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英雅苑

2021
Cover-Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression

英雅苑 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Park Colonial

S$ 1,099,000

Park Colonial

  • beds1
  • baths1
  • sqft463
Park Colonial

S$ 1,220,000

Park Colonial

  • beds1
  • baths1
  • sqft667
Park Colonial

S$ 1,100,000

Park Colonial

  • beds1
  • baths1
  • sqft463
Park Colonial

S$ 1,070,000

Park Colonial

  • beds1
  • baths1
  • sqft463
Park Colonial

S$ 2,600,000

Park Colonial

  • beds3
  • baths2
  • sqft980
Park Colonial

S$ 1,350,000

Park Colonial

  • beds2
  • baths1
  • sqft603

房产重要详情

項目名稱

英雅苑

地址

8 Woodleigh Lane, Singapore 357688
Go to location widget地图查看

最近地铁站

兀里地铁站 · 1 分钟

建年

2021 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (805 户)

单位数量

805

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

13 区

社区

大巴窑

栋

6

层

15

停车位

644

房产类型

私人公寓

土地

210,402.8 平方英尺

总楼面

58,641.0 平方米, 631,211.7 平方英尺

开发商

CEL Unique Development Pte. Ltd. (Chip Eng Seng Corp/ Heeton Holdings/ KSH Holdings)

建筑师

ADDP Architects LLP

英雅苑 的建筑物

  • 2 Woodleigh Lane357685
  • 4 Woodleigh Lane357686
  • 6 Woodleigh Lane357687
  • 8 Woodleigh Lane357688

英雅苑 设施

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 足底按摩步道

    足底按摩步道

  • 保安

    保安

  • 水疗亭

    水疗亭

  • 瀑布

    瀑布

户型图

英雅苑共计 805 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 72 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 2,185 平方英尺。

种户型图

72 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

英雅苑 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

43 - 61 平方米 463 - 667 平方英尺

152

7 户型图

1+1 房

-

-

47 - 68 平方米 506 - 732 平方英尺

14

3 户型图

2 房

-

-

52 - 81 平方米 570 - 872 平方英尺

289

18 户型图

2 房双钥匙户型

-

-

69 - 89 平方米 743 - 958 平方英尺

15

3 户型图

2+1 房

-

-

61 - 79 平方米 667 - 861 平方英尺

28

3 户型图

3 房

-

-

85 - 136 平方米 915 - 1,464 平方英尺

217

23 户型图

4 房

-

-

109 - 171 平方米 1,184 - 1,851 平方英尺

60

12 户型图

5 房

-

-

158 - 202 平方米 1,711 - 2,185 平方英尺

29

3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

英雅苑有 56 个单元 、6 栋 、 最高 15 层。

总栋数

6 栋

总单位数

805 个

英雅苑总平面图及立面图

Park Colonial Condo Site Plan in Toa Payoh by CEL Unique Development Pte. Ltd. (Chip Eng Seng Corp/ Heeton Holdings/ KSH Holdings) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

英雅苑 成交历史

1263 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
08
#11-xx
3 房
S$ 2,459
667
S$ 1.640M
2026 年 6 月
06
#07-xx
1 房
S$ 2,108
463
S$ 976,000
2026 年 6 月
02
#08-xx
3 房
S$ 2,649
1,023
S$ 2.710M
2026 年 5 月
10
#13-xx
3 房
S$ 2,600
980
S$ 2.548M
2026 年 5 月
06
#04-xx
4 房
S$ 2,534
1,184
S$ 3.000M
2026 年 5 月
08
#1x-xx
1 房
S$ 2,225
463
S$ 1.030M
2026 年 4 月
12
#0x-xx
2 房
S$ 2,239
603
S$ 1.350M
2026 年 4 月
08
#1x-xx
3 房
S$ 2,720
1,066
S$ 2.900M
2026 年 4 月
08
#0x-xx
2 房
S$ 2,204
506
S$ 1.115M
2026 年 4 月
06
#1x-xx
1 房
S$ 2,108
463
S$ 976,000
2026 年 3 月
12
#1x-xx
4 房
S$ 2,539
1,410
S$ 3.580M
2026 年 3 月
04
#0x-xx
3 房
S$ 2,500
980
S$ 2.450M
2026 年 3 月
04
#1x-xx
2 房
S$ 2,412
678
S$ 1.635M
2026 年 3 月
10
#1x-xx
3 房
S$ 2,587
1,066
S$ 2.758M
2026 年 3 月
04
#0x-xx
3 房
S$ 2,449
980
S$ 2.400M
2026 年 3 月
06
#1x-xx
4 房
S$ 2,560
1,367
S$ 3.500M
2026 年 3 月
06
#0x-xx
3 房
S$ 2,487
936
S$ 2.328M
2026 年 2 月
06
#0x-xx
2 房
S$ 2,225
570
S$ 1.268M
2026 年 2 月
12
#0x-xx
2 房
S$ 2,283
635
S$ 1.450M
2026 年 2 月
10
#1x-xx
2 房
S$ 2,299
635
S$ 1.460M

Source: URA, Realis and 99.co

英雅苑 成交历史

1154 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 6.84
900-1,000
S$ 6,700
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.13
400-500
S$ 3,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.78
400-500
S$ 3,600
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.13
400-500
S$ 3,300
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.19
600-700
S$ 4,200
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.91
400-500
S$ 3,200
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.05
600-700
S$ 4,100
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.24
400-500
S$ 3,350
2026 年 5 月
2 房
S$ 7.37
600-700
S$ 5,000
2026 年 5 月
4 房
S$ 7.22
1,100-1,200
S$ 8,550
2026 年 5 月
4 房
S$ 6.74
1,400-1,500
S$ 9,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.34
400-500
S$ 3,400
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.34
400-500
S$ 3,400
2026 年 5 月
3 房
S$ 6.42
1,100-1,200
S$ 7,600
2026 年 5 月
3 房
S$ 6.44
900-1,000
S$ 6,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.24
400-500
S$ 3,350
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.56
400-500
S$ 3,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.56
400-500
S$ 3,500
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.19
600-700
S$ 4,200
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.12
600-700
S$ 4,150

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,736

/月

本金
S$ 1,502
利息
S$ 1,234

首付款 (25%)

S$ 246,750

贷款金额 (75%)

S$ 740,250

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

英雅苑 所在位置

英雅苑位于 2 Woodleigh Lane 第 13 区。 英雅苑最近地铁站为兀里地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

57 分钟

S$ 2.03

莱佛士坊

2 次换乘

24 分钟

S$ 1.39

乌节路

2 次换乘

24 分钟

S$ 1.39

英雅苑 周边配套

学校

距离

史丹福美国国际学校 (新加坡)

2 分钟 (137 米)

Norwegian Supplementary School

3 分钟 (167 米)

Stamford 美国国际学校

3 分钟 (167 米)

地铁站

距离

兀里

2 分钟 (108 米)

波东巴西

794 m

巴特礼

1.2 km

超市

距离

FairPrice Finest - 沃德利购物中心

4 分钟 (227 米)

百美超市

512 m

王益成

659 m

公园

距离

甘榜步道（波东巴西）

6 分钟 (416 米)

比达达利公园

7 分钟 (441 米)

比达达利绿径

7 分钟 (454 米)

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所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,334

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,185

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,281

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,494

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,492

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,829

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,829

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,463

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,351

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,711

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,686

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,180

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,048

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,276

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,101

交房 2021

交房 1991

交房 2024

交房 2007

805 户

179 户

667 户

240 户

99 年

永久产权

99 年

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

44 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,395.01 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,336.27 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.81 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.83 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价01020304050成交量成交量平均成交价
位于英雅苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 987,000 到 S$ 3.75M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,395.01，过去一年为每平方英尺 S$ 2,336.27。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.64 M，最高成交价为 S$ 4 M。

租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 15,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.83。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,700，最高租金达到 S$ 14,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
英雅苑99 年2021
NE 11
Walk Icon2分钟 (109米)
兀里地铁站
1,829.09 - 2,704.23 psf2,332.85 psf1,550 - 15,000 /mo5,516.64 /mo3.5%
The Woodleigh Residences99 年2024
NE 11
Walk Icon2分钟 (121米)
兀里地铁站
2,111.49 - 3,079.33 psf2,562.14 psf1,200 - 7,600 /mo4,746.94 /mo3.4%
The Tre Ver99 年2022
NE 11
Walk Icon9分钟 (646米)
兀里地铁站
1,717.17 - 2,397 psf1,977.47 psf1,500 - 6,100 /mo3,985.71 /mo3.57%
R Maison永久产权2016
NE 11
Walk Icon6分钟 (454米)
兀里地铁站
1,428.57 - 1,649.18 psf1,571.2 psf3,000 - 6,000 /mo4,500 /mo-
8 @ Woodleigh99 年2012
NE 11
Walk Icon4分钟 (309米)
兀里地铁站
1,783.93 - 2,304.83 psf1,964.04 psf3,000 - 6,300 /mo4,498 /mo3.28%
Parc Mondrian永久产权2010
NE 11
Walk Icon6分钟 (404米)
兀里地铁站
1,816.24 psf1,816.24 psf5,900 - 6,900 /mo6,400 /mo2.83%
Blossoms @ Woodleigh永久产权2007
NE 11
Walk Icon5分钟 (337米)
兀里地铁站
1,261.19 - 2,487.56 psf2,100.14 psf1,700 - 8,000 /mo5,180 /mo2.36%
Euro-Asia Park永久产权1996
NE 11
Walk Icon6分钟 (402米)
兀里地铁站
1,700 - 1,974.45 psf1,837.22 psf1,200 - 3,900 /mo2,186 /mo-
Avon Park永久产权1991
NE 11
Walk Icon2分钟 (97米)
兀里地铁站
1,990.71 - 2,188.98 psf2,086.49 psf1,300 - 14,000 /mo3,601.88 /mo2.54%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Avon Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,270 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,750,000

Avon Park

3 卧室  3 卫生间  1,270 平方尺

M66 - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 850,000

M66

1+1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

The Tre Ver - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 920,000

The Tre Ver

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

Sunglade - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Sunglade

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

The Tre Ver - 2 卧室 • 1 卫生间 • 614 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Tre Ver

2 卧室  1 卫生间  614 平方尺

Sunville - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,173 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,888,888

Sunville

3 卧室  3 卫生间  1,173 平方尺

Sky Green - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,610,000

Sky Green

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

Cherry Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,550,000

Cherry Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

Chiltern Park - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,518 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,400,000

Chiltern Park

3 卧室  4 卫生间  1,518 平方尺

Botanique At Bartley - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Botanique At Bartley

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

The Gazania - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,080,000

The Gazania

4 卧室  4 卫生间  1,292 平方尺

The Poiz Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,780,000

The Poiz Residences

3 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

The Tre Ver - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,340,000

The Tre Ver

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

The Springbloom - 2 卧室 • 1 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,448,000

The Springbloom

2 卧室  1 卫生间  893 平方尺

Myra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,700,000

Myra

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

Sant Ritz - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,350,000

Sant Ritz

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Botanique At Bartley - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,325,000

Botanique At Bartley

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Airstream - 2 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 820,000

Airstream

2 卧室  1 卫生间  506 平方尺

St Francis Court - 2 卧室 • 1 卫生间 • 818 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 990,000

St Francis Court

2 卧室  1 卫生间  818 平方尺

常见问题

常见问题解答

英雅苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

英雅苑 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。

英雅苑 的地址是什么 ？

英雅苑 的地址是 8 Woodleigh Lane。

英雅苑 的地契类型是什么 ？

英雅苑 的地契类型是 99 年，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

英雅苑 有多少个单位 ？

英雅苑 共有 805 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

英雅苑 有多少栋楼 ？

英雅苑 开发项目内共有 6 栋楼。

英雅苑 的邮政编码是什么 ？

英雅苑 的邮政编码是 357688。

在哪里可以获取 英雅苑 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 英雅苑 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 英雅苑 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 英雅苑 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

英雅苑 附近有哪些学校 ？

英雅苑 附近的一些学校包括 史丹福美国国际学校 ( 新加坡 )、Norwegian Supplementary School 和 Stamford 美国国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。

英雅苑 附近的巴士站在哪里 ？

英雅苑 附近有多个巴士站，如 Woodleigh MRT、Woodleigh MRT 和 After Woodleigh Park，距离项目很近。

英雅苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

英雅苑 提供一些设施，如 健身角 、 健身房和吊床，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

英雅苑 的售价是多少 ？

英雅苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.97M。

英雅苑 的租金是多少 ？

英雅苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.54K，具体取决于单位大小和类型。

英雅苑 中单位的售价范围是多少 ？

英雅苑 中待售单位的售价范围是 S$ 987,000 ~ S$ 3,747,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

英雅苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

英雅苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,829 psf ~ S$ 2,704 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

英雅苑 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 987,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 246,750（25%），其中至少 S$ 49,350（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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