Tembeling Centre
关于 Tembeling Centre
Tembeling Centre 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 1990 年竣工，共 1 座 、 总计 17 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tembeling Centre 靠近粉红塔蒙特梭利，Seeds D' Learning House 和 Math Monkey ( 新加坡 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和樱屋鱼市购买日用与食品。靠近的 Thomson Women's Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tembeling Centre |
|---|---|
地址 | 252 Tembeling Road, Singapore 423731 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1990 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (17 户) |
单位数量 | 17 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Tembeling Centre 的建筑物
- 252 Tembeling Road423731
总平面图
Tembeling Centre总平面图及立面图
价格与付款信息
Tembeling Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 252 | #03-xx | - | S$ 1,440 | 2,153 | S$ 3.100M |
2024 年 3 月 | 252 | #03-xx | - | S$ 1,394 | 2,152 | S$ 3.000M |
2022 年 10 月 | 252 | #04-xx | - | S$ 1,360 | 1,324 | S$ 1.800M |
2022 年 3 月 | 252 | #04-xx | - | S$ 1,235 | 1,324 | S$ 1.635M |
2021 年 10 月 | 252 | #03-xx | - | S$ 1,276 | 1,959 | S$ 2.500M |
2020 年 9 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 953 | 2,046 | S$ 1.950M |
2018 年 9 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 966 | 1,915 | S$ 1.850M |
2017 年 3 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 905 | 2,044 | S$ 1.850M |
2016 年 3 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 813 | 2,153 | S$ 1.750M |
2014 年 9 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 817 | 1,958 | S$ 1.600M |
2010 年 4 月 | 252 | #0x-xx | 4 房 | S$ 599 | 2,154 | S$ 1.290M |
2009 年 11 月 | 252 | #0x-xx | 4 房 | S$ 473 | 2,152 | S$ 1.018M |
2009 年 7 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 439 | 1,959 | S$ 860,000 |
2007 年 1 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 431 | 1,323 | S$ 570,000 |
2006 年 10 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 316 | 2,152 | S$ 680,000 |
2005 年 12 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 318 | 2,129 | S$ 677,000 |
2003 年 9 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 293 | 2,150 | S$ 630,000 |
2003 年 8 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 302 | 2,152 | S$ 650,000 |
1999 年 8 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 506 | 1,324 | S$ 670,000 |
1999 年 7 月 | 252 | #0x-xx | - | S$ 468 | 1,323 | S$ 619,000 |
Tembeling Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | - | S$ 3.18 | 2,000-2,100 | S$ 6,500 |
2025 年 1 月 | - | S$ 3.20 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2023 年 10 月 | - | S$ 2.88 | 2,100-2,200 | S$ 6,200 |
2023 年 7 月 | - | S$ 3.18 | 2,000-2,100 | S$ 6,500 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 2.09 | 2,100-2,200 | S$ 4,500 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 2.19 | 1,300-1,400 | S$ 2,900 |
2022 年 9 月 | 单间 | S$ 2.42 | 1,300-1,400 | S$ 3,200 |
2021 年 9 月 | 单间 | S$ 2.15 | 1,300-1,400 | S$ 2,850 |
2021 年 7 月 | 单间 | S$ 1.96 | 2,000-2,100 | S$ 4,000 |
2021 年 1 月 | 单间 | S$ 1.63 | 2,100-2,200 | S$ 3,500 |
2020 年 6 月 | 单间 | S$ 1.76 | 2,000-2,100 | S$ 3,600 |
2019 年 1 月 | 单间 | S$ 1.63 | 2,100-2,200 | S$ 3,500 |
2018 年 6 月 | 单间 | S$ 1.74 | 1,300-1,400 | S$ 2,300 |
2018 年 5 月 | 单间 | S$ 1.66 | 1,300-1,400 | S$ 2,200 |
2018 年 1 月 | 单间 | S$ 1.57 | 2,000-2,100 | S$ 3,200 |
2017 年 5 月 | 单间 | S$ 1.66 | 1,300-1,400 | S$ 2,200 |
2017 年 1 月 | 单间 | S$ 1.62 | 2,100-2,200 | S$ 3,500 |
2016 年 7 月 | - | S$ 1.67 | 2,000-2,100 | S$ 3,400 |
2016 年 5 月 | - | S$ 2.08 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2015 年 2 月 | - | S$ 2.08 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tembeling Centre 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.5%
，平均持有 9.3
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tembeling Centre | 永久产权 | 1990 | TE 26  5分钟 (362米)马林百列地铁站 | 293.02 - 1,439.85 psf | 746.73 psf | 1,800 /mo | 1,800 /mo | 2.65% |
| Parq Bella | 永久产权 | 2026 | TE 26 7分钟 (538米)马林百列地铁站 | 1,448 - 2,417.27 psf | 2,234.23 psf | - | - | - |
| Tembeling Residence | 永久产权 | 2011 | TE 26 6分钟 (471米)马林百列地铁站 | 1,976.19 psf | 1,976.19 psf | 1,700 - 4,300 /mo | 2,724.5 /mo | - |
| The Beacon Edge | 永久产权 | 2010 | TE 26 6分钟 (443米)马林百列地铁站 | 1,887.91 - 2,274.62 psf | 2,081.27 psf | 1,150 - 7,500 /mo | 3,376.73 /mo | - |
| The Eastside | 永久产权 | 2006 | TE 26 4分钟 (255米)马林百列地铁站 | 341.99 - 1,926.88 psf | 821.47 psf | 2,700 - 6,300 /mo | 3,886.56 /mo | - |
| D'marine | 永久产权 | 2005 | TE 26 3分钟 (181米)马林百列地铁站 | 2,321.58 psf | 2,321.58 psf | 4,300 - 5,250 /mo | 4,916.67 /mo | - |
| Malvern Springs | 永久产权 | 2004 | TE 26 6分钟 (437米)马林百列地铁站 | 2,265.86 - 2,303.63 psf | 2,275.31 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.27% |
| Tembeling Grove | 永久产权 | 1993 | TE 26 7分钟 (503米)马林百列地铁站 | 2,005.35 psf | 2,005.35 psf | 1,500 - 4,750 /mo | 2,984.69 /mo | 2.79% |
| Joo Chiat Apartment | 永久产权 | 1963 | TE 26 4分钟 (312米)马林百列地铁站 | 1,547.62 - 1,750 psf | 1,648.81 psf | 2,550 - 8,778 /mo | 5,664 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Tembeling Centre 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tembeling Centre 于 1990 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tembeling Centre 的地址是什么 ？
Tembeling Centre 的地址是 252 Tembeling Road。
Tembeling Centre 的地契类型是什么 ？
Tembeling Centre 的地契类型是 永久产权，从 1990 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tembeling Centre 有多少个单位 ？
Tembeling Centre 共有 17 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tembeling Centre 有多少栋楼 ？
Tembeling Centre 开发项目内共有 1 栋楼。
Tembeling Centre 的邮政编码是什么 ？
Tembeling Centre 的邮政编码是 423731。
在哪里可以获取 Tembeling Centre 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tembeling Centre 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tembeling Centre 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tembeling Centre 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tembeling Centre 附近有哪些学校 ？
Tembeling Centre 附近的一些学校包括 粉红塔蒙特梭利 、Seeds D' Learning House 和 Math Monkey ( 新加坡 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tembeling Centre 附近的巴士站在哪里 ？
Tembeling Centre 附近有多个巴士站，如 Katong Mall、The Holy Family Church 和 Opposite The Holy Family Church，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Tembeling Centre 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 570,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 142,500（25%），其中至少 S$ 28,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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