关于 奕景
奕景是共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 9 座 、 总计 463 个单位。步行即可到达依莱雅轻轨和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，奕景靠近海外家庭学校，海外家庭学校 ( 新加坡 ) 和 Zulfa Kindergarten 等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市和吉安快购购买日用与食品。靠近的 expirius.sg 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园绿色椭圆形呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 奕景 |
|---|---|
地址 | 95 Pasir Ris Heights, Singapore 519289 地图查看 |
最近地铁站 | 依莱雅轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (463 户) |
单位数量 | 463 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5, 6 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 9 |
层 | 16 |
房产类型 | 私人公寓 |
奕景 的建筑物
- 83 Pasir Ris Heights519283
- 85 Pasir Ris Heights519284
- 87 Pasir Ris Heights519285
- 89 Pasir Ris Heights519286
奕景 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
户型图
奕景共计 463 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 5 卫生间。项目提供 67 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 3,391 平方英尺。
种户型图
67 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5, 6
奕景 户型图
All
1
2
3
4
5+
奕景 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 60 平方米 474 - 646 平方英尺 | 26 | |
2 房 | - | - | 65 - 100 平方米 700 - 1,087 平方英尺 | 117 | |
3 房 | - | - | 95 - 116 平方米 1,033 - 1,259 平方英尺 | 145 | |
4 房 | - | - | 115 - 164 平方米 1,238 - 1,776 平方英尺 | 126 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 150 - 157 平方米 1,615 - 1,690 平方英尺 | 13 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 174 - 208 平方米 1,873 - 2,239 平方英尺 | 12 | |
5 房 | - | - | 158 - 180 平方米 1,701 - 1,948 平方英尺 | 13 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 215 - 252 平方米 2,325 - 2,723 平方英尺 | 10 | |
6 房顶层公寓 | - | - | 315 平方米 3,391 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
奕景有 31 个单元 、9 栋 、 最高 16 层。
总栋数
9 栋
总单位数
463 个
奕景总平面图及立面图
Site Map of Vue 8 Residences
价格与付款信息
奕景 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 89 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,517 | 1,034 | S$ 1.568M |
2026 年 2 月 | 83 | #10-xx | 4 房 | S$ 1,575 | 1,238 | S$ 1.950M |
2026 年 1 月 | 93 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,480 | 796 | S$ 1.178M |
2026 年 1 月 | 89 | #14-xx | 4 房 | S$ 1,524 | 1,345 | S$ 2.050M |
2026 年 1 月 | 97 | #07-xx | 4 房 | S$ 1,412 | 1,346 | S$ 1.900M |
2025 年 11 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,445 | 796 | S$ 1.150M |
2025 年 11 月 | 85 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,470 | 796 | S$ 1.170M |
2025 年 11 月 | 85 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,524 | 1,345 | S$ 2.050M |
2025 年 10 月 | 87 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,457 | 700 | S$ 1.020M |
2025 年 9 月 | 87 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,490 | 1,087 | S$ 1.620M |
2025 年 8 月 | 85 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,200 | 1,733 | S$ 2.080M |
2025 年 8 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,375 | 1,345 | S$ 1.850M |
2025 年 7 月 | 91 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,585 | 549 | S$ 870,000 |
2025 年 5 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,375 | 1,345 | S$ 1.850M |
2025 年 4 月 | 89 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,486 | 1,346 | S$ 2.000M |
2025 年 3 月 | 87 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,366 | 1,098 | S$ 1.500M |
2025 年 3 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,407 | 700 | S$ 985,000 |
2025 年 3 月 | 97 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,417 | 1,615 | S$ 2.288M |
2025 年 3 月 | 91 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,521 | 549 | S$ 835,000 |
2025 年 2 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 796 | S$ 1.110M |
奕景 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.09 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.27 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.98 | 1,300-1,400 | S$ 6,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.01 | 1,300-1,400 | S$ 5,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.96 | 1,600-1,700 | S$ 6,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 700-800 | S$ 3,375 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
奕景 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.82
奕景 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
海外家庭学校 | 3 分钟 (178 米) |
海外家庭学校 (新加坡) | 3 分钟 (181 米) |
Zulfa Kindergarten | 3 分钟 (205 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
天龙企业 | 7 分钟 (471 米) |
昇菘超市 | 7 分钟 (471 米) |
昇菘超市 - Elias购物中心市场摊位 | 7 分钟 (483 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
绿色椭圆形 | 5 分钟 (353 米) |
巴西立公园 | 7 分钟 (486 米) |
圆形篮球场 | 7 分钟 (487 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
2.1 - 6.4%
，平均持有 8.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,700 到 S$ 5,499 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.33，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.32。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 9,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 奕景 | 99 年 | 2017 | CP 2  3分钟 (204米)伊莱雅地铁站 | 1,428.57 - 1,698.31 psf | 1,578.49 psf | 1,100 - 5,499 /mo | 3,941.33 /mo | 3.54% |
| 臻苑 | 99 年 | 2016 | CP 2 8分钟 (605米)伊莱雅地铁站 | 1,170.21 - 1,737.37 psf | 1,468.96 psf | 2,500 - 8,500 /mo | 3,585.24 /mo | 3.93% |
| Belysa | 99 年 | 2014 | CR 6 8分钟 (569米)淡滨尼北地铁站 | 1,167.43 - 17,142.86 psf | 2,161.72 psf | 5,950 /mo | 5,950 /mo | 3.29% |
| NV Residences | 99 年 | 2013 | CP 1CR 5EW 1 8分钟 (614米)巴西立地铁站 | 1,382.74 - 1,637.17 psf | 1,509.68 psf | 1,150 - 6,200 /mo | 3,541.81 /mo | 3.44% |
| Oasis @ Elias | 99 年 | 2012 | CP 2 10分钟 (721米)伊莱雅地铁站 | 1,123.6 - 1,395.74 psf | 1,278.12 psf | 1,200 - 4,800 /mo | 3,550 /mo | 3.4% |
| Livia | 99 年 | 2011 | CR 6 9分钟 (656米)淡滨尼北地铁站 | 1,204.46 - 1,748.63 psf | 1,398.79 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 4,097.83 /mo | 3.3% |
| Whitewater | 99 年 | 2005 | CP 2 7分钟 (516米)伊莱雅地铁站 | 1,104.29 - 1,261.08 psf | 1,189.91 psf | 1,080 - 4,500 /mo | 1,848.22 /mo | 3.67% |
| Ris Grandeur | 永久产权 | 2005 | CR 6 7分钟 (558米)淡滨尼北地铁站 | 1,089.39 - 1,401.18 psf | 1,286.73 psf | 800 - 5,200 /mo | 3,466.5 /mo | 2.86% |
| Elias Green | 99 年 | 1994 | CR 6 6分钟 (472米)淡滨尼北地铁站 | 929 - 2,298.31 psf | 1,104.76 psf | 980 - 5,000 /mo | 2,332.53 /mo | 3.59% |
常见问题
常见问题解答
奕景 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
奕景 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
奕景 的地址是什么 ？
奕景 的地址是 95 Pasir Ris Heights。
奕景 的地契类型是什么 ？
奕景 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
奕景 有多少个单位 ？
奕景 共有 463 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
奕景 有多少栋楼 ？
奕景 开发项目内共有 9 栋楼。
奕景 的邮政编码是什么 ？
奕景 的邮政编码是 519289。
在哪里可以获取 奕景 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 奕景 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 奕景 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 奕景 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
奕景 附近有哪些学校 ？
奕景 附近的一些学校包括 海外家庭学校 、 海外家庭学校 ( 新加坡 ) 和 Zulfa Kindergarten，为家庭提供靠近住所的优质教育。
奕景 附近的巴士站在哪里 ？
奕景 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 626、Blk 626 和 Blk 713，距离项目很近。
奕景 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
奕景 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
奕景 的售价是多少 ？
奕景 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.63M。
奕景 的租金是多少 ？
奕景 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.16K，具体取决于单位大小和类型。
奕景 中单位的售价范围是多少 ？
奕景 中待售单位的售价范围是 S$ 800,000 ~ S$ 2,391,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
奕景 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
奕景 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,429 psf ~ S$ 1,698 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
奕景 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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