BLK 44 Moh Guan Terrace

价格分析

位置

概述

价格范围(参考)

S$ 26K ~ S$ 640K

S$ 37 ~ S$ 958 PSF

99 年

44 Moh Guan Terrace, Singapore · 161044

房产重要详情

項目名稱	44 Moh Guan Terrace
地址	44 Moh Guan Terrace · 161044 地图查看
最近地铁站	中峇鲁地铁站 · 6 分钟
地契	99 年
区域	03 区
社区	红山
栋	7
房产类型	组屋

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价格与付款信息

44 Moh Guan Terrace 成交历史

28 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2024 年 11 月	44	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 958	646	S$ 618,888
2022 年 7 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 798	689	S$ 550,000
2022 年 2 月	44	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 772	829	S$ 640,000
2021 年 7 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 712	829	S$ 590,000
2021 年 1 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 707	721	S$ 510,000
2018 年 7 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 724	829	S$ 600,000
2016 年 3 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 663	689	S$ 456,888
2013 年 4 月	44	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 766	829	S$ 635,000
2012 年 3 月	44	Floor 1-5 Unit xx	-	S$ 669	829	S$ 555,000
2011 年 11 月	44	Floor 1-5 Unit xx	-	S$ 613	721	S$ 442,000
2009 年 8 月	44	Floor 1-5 Unit xx	2 房	S$ 525	829	S$ 435,000
2009 年 6 月	44	Floor 1-5 Unit xx	2 房	S$ 507	829	S$ 420,000
2007 年 12 月	44	Floor 1-5 Unit xx	-	S$ 354	721	S$ 255,000
2006 年 3 月	44	Floor 1-5 Unit xx	-	S$ 368	646	S$ 238,000
2005 年 10 月	44	Floor 1-5 Unit xx	-	S$ 345	646	S$ 222,700
2000 年 6 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 348	646	S$ 225,000
1999 年 7 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 257	646	S$ 166,000
1996 年 4 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 310	646	S$ 200,000
1995 年 10 月	44	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 128	689	S$ 88,000
1994 年 12 月	44	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 94	721	S$ 68,000

Source: URA, Realis and 99.co

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44 Moh Guan Terrace 成交历史

19 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 5 月	1 房	S$ 3.74	721-721	S$ 2,700
2025 年 7 月	2 房	S$ 5.49	829-829	S$ 4,550
2025 年 7 月	1 房	S$ 3.74	721-721	S$ 2,700
2024 年 7 月	1 房	S$ 3.74	721-721	S$ 2,700
2023 年 11 月	2 房	S$ 3.62	829-829	S$ 3,000
2023 年 11 月	2 房	S$ 5.49	829-829	S$ 4,550
2023 年 3 月	-	S$ 2.90	829-829	S$ 2,400
2021 年 3 月	2 房	S$ 2.90	829-829	S$ 2,400
2020 年 8 月	2 房	S$ 3.86	829-829	S$ 3,200
2020 年 1 月	1 房	S$ 2.08	721-721	S$ 1,500
2019 年 3 月	2 房	S$ 2.90	829-829	S$ 2,400
2018 年 12 月	1 房	S$ 3.03	721-721	S$ 2,188
2017 年 12 月	1 房	S$ 2.84	721-721	S$ 2,050
2017 年 12 月	2 房	S$ 3.20	829-829	S$ 2,650
2017 年 2 月	2 房	S$ 3.47	764-764	S$ 2,650
2015 年 9 月	1 房	S$ 3.05	721-721	S$ 2,200
2015 年 8 月	2 房	S$ 3.20	829-829	S$ 2,650
2014 年 10 月	2 房	S$ 3.50	829-829	S$ 2,900
2013 年 4 月	2 房	S$ 3.38	829-829	S$ 2,800

Source: URA, Realis and 99.co

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一
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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

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位置

BLK 44 Moh Guan Terrace 所在位置

44 Moh Guan Terrace 位于 44 Moh Guan Terrace 第 03 区。 44 Moh Guan Terrace 最近地铁站为中峇鲁地铁站。

出租车

公共交通

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樟宜机场

2 次换乘

64 分钟

S$ 1.88

莱佛士坊

1 次换乘

17 分钟

S$ 0.88

乌节路

1 次换乘

22 分钟

S$ 0.78

BLK 44 Moh Guan Terrace 周边配套

学校	距离
LCentral English (中峇鲁) - Premier English Specialist	3 分钟 (201 米)
人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园	3 分钟 (210 米)
学你语言中心（金殿）	6 分钟 (428 米)

地铁站	距离
中峇鲁	7 分钟 (477 米)
合乐	540 m
欧南园	945 m

超市	距离
FairPrice – 金殿路	3 分钟 (193 米)
FairPrice - 金田	3 分钟 (199 米)
ITA有限公司	4 分钟 (242 米)

公园	距离
中峇鲁社区花园	1 分钟 (59 米)
加雅社区农园	553 m
金田西赠予花园	590 m

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每平方英尺 S$ 555 ~ S$ 871

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每平方英尺 S$ 887 ~ S$ 1,321

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每平方英尺 S$ 561 ~ S$ 814

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每平方英尺 S$ 934 ~ S$ 1,224

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每平方英尺 S$ 1,106 ~ S$ 1,401

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Kim Tian Road · 03 区

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每平方英尺 S$ 572 ~ S$ 781

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组屋

每平方英尺 S$ 909 ~ S$ 1,442

价格数据来源于99.co的有效房源

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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

No data available

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.74 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.32 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

与附近组屋比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
44 Moh Guan Terrace	99 年	1949	EW 17 6分钟 (480米) 中峇鲁地铁站	37 - 958 psf	404.13 psf	1,500 - 4,550 /mo	2,746.74 /mo	-
Kim Tian Green	99 年	2013	EW 17 7分钟 (506米) 中峇鲁地铁站	965.12 - 1,466.62 psf	1,118.79 psf	1,200 - 4,500 /mo	2,872.73 /mo	5.02%
Boon Tiong Arcadia	99 年	2005	TE 16 4分钟 (296米) 合乐地铁站	1,022.3 - 1,115.24 psf	1,068.77 psf	1,300 - 5,088 /mo	2,412.57 /mo	4.47%
Kim Cheng Street	99 年	-	TE 16 7分钟 (498米) 合乐地铁站	844.77 - 1,177.2 psf	962.62 psf	1,200 - 6,300 /mo	3,221.75 /mo	7.05%
Kim Pong Road	99 年	-	EW 17 6分钟 (417米) 中峇鲁地铁站	1,052.66 psf	1,052.66 psf	5,000 /mo	5,000 /mo	5.26%
Lim Liak Street	99 年	-	TE 16 6分钟 (438米) 合乐地铁站	897.57 - 1,027.12 psf	990.38 psf	5,000 /mo	5,000 /mo	6.74%
Tiong Bahru Road	99 年	-	TE 16 5分钟 (362米) 合乐地铁站	865.89 - 1,100.37 psf	969.34 psf	1,463 - 5,000 /mo	3,040.98 /mo	6.51%
Seng Poh Road	99 年	-	TE 16 5分钟 (398米) 合乐地铁站	897.57 - 969.38 psf	933.48 psf	4,000 - 4,700 /mo	4,350 /mo	6.22%