opera Estate 附近的一些学校包括 奥培拉园小学 、 奥培拉园小学和 FP 声乐培训工作室，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Opera Estate 附近的巴士站在哪里 ？
Opera Estate 附近有多个巴士站，如 After Carmen Street、After Swan Lake Avenue 和 Opera Estate Primary School，距离项目很近。
价格常见问题
Opera Estate 的售价是多少 ？
Opera Estate 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.18M。
Opera Estate 的租金是多少 ？
Opera Estate 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.5K，具体取决于单位大小和类型。
Opera Estate 中单位的售价范围是多少 ？
Opera Estate 中待售单位的售价范围是 S$ 4,500,000 ~ S$ 18,888,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
投资与财务常见问题
Opera Estate 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,125,000（25%），其中至少 S$ 225,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
新楼盘消息
所有新楼盘消息April developers’ sales hit six-month high as OCR launches dominate market activity
Developers’ sales for private homes climbed to a six-month high in April, supported by the launch performance of two major Outside Central Region (OCR) projects, Tengah Garden Residences and Vela Bay. Mr Luqman Hakim, Chief Data & Analytics Officer at 99.co, noted that “both results showcase that the depth of demand from HDB upgraders and first-time private buyers…
10:44 AM · 6 min read · by Ananda Bayu
#Condo#New Launch Condo#Property News#condo#developer sales#new launch#new launch condo#The Insider Scoop#ura developer sales
URA launches GLS sites at Berlayar Drive and New Upper Changi Road
The Urban Redevelopment Authority (URA) has launched two residential Government Land Sales (GLS) sites for tender. The sites are located at Berlayar Drive and New Upper Changi Road, with both expected to draw interest from developers amid continued demand in the private housing market. Tender submissions for the Berlayar Drive site will close at 12pm…
09:50 AM · 7 min read · by Sophiyanah David
#Condo#New Launch Condo#Property News#berlayar drive#condo#GLS#Government Land Sales (GLS) programme#new launch condo#new upper changi road#The Insider Scoop
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.