Kampong Arang Road
关于 Kampong Arang Road
Kampong Arang Road 是组屋项目位于第 15 区 Kampong Arang Road 的 99 年租赁权。步行即可到达加东公园地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kampong Arang Road 靠近德明政府中学，德明政府中学 ( 高中部 ) 和德明政府中学等学校。生活采买可前往附近超市玛凯娜超市和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Tang Medical & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰峇都公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kampong Arang Road |
|---|---|
地址 | 12 Kampong Arang Road · 431012 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
Kampong Arang Road 的建筑物
- 12 Kampong Arang Road431012
- 14 Kampong Arang Road431014
户型图
Kampong Arang Road 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 8 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3
Kampong Arang Road 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Kampong Arang Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 12 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 657 | 1,109 | S$ 728,888 |
2026 年 2 月 | 14 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 676 | 1,109 | S$ 750,000 |
2025 年 6 月 | 12 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 671 | 1,324 | S$ 888,888 |
2025 年 6 月 | 14 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 646 | 1,324 | S$ 855,000 |
2025 年 5 月 | 14 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 721 | 1,109 | S$ 800,000 |
2025 年 2 月 | 14 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 1,453 | S$ 908,000 |
2024 年 12 月 | 12 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 595 | 1,109 | S$ 660,000 |
2024 年 12 月 | 14 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 685 | 1,109 | S$ 760,000 |
2024 年 9 月 | 12 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 1,109 | S$ 630,000 |
2024 年 8 月 | 12 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,109 | S$ 618,000 |
2024 年 2 月 | 12 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 1,109 | S$ 645,000 |
2023 年 12 月 | 12 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 1,109 | S$ 630,000 |
2023 年 11 月 | 14 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 577 | 1,453 | S$ 838,000 |
2023 年 9 月 | 12 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 1,324 | S$ 688,000 |
2023 年 7 月 | 12 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 521 | 1,152 | S$ 600,000 |
2023 年 4 月 | 12 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 451 | 1,109 | S$ 500,000 |
2023 年 3 月 | 12 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 1,109 | S$ 605,000 |
2022 年 11 月 | 12 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,109 | S$ 576,000 |
2022 年 8 月 | 12 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 534 | 1,109 | S$ 592,500 |
2022 年 4 月 | 14 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 1,109 | S$ 595,000 |
Kampong Arang Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,324-1,324 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,453-1,453 | S$ 4,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 1,109-1,109 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.34 | 1,109-1,109 | S$ 2,600 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,453-1,453 | S$ 3,000 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.61 | 1,109-1,109 | S$ 2,900 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,453-1,453 | S$ 3,200 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,453-1,453 | S$ 3,800 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 1.98 | 1,109-1,109 | S$ 2,200 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,109-1,109 | S$ 3,800 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,109-1,109 | S$ 3,900 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,109-1,109 | S$ 3,800 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.44 | 1,109-1,109 | S$ 1,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kampong Arang Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
Kampong Arang Road 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
德明政府中学 | 2 分钟 (118 米) |
德明政府中学 (高中部) | 2 分钟 (118 米) |
德明政府中学 | 3 分钟 (195 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 4 分钟 (232 米) |
志成和杂货 | 785 m |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 797 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
惹兰峇都公园 | 3 分钟 (202 米) |
威尔金森临时公园 | 6 分钟 (370 米) |
加东公园 | 7 分钟 (489 米) |
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kampong Arang Road | 99 年 | - | TE 24  6分钟 (409米) 加东公园地铁站 | 676.28 - 686.44 psf | 679.67 psf | 3,000 - 5,500 /mo | 4,250 /mo | 5.53% |
| Haig Vista | 99 年 | 1981 | CC 9EW 8 8分钟 (572米)巴耶利峇地铁站 | 2,444.44 psf | 2,444.44 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 6.24% |
| Haig View | 99 年 | 1976 | CC 9EW 8 9分钟 (670米)巴耶利峇地铁站 | 571.43 - 2,087.73 psf | 766 psf | 750 - 3,999 /mo | 1,527.9 /mo | 7.9% |
| Di Tanjong Rhu | 99 年 | - | CC 7 6分钟 (425米)蒙巴登地铁站 | 496.12 - 835.56 psf | 641.96 psf | 800 - 4,200 /mo | 2,121.22 /mo | 8.13% |
| Wilkinson Road | 99 年 | - | TE 25 7分钟 (521米)丹戎加东地铁站 | 703.96 psf | 703.96 psf | - | - | - |
| Joo Chiat Road | 99 年 | - | EW 7 11分钟 (862米)友诺士地铁站 | 650.15 - 786.86 psf | 720.42 psf | 500 - 1,100 /mo | 800 /mo | 4.64% |
常见问题
常见问题解答
Kampong Arang Road 的地址是什么 ？
Kampong Arang Road 的地址是 12 Kampong Arang Road。
Kampong Arang Road 附近有哪些学校 ？
Kampong Arang Road 附近学校有 德明政府中学 、 德明政府中学 ( 高中部 ) 和德明政府中学。
Kampong Arang Road 的售价是多少 ？
Kampong Arang Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 739.44K。
Kampong Arang Road 的租金是多少 ？
Kampong Arang Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.67K。
Kampong Arang Road 的邮政编码是什么 ？
Kampong Arang Road 的邮政编码是 431012。
地点常见问题
Kampong Arang Road 附近有哪些学校 ？
Kampong Arang Road 附近的一些学校包括 德明政府中学 、 德明政府中学 ( 高中部 ) 和德明政府中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kampong Arang Road 附近的巴士站在哪里 ？
Kampong Arang Road 附近有多个巴士站，如 Fort Gardens、Opposite Fort Gardens 和 Muhammadiyah Welfare Home，距离项目很近。
价格常见问题
Kampong Arang Road 的单位价格范围是多少 ？
Kampong Arang Road 待售单位的的价格范围是 S$ 750,000 ~ S$ 790,777。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kampong Arang Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Kampong Arang Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 676 psf ~ S$ 686 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kampong Arang Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 750,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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