Silat Avenue
关于 Silat Avenue
Silat Avenue 是组屋项目位于第 3 区 Silat Avenue 的 99 年租赁权。步行即可到达广东民地铁站和吉宝地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Silat Avenue 靠近 Isla House，Singapore Sikh Education Foundation 和 Saint Clare School 等学校。生活采买可前往附近超市成和迷你生鲜市场和 Forture Supermarket 购买日用与食品。靠近的 Mao Medical Centre & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园铁道走廊入口呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Silat Avenue |
|---|---|
地址 | 150 Silat Avenue · 160150 地图查看 |
最近地铁站 | 广东民地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
Silat Avenue 的建筑物
- 147 Silat Avenue160147
- 148 Silat Avenue160148
- 149 Silat Avenue160149
- 150 Silat Avenue160150
户型图
Silat Avenue 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 16 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3
Silat Avenue 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Silat Avenue 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 148 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2026 年 3 月 | 148 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 649 | 721 | S$ 468,000 |
2026 年 2 月 | 149 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 662 | 1,001 | S$ 663,000 |
2025 年 12 月 | 148 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 610 | 721 | S$ 440,000 |
2025 年 9 月 | 148 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 635 | 721 | S$ 458,000 |
2025 年 7 月 | 149 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 721 | S$ 430,000 |
2025 年 6 月 | 148 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 631 | 721 | S$ 455,000 |
2025 年 3 月 | 150 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2024 年 11 月 | 148 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 610 | 721 | S$ 440,000 |
2024 年 11 月 | 147 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 578 | 721 | S$ 416,888 |
2024 年 10 月 | 149 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 721 | S$ 388,000 |
2024 年 2 月 | 148 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 589 | 721 | S$ 425,000 |
2023 年 12 月 | 148 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 597 | 883 | S$ 527,000 |
2023 年 12 月 | 149 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 487 | 883 | S$ 430,000 |
2023 年 1 月 | 149 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 541 | 721 | S$ 390,000 |
2022 年 10 月 | 148 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2022 年 10 月 | 149 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 527 | 721 | S$ 380,000 |
2022 年 9 月 | 148 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2022 年 8 月 | 148 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 1,001 | S$ 480,000 |
2022 年 5 月 | 148 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 477 | 1,001 | S$ 477,000 |
Silat Avenue 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.08 | 721-721 | S$ 1,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,001-1,001 | S$ 3,950 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 721-721 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 721-721 | S$ 3,350 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.91 | 721-721 | S$ 2,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Silat Avenue 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 2.01
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.99
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Silat Avenue | 99 年 | - | CC 31  10分钟 (743米)广东民地铁站 | 627.3 - 649.1 psf | 638.2 psf | 1,500 - 3,500 /mo | 2,700 /mo | 7.14% |
| Kim Tian Green | 99 年 | 2013 | EW 17 7分钟 (506米)中峇鲁地铁站 | 965.12 - 1,466.62 psf | 1,118.79 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 2,872.73 /mo | 5.02% |
| Membina 118 | 99 年 | 2003 | EW 17 6分钟 (423米)中峇鲁地铁站 | 886.82 - 1,114.75 psf | 998.67 psf | 900 - 4,800 /mo | 2,164.29 /mo | 4.94% |
| Kim Tian 119 | 99 年 | 2002 | EW 17 6分钟 (474米)中峇鲁地铁站 | 897.87 - 1,013.51 psf | 947.07 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 4.84% |
| Kim Tian Towers | 99 年 | 2001 | EW 17 5分钟 (324米)中峇鲁地铁站 | 823.91 - 953.15 psf | 895.07 psf | 4,850 /mo | 4,850 /mo | 4.78% |
| Kim Tian Vista | 99 年 | 1975 | EW 17 8分钟 (590米)中峇鲁地铁站 | 631.47 - 1,000 psf | 842.22 psf | 900 - 4,700 /mo | 2,895.45 /mo | 6.6% |
| Tiong Bahru Orchid | 99 年 | 1969 | EW 17 8分钟 (594米)中峇鲁地铁站 | 543.19 - 727.27 psf | 605.39 psf | 1,600 - 3,500 /mo | 2,333.33 /mo | 9.48% |
| Kampong Bahru Hill | - | - | CC 30 9分钟 (689米)吉宝地铁站 | 64 - 310 psf | 191.36 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Silat Avenue 的地址是什么 ？
Silat Avenue 的地址是 150 Silat Avenue。
Silat Avenue 附近有哪些学校 ？
Silat Avenue 附近学校有 Isla House、Singapore Sikh Education Foundation 和 Saint Clare School。
Silat Avenue 的售价是多少 ？
Silat Avenue 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 497.75K。
Silat Avenue 的租金是多少 ？
Silat Avenue 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.83K。
Silat Avenue 的邮政编码是什么 ？
Silat Avenue 的邮政编码是 160150。
地点常见问题
Silat Avenue 附近有哪些学校 ？
Silat Avenue 附近的一些学校包括 Isla House、Singapore Sikh Education Foundation 和 Saint Clare School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Silat Avenue 附近的巴士站在哪里 ？
Silat Avenue 附近有多个巴士站，如 Blk 149、Opposite Melati Blk 2 和 Opposite Blk 149，距离项目很近。
价格常见问题
Silat Avenue 的单位价格范围是多少 ？
Silat Avenue 待售单位的的价格范围是 S$ 468,000 ~ S$ 648,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Silat Avenue 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Silat Avenue 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 627 psf ~ S$ 649 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Silat Avenue 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 468,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 117,000（25%），其中至少 S$ 23,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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