Ubi Avenue 1
关于 Ubi Avenue 1
Ubi Avenue 1 是组屋项目位于第 14 区 Ubi Avenue 1 的 99 年租赁权。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ubi Avenue 1 靠近 Pebbles' Language Center，惊喜星蒙特梭利之家 （ 乌美 ） 和 Spring Brainy Kidz @ 友诺士等学校。生活采买可前往附近超市 G'Value 甘榜乌美和卡迈尔马利克出口有限公司购买日用与食品。靠近的 Advance Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚太营销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园和谐公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ubi Avenue 1 |
|---|---|
地址 | 301 Ubi Avenue 1 · 400301 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 · 4 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
Ubi Avenue 1 的建筑物
- 301 Ubi Avenue 1400301
- 302 Ubi Avenue 1400302
- 304 Ubi Avenue 1400304
- 305 Ubi Avenue 1400305
户型图
Ubi Avenue 1 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 6 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,076 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
3
Ubi Avenue 1 户型图
All
3
价格与付款信息
Ubi Avenue 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 305 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 686 | 678 | S$ 465,000 |
2026 年 2 月 | 301 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 755 | 689 | S$ 520,000 |
2025 年 12 月 | 302 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 704 | 689 | S$ 485,000 |
2025 年 12 月 | 302 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 704 | 689 | S$ 485,000 |
2025 年 12 月 | 302 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 701 | 689 | S$ 483,000 |
2025 年 9 月 | 301 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 714 | 893 | S$ 638,000 |
2025 年 9 月 | 301 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 708 | 678 | S$ 480,000 |
2025 年 8 月 | 302 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 704 | 689 | S$ 485,000 |
2025 年 6 月 | 302 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 650 | 689 | S$ 448,000 |
2024 年 11 月 | 301 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 675 | 689 | S$ 465,000 |
2024 年 11 月 | 301 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 628 | 678 | S$ 425,888 |
2024 年 10 月 | 301 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 612 | 689 | S$ 422,000 |
2024 年 10 月 | 304 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 619 | 678 | S$ 420,000 |
2024 年 9 月 | 301 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 594 | 893 | S$ 530,000 |
2024 年 6 月 | 301 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 605 | 678 | S$ 410,000 |
2024 年 6 月 | 304 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 637 | 689 | S$ 438,888 |
2024 年 5 月 | 302 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 621 | 689 | S$ 428,000 |
2024 年 1 月 | 301 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 559 | 689 | S$ 385,000 |
2023 年 12 月 | 301 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 595 | 689 | S$ 410,000 |
2023 年 12 月 | 301 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 588 | 689 | S$ 405,000 |
Ubi Avenue 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 689-689 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 893-893 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 893-893 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 689-689 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 689-689 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 689-689 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 689-689 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 689-689 | S$ 3,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 893-893 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 689-689 | S$ 3,100 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 689-689 | S$ 3,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 893-893 | S$ 3,300 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 689-689 | S$ 2,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 689-689 | S$ 3,200 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.08 | 689-689 | S$ 3,500 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 678-678 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ubi Avenue 1 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.43
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ubi Avenue 1 | 99 年 | - | DT 27  4分钟 (296米)乌美地铁站 | 696.66 - 811.21 psf | 738.41 psf | 980 - 2,500 /mo | 1,660 /mo | 7.41% |
| Eunos Tenaga Ville | 99 年 | 1993 | DT 28 8分钟 (599米)加基武吉地铁站 | 612.9 - 771.43 psf | 689.64 psf | 900 - 1,000 /mo | 950 /mo | 4.56% |
| Kampong Ubi View | 99 年 | 1986 | DT 27 6分钟 (460米)乌美地铁站 | 506.06 - 7,253.33 psf | 940.35 psf | 600 - 4,500 /mo | 1,450 /mo | 7.15% |
| Kampong Ubi Greenville | 99 年 | 1985 | DT 27 7分钟 (488米)乌美地铁站 | 571.21 - 696.66 psf | 638.09 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,455.56 /mo | 6.92% |
| Kampung Ubi Estate | 99 年 | 1985 | DT 27 8分钟 (627米)乌美地铁站 | 565.25 - 725.69 psf | 626.97 psf | 500 - 1,500 /mo | 1,025 /mo | 7.29% |
| Eunos Crescent View | 99 年 | 1977 | EW 7 7分钟 (542米)友诺士地铁站 | 507.04 - 2,517.62 psf | 874.9 psf | 1,000 - 8,500 /mo | 2,866.5 /mo | 8.17% |
| Ubi Grove | 99 年 | - | DT 27 3分钟 (189米)乌美地铁站 | - | - | 1,000 - 1,100 /mo | 1,050 /mo | - |
| Jalan Tenaga | 99 年 | - | DT 28 6分钟 (462米)加基武吉地铁站 | 593.58 - 704.49 psf | 658.38 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 2,825 /mo | 5.26% |
常见问题
常见问题解答
Ubi Avenue 1 的地址是什么 ？
Ubi Avenue 1 的地址是 301 Ubi Avenue 1。
Ubi Avenue 1 附近有哪些学校 ？
Ubi Avenue 1 附近学校有 Pebbles' Language Center、 惊喜星蒙特梭利之家 （ 乌美 ） 和 Spring Brainy Kidz @ 友诺士。
Ubi Avenue 1 的售价是多少 ？
Ubi Avenue 1 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 487.6K。
Ubi Avenue 1 的租金是多少 ？
Ubi Avenue 1 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.21K。
Ubi Avenue 1 的邮政编码是什么 ？
Ubi Avenue 1 的邮政编码是 400301。
地点常见问题
Ubi Avenue 1 附近有哪些学校 ？
Ubi Avenue 1 附近的一些学校包括 Pebbles' Language Center、 惊喜星蒙特梭利之家 （ 乌美 ） 和 Spring Brainy Kidz @ 友诺士，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ubi Avenue 1 附近的巴士站在哪里 ？
Ubi Avenue 1 附近有多个巴士站，如 Blk 302、Weltech Industrial Building 和 Maha Bodhi Sch，距离项目很近。
价格常见问题
Ubi Avenue 1 的单位价格范围是多少 ？
Ubi Avenue 1 待售单位的的价格范围是 S$ 480,000 ~ S$ 820,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ubi Avenue 1 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Ubi Avenue 1 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 697 psf ~ S$ 811 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ubi Avenue 1 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 480,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 120,000（25%），其中至少 S$ 24,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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