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Gem Residences

2020
4.5
(41 条评论)
Artist;s impression of Gem Residences from a wide-angle view
Artist's impression of the pool at Gem Residences
Artist's impression of the pavilion at Gem Residences
Artist's impression of the garden at Gem Residences
Living Room of Gem Residences
Dining Room of Gem Residences
Bedroom of Gem Residences
Artist's Impression of Gem Residences
Artist's Impression of Gem Residences from a bottom-up view
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出售房源出租房源

关于 Gem Residences

Gem Residences 是共管公寓项目坐落于第 12 区的大巴窑的 99 年租赁权。于 2020 年竣工，共 2 座 、 总计 578 个单位。步行即可到达布莱德地铁站和布莱德地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gem Residences 靠近毕理中学，擎青学校和擎青学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 大巴窑 4 巷 95 座和吉安超市 - 大巴窑 181 购买日用与食品。靠近的 Dentijoy Dental Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为大巴窑北邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园大巴窑感官公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Gem Residences

地址

1 Lorong 5 Toa Payoh, Singapore 319458
Go to location widget地图查看

最近地铁站

布莱德地铁站 · 6 分钟

建年

2020 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (578 户)

单位数量

578

卧室

1, 2, 3, 4, 5, 6

区域

12 区

社区

大巴窑

栋

2

层

38

房产类型

私人公寓

土地

130,832.1 平方英尺

总楼面

42,541.1 平方米, 457,912.4 平方英尺

开发商

Gem Homes Pte Ltd

Gem Residences 的建筑物

  • 1 Lorong 5 Toa Payoh319458
  • 3 Lorong 5 Toa Payoh319459

Gem Residences 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 休息室

    休息室

  • 停车场

    停车场

  • 游乐场

    游乐场

户型图

Gem Residences 共计 578 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 4 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 2,045 平方英尺。

种户型图

22 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5, 6

Gem Residences 户型图

All

1

2

3

4

5+

fullscreenicon
Gem Residences 公寓平面图 1 卧 A1 - 452 平方英尺 / 42 平方米

Gem Residences 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

41 - 44 平方米 452 - 484 平方英尺

111

3 户型图

2 房

-

-

52 - 62 平方米 570 - 678 平方英尺

187

5 户型图

2 房双钥匙户型

-

-

71 平方米 775 平方英尺

31

1 户型图

3 房

-

-

86 - 98 平方米 936 - 1,055 平方英尺

143

6 户型图

3 房双钥匙户型

-

-

91 平方米 980 平方英尺

37

1 户型图

4 房

-

-

116 平方米 1,249 平方英尺

38

2 户型图

4 房顶层公寓

-

-

151 平方米 1,636 平方英尺

1

1 户型图

5 房

-

-

121 平方米 1,313 平方英尺

37

2 户型图

6 房顶层公寓

-

-

189 平方米 2,045 平方英尺

1

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Gem Residences 有 16 个单元 、2 栋 、 最高 38 层。

总栋数

2 栋

总单位数

578 个

Gem Residences总平面图及立面图

Gem Residences Condo Elevation Chart and Unit Distribution by Stack and Block Level - Photo 0

Elevation Chart of Buildings 1 and 3

价格与付款信息

Gem Residences 成交历史

851 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 4 月
01
#10-xx
3 房
S$ 2,126
936
S$ 1.990M
2026 年 4 月
03
#18-xx
3 房
S$ 2,075
947
S$ 1.965M
2026 年 4 月
01
#34-xx
3 房
S$ 2,264
1,055
S$ 2.388M
2026 年 4 月
01
#21-xx
1 房
S$ 1,866
484
S$ 903,000
2026 年 3 月
03
#07-xx
2 房
S$ 1,961
775
S$ 1.520M
2026 年 3 月
01
#1x-xx
2 房
S$ 2,004
678
S$ 1.359M
2026 年 3 月
01
#1x-xx
3 房
S$ 2,076
1,055
S$ 2.190M
2026 年 3 月
03
#2x-xx
4 房
S$ 2,258
1,249
S$ 2.820M
2026 年 2 月
03
#2x-xx
1 房
S$ 1,925
452
S$ 870,000
2026 年 2 月
03
#3x-xx
1 房
S$ 1,897
484
S$ 918,000
2026 年 2 月
03
#3x-xx
1 房
S$ 2,002
452
S$ 905,000
2026 年 1 月
01
#1x-xx
2 房
S$ 1,943
592
S$ 1.150M
2026 年 1 月
03
#2x-xx
3 房
S$ 2,070
947
S$ 1.960M
2025 年 12 月
03
#0x-xx
3 房
S$ 1,901
947
S$ 1.800M
2025 年 12 月
01
#1x-xx
3 房
S$ 2,094
936
S$ 1.960M
2025 年 12 月
01
#3x-xx
3 房
S$ 2,227
1,055
S$ 2.350M
2025 年 12 月
01
#3x-xx
3 房
S$ 2,158
936
S$ 2.020M
2025 年 12 月
01
#3x-xx
2 房
S$ 1,953
571
S$ 1.115M
2025 年 12 月
01
#0x-xx
5 房
S$ 2,071
1,313
S$ 2.719M
2025 年 11 月
03
#1x-xx
3 房
S$ 2,036
947
S$ 1.928M

Source: URA, Realis and 99.co

Gem Residences 成交历史

1194 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.96
900-1,000
S$ 4,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 3.74
700-800
S$ 2,900
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.40
400-500
S$ 3,100
2026 年 4 月
3 房
S$ 5.02
900-1,000
S$ 4,750
2026 年 4 月
3 房
S$ 5.60
900-1,000
S$ 5,300
2026 年 4 月
3 房
S$ 5.28
900-1,000
S$ 5,000
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.75
600-700
S$ 3,900
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.25
500-600
S$ 3,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.75
600-700
S$ 3,900
2026 年 4 月
2 房
S$ 3.35
700-800
S$ 2,600
2026 年 3 月
1 房
S$ 5.79
400-500
S$ 2,800
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.83
600-700
S$ 3,950
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.31
600-700
S$ 3,600
2026 年 3 月
2 房
S$ 6.25
500-600
S$ 3,700
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.46
600-700
S$ 3,700
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.51
400-500
S$ 3,150
2026 年 3 月
3 房
S$ 5.39
900-1,000
S$ 5,100
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.20
400-500
S$ 3,000
2026 年 3 月
3 房
S$ 5.81
900-1,000
S$ 5,500
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.60
600-700
S$ 3,800

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Gem Residences 所在位置

Gem Residences 位于 1 Lorong 5 Toa Payoh 第 12 区。 Gem Residences 最近地铁站为布莱德地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

65 分钟

S$ 1.98

莱佛士坊

1 次换乘

26 分钟

S$ 1.30

乌节路

1 次换乘

20 分钟

S$ 0.99

Gem Residences 周边配套

学校

距离

毕理中学

5 分钟 (332 米)

擎青学校

6 分钟 (391 米)

Seriously Addictive Mathematics (大巴窑)

7 分钟 (495 米)

地铁站

距离

布莱德

7 分钟 (461 米)

大巴窑

792 m

加利谷

1.3 km

超市

距离

万全堂药行

4 分钟 (222 米)

FairPrice 大巴窑4巷95座

4 分钟 (234 米)

99 新鲜鸡蛋摊位

6 分钟 (421 米)

公园

距离

大巴窑感官公园

7 分钟 (471 米)

大巴窑中心亭

578 m

第118A座亭子

620 m

房产洞察

盈利能力（全期）

33 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,045.26 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,023.50 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.75 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.74 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0510152025成交量成交量平均成交价
位于 Gem Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 888,999 到 S$ 2.92M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,045.26，过去一年为每平方英尺 S$ 2,023.5。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.99 M，最高成交价为 S$ 2.99 M。

租金价格从 S$ 2,000 到 S$ 8,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Gem Residences99 年2020
NS 18
Walk Icon6分钟 (464米)
布莱德地铁站
1,859.5 - 2,566.37 psf2,157.49 psf2,000 - 8,000 /mo3,589.17 /mo3.42%
The Orie99 年2030
NS 18
Walk Icon5分钟 (334米)
布莱德地铁站
2,433.63 - 2,883.95 psf2,714.13 psf---
Casa Fortuna永久产权2012
NS 19
Walk Icon6分钟 (438米)
大巴窑地铁站
1,619.72 psf1,619.72 psf1,300 - 4,200 /mo3,200 /mo4.08%
Trevista99 年2011
NS 18
Walk Icon4分钟 (318米)
布莱德地铁站
1,595.01 - 2,504.55 psf2,027.62 psf1,500 - 5,700 /mo3,966.56 /mo2.85%
De Royale永久产权2006
NS 19
Walk Icon7分钟 (511米)
大巴窑地铁站
1,388.89 - 1,976.88 psf1,682.89 psf1,500 - 5,800 /mo4,099.67 /mo2.31%
Bishan Loft99 年2003
CC 15NS 17
Walk Icon8分钟 (611米)
碧山地铁站
1,764.71 - 1,992.57 psf1,860.37 psf1,200 - 9,000 /mo2,863.29 /mo2.97%
Bishan 899 年2000
CC 15NS 17
Walk Icon3分钟 (217米)
碧山地铁站
1,836.73 - 2,151.46 psf2,044.34 psf5,900 - 6,500 /mo6,200 /mo2.77%
Oleander Towers99 年1997
NS 19
Walk Icon5分钟 (371米)
大巴窑地铁站
1,602.79 - 1,849.97 psf1,708.27 psf1,930 - 4,000 /mo2,965 /mo3.06%
Braddell View99 年1981
CC 17TE 9
Walk Icon5分钟 (384米)
加利谷地铁站
1,012.24 - 4,293.07 psf1,256.41 psf750 - 1,900 /mo1,353.14 /mo3.41%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

6 房

Trellis Towers - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,647 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,600,000

Trellis Towers

4 卧室  3 卫生间  1,647 平方尺

Sky Vue - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,188,000

Sky Vue

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

8 Raja - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,024 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,280,000

8 Raja

3 卧室  3 卫生间  2,024 平方尺

Sky @ Eleven - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,713 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,550,000

Sky @ Eleven

4 卧室  4 卫生间  2,713 平方尺

The Interweave - 1 卧室 • 1 卫生间 • 409 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 799,000

The Interweave

1 卧室  1 卫生间  409 平方尺

Sky Vue - 2 卧室 • 2 卫生间 • 808 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,780,000

Sky Vue

2 卧室  2 卫生间  808 平方尺

Verticus - 2 卧室 • 1 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,580,000

Verticus

2 卧室  1 卫生间  678 平方尺

Prestige Heights - 3 卧室 • 2 卫生间 • 861 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,566,714

Prestige Heights

3 卧室  2 卫生间  861 平方尺

Rafflesia Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,303 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,380,000

Rafflesia Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,303 平方尺

Trevista - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,442 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,400,000

Trevista

3 卧室  2 卫生间  1,442 平方尺

Trevista - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,442 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,300,000

Trevista

2+1 卧室  2 卫生间  1,442 平方尺

Braddell View - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,615 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,700,000

Braddell View

3 卧室  2 卫生间  1,615 平方尺

Thomson Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,003 平方尺

WALK-UP FOR SALE

S$ 1,850,000

Thomson Road

3 卧室  2 卫生间  1,003 平方尺

Trevista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 915 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,910,000

Trevista

2 卧室  2 卫生间  915 平方尺

Sky Habitat - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,800,000

Sky Habitat

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

Ava Towers - 5 卧室 • 3 卫生间 • 1,281 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,000,000

Ava Towers

5 卧室  3 卫生间  1,281 平方尺

Summer Green - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,292 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,850,000

Summer Green

4 卧室  3 卫生间  1,292 平方尺

Peak Residence - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,389 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,950,000

Peak Residence

4 卧室  3 卫生间  1,389 平方尺

The Orie - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,467,000

The Orie

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

Gem Residences 待售房源

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

6 房

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Gem Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 980 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,850,000

Gem Residences

3 卧室  3 卫生间  980 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,499,000

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Gem Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,251 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,920,000

Gem Residences

4 卧室  3 卫生间  1,251 平方尺

Gem Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 936 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,080,000

Gem Residences

3 卧室  2 卫生间  936 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 570 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

Gem Residences

2 卧室  1 卫生间  570 平方尺

Gem Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 937 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,888

Gem Residences

3 卧室  2 卫生间  937 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 900,000

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Gem Residences - 5 卧室 • 3 卫生间 • 1,313 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,880,000

Gem Residences

5 卧室  3 卫生间  1,313 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 920,000

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Gem Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,900,000

Gem Residences

4 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

Gem Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 980 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,000

Gem Residences

3 卧室  3 卫生间  980 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 452 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 910,000

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  452 平方尺

Gem Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,500,000

Gem Residences

3 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 900,000

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 593 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Gem Residences

2 卧室  1 卫生间  593 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,540,000

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 452 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 888,999

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  452 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,600,000

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Gem Residences 出租房源

全部出租房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

6 房

房

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,000

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Gem Residences - 1 卫生间 • 250 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 2,500

Gem Residences

1 卫生间  250 平方尺

Gem Residences - 5 卧室 • 3 卫生间 • 1,313 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 5,500

Gem Residences

5 卧室  3 卫生间  1,313 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,800

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,988

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,100

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Gem Residences - 普通房 • 300 平方尺

CONDO FOR ROOM

S$ 2,299

Gem Residences

普通房  300 平方尺

Gem Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 947 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 5,300

Gem Residences

3 卧室  2 卫生间  947 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,200

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Gem Residences - 5 卧室 • 3 卫生间 • 1,300 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 8,000

Gem Residences

5 卧室  3 卫生间  1,300 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,200

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,900

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 452 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,200

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  452 平方尺

Gem Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 452 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,100

Gem Residences

1 卧室  1 卫生间  452 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 680 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,100

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  680 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 592 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,800

Gem Residences

2 卧室  1 卫生间  592 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 570 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,900

Gem Residences

2 卧室  1 卫生间  570 平方尺

Gem Residences - 1 卫生间 • 320 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 2,600

Gem Residences

1 卫生间  320 平方尺

Gem Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,000

Gem Residences

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

项目评价

Gem Residences 评价
4.5
41 评价

  • Gavin L

    1 year ago

    Overall good amenities, convenient to nearby eateries and also accessible to nearest MRT.

  • Chan Zheng Wei (happyzwcrazy)

    1 year ago

    Nice but small

  • Abu Torab

    2 years ago

    👍👍👍

  • Ang Yue Fen

    2 years ago

    Super good view at swimming pool Like the view here Stunning Will be back again !!

常见问题

常见问题解答

Gem Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Gem Residences 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。

Gem Residences 的地址是什么 ？

Gem Residences 的地址是 1 Lorong 5 Toa Payoh。

Gem Residences 的地契类型是什么 ？

Gem Residences 的地契类型是 99 年，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Gem Residences 有多少个单位 ？

Gem Residences 共有 578 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Gem Residences 有多少栋楼 ？

Gem Residences 开发项目内共有 2 栋楼。

Gem Residences 的邮政编码是什么 ？

Gem Residences 的邮政编码是 319458。

在哪里可以获取 Gem Residences 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Gem Residences 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Gem Residences 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Gem Residences 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Gem Residences 附近有哪些学校 ？

Gem Residences 附近的一些学校包括 毕理中学 、 擎青学校和擎青学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Gem Residences 附近的巴士站在哪里 ？

Gem Residences 附近有多个巴士站，如 Blk 52、Toa Payoh Police Centre 和 Blk 237，距离项目很近。

Gem Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Gem Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Gem Residences 的售价是多少 ？

Gem Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.74M。

Gem Residences 的租金是多少 ？

Gem Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.73K，具体取决于单位大小和类型。

Gem Residences 中单位的售价范围是多少 ？

Gem Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 888,999 ~ S$ 2,920,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Gem Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Gem Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,860 psf ~ S$ 2,566 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Gem Residences 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 888,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 222,249（25%），其中至少 S$ 44,449（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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