Pine Grove
关于 Pine Grove
Pine Grove 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 1984 年竣工，共 15 座 、 总计 660 个单位。步行即可到达杜佛地铁站和杜佛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pine Grove 靠近 CMA 心算中心 （ 荷兰村 ），Kinderland Preschool ( 班丹谷 ) 和新加坡科技学校等学校。生活采买可前往附近超市 HAO Mart Eccellente - 公园套房和岭木美食购买日用与食品。靠近的 Ridgewood Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园大大花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pine Grove |
|---|---|
地址 | 1N Pine Grove, Singapore 591301 地图查看 |
最近地铁站 | 杜佛地铁站 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (660 户) |
单位数量 | 660 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | HDB |
Pine Grove 的建筑物
- 1A Pine Grove590001
- 1B Pine Grove591001
- 1C Pine Grove592001
- 1D Pine Grove593001
Pine Grove 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
游乐场
零售商店
保安
游泳池
网球场
总平面图
Pine Grove总平面图及立面图
价格与付款信息
Pine Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1C | #12-xx | - | S$ 1,105 | 1,754 | S$ 1.938M |
2026 年 3 月 | 1N | #10-xx | - | S$ 1,027 | 1,680 | S$ 1.725M |
2026 年 2 月 | 1F | #06-xx | - | S$ 1,104 | 1,755 | S$ 1.937M |
2026 年 1 月 | 1A | #14-xx | - | S$ 1,060 | 1,755 | S$ 1.860M |
2025 年 11 月 | 1L | #03-xx | - | S$ 1,019 | 1,755 | S$ 1.788M |
2025 年 10 月 | 1P | #1x-xx | - | S$ 1,102 | 1,679 | S$ 1.850M |
2025 年 9 月 | 1J | #0x-xx | - | S$ 1,002 | 1,754 | S$ 1.758M |
2025 年 9 月 | 1K | #0x-xx | - | S$ 1,074 | 1,755 | S$ 1.885M |
2025 年 8 月 | 1L | #0x-xx | - | S$ 1,000 | 1,700 | S$ 1.700M |
2025 年 7 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 1,031 | 1,754 | S$ 1.809M |
2025 年 7 月 | 1N | #0x-xx | - | S$ 1,001 | 1,668 | S$ 1.670M |
2025 年 7 月 | 1P | #0x-xx | - | S$ 1,075 | 1,744 | S$ 1.875M |
2025 年 7 月 | 1A | #0x-xx | - | S$ 916 | 1,755 | S$ 1.608M |
2025 年 6 月 | 1P | #0x-xx | - | S$ 1,011 | 1,701 | S$ 1.720M |
2025 年 6 月 | 1F | #1x-xx | - | S$ 1,035 | 1,797 | S$ 1.860M |
2025 年 6 月 | 1P | #0x-xx | - | S$ 1,067 | 1,668 | S$ 1.780M |
2025 年 6 月 | 1F | #1x-xx | - | S$ 969 | 1,754 | S$ 1.700M |
2025 年 4 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 958 | 1,754 | S$ 1.680M |
2025 年 4 月 | 1N | #1x-xx | - | S$ 1,133 | 1,324 | S$ 1.500M |
2025 年 4 月 | 1J | #0x-xx | - | S$ 911 | 1,701 | S$ 1.550M |
Pine Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.01 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.91 | 1,700-1,800 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.95 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.84 | 1,500-1,600 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.29 | 1,500-1,600 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.42 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.08 | 1,700-1,800 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.06 | 1,600-1,700 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.19 | 1,700-1,800 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | - | S$ 2.52 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.59 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.59 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | - | S$ 2.72 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | - | S$ 2.88 | 1,700-1,800 | S$ 5,050 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.09 | 1,600-1,700 | S$ 5,150 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.42 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.00 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.87 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.34 | 1,700-1,800 | S$ 5,850 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.02 | 1,700-1,800 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pine Grove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1.3 - 6.2%
，平均持有 16.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,250 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.26。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pine Grove | 99 年 | 1984 | EW 22  11分钟 (867米)杜弗地铁站 | 1,007.19 - 2,685.71 psf | 1,213.44 psf | 750 - 6,500 /mo | 2,126.39 /mo | 3.77% |
| 松岩轩 | 99 年 | 2027 | EW 22 13分钟 (972米)杜弗地铁站 | 2,384.87 - 2,868.94 psf | 2,619.58 psf | - | - | - |
| The Trizon | 永久产权 | 2012 | EW 22 8分钟 (600米)杜弗地铁站 | 1,875 - 2,415.89 psf | 2,187.07 psf | 4,999 - 10,800 /mo | 7,699.87 /mo | 2.47% |
| Montview | 永久产权 | 2008 | EW 22 8分钟 (606米)杜弗地铁站 | 1,465.42 - 2,200.49 psf | 1,743.15 psf | 2,380 - 5,500 /mo | 3,940 /mo | 2.38% |
| Cavendish Park | 99 年 | 1996 | EW 22 9分钟 (691米)杜弗地铁站 | 1,559.06 - 2,030.24 psf | 1,767.47 psf | 1,200 - 8,000 /mo | 2,952.73 /mo | 2.9% |
| Astor Green | 99 年 | 1995 | EW 22 10分钟 (758米)杜弗地铁站 | 1,454.03 - 2,600 psf | 1,737.84 psf | 1,400 - 3,500 /mo | 1,855 /mo | 3.08% |
| Fontana Heights | 永久产权 | 1985 | EW 22 6分钟 (480米)杜弗地铁站 | 2,146.77 psf | 2,146.77 psf | 17,300 /mo | 17,300 /mo | 2.76% |
| Leighwoods | 永久产权 | 1985 | EW 22 6分钟 (433米)杜弗地铁站 | 2,200 psf | 2,200 psf | 3,900 - 7,800 /mo | 5,036 /mo | - |
| Beaverton Court | 永久产权 | 1984 | EW 22 8分钟 (593米)杜弗地铁站 | 2,000 - 2,111.88 psf | 2,044.75 psf | 12,000 /mo | 12,000 /mo | 2.02% |
项目评价
Kenneth Teo
1 year agoA peaceful private residence.
erlyn simon
1 year agoNice place
Kian Soon
2 years agogoing en bloc soon
Bhupinder Singh
2 years agoHave entries from all 4 sides. Have swimming pool which is presently under maintenance for now, gym under maintenance and a salon n a small utility store.
常见问题
常见问题解答
Pine Grove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pine Grove 于 1984 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pine Grove 的地址是什么 ？
Pine Grove 的地址是 1N Pine Grove。
Pine Grove 的地契类型是什么 ？
Pine Grove 的地契类型是 99 年，从 1984 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pine Grove 有多少个单位 ？
Pine Grove 共有 660 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pine Grove 有多少栋楼 ？
Pine Grove 开发项目内共有 15 栋楼。
Pine Grove 的邮政编码是什么 ？
Pine Grove 的邮政编码是 591301。
在哪里可以获取 Pine Grove 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pine Grove 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pine Grove 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pine Grove 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pine Grove 附近有哪些学校 ？
Pine Grove 附近的一些学校包括 CMA 心算中心 （ 荷兰村 ）、Kinderland Preschool ( 班丹谷 ) 和新加坡科技学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pine Grove 附近的巴士站在哪里 ？
Pine Grove 附近有多个巴士站，如 Pine Grove Condominium、Opposite Pine Grove Condominium 和 Yang's Garden Village，距离项目很近。
Pine Grove 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pine Grove 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pine Grove 的售价是多少 ？
Pine Grove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.85M。
Pine Grove 的租金是多少 ？
Pine Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.03K，具体取决于单位大小和类型。
Pine Grove 中单位的售价范围是多少 ？
Pine Grove 中待售单位的售价范围是 S$ 1,420,000 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pine Grove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Pine Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,007 psf ~ S$ 2,686 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pine Grove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,420,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 355,000（25%），其中至少 S$ 71,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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