Bishan Loft
关于 Bishan Loft
Bishan Loft 是执行共管公寓项目坐落于第 20 区的碧山的 99 年租赁权。于 2003 年竣工，共 3 座 、 总计 384 个单位。步行即可到达碧山地铁站和碧山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bishan Loft 靠近光洋小学，光洋小学和光洋中学等学校。生活采买可前往附近超市 Yoon Khong Tracing 私人有限公司和 99 新鲜鸡蛋摊位购买日用与食品。靠近的 DR+ Medical & Paincare Bishan (Formerly Medihealth Bishan Clinic & Surgery) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为碧山邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧山环形自行车坡道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bishan Loft |
|---|---|
地址 | 31 Bishan Street 11, Singapore 579819 地图查看 |
最近地铁站 | 碧山地铁站 |
建年 | 2003 年 9 月 26 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (384 户) |
单位数量 | 384 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 3 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 193,593.8 平方英尺 |
开发商 | Chip Eng Leong Enterprise Pte Ltd |
Bishan Loft 的建筑物
- 31 Bishan Street 11579819
- 33 Bishan Street 11579820
- 35 Bishan Street 11579821
Bishan Loft 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
按摩浴缸
迷你高尔夫球场
停车场
户型图
Bishan Loft 共计 384 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 1,129 平方英尺至 2,172 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
3, 4
Bishan Loft 户型图
All
3
4
总平面图
Bishan Loft 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
384 个
Bishan Loft总平面图及立面图
Site Map of Bishan Loft
价格与付款信息
Bishan Loft 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 33 | #22-xx | 3 房 | S$ 1,800 | 1,378 | S$ 2.480M |
2026 年 2 月 | 33 | #27-xx | 3 房 | S$ 1,741 | 1,378 | S$ 2.399M |
2025 年 12 月 | 31 | #22-xx | 3 房 | S$ 1,760 | 1,378 | S$ 2.425M |
2025 年 10 月 | 31 | #34-xx | 4 房 | S$ 1,433 | 1,980 | S$ 2.838M |
2025 年 10 月 | 31 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,618 | 1,174 | S$ 1.900M |
2025 年 9 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,742 | 1,378 | S$ 2.400M |
2025 年 8 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,635 | 1,173 | S$ 1.918M |
2025 年 7 月 | 33 | #3x-xx | 4 房 | S$ 1,478 | 1,981 | S$ 2.928M |
2025 年 5 月 | 33 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,727 | 1,464 | S$ 2.528M |
2025 年 5 月 | 33 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,687 | 1,399 | S$ 2.360M |
2025 年 4 月 | 31 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,714 | 1,464 | S$ 2.510M |
2025 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,173 | S$ 1.850M |
2025 年 3 月 | 33 | #3x-xx | 3 房 | S$ 1,770 | 1,345 | S$ 2.380M |
2025 年 2 月 | 31 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,692 | 1,389 | S$ 2.350M |
2024 年 12 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,567 | 1,378 | S$ 2.160M |
2024 年 11 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,672 | 1,184 | S$ 1.980M |
2024 年 8 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,688 | 1,173 | S$ 1.980M |
2024 年 6 月 | 33 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,611 | 1,464 | S$ 2.358M |
2024 年 6 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,475 | 1,173 | S$ 1.730M |
2024 年 6 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,597 | 1,378 | S$ 2.200M |
Bishan Loft 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.96 | 1,400-1,500 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.76 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,300-1,400 | S$ 5,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.96 | 1,400-1,500 | S$ 5,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.89 | 1,400-1,500 | S$ 5,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,300-1,400 | S$ 5,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bishan Loft 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
3.6 - 8.3%
，平均持有 15.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,200 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.13。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 9,250。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bishan Loft | 99 年 | 2003 | CC 15NS 17  8分钟 (611米)碧山地铁站 | 1,764.71 - 1,992.57 psf | 1,860.37 psf | 1,200 - 9,000 /mo | 2,863.29 /mo | 2.97% |
| The Orie | 99 年 | 2030 | NS 18 5分钟 (334米)布莱德地铁站 | 2,433.63 - 2,883.95 psf | 2,714.13 psf | - | - | - |
| Gem Residences | 99 年 | 2020 | NS 18 6分钟 (464米)布莱德地铁站 | 1,859.5 - 2,566.37 psf | 2,157.49 psf | 2,000 - 8,000 /mo | 3,589.17 /mo | 3.42% |
| 晴景 | 99 年 | 2016 | CC 15NS 17 5分钟 (351米)碧山地铁站 | 2,020.2 - 2,874.67 psf | 2,346.88 psf | 3,500 - 6,200 /mo | 4,509.95 /mo | 3.3% |
| Sky Habitat | 99 年 | 2015 | CC 15NS 17 6分钟 (441米)碧山地铁站 | 1,806.97 - 2,376.64 psf | 2,154.02 psf | 1,350 - 10,000 /mo | 6,311.54 /mo | 3% |
| The Chuan | 999 年 | 2008 | CC 14 6分钟 (416米)罗弄泉地铁站 | 2,107.73 - 2,329.41 psf | 2,181.62 psf | 1,850 - 11,000 /mo | 9,569.83 /mo | 2.72% |
| Rafflesia Condominium | 99 年 | 2002 | CC 16 6分钟 (431米)玛丽蒙地铁站 | 1,561.34 - 1,826.55 psf | 1,664.46 psf | 4,300 - 6,500 /mo | 5,100 /mo | 3.15% |
| Bishan 8 | 99 年 | 2000 | CC 15NS 17 3分钟 (217米)碧山地铁站 | 1,836.73 - 2,151.46 psf | 2,044.34 psf | 5,900 - 6,500 /mo | 6,200 /mo | 2.77% |
常见问题
常见问题解答
Bishan Loft 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Bishan Loft 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Bishan Loft 的地址是什么 ？
Bishan Loft 的地址是 31 Bishan Street 11。
Bishan Loft 的地契类型是什么 ？
Bishan Loft 的地契类型是 99 年，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Bishan Loft 有多少个单位 ？
Bishan Loft 共有 384 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Bishan Loft 有多少栋楼 ？
Bishan Loft 开发项目内共有 3 栋楼。
Bishan Loft 的邮政编码是什么 ？
Bishan Loft 的邮政编码是 579819。
在哪里可以获取 Bishan Loft 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bishan Loft 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Bishan Loft 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bishan Loft 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Bishan Loft 附近有哪些学校 ？
Bishan Loft 附近的一些学校包括 光洋小学 、 光洋小学和光洋中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bishan Loft 附近的巴士站在哪里 ？
Bishan Loft 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 125、Blk 125 和 Opposite Blk 125，距离项目很近。
Bishan Loft 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Bishan Loft 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Bishan Loft 的售价是多少 ？
Bishan Loft 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.43M。
Bishan Loft 的租金是多少 ？
Bishan Loft 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.57K，具体取决于单位大小和类型。
Bishan Loft 中单位的售价范围是多少 ？
Bishan Loft 中待售单位的售价范围是 S$ 2,490,000 ~ S$ 11,999,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bishan Loft 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Bishan Loft 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,765 psf ~ S$ 1,993 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bishan Loft 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,490,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 622,500（25%），其中至少 S$ 124,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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