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臻苑

2016
4.6
(34 条评论)
Artist's impression of Stratum at dusk
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出售房源出租房源

关于 臻苑

臻苑是共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 14 座 、 总计 380 个单位。步行即可到达依莱雅轻轨和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，臻苑靠近海外家庭学校，海外家庭学校 ( 新加坡 ) 和 Zulfa Kindergarten 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 巴西立超市和惠康超市购买日用与食品。靠近的 Parkway Shenton Medical Clinic, Pasir Ris Elias Mall 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园伦多山丘公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

臻苑

地址

98 Elias Road, Singapore 519954
Go to location widget地图查看

最近地铁站

依莱雅轻轨

建年

2016 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (380 户)

单位数量

380

卧室

1, 2, 3, 4, 5, 6

区域

18 区

社区

巴西立

栋

14

层

05

房产类型

私人公寓

土地

251,038.0 平方英尺

总楼面

32,650.8 平方米, 351,453.2 平方英尺

开发商

Elitist Development Pte. Ltd

臻苑 的建筑物

  • 80 Elias Road519945
  • 82 Elias Road519946
  • 84 Elias Road519947
  • 86 Elias Road519948

臻苑 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 水疗池

    水疗池

  • 无边泳池

    无边泳池

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 慢跑道

    慢跑道

户型图

臻苑共计 380 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 4 卫生间。项目提供 92 种平面图，面积介于 432 平方英尺 - 442 平方英尺至 2,446 平方英尺。

种户型图

92 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5, 6

臻苑 户型图

All

1

2

3

4

5+

fullscreenicon
Stratum 公寓平面图 1 卧 A1PES - 453 平方英尺 / 42 平方米

臻苑 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

40 - 55 平方米 432 - 593 平方英尺

95

13 户型图

2 房

-

-

66 - 89 平方米 711 - 960 平方英尺

105

22 户型图

3 房

-

-

102 - 131 平方米 1,099 - 1,412 平方英尺

80

19 户型图

3 房顶层公寓

-

-

151 - 159 平方米 1,628 - 1,714 平方英尺

15

7 户型图

4 房

-

-

122 - 168 平方米 1,315 - 1,812 平方英尺

30

12 户型图

4 房双钥匙户型

-

-

135 - 172 平方米 1,455 - 1,853 平方英尺

18

5 户型图

4 房顶层公寓

-

-

162 - 164 平方米 1,746 - 1,768 平方英尺

6

4 户型图

5 房

-

-

148 - 187 平方米 1,595 - 2,016 平方英尺

8

2 户型图

5 房顶层公寓

-

-

187 - 210 平方米 2,016 - 2,262 平方英尺

11

7 户型图

6 房顶层公寓

-

-

227 平方米 2,446 平方英尺

2

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

臻苑有 84 个单元 、14 栋 、 最高 05 层。

总栋数

14 栋

总单位数

380 个

臻苑总平面图及立面图

Stratum Condo Site Plan in Pasir Ris by Elitist Development Pte. Ltd - Photo 0

Site Map of Stratum

价格与付款信息

臻苑 成交历史

545 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 4 月
84
#03-xx
3 房
S$ 1,366
1,098
S$ 1.500M
2026 年 3 月
82
#01-xx
2 房
S$ 1,230
894
S$ 1.100M
2026 年 3 月
106
#02-xx
1 房
S$ 1,519
441
S$ 670,000
2026 年 2 月
90
#02-xx
3 房
S$ 1,383
1,098
S$ 1.519M
2026 年 2 月
102
#04-xx
1 房
S$ 1,636
431
S$ 705,000
2026 年 1 月
88
#0x-xx
2 房
S$ 1,381
818
S$ 1.130M
2025 年 12 月
80
#0x-xx
2 房
S$ 1,267
947
S$ 1.200M
2025 年 10 月
82
#0x-xx
2 房
S$ 1,402
764
S$ 1.071M
2025 年 10 月
96
#0x-xx
4 房
S$ 1,275
1,765
S$ 2.251M
2025 年 7 月
80
#0x-xx
3 房
S$ 1,403
1,098
S$ 1.540M
2025 年 6 月
80
#0x-xx
6 房
S$ 855
2,444
S$ 2.090M
2025 年 5 月
98
#0x-xx
1 房
S$ 1,460
452
S$ 660,000
2025 年 5 月
98
#0x-xx
1 房
S$ 1,504
452
S$ 680,000
2025 年 5 月
80
#0x-xx
3 房
S$ 1,298
1,098
S$ 1.425M
2025 年 4 月
104
#0x-xx
1 房
S$ 1,527
431
S$ 658,000
2025 年 3 月
98
#0x-xx
1 房
S$ 1,308
581
S$ 760,000
2025 年 3 月
94
#0x-xx
2 房
S$ 1,368
775
S$ 1.060M
2025 年 3 月
96
#0x-xx
3 房
S$ 1,321
1,098
S$ 1.450M
2025 年 2 月
84
#0x-xx
3 房
S$ 1,275
1,098
S$ 1.400M
2024 年 12 月
94
#0x-xx
2 房
S$ 1,355
775
S$ 1.050M

Source: URA, Realis and 99.co

臻苑 成交历史

973 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
4 房
S$ 3.80
1,300-1,400
S$ 5,200
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.64
1,000-1,100
S$ 4,000
2026 年 4 月
1 房
S$ 4.64
500-600
S$ 2,600
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.64
400-500
S$ 3,000
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.39
700-800
S$ 3,400
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.64
1,000-1,100
S$ 4,000
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.09
400-500
S$ 2,300
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.39
700-800
S$ 3,400
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.90
700-800
S$ 3,800
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.13
700-800
S$ 3,200
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.26
700-800
S$ 3,300
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.46
1,400-1,500
S$ 5,100
2026 年 3 月
1 房
S$ 5.75
400-500
S$ 2,600
2026 年 3 月
1 房
S$ 5.42
400-500
S$ 2,450
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.64
400-500
S$ 3,000
2026 年 3 月
1 房
S$ 5.31
400-500
S$ 2,400
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.28
800-900
S$ 3,500
2026 年 2 月
2 房
S$ 3.87
700-800
S$ 3,000
2026 年 2 月
1 房
S$ 4.87
400-500
S$ 2,200
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.13
700-800
S$ 3,200

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

臻苑 所在位置

臻苑位于 80 Elias Road 第 18 区。 臻苑最近地铁站为依莱雅轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

38 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

2 次换乘

43 分钟

S$ 1.73

乌节路

3 次换乘

51 分钟

S$ 1.79

臻苑 周边配套

学校

距离

海外家庭学校

4 分钟 (222 米)

海外家庭学校 (新加坡)

4 分钟 (235 米)

Zulfa Kindergarten

4 分钟 (279 米)

地铁站

距离

依莱雅

605 m

巴西立

966 m

淡滨尼北

1.3 km

超市

距离

昇菘超市 - Elias购物中心市场摊位

4 分钟 (220 米)

昇菘超市

4 分钟 (223 米)

FairPrice - 巴西立西广场

795 m

公园

距离

伦多山丘公园

5 分钟 (349 米)

迷你花卉公园

6 分钟 (390 米)

圆形篮球场

8 分钟 (517 米)

房产洞察

盈利能力（全期）

13 盈利 成交记录
1 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,397.64 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,355.75 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.45 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.45 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价051015成交量成交量平均成交价
位于臻苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 728,000 到 S$ 2.25M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,397.64，过去一年为每平方英尺 S$ 1,355.75。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.5 M，最高成交价为 S$ 2.31 M。 在过去一年中，有 13 套单位以盈利出售，而 1 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 2,500 到 S$ 8,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,200，最高租金达到 S$ 8,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
臻苑99 年2016
CP 2
Walk Icon8分钟 (605米)
伊莱雅地铁站
1,170.21 - 1,737.37 psf1,468.96 psf2,500 - 8,500 /mo3,585.24 /mo3.93%
Pasir Ris 899 年2026
CP 1CR 5EW 1
Walk Icon2分钟 (119米)
巴西立地铁站
1,922.58 - 2,394.92 psf2,085.23 psf2,100 - 7,500 /mo4,544.39 /mo3.03%
椰林景99 年2019
CP 1CR 5EW 1
Walk Icon6分钟 (408米)
巴西立地铁站
1,331.97 - 2,997.38 psf1,754.36 psf1,200 - 17,000 /mo3,841.79 /mo3.53%
奕景99 年2017
CP 2
Walk Icon3分钟 (204米)
伊莱雅地铁站
1,428.57 - 1,698.31 psf1,578.49 psf1,100 - 5,499 /mo3,941.33 /mo3.54%
Belysa99 年2014
CR 6
Walk Icon8分钟 (569米)
淡滨尼北地铁站
1,167.43 - 17,142.86 psf2,161.72 psf5,950 /mo5,950 /mo3.29%
Oasis @ Elias99 年2012
CP 2
Walk Icon10分钟 (721米)
伊莱雅地铁站
1,123.6 - 1,395.74 psf1,278.12 psf1,200 - 4,800 /mo3,550 /mo3.4%
Livia99 年2011
CR 6
Walk Icon9分钟 (656米)
淡滨尼北地铁站
1,204.46 - 1,748.63 psf1,398.79 psf1,600 - 6,000 /mo4,097.83 /mo3.3%
Ris Grandeur永久产权2005
CR 6
Walk Icon7分钟 (558米)
淡滨尼北地铁站
1,089.39 - 1,401.18 psf1,286.73 psf800 - 5,200 /mo3,466.5 /mo2.86%
Whitewater99 年2005
CP 2
Walk Icon7分钟 (516米)
伊莱雅地铁站
1,104.29 - 1,261.08 psf1,189.91 psf1,080 - 4,500 /mo1,848.22 /mo3.67%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

6 房

Sea Horizon - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,302 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,700,000

Sea Horizon

4 卧室  3 卫生间  1,302 平方尺

Whitewater - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,141 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,260,000

Whitewater

3 卧室  3 卫生间  1,141 平方尺

NV Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,188,000

NV Residences

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

Watercolours - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,020,000

Watercolours

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Watercolours - 2 卧室 • 2 卫生间 • 861 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Watercolours

2 卧室  2 卫生间  861 平方尺

D'nest - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 750,000

D'nest

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Coco Palms - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,378 平方尺

S$ 2,349,000

Coco Palms

4 卧室  3 卫生间  1,378 平方尺

Coco Palms - 2 卧室 • 2 卫生间 • 754 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,298,800

Coco Palms

2 卧室  2 卫生间  754 平方尺

Livia - 5 卧室 • 5 卫生间 • 2,680 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,600,000

Livia

5 卧室  5 卫生间  2,680 平方尺

Sandy Palm - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,248 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,400,000

Sandy Palm

3 卧室  3 卫生间  1,248 平方尺

Sandy Palm - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,248 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,420,000

Sandy Palm

3 卧室  3 卫生间  1,248 平方尺

Tampines North Drive 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,605,000

Tampines North Drive 1

3 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

Watercolours - 2 卧室 • 2 卫生间 • 861 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Watercolours

2 卧室  2 卫生间  861 平方尺

Eastvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,098 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,278,000

Eastvale

3 卧室  2 卫生间  1,098 平方尺

Whitewater - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,330,000

Whitewater

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Parktown Residence - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,578,000

Parktown Residence

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

Seastrand - 1 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 799,999

Seastrand

1 卧室  1 卫生间  581 平方尺

Vue 8 Residence - 2 卧室 • 1 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,000,000

Vue 8 Residence

2 卧室  1 卫生间  700 平方尺

Sea Horizon - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,149,999

Sea Horizon

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

项目评价

臻苑 评价
4.6
34 评价

  • Quianna Lim

    2 years ago

    Peaceful, good location and amenities

  • ASHOK KUMAR DHYANI

    2 years ago

    Good

  • Kim Lee (Creating all the time)

    3 years ago

    Nice condo

  • Jayanta K Das

    3 years ago

    Beautiful apartment. We stayed from 17/2/23 to 26/2/23

常见问题

常见问题解答

臻苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

臻苑 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

臻苑 的地址是什么 ？

臻苑 的地址是 98 Elias Road。

臻苑 的地契类型是什么 ？

臻苑 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

臻苑 有多少个单位 ？

臻苑 共有 380 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

臻苑 有多少栋楼 ？

臻苑 开发项目内共有 14 栋楼。

臻苑 的邮政编码是什么 ？

臻苑 的邮政编码是 519954。

在哪里可以获取 臻苑 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 臻苑 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 臻苑 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 臻苑 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

臻苑 附近有哪些学校 ？

臻苑 附近的一些学校包括 海外家庭学校 、 海外家庭学校 ( 新加坡 ) 和 Zulfa Kindergarten，为家庭提供靠近住所的优质教育。

臻苑 附近的巴士站在哪里 ？

臻苑 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 601、Before Pasir Ris Drive 3 和 After Pasir Ris Drive 3，距离项目很近。

臻苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

臻苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

臻苑 的售价是多少 ？

臻苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.12M。

臻苑 的租金是多少 ？

臻苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.37K，具体取决于单位大小和类型。

臻苑 中单位的售价范围是多少 ？

臻苑 中待售单位的售价范围是 S$ 728,000 ~ S$ 2,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

臻苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

臻苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,170 psf ~ S$ 1,737 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

臻苑 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 728,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 182,000（25%），其中至少 S$ 36,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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