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绿意庭

2023
4.5
(11 条评论)
Cover-Artist's Impression
Entrance-Artist's Impression
Pool-Artist's Impression
Club-Artist's Impression
Pavilion-Artist's Impression
Garden-Artist's Impression

绿意庭 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Parc Komo / Komo Shoppes

S$ 1,238,000

Parc Komo / Komo Shoppes

  • beds2
  • baths2
  • sqft732
Parc Komo / Komo Shoppes

S$ 1,300,000

Parc Komo / Komo Shoppes

  • beds2
  • baths2
  • sqft721
Parc Komo / Komo Shoppes

S$ 1,299,000

Parc Komo / Komo Shoppes

  • beds2
  • baths2
  • sqft721
Parc Komo / Komo Shoppes

S$ 1,299,002

Parc Komo / Komo Shoppes

  • beds2
  • baths2
  • sqft721
Parc Komo / Komo Shoppes

S$ 1,299,000

Parc Komo / Komo Shoppes

  • beds2
  • baths1
  • sqft657
Parc Komo / Komo Shoppes

S$ 1,199,000

Parc Komo / Komo Shoppes

  • beds2
  • baths2
  • sqft732

房产重要详情

項目名稱

绿意庭

地址

971 Upper Changi Road North, Singapore 507668
Go to location widget地图查看

最近地铁站

罗央地铁站

建年

2023 年 6 月 3 日

地契

永久产权

开盘日期

2019 年 5 月 25 日

项目规模

小型 (276 户)

单位数量

276

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

17 区

社区

巴西立

栋

10

层

05

停车位

307

房产类型

公寓单位

土地

200,094.7 平方英尺

总楼面

26,025.0 平方米, 280,132.6 平方英尺

开发商

CEL Real Estate Development Pte Ltd (Chip Eng Seng Corporation Ltd)

建筑师

Park + Associate

绿意庭 的建筑物

  • 957 Upper Changi Road North506786
  • 959 Upper Changi Road North506787
  • 961 Upper Changi Road North507663
  • 963 Upper Changi Road North507664

绿意庭 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 凉亭

    凉亭

  • 游乐场

    游乐场

  • 池塘

    池塘

户型图

绿意庭共计 276 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 58 种平面图，面积介于 384 平方英尺至 1,576 平方英尺。

种户型图

58 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

绿意庭 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

35 - 44 平方米 384 - 478 平方英尺

40

13 户型图

2 房

-

-

51 - 70 平方米 549 - 757 平方英尺

95

18 户型图

2 房阁楼

-

-

57 - 61 平方米 616 - 662 平方英尺

9

3 户型图

3 房

-

-

75 - 90 平方米 812 - 975 平方英尺

71

8 户型图

3 房阁楼

-

-

75 - 83 平方米 808 - 899 平方英尺

11

4 户型图

4 房

-

-

104 - 114 平方米 1,126 - 1,230 平方英尺

24

4 户型图

4 房阁楼

-

-

104 - 114 平方米 1,126 - 1,230 平方英尺

6

2 户型图

5 房

-

-

146 平方米 1,576 平方英尺

20

6 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

绿意庭有 68 个单元 、10 栋 、 最高 05 层。

总栋数

10 栋

总单位数

276 个

绿意庭总平面图及立面图

Parc Komo Condo Site Plan in Pasir Ris by CEL Real Estate Development Pte Ltd (Chip Eng Seng Corporation Ltd) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

绿意庭 成交历史

382 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 5 月
963
#03-xx
1 房
S$ 1,726
452
S$ 780,000
2026 年 4 月
965
#05-xx
4 房
S$ 1,750
1,410
S$ 2.468M
2025 年 11 月
963
#05-xx
2 房
S$ 1,686
657
S$ 1.108M
2025 年 11 月
965
#01-xx
5 房
S$ 1,762
1,873
S$ 3.300M
2025 年 9 月
961
#03-xx
2 房
S$ 1,706
721
S$ 1.230M
2025 年 9 月
961
#0x-xx
3 房
S$ 1,888
1,033
S$ 1.950M
2025 年 8 月
963B
#0x-xx
1 房
S$ 1,756
484
S$ 850,000
2025 年 8 月
963
#0x-xx
1 房
S$ 1,673
474
S$ 792,888
2025 年 6 月
963
#0x-xx
1 房
S$ 1,688
474
S$ 800,000
2025 年 6 月
963
#0x-xx
1 房
S$ 1,715
452
S$ 775,000
2025 年 5 月
963A
#0x-xx
1 房
S$ 1,681
473
S$ 795,000
2025 年 4 月
959
#0x-xx
2 房
S$ 1,571
764
S$ 1.200M
2025 年 2 月
963B
#0x-xx
1 房
S$ 1,793
474
S$ 850,000
2025 年 2 月
957
#0x-xx
4 房
S$ 1,821
1,410
S$ 2.568M
2025 年 2 月
963
#0x-xx
1 房
S$ 1,681
452
S$ 760,000
2025 年 2 月
963
#0x-xx
2 房
S$ 1,639
732
S$ 1.200M
2025 年 2 月
969
#0x-xx
1 房
S$ 1,641
549
S$ 901,000
2024 年 12 月
969
#0x-xx
3 房
S$ 1,776
980
S$ 1.740M
2024 年 11 月
969
#0x-xx
3 房
S$ 1,651
969
S$ 1.600M
2024 年 10 月
957
#0x-xx
2 房
S$ 1,734
721
S$ 1.250M

Source: URA, Realis and 99.co

绿意庭 成交历史

127 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.05
600-700
S$ 3,100
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.85
700-800
S$ 3,500
2026 年 5 月
4 房
S$ 4.53
1,300-1,400
S$ 5,900
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.91
400-500
S$ 2,800
2026 年 5 月
4 房
S$ 3.76
1,400-1,500
S$ 5,300
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.80
400-500
S$ 2,750
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.89
600-700
S$ 3,000
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.13
700-800
S$ 3,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.58
700-800
S$ 3,300
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.91
400-500
S$ 2,800
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.21
600-700
S$ 3,200
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.51
700-800
S$ 3,250
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.33
900-1,000
S$ 4,200
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.44
700-800
S$ 3,200
2026 年 2 月
2 房
S$ 5.21
600-700
S$ 3,200
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.33
400-500
S$ 3,000
2026 年 1 月
3 房
S$ 4.39
900-1,000
S$ 4,250
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.58
700-800
S$ 3,300
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.44
700-800
S$ 3,200
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.44
700-800
S$ 3,200

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,215

/月

本金
S$ 1,216
利息
S$ 999

首付款 (25%)

S$ 199,750

贷款金额 (75%)

S$ 599,250

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

绿意庭 所在位置

绿意庭位于 957 Upper Changi Road North 第 17 区。 绿意庭最近地铁站为罗央地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

37 分钟

S$ 1.24

莱佛士坊

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.70

乌节路

1 次换乘

56 分钟

S$ 1.82

绿意庭 周边配套

学校

距离

Blossom Fantasia 幼儿园（洛阳）

2 分钟 (119 米)

Invictus国际学前班樟宜托儿所

7 分钟 (481 米)

Kidzmonte 儿童发展中心

722 m

地铁站

距离

罗央

1.1 km

巴西立东

1.3 km

淡滨尼东

1.7 km

超市

距离

吉安超市

853 m

昇菘超市

872 m

昇菘超市 - 洛阳坊

897 m

公园

距离

玛丽安通道狗狗跑道

7 分钟 (442 米)

淡滨尼休闲公园

953 m

巴西立航海主题公园

1.2 km

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绿意庭邻近其他发展项目，如 Estella Gardens，Ballota Park Condominium 和 The Gale。

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绿意庭

绿意庭

Estella Gardens

Estella Gardens

Ballota Park Condominium

Ballota Park Condominium

The Gale

The Gale

Upper Changi Road North · 17 区

Flora Road · 17 区

Mariam Way · 17 区

Flora Road · 17 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,743

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,718

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,696

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,888

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,756

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,214

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,187

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,227

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,199

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,145

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,197

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,142

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,114

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,335

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,337

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,329

4+ 房

-

交房 2023

交房 1999

交房 2000

交房 2014

276 户

350 户

365 户

329 户

永久产权

永久产权

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

8 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,738.01 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,743.37 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.03 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.97 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于绿意庭的房产目前正在出售，价格介于 S$ 799,000 到 S$ 3.5M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,738.01，过去一年为每平方英尺 S$ 1,743.37。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 780,000，最高成交价为 S$ 3.3 M。

租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 7,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.03，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 7,200。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
绿意庭永久产权2023
CR 3
Walk Icon15分钟 (1129米)
罗央地铁站
1,637.98 - 1,977.17 psf1,793.14 psf2,800 - 7,500 /mo3,992.31 /mo3.42%
The Jovell99 年2022
DT 33
Walk Icon16分钟 (1261米)
淡滨尼东地铁站
1 - 1,887.76 psf1,500.05 psf2,000 - 4,188 /mo3,070.89 /mo4.09%
The Inflora99 年2016
DT 33
Walk Icon16分钟 (1262米)
淡滨尼东地铁站
1,131.48 - 1,615.07 psf1,424.37 psf1,250 - 5,300 /mo2,826.47 /mo4.1%
The Gale永久产权2014
CR 4
Walk Icon16分钟 (1234米)
巴西立东地铁站
1,293.1 - 1,521.07 psf1,414.04 psf1,000 - 4,300 /mo3,428.43 /mo3.22%
Edelweiss Park Condominium永久产权2006
DT 33
Walk Icon18分钟 (1432米)
淡滨尼东地铁站
862.41 - 1,800 psf1,273.09 psf750 - 4,500 /mo2,379.17 /mo3.4%
Dahlia Park Condominium永久产权2004
CR 4
Walk Icon14分钟 (1099米)
巴西立东地铁站
1,170.96 - 1,283.46 psf1,251.68 psf750 - 4,300 /mo2,634.93 /mo3.11%
Ballota Park Condominium永久产权2000
CR 4
Walk Icon18分钟 (1397米)
巴西立东地铁站
1,142.42 - 1,280.6 psf1,212.08 psf750 - 5,200 /mo1,858.61 /mo3.13%
Estella Gardens永久产权1999
CR 4
Walk Icon14分钟 (1119米)
巴西立东地铁站
1,145.51 - 1,485.88 psf1,258.4 psf700 - 4,800 /mo2,719 /mo3.42%
Avila Gardens永久产权1995
CR 4
Walk Icon13分钟 (964米)
巴西立东地铁站
1,359.87 - 1,481.48 psf1,440.94 psf900 - 5,500 /mo2,494.6 /mo3.58%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Melville Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 969,000

Melville Park

2 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

Seastrand - 1 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 788,888

Seastrand

1 卧室  1 卫生间  581 平方尺

Melville Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,399 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,412,000

Melville Park

3 卧室  3 卫生间  1,399 平方尺

Carissa Park Condominium - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,033 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

Carissa Park Condominium

2 卧室  2 卫生间  1,033 平方尺

Changi Rise Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,475 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,780,000

Changi Rise Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,475 平方尺

Hedges Park Condominium - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,388,888

Hedges Park Condominium

3+1 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

The Jovell - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,390,000

The Jovell

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Seastrand - 1 卧室 • 1 卫生间 • 592 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 788,000

Seastrand

1 卧室  1 卫生间  592 平方尺

Cascadale - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,550 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,988,888

Cascadale

3 卧室  3 卫生间  1,550 平方尺

Kassia - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Kassia

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

Savannah Condopark - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,045 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,280,000

Savannah Condopark

4 卧室  4 卫生间  2,045 平方尺

The Jovell - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,588,000

The Jovell

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

The Inflora - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 998,000

The Inflora

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Estella Gardens - 1 卧室 • 1 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,159,000

Estella Gardens

1 卧室  1 卫生间  969 平方尺

The Jovell - 2 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 955,000

The Jovell

2 卧室  1 卫生间  635 平方尺

Kassia - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,345 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,736,000

Kassia

4 卧室  3 卫生间  1,345 平方尺

Kassia - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,345 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,675,000

Kassia

4 卧室  4 卫生间  1,345 平方尺

Kassia - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,055 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,145,000

Kassia

3 卧室  3 卫生间  1,055 平方尺

The Inflora - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 980,000

The Inflora

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

项目评价

绿意庭 评价
4.5
11 评价

  • Sten (Piqued Wanderer)

    1 year ago

    Small but equipped with various shops to fulfil your needs. Supermarket? Laundry? Fitness? Cafe? All in.. it's a wonder how needs are met with functional housing. I'm not endorsing their location but find that there are sufficient amenities to sustain the home owners. I'm not gonna dwell into the housing units but having a small access road just for them speaks wonders. Not forgetting the petrol station which is less than a minute away, by foot ya. So u can imagine how close it is yeah... Not forgetting to mention the bus stop which is literally right at where the condo is. This is definitely the condo where everything is close-by.. even the traffic lights 😁😁.. All in all, to us, we look at the function of the place, not the rooms itself and this by far has all in one.., bus stop, petrol, supermarket... Etc.. so ya, check it out!!

  • FRANK ONG

    1 year ago

    Finest supermarket is a plus.

  • Mathilda Chua

    2 years ago

    New shops are always welcomed.

  • Dewi Kocu

    2 years ago

    Landscape design is beautiful, various outdoor feature and activity, chess, foot reflexology perfect for grounding, glamping, kids playground suitable for 1-4yo, many individual gazebo/pod for outdoor working space, many stations to do family barbecue too. And these come with quite amount of maintenance fee.

常见问题

常见问题解答

绿意庭 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

绿意庭 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。

绿意庭 的地址是什么 ？

绿意庭 的地址是 971 Upper Changi Road North。

绿意庭 的地契类型是什么 ？

绿意庭 的地契类型是 永久产权，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

绿意庭 有多少个单位 ？

绿意庭 共有 276 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

绿意庭 有多少栋楼 ？

绿意庭 开发项目内共有 10 栋楼。

绿意庭 的邮政编码是什么 ？

绿意庭 的邮政编码是 507668。

在哪里可以获取 绿意庭 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 绿意庭 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 绿意庭 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 绿意庭 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

绿意庭 附近有哪些学校 ？

绿意庭 附近的一些学校包括 Blossom Fantasia 幼儿园 （ 洛阳 ）、Invictus 国际学前班樟宜托儿所和 Invictus 国际学前班樟宜托儿所，为家庭提供靠近住所的优质教育。

绿意庭 附近的巴士站在哪里 ？

绿意庭 附近有多个巴士站，如 Opposite Changi Women's Prison、Changi Women's Prison 和 Before Mariam Walk，距离项目很近。

绿意庭 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

绿意庭 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

绿意庭 的售价是多少 ？

绿意庭 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.62M。

绿意庭 的租金是多少 ？

绿意庭 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.43K，具体取决于单位大小和类型。

绿意庭 中单位的售价范围是多少 ？

绿意庭 中待售单位的售价范围是 S$ 799,000 ~ S$ 3,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

绿意庭 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

绿意庭 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,638 psf ~ S$ 1,977 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

绿意庭 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 799,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 199,750（25%），其中至少 S$ 39,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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