Whitewater
关于 Whitewater
Whitewater 是执行共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2005 年竣工，共 7 座 、 总计 397 个单位。步行即可到达依莱雅轻轨和淡滨尼北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Whitewater 靠近 My Little Campus（ 小校园 ）（ 白沙 ），PCF Sparkletots 学前乐 @ 白沙西 738 座和 PCF Sparkletots 学前乐 @ 巴西立西 650 等学校。生活采买可前往附近超市天龙企业和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Healthmark Clinic (Pasir Ris) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园绿色椭圆形呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Whitewater |
|---|---|
地址 | 31 Pasir Ris Street 72, Singapore 518769 地图查看 |
最近地铁站 | 依莱雅轻轨 |
建年 | 2005 年 1 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (397 户) |
单位数量 | 397 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 7 |
层 | 15 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 185,457.3 平方英尺 |
开发商 | Whitewater Properties P L (Far East Organization) |
Whitewater 的建筑物
- 21 Pasir Ris Street 72518764
- 23 Pasir Ris Street 72518765
- 25 Pasir Ris Street 72518766
- 27 Pasir Ris Street 72518767
Whitewater 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
网球场
户型图
Whitewater 共计 397 户。项目提供 28 种平面图。
种户型图
28 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Whitewater 户型图
All
2
3
4
总平面图
Whitewater 有 28 个单元 、7 栋 、 最高 15 层。
总栋数
7 栋
总单位数
397 个
Whitewater总平面图及立面图
Site Map of Whitewater
价格与付款信息
Whitewater 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 21 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,139 | 1,141 | S$ 1.300M |
2026 年 5 月 | 25 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,088 | 1,195 | S$ 1.300M |
2026 年 3 月 | 25 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,173 | 1,141 | S$ 1.338M |
2026 年 1 月 | 33 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,094 | 1,152 | S$ 1.260M |
2026 年 1 月 | 23 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,150 | 1,130 | S$ 1.300M |
2026 年 1 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,095 | 1,205 | S$ 1.320M |
2025 年 12 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,113 | 1,141 | S$ 1.270M |
2025 年 11 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,063 | 1,195 | S$ 1.270M |
2025 年 11 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,128 | 1,281 | S$ 1.445M |
2025 年 10 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,145 | 1,205 | S$ 1.380M |
2025 年 9 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,129 | 1,151 | S$ 1.300M |
2025 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,139 | 1,141 | S$ 1.300M |
2025 年 8 月 | 27 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,105 | 1,195 | S$ 1.320M |
2025 年 7 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,122 | 1,130 | S$ 1.268M |
2025 年 6 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,116 | 1,151 | S$ 1.285M |
2025 年 6 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,113 | 1,141 | S$ 1.270M |
2025 年 6 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,209 | 1,141 | S$ 1.380M |
2025 年 5 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,094 | 1,260 | S$ 1.378M |
2025 年 5 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,077 | 1,281 | S$ 1.380M |
2025 年 4 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,067 | 1,195 | S$ 1.275M |
Whitewater 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.34 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,200-1,300 | S$ 3,150 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,100-1,200 | S$ 4,150 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Whitewater 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.39
3 次换乘
S$ 1.95
3 次换乘
S$ 1.95
Whitewater 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
17 盈利
2.5 - 12%
，平均持有 11.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,388 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.34，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.43。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Whitewater | 99 年 | 2005 | CP 2  7分钟 (516米)伊莱雅地铁站 | 1,104.29 - 1,261.08 psf | 1,189.91 psf | 1,080 - 4,500 /mo | 1,848.22 /mo | 3.67% |
| Aurelle of Tampines | 99 年 | 2027 | CR 6 4分钟 (286米)淡滨尼北地铁站 | 1,436.9 - 1,954.3 psf | 1,587.66 psf | - | - | - |
| 奕景 | 99 年 | 2017 | CP 2 3分钟 (204米)伊莱雅地铁站 | 1,428.57 - 1,698.31 psf | 1,578.49 psf | 1,100 - 5,499 /mo | 3,941.33 /mo | 3.54% |
| 臻苑 | 99 年 | 2016 | CP 2 8分钟 (605米)伊莱雅地铁站 | 1,170.21 - 1,737.37 psf | 1,468.96 psf | 2,500 - 8,500 /mo | 3,585.24 /mo | 3.93% |
| Belysa | 99 年 | 2014 | CR 6 8分钟 (569米)淡滨尼北地铁站 | 1,167.43 - 17,142.86 psf | 2,161.72 psf | 5,950 /mo | 5,950 /mo | 3.29% |
| Oasis @ Elias | 99 年 | 2012 | CP 2 10分钟 (721米)伊莱雅地铁站 | 1,123.6 - 1,395.74 psf | 1,278.12 psf | 1,200 - 4,800 /mo | 3,550 /mo | 3.4% |
| Livia | 99 年 | 2011 | CR 6 9分钟 (656米)淡滨尼北地铁站 | 1,204.46 - 1,748.63 psf | 1,398.79 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 4,097.83 /mo | 3.3% |
| Ris Grandeur | 永久产权 | 2005 | CR 6 7分钟 (558米)淡滨尼北地铁站 | 1,089.39 - 1,401.18 psf | 1,286.73 psf | 800 - 5,200 /mo | 3,466.5 /mo | 2.86% |
| Elias Green | 99 年 | 1994 | CR 6 6分钟 (472米)淡滨尼北地铁站 | 929 - 2,298.31 psf | 1,104.76 psf | 980 - 5,000 /mo | 2,332.53 /mo | 3.59% |
常见问题
常见问题解答
Whitewater 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Whitewater 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Whitewater 的地址是什么 ？
Whitewater 的地址是 31 Pasir Ris Street 72。
Whitewater 的地契类型是什么 ？
Whitewater 的地契类型是 99 年，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Whitewater 有多少个单位 ？
Whitewater 共有 397 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Whitewater 有多少栋楼 ？
Whitewater 开发项目内共有 7 栋楼。
Whitewater 的邮政编码是什么 ？
Whitewater 的邮政编码是 518769。
在哪里可以获取 Whitewater 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Whitewater 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Whitewater 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Whitewater 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Whitewater 附近有哪些学校 ？
Whitewater 附近的一些学校包括 My Little Campus（ 小校园 ）（ 白沙 ）、PCF Sparkletots 学前乐 @ 白沙西 738 座和 PCF Sparkletots 学前乐 @ 巴西立西 650，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Whitewater 附近的巴士站在哪里 ？
Whitewater 附近有多个巴士站，如 After Pasir Ris Street 72、After Pasir Ris Drive 1 和 Blk 738，距离项目很近。
Whitewater 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Whitewater 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Whitewater 的售价是多少 ？
Whitewater 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.31M。
Whitewater 的租金是多少 ？
Whitewater 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.86K，具体取决于单位大小和类型。
Whitewater 中单位的售价范围是多少 ？
Whitewater 中待售单位的售价范围是 S$ 1,260,000 ~ S$ 1,630,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Whitewater 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Whitewater 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,104 psf ~ S$ 1,261 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Whitewater 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,260,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 315,000（25%），其中至少 S$ 63,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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