关于 Bishan 8
Bishan 8 是共管公寓项目坐落于第 20 区的碧山的 99 年租赁权。于 2000 年竣工，共 2 座 、 总计 200 个单位。步行即可到达碧山地铁站和碧山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bishan 8 靠近莱佛士书院，莱佛士书院 ( 初级学院 ) 和光洋小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 碧山北 279 座和英佩克商业营销公司购买日用与食品。靠近的 Radlink Medicare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园植物阁楼呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bishan 8 |
|---|---|
地址 | 63 Bishan Street 21, Singapore 574045 地图查看 |
最近地铁站 | 碧山地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (200 户) |
单位数量 | 200 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 158,012.3 平方英尺 |
总楼面 | 23,488.0 平方米, 252,824.8 平方英尺 |
开发商 | Bishan Properties Pte Ltd (Far East Organization) |
Bishan 8 的建筑物
- 61 Bishan Street 21574044
- 63 Bishan Street 21574045
Bishan 8 设施
烧烤区
健身角
健身房
迷你高尔夫球场
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Bishan 8 共计 200 户。项目提供 18 种平面图。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Bishan 8 户型图
All
2
3
总平面图
Bishan 8 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
200 个
Bishan 8总平面图及立面图
Site Plan of Bishan 8
价格与付款信息
Bishan 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 61 | #03-xx | - | S$ 1,935 | 1,163 | S$ 2.250M |
2025 年 12 月 | 63 | #04-xx | - | S$ 1,978 | 1,163 | S$ 2.300M |
2025 年 9 月 | 61 | #01-xx | - | S$ 1,497 | 1,529 | S$ 2.289M |
2025 年 8 月 | 63 | #08-xx | - | S$ 1,909 | 1,162 | S$ 2.218M |
2025 年 4 月 | 61 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,788 | 1,163 | S$ 2.080M |
2025 年 3 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,831 | 1,163 | S$ 2.130M |
2024 年 12 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,702 | 1,163 | S$ 1.980M |
2024 年 12 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 1,695 | 1,162 | S$ 1.970M |
2024 年 12 月 | 63 | #1x-xx | - | S$ 1,792 | 1,162 | S$ 2.082M |
2024 年 12 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,745 | 1,163 | S$ 2.030M |
2024 年 11 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 1,684 | 980 | S$ 1.650M |
2024 年 10 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,609 | 1,162 | S$ 1.870M |
2024 年 10 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 1,478 | 1,184 | S$ 1.750M |
2024 年 10 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 1,642 | 979 | S$ 1.608M |
2024 年 9 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,677 | 1,163 | S$ 1.950M |
2024 年 9 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 1,414 | 1,571 | S$ 2.222M |
2024 年 8 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 1,609 | 1,162 | S$ 1.870M |
2024 年 4 月 | 61 | #0x-xx | - | S$ 1,627 | 1,162 | S$ 1.890M |
2024 年 4 月 | 63 | #0x-xx | - | S$ 1,720 | 1,163 | S$ 2.000M |
2024 年 4 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,595 | 1,162 | S$ 1.853M |
Bishan 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 900-1,000 | S$ 4,050 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,100-1,200 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 1,100-1,200 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.06 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,100-1,200 | S$ 4,950 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bishan 8 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.97
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.10
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
2.4 - 6.4%
，平均持有 21.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,900 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.22。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bishan 8 | 99 年 | 2000 | CC 15NS 17  3分钟 (217米)碧山地铁站 | 1,836.73 - 2,151.46 psf | 2,027.59 psf | 5,900 - 6,500 /mo | 6,200 /mo | 2.77% |
| 晴景 | 99 年 | 2016 | CC 15NS 17 5分钟 (351米)碧山地铁站 | 2,020.2 - 2,874.67 psf | 2,346.88 psf | 3,500 - 6,300 /mo | 4,595.19 /mo | 3.3% |
| Sky Habitat | 99 年 | 2015 | CC 15NS 17 6分钟 (441米)碧山地铁站 | 1,806.97 - 2,376.64 psf | 2,146.2 psf | 4,000 - 10,000 /mo | 6,863.64 /mo | 3% |
| Tresalveo | 永久产权 | 2012 | CC 16 4分钟 (264米)玛丽蒙地铁站 | 2,060.81 - 2,277.72 psf | 2,205.42 psf | 3,200 - 6,500 /mo | 5,157.14 /mo | 2.52% |
| Boonview | 永久产权 | 2003 | CC 16 5分钟 (368米)玛丽蒙地铁站 | 510 - 1,874.52 psf | 794.29 psf | 1,600 - 5,500 /mo | 4,100 /mo | 2.69% |
| Bishan Loft | 99 年 | 2003 | CC 15NS 17 8分钟 (611米)碧山地铁站 | 1,764.71 - 1,992.57 psf | 1,860.37 psf | 1,200 - 9,000 /mo | 2,863.29 /mo | 2.97% |
| Rafflesia Condominium | 99 年 | 2002 | CC 16 6分钟 (431米)玛丽蒙地铁站 | 1,561.34 - 1,826.55 psf | 1,664.46 psf | 4,300 - 6,500 /mo | 4,940 /mo | 3.15% |
| Seasons View | 99 年 | 2000 | CC 16 5分钟 (399米)玛丽蒙地铁站 | 1,453.04 - 1,692.71 psf | 1,554.34 psf | 1,100 - 4,900 /mo | 3,044.44 /mo | 2.84% |
| Marymount View | 永久产权 | 1992 | CC 16 6分钟 (446米)玛丽蒙地铁站 | 442.1 - 1,706.35 psf | 822.47 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | 2.8% |
项目评价
Victor Ng
1 year agoHad extremely fond memories living here during the covid and wfh years. Pros: Extremely big and high ceiling rooms Very close to bus, mrt and junction 8 mall Extremely friendly security guard Pool area is actually decently maintained Cons: Badly maintained courts (tennis lights took 10000 years to replace) Really small and crappy gym
guangjun yang
8 years agoapartment
H D
8 years agoBig mall with many variaties including restaurants and fast food. Ntuc is at basement.
Chi Laimay
8 years agonice view and clean. But the light near BBQ spoiled and not repair yet
常见问题
常见问题解答
Bishan 8 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Bishan 8 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Bishan 8 的地址是什么 ？
Bishan 8 的地址是 63 Bishan Street 21。
Bishan 8 的地契类型是什么 ？
Bishan 8 的地契类型是 99 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Bishan 8 有多少个单位 ？
Bishan 8 共有 200 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Bishan 8 有多少栋楼 ？
Bishan 8 开发项目内共有 2 栋楼。
Bishan 8 的邮政编码是什么 ？
Bishan 8 的邮政编码是 574045。
在哪里可以获取 Bishan 8 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bishan 8 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Bishan 8 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bishan 8 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Bishan 8 附近有哪些学校 ？
Bishan 8 附近的一些学校包括 莱佛士书院 、 莱佛士书院 ( 初级学院 ) 和光洋小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bishan 8 附近的巴士站在哪里 ？
Bishan 8 附近有多个巴士站，如 Raffles Institution、Bishan MRT 和 Opposite Raffles Institution，距离项目很近。
Bishan 8 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Bishan 8 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Bishan 8 的售价是多少 ？
Bishan 8 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.27M。
Bishan 8 的租金是多少 ？
Bishan 8 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.92K，具体取决于单位大小和类型。
Bishan 8 中单位的售价范围是多少 ？
Bishan 8 中待售单位的售价范围是 S$ 1,800,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bishan 8 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Bishan 8 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,837 psf ~ S$ 2,151 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bishan 8 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 450,000（25%），其中至少 S$ 90,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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