Blangah Garden
关于 Blangah Garden
Blangah Garden 是组屋项目位于第 4 区 Telok Blangah Heights 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1981。步行即可到达直落布兰雅地铁站和直落布兰雅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Blangah Garden 靠近 My First Skool ( 直落布兰雅岭 63 号 )，布兰雅坡小学和教育部幼儿园 @ 布兰雅坡等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 红山和 FairPrice - 德普购买日用与食品。靠近的 Thomas Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为太阳，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园溪流花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Blangah Garden |
|---|---|
地址 | 59 Telok Blangah Heights · 100059 地图查看 |
最近地铁站 | 直落布兰雅地铁站 |
建年 | 1976 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 04 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Blangah Garden 的建筑物
- 58 Telok Blangah Heights100058
- 59 Telok Blangah Heights100059
- 60 Telok Blangah Heights100060
- 61 Telok Blangah Heights100061
户型图
Blangah Garden 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Blangah Garden 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Blangah Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 60 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 872 | S$ 520,000 |
2026 年 3 月 | 58 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 980 | S$ 560,000 |
2026 年 3 月 | 60 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 721 | S$ 428,000 |
2026 年 2 月 | 62 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 527 | 786 | S$ 413,888 |
2026 年 2 月 | 58 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 980 | S$ 530,000 |
2026 年 1 月 | 58 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 980 | S$ 520,000 |
2025 年 12 月 | 61 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 580 | 721 | S$ 418,000 |
2025 年 9 月 | 63 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 573 | 786 | S$ 450,000 |
2025 年 9 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 786 | S$ 438,000 |
2025 年 8 月 | 58 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 621 | 990 | S$ 615,000 |
2025 年 8 月 | 60 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,442 | S$ 850,000 |
2025 年 7 月 | 60 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 607 | 721 | S$ 438,000 |
2025 年 5 月 | 68 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 661 | 980 | S$ 648,000 |
2025 年 4 月 | 59 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 621 | 990 | S$ 615,000 |
2025 年 4 月 | 60 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 573 | 721 | S$ 412,888 |
2025 年 4 月 | 68 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 980 | S$ 610,000 |
2025 年 2 月 | 60 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 659 | 721 | S$ 475,000 |
2025 年 1 月 | 59 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 643 | 980 | S$ 630,000 |
2025 年 1 月 | 62 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 786 | S$ 438,000 |
2024 年 12 月 | 59 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 641 | 980 | S$ 628,000 |
Blangah Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,055-1,055 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 980-980 | S$ 4,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 872-872 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 786-786 | S$ 3,150 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 980-980 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 721-721 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 721-721 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,055-1,055 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 872-872 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 980-980 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 786-786 | S$ 2,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 786-786 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Blangah Garden 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.93
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.30
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blangah Garden | 99 年 | 1976 | CC 28  8分钟 (602米)直落布兰雅地铁站 | 541.37 - 678.57 psf | 614.78 psf | 900 - 3,500 /mo | 1,929.55 /mo | 7.92% |
| Telok Blangah Ridgeview | 99 年 | 2017 | CC 28 8分钟 (624米)直落布兰雅地铁站 | 927.07 - 1,202.19 psf | 999.01 psf | 850 - 1,300 /mo | 1,116.67 /mo | 4.68% |
| Telok Blangah Towers | 99 年 | 2013 | CC 28 6分钟 (459米)直落布兰雅地铁站 | 978.47 - 1,106.56 psf | 1,037.16 psf | 1,380 - 4,999 /mo | 3,994.75 /mo | 5.09% |
| Blangah View | 99 年 | 1978 | CC 28 5分钟 (390米)直落布兰雅地铁站 | 492.63 - 881.04 psf | 648.34 psf | 850 - 3,888 /mo | 1,349.2 /mo | 7.58% |
| Blangah Court | 99 年 | 1976 | CC 28 2分钟 (136米)直落布兰雅地铁站 | 580.68 - 2,395.83 psf | 967.55 psf | 1,300 - 4,777 /mo | 3,354.5 /mo | 8.96% |
| Telok Blangah Heights | 99 年 | - | CC 28 9分钟 (662米)直落布兰雅地铁站 | 634.63 - 844.59 psf | 732.21 psf | 1,350 - 4,500 /mo | 3,128.43 /mo | 5.07% |
| Telok Blangah Drive | 99 年 | - | CC 28 6分钟 (428米)直落布兰雅地铁站 | 621.21 psf | 621.21 psf | 1,200 - 3,500 /mo | 2,300 /mo | 8.39% |
| Telok Blangah Parcview | 99 年 | - | CC 27 9分钟 (658米)拉柏多公园地铁站 | 899.1 - 1,338.8 psf | 1,005.04 psf | 1,100 - 4,399 /mo | 2,406.12 /mo | 5.35% |
常见问题
常见问题解答
Blangah Garden 的建造年份是多少 ？
Blangah Garden 的建造年份是 1976。
Blangah Garden 的地址是什么 ？
Blangah Garden 的地址是 59 Telok Blangah Heights。
Blangah Garden 附近有哪些学校 ？
Blangah Garden 附近学校有 My First Skool ( 直落布兰雅岭 63 号 )、 布兰雅坡小学和教育部幼儿园 @ 布兰雅坡。
Blangah Garden 的售价是多少 ？
Blangah Garden 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 484.27K。
Blangah Garden 的租金是多少 ？
Blangah Garden 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.24K。
Blangah Garden 的邮政编码是什么 ？
Blangah Garden 的邮政编码是 100059。
地点常见问题
Blangah Garden 附近有哪些学校 ？
Blangah Garden 附近的一些学校包括 My First Skool ( 直落布兰雅岭 63 号 )、 布兰雅坡小学和教育部幼儿园 @ 布兰雅坡，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Blangah Garden 附近的巴士站在哪里 ？
Blangah Garden 附近有多个巴士站，如 Blk 59、Blk 71 和 After Telok Blangah St 32，距离项目很近。
价格常见问题
Blangah Garden 的单位价格范围是多少 ？
Blangah Garden 待售单位的的价格范围是 S$ 495,000 ~ S$ 665,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Blangah Garden 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Blangah Garden 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 541 psf ~ S$ 679 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Blangah Garden 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 495,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 123,750（25%），其中至少 S$ 24,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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