Regentville
关于 Regentville
Regentville 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2000 年竣工，共 6 座 、 总计 580 个单位。步行即可到达实龙岗北地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Regentville 靠近乐赛学校，乐赛学校和博文中学等学校。生活采买可前往附近超市 Tawfiqa 贸易私人有限公司和 Tri Paws 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Awwa Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园后港 92 街公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Regentville |
|---|---|
地址 | 12 Hougang Street 92, Singapore 538688 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (580 户) |
单位数量 | 580 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 6 |
层 | 15 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 258,823.6 平方英尺 |
开发商 | Serenity Properties Pte Ltd (Far East Organization) |
Regentville 的建筑物
- 2 Hougang Street 92538683
- 4 Hougang Street 92538684
- 6 Hougang Street 92538685
- 8 Hougang Street 92538686
Regentville 设施
烧烤区
俱乐部会所
趣味泳池
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Regentville 共计 580 户。项目提供 14 种平面图。
种户型图
14 种类型
卧室类型
2, 3
Regentville 户型图
All
2
3
总平面图
Regentville 有 8 个单元 、6 栋 、 最高 15 层。
总栋数
6 栋
总单位数
580 个
Regentville总平面图及立面图
Site Map of Regentville
价格与付款信息
Regentville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 08 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,197 | 1,077 | S$ 1.289M |
2026 年 3 月 | 02 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,067 | 1,162 | S$ 1.240M |
2026 年 1 月 | 08 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,198 | 1,152 | S$ 1.380M |
2026 年 1 月 | 10 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,173 | 980 | S$ 1.150M |
2025 年 12 月 | 06 | #01-xx | 2 房 | S$ 999 | 1,162 | S$ 1.161M |
2025 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,225 | 1,077 | S$ 1.319M |
2025 年 12 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,232 | 1,152 | S$ 1.419M |
2025 年 11 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 791 | 1,745 | S$ 1.380M |
2025 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,173 | 980 | S$ 1.150M |
2025 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,198 | 1,152 | S$ 1.380M |
2025 年 9 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,259 | 1,152 | S$ 1.450M |
2025 年 9 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,242 | 1,151 | S$ 1.430M |
2025 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,103 | 979 | S$ 1.080M |
2025 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,153 | 1,152 | S$ 1.328M |
2025 年 8 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,179 | 1,152 | S$ 1.358M |
2025 年 7 月 | 12 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,222 | 1,152 | S$ 1.408M |
2025 年 7 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,166 | 1,076 | S$ 1.255M |
2025 年 6 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,224 | 980 | S$ 1.200M |
2025 年 5 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,173 | 980 | S$ 1.150M |
2025 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,253 | 1,077 | S$ 1.350M |
Regentville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.47 | 1,100-1,200 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,100-1,200 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.58 | 1,700-1,800 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Regentville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
18 盈利
2.4 - 11.3%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.56，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.6。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Regentville | 99 年 | 2000 | CR 9  7分钟 (538米)实龙岗北地铁站 | 1,026.38 - 1,394.05 psf | 1,223.26 psf | 788 - 4,800 /mo | 3,041.38 /mo | 3.74% |
| Parkwood Residences | 99 年 | 2023 | CR 9 8分钟 (593米)实龙岗北地铁站 | 1,602.56 - 1,800.23 psf | 1,684.62 psf | 1,600 - 4,300 /mo | 2,950 /mo | - |
| Hundred Palms Residences | 99 年 | 2019 | CR 9 6分钟 (470米)实龙岗北地铁站 | 1,868.13 - 2,277.49 psf | 2,084.28 psf | 950 - 5,500 /mo | 3,781.25 /mo | 2.77% |
| Onerobey | 999 年 | 2016 | NE 13 11分钟 (801米)高文地铁站 | 1,601.28 - 2,116.4 psf | 1,730.06 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | - |
| Terrasse | 99 年 | 2015 | CR 9 7分钟 (550米)实龙岗北地铁站 | 1,492.69 - 1,858.22 psf | 1,585.66 psf | 2,850 - 9,000 /mo | 4,727.78 /mo | 3.32% |
| D'zire | 999 年 | 2014 | NE 13 12分钟 (932米)高文地铁站 | 845.07 - 1,782.95 psf | 1,256.61 psf | 2,880 - 3,000 /mo | 2,940 /mo | 4.09% |
| The Waterline | 永久产权 | 2013 | CR 9 8分钟 (580米)实龙岗北地铁站 | 1,206.27 - 1,692.46 psf | 1,489.97 psf | 4,300 - 4,599 /mo | 4,449.5 /mo | 2.96% |
| Fontaine Parry | 999 年 | 2010 | NE 13 11分钟 (863米)高文地铁站 | 1,764.7 - 1,869.84 psf | 1,799.75 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.53% |
| Nouvelle Park | 永久产权 | 1994 | CR 9 8分钟 (637米)实龙岗北地铁站 | 360.94 - 1,575.22 psf | 735.02 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 2.53% |
常见问题
常见问题解答
Regentville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Regentville 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Regentville 的地址是什么 ？
Regentville 的地址是 12 Hougang Street 92。
Regentville 的地契类型是什么 ？
Regentville 的地契类型是 99 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Regentville 有多少个单位 ？
Regentville 共有 580 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Regentville 有多少栋楼 ？
Regentville 开发项目内共有 6 栋楼。
Regentville 的邮政编码是什么 ？
Regentville 的邮政编码是 538688。
在哪里可以获取 Regentville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Regentville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Regentville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Regentville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Regentville 附近有哪些学校 ？
Regentville 附近的一些学校包括 乐赛学校 、 乐赛学校和博文中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Regentville 附近的巴士站在哪里 ？
Regentville 附近有多个巴士站，如 Blk 941A、Opposite Central Place 和 Blk 941a，距离项目很近。
Regentville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Regentville 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Regentville 的售价是多少 ？
Regentville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.29M。
Regentville 的租金是多少 ？
Regentville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.94K，具体取决于单位大小和类型。
Regentville 中单位的售价范围是多少 ？
Regentville 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 1,790,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Regentville 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Regentville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,026 psf ~ S$ 1,394 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Regentville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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