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  3. 奕景

奕景

2017
4.7
(32 条评论)
Artist's impression of Vue 8 Residences from an aerial view
Artist's impression of Vue 8 Residences with a view of the nearby greenery & the sea

奕景 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

6 房

Vue 8 Residence

S$ 2,250,000

Vue 8 Residence

  • beds4
  • baths2
  • sqft1345
Vue 8 Residence

S$ 1,000,000

Vue 8 Residence

  • beds2
  • baths1
  • sqft700
Vue 8 Residence

S$ 1,800,000

Vue 8 Residence

  • beds3
  • baths2
  • sqft1087
Vue 8 Residence

S$ 785,000

Vue 8 Residence

  • beds1
  • baths1
  • sqft474
Vue 8 Residence

S$ 1,250,000

Vue 8 Residence

  • beds2
  • baths2
  • sqft775
Vue 8 Residence

S$ 1,800,000

Vue 8 Residence

  • beds3
  • baths3
  • sqft1087

房产重要详情

項目名稱

奕景

地址

95 Pasir Ris Heights, Singapore 519289
Go to location widget地图查看

最近地铁站

依莱雅轻轨 · 2 分钟

建年

2017 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (463 户)

单位数量

463

卧室

1, 2, 3, 4, 5, 6

区域

18 区

社区

巴西立

栋

9

层

16

房产类型

私人公寓

奕景 的建筑物

  • 83 Pasir Ris Heights519283
  • 85 Pasir Ris Heights519284
  • 87 Pasir Ris Heights519285
  • 89 Pasir Ris Heights519286

奕景 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 标准泳池

    标准泳池

户型图

奕景共计 463 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 5 卫生间。项目提供 67 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 3,391 平方英尺。

种户型图

67 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5, 6

奕景 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

44 - 60 平方米 474 - 646 平方英尺

26

4 户型图

2 房

-

-

65 - 100 平方米 700 - 1,087 平方英尺

117

19 户型图

3 房

-

-

95 - 116 平方米 1,033 - 1,259 平方英尺

145

14 户型图

4 房

-

-

115 - 164 平方米 1,238 - 1,776 平方英尺

126

15 户型图

4 房双钥匙户型

-

-

150 - 157 平方米 1,615 - 1,690 平方英尺

13

2 户型图

4 房顶层公寓

-

-

174 - 208 平方米 1,873 - 2,239 平方英尺

12

6 户型图

5 房

-

-

158 - 180 平方米 1,701 - 1,948 平方英尺

13

2 户型图

5 房顶层公寓

-

-

215 - 252 平方米 2,325 - 2,723 平方英尺

10

4 户型图

6 房顶层公寓

-

-

315 平方米 3,391 平方英尺

1

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

奕景有 31 个单元 、9 栋 、 最高 16 层。

总栋数

9 栋

总单位数

463 个

奕景总平面图及立面图

Vue 8 Residence Condo Site Plan in Pasir Ris - Photo 0

Site Map of Vue 8 Residences

价格与付款信息

奕景 成交历史

613 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
91
#11-xx
2 房
S$ 1,613
775
S$ 1.250M
2026 年 5 月
87
#16-xx
4 房
S$ 1,223
2,228
S$ 2.725M
2026 年 3 月
89
#09-xx
3 房
S$ 1,517
1,034
S$ 1.568M
2026 年 2 月
83
#10-xx
4 房
S$ 1,575
1,238
S$ 1.950M
2026 年 1 月
93
#08-xx
2 房
S$ 1,480
796
S$ 1.178M
2026 年 1 月
89
#1x-xx
4 房
S$ 1,524
1,345
S$ 2.050M
2026 年 1 月
97
#0x-xx
4 房
S$ 1,412
1,346
S$ 1.900M
2025 年 11 月
83
#0x-xx
2 房
S$ 1,445
796
S$ 1.150M
2025 年 11 月
85
#1x-xx
2 房
S$ 1,470
796
S$ 1.170M
2025 年 11 月
85
#1x-xx
4 房
S$ 1,524
1,345
S$ 2.050M
2025 年 10 月
87
#1x-xx
2 房
S$ 1,457
700
S$ 1.020M
2025 年 9 月
87
#0x-xx
3 房
S$ 1,490
1,087
S$ 1.620M
2025 年 8 月
85
#0x-xx
4 房
S$ 1,200
1,733
S$ 2.080M
2025 年 8 月
89
#0x-xx
4 房
S$ 1,375
1,345
S$ 1.850M
2025 年 7 月
91
#1x-xx
1 房
S$ 1,585
549
S$ 870,000
2025 年 5 月
89
#0x-xx
4 房
S$ 1,375
1,345
S$ 1.850M
2025 年 4 月
89
#0x-xx
4 房
S$ 1,486
1,346
S$ 2.000M
2025 年 3 月
87
#0x-xx
3 房
S$ 1,366
1,098
S$ 1.500M
2025 年 3 月
89
#0x-xx
2 房
S$ 1,407
700
S$ 985,000
2025 年 3 月
97
#1x-xx
4 房
S$ 1,417
1,615
S$ 2.288M

Source: URA, Realis and 99.co

奕景 成交历史

703 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 7 月
1 房
S$ 5.27
400-500
S$ 2,500
2026 年 6 月
4 房
S$ 4.23
1,300-1,400
S$ 5,700
2026 年 6 月
4 房
S$ 4.77
1,200-1,300
S$ 5,900
2026 年 6 月
4 房
S$ 4.44
1,200-1,300
S$ 5,500
2026 年 6 月
1 房
S$ 4.83
500-600
S$ 2,650
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.50
1,000-1,100
S$ 4,650
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.16
1,000-1,100
S$ 4,300
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.36
1,000-1,100
S$ 4,500
2026 年 5 月
2 房
S$ 3.79
800-900
S$ 3,100
2026 年 5 月
4 房
S$ 4.31
1,300-1,400
S$ 5,800
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.14
1,000-1,100
S$ 4,500
2026 年 4 月
4 房
S$ 4.09
1,300-1,400
S$ 5,500
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.16
1,000-1,100
S$ 4,300
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.26
1,000-1,100
S$ 4,400
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.16
1,000-1,100
S$ 4,300
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.52
700-800
S$ 3,600
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.27
700-800
S$ 3,400
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.14
600-700
S$ 3,600
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.86
600-700
S$ 3,400
2026 年 3 月
1 房
S$ 5.27
400-500
S$ 2,500

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,176

/月

本金
S$ 1,195
利息
S$ 981

首付款 (25%)

S$ 196,250

贷款金额 (75%)

S$ 588,750

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

奕景 所在位置

奕景位于 83 Pasir Ris Heights 第 18 区。 奕景最近地铁站为依莱雅轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

41 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

2 次换乘

46 分钟

S$ 1.76

乌节路

3 次换乘

54 分钟

S$ 1.82

奕景 周边配套

学校

距离

海外家庭学校

3 分钟 (178 米)

海外家庭学校 (新加坡)

3 分钟 (181 米)

Zulfa Kindergarten

3 分钟 (205 米)

地铁站

距离

依莱雅

3 分钟 (202 米)

巴西立

1.4 km

淡滨尼北

1.4 km

超市

距离

天龙企业

7 分钟 (471 米)

昇菘超市

7 分钟 (471 米)

昇菘超市 - Elias购物中心市场摊位

7 分钟 (483 米)

公园

距离

绿色椭圆形

5 分钟 (353 米)

巴西立公园

7 分钟 (486 米)

圆形篮球场

7 分钟 (487 米)

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奕景邻近其他发展项目，如 Stratum，Oasis @ Elias 和 Whitewater。

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Pasir Ris Heights · 18 区

Elias Road · 18 区

Elias Road · 18 区

Pasir Ris Street 72 · 18 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,459

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,585

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,493

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,503

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,405

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,384

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,578

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,320

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,375

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,275

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,207

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,157

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,208

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,353

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,116

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,116

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,128

交房 2017

交房 2016

交房 2012

交房 2005

463 户

380 户

388 户

397 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

15 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,481.51 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,459.34 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.48 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.33 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价024681012成交量成交量平均成交价
位于奕景的房产目前正在出售，价格介于 S$ 785,000 到 S$ 2.25M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,481.51，过去一年为每平方英尺 S$ 1,459.34。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.25 M，最高成交价为 S$ 2.89 M。

租金价格从 S$ 2,999 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.48，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.33。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,500，最高租金达到 S$ 9,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
奕景99 年2017
CP 2
Walk Icon3分钟 (204米)
伊莱雅地铁站
1,428.57 - 1,687.76 psf1,595.92 psf1,100 - 4,500 /mo3,137.33 /mo3.57%
臻苑99 年2016
CP 2
Walk Icon8分钟 (605米)
伊莱雅地铁站
1,272.34 - 1,737.37 psf1,458.92 psf2,700 - 8,500 /mo3,633 /mo3.86%
Belysa99 年2014
CR 6
Walk Icon8分钟 (569米)
淡滨尼北地铁站
1,167.43 - 14,857.77 psf2,204.52 psf2,000 - 5,950 /mo3,910 /mo3.29%
NV Residences99 年2013
CP 1CR 5EW 1
Walk Icon8分钟 (614米)
巴西立地铁站
1,312.68 - 1,637.17 psf1,477.81 psf1,200 - 6,200 /mo3,419.48 /mo3.44%
Oasis @ Elias99 年2012
CP 2
Walk Icon10分钟 (721米)
伊莱雅地铁站
1,213.52 - 1,536.31 psf1,355.73 psf1,250 - 3,800 /mo2,687.5 /mo3.41%
Livia99 年2011
CR 6
Walk Icon9分钟 (656米)
淡滨尼北地铁站
1,159.82 - 1,507.47 psf1,359.38 psf950 - 6,000 /mo3,707.14 /mo3.32%
Whitewater99 年2005
CP 2
Walk Icon7分钟 (516米)
伊莱雅地铁站
1,095.53 - 1,238.94 psf1,169.58 psf1,000 - 4,300 /mo2,068.57 /mo3.7%
Ris Grandeur永久产权2005
CR 6
Walk Icon7分钟 (558米)
淡滨尼北地铁站
1,388.37 psf1,388.37 psf750 - 4,600 /mo2,399.8 /mo2.87%
Elias Green99 年1994
CR 6
Walk Icon6分钟 (472米)
淡滨尼北地铁站
929 - 2,298.31 psf1,136.61 psf768 - 4,700 /mo1,876.68 /mo3.54%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

6 房

Pasir Ris 8 / Pasir Ris Mall - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,029,000

Pasir Ris 8 / Pasir Ris Mall

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

NV Residences - 6+1 卧室 • 5 卫生间 • 2,508 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,680,000

NV Residences

6+1 卧室  5 卫生间  2,508 平方尺

Oasis @ Elias - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,570,000

Oasis @ Elias

3 卧室  3 卫生间  1,206 平方尺

Watercrest - 3 卧室 • 2 卫生间 • 861 平方尺

WALK-UP FOR SALE

S$ 1,020,000

Watercrest

3 卧室  2 卫生间  861 平方尺

Coco Palms - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,289,888

Coco Palms

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

The Palette - 3 卧室 • 2 卫生间 • 872 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,388,000

The Palette

3 卧室  2 卫生间  872 平方尺

D'nest - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

D'nest

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

Eastvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,098 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,278,000

Eastvale

3 卧室  2 卫生间  1,098 平方尺

NV Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

NV Residences

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

Stratum - 2 卧室 • 2 卫生间 • 764 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Stratum

2 卧室  2 卫生间  764 平方尺

Coco Palms - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,295,000

Coco Palms

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

NV Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 750,000

NV Residences

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

Coastal Cabana - 3 卧室 • 2 卫生间 • 872 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,542,000

Coastal Cabana

3 卧室  2 卫生间  872 平方尺

Tampines North Drive 1 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,485 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,300,000

Tampines North Drive 1

4 卧室  3 卫生间  1,485 平方尺

Stratum - 2 卧室 • 2 卫生间 • 818 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,099,999

Stratum

2 卧室  2 卫生间  818 平方尺

Casa Al Mare - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 775 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,398,888

Casa Al Mare

2+1 卧室  2 卫生间  775 平方尺

Coco Palms - 2 卧室 • 2 卫生间 • 754 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,298,800

Coco Palms

2 卧室  2 卫生间  754 平方尺

Stratum - 1 卫生间 • 452 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 728,000

Stratum

1 卫生间  452 平方尺

Coastal Cabana - 3 卧室 • 2 卫生间 • 872 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,535,000

Coastal Cabana

3 卧室  2 卫生间  872 平方尺

项目评价

奕景 评价
4.7
32 评价

  • Lin Zhu

    3 years ago

    Beautiful place 😍

  • kh Chua

    3 years ago

    Good

  • Richard Lim

    4 years ago

    Only went there to swim. It is a residential area

  • Raymond Oei

    4 years ago

    Installer ManChao and Boon are both very professional. Did a good job installing the Zip Trak

常见问题

常见问题解答

奕景 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

奕景 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。

奕景 的地址是什么 ？

奕景 的地址是 95 Pasir Ris Heights。

奕景 的地契类型是什么 ？

奕景 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

奕景 有多少个单位 ？

奕景 共有 463 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

奕景 有多少栋楼 ？

奕景 开发项目内共有 9 栋楼。

奕景 的邮政编码是什么 ？

奕景 的邮政编码是 519289。

在哪里可以获取 奕景 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 奕景 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 奕景 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 奕景 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

奕景 附近有哪些学校 ？

奕景 附近的一些学校包括 海外家庭学校 、 海外家庭学校 ( 新加坡 ) 和 Zulfa Kindergarten，为家庭提供靠近住所的优质教育。

奕景 附近的巴士站在哪里 ？

奕景 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 626、Blk 626 和 Blk 713，距离项目很近。

奕景 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

奕景 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

奕景 的售价是多少 ？

奕景 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.8M。

奕景 的租金是多少 ？

奕景 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.33K，具体取决于单位大小和类型。

奕景 中单位的售价范围是多少 ？

奕景 中待售单位的售价范围是 S$ 785,000 ~ S$ 2,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

奕景 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

奕景 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,429 psf ~ S$ 1,688 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

奕景 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 785,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 196,250（25%），其中至少 S$ 39,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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