Charming Garden
关于 Charming Garden
Charming Garden 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的 999 年租赁权。于 1987 年竣工，共 2 座 、 总计 32 个单位。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Charming Garden 靠近 Learning Bliss（ 学习乐园 ），南洋小学和南洋小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 荷兰通道和 Cold Storage- 克鲁尼阁购买日用与食品。靠近的 Yap Medicare Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园国王通道游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Charming Garden |
|---|---|
地址 | 138 King's Road, Singapore 268156 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1987 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (32 户) |
单位数量 | 32 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
Charming Garden 的建筑物
- 138 King's Road268156
- 140 King's Road268157
Charming Garden 设施
烧烤区
停车场
保安
壁球场
浅水池
总平面图
Charming Garden总平面图及立面图
价格与付款信息
Charming Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 140 | #02-xx | - | S$ 1,879 | 1,809 | S$ 3.400M |
2020 年 1 月 | 140 | #03-xx | - | S$ 1,539 | 1,819 | S$ 2.800M |
2019 年 9 月 | 140 | #04-xx | - | S$ 1,504 | 1,809 | S$ 2.720M |
2018 年 3 月 | 138 | #03-xx | - | S$ 1,438 | 2,476 | S$ 3.560M |
2017 年 4 月 | 140 | #04-xx | - | S$ 1,347 | 1,819 | S$ 2.450M |
2017 年 2 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,272 | 1,808 | S$ 2.300M |
2015 年 10 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,410 | 1,809 | S$ 2.550M |
2012 年 12 月 | 140 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,438 | 1,808 | S$ 2.600M |
2010 年 10 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,189 | 1,808 | S$ 2.150M |
2010 年 9 月 | 140 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,099 | 1,820 | S$ 2.000M |
2010 年 7 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,012 | 1,798 | S$ 1.820M |
2009 年 4 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 759 | 1,818 | S$ 1.380M |
2007 年 9 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,363 | 1,798 | S$ 2.450M |
2007 年 7 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,012 | 1,798 | S$ 1.820M |
2007 年 3 月 | 140 | #0x-xx | 3 房 | S$ 816 | 1,820 | S$ 1.485M |
2006 年 10 月 | 138 | #0x-xx | - | S$ 598 | 2,475 | S$ 1.480M |
2006 年 3 月 | 138 | #0x-xx | - | S$ 492 | 2,476 | S$ 1.218M |
2006 年 3 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 553 | 1,808 | S$ 999,888 |
2006 年 2 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 546 | 1,819 | S$ 993,000 |
2005 年 12 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 498 | 1,807 | S$ 900,000 |
Charming Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,800-1,900 | S$ 4,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,700-1,800 | S$ 4,500 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 1.57 | 2,700-2,800 | S$ 4,250 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,800-1,900 | S$ 4,800 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,800-1,900 | S$ 5,200 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.49 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.21 | 1,800-1,900 | S$ 5,800 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 1,700-1,800 | S$ 4,000 |
2023 年 8 月 | 4 房 | S$ 2.83 | 2,400-2,500 | S$ 7,000 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,800-1,900 | S$ 6,000 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,800-1,900 | S$ 4,000 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,600-1,700 | S$ 4,150 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,800-1,900 | S$ 4,000 |
2022 年 11 月 | 4 房 | S$ 1.48 | 2,700-2,800 | S$ 4,000 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,800-1,900 | S$ 4,000 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,700-1,800 | S$ 4,800 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,800-1,900 | S$ 4,000 |
2022 年 7 月 | 4 房 | S$ 1.67 | 2,400-2,500 | S$ 4,000 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,800-1,900 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Charming Garden 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.15
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.9%
，平均持有 20
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.71，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Charming Garden | 999 年 | 1987 | CC 20  6分钟 (464米)花拉路地铁站 | 416.02 - 1,879.49 psf | 845.03 psf | 1,570 /mo | 1,570 /mo | 1.73% |
| Wilshire Residences | 永久产权 | 2024 | CC 20 8分钟 (566米)花拉路地铁站 | 2,591.79 - 2,998.67 psf | 2,826.64 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 4,815.44 /mo | - |
| 绿墩雅苑 | 永久产权 | 2024 | CC 20 9分钟 (711米)花拉路地铁站 | 2,564.54 - 3,591.95 psf | 3,069.46 psf | 1,900 - 25,000 /mo | 5,145.31 /mo | 2.71% |
| D'leedon | 99 年 | 2015 | CC 20 7分钟 (556米)花拉路地铁站 | 821.51 - 2,588.24 psf | 2,119.47 psf | 1,400 - 38,000 /mo | 9,944.18 /mo | 3.28% |
| Leedon Residence | 永久产权 | 2015 | CC 21 9分钟 (643米)荷兰村地铁站 | 2,664.18 - 4,341.22 psf | 3,018.55 psf | 7,000 - 36,000 /mo | 22,048.7 /mo | 2.7% |
| The Levelz | 永久产权 | 2004 | CC 20 7分钟 (501米)花拉路地铁站 | 1,789.57 - 2,286.52 psf | 1,951.74 psf | 4,200 - 5,600 /mo | 4,881.25 /mo | 2.66% |
| Sommerville Grandeur | 永久产权 | 1996 | CC 20 4分钟 (272米)花拉路地铁站 | 207.99 - 2,259.41 psf | 1,169.46 psf | 1,510 - 7,200 /mo | 2,990 /mo | 2.1% |
| Spanish Village | 永久产权 | 1987 | CC 20 5分钟 (342米)花拉路地铁站 | 2,167.74 - 2,451.61 psf | 2,315.21 psf | 3,600 - 6,200 /mo | 5,300 /mo | 2.08% |
| Tulip Garden | 永久产权 | 1985 | CC 20 9分钟 (675米)花拉路地铁站 | - | - | 2,500 - 5,300 /mo | 3,502.08 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Charming Garden 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Charming Garden 于 1987 取得临时占用许可证 （TOP）。
Charming Garden 的地址是什么 ？
Charming Garden 的地址是 138 King's Road。
Charming Garden 的地契类型是什么 ？
Charming Garden 的地契类型是 999 年，从 1987 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Charming Garden 有多少个单位 ？
Charming Garden 共有 32 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Charming Garden 有多少栋楼 ？
Charming Garden 开发项目内共有 2 栋楼。
Charming Garden 的邮政编码是什么 ？
Charming Garden 的邮政编码是 268156。
在哪里可以获取 Charming Garden 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Charming Garden 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Charming Garden 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Charming Garden 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Charming Garden 附近有哪些学校 ？
Charming Garden 附近的一些学校包括 Learning Bliss（ 学习乐园 ）、 南洋小学和南洋小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Charming Garden 附近的巴士站在哪里 ？
Charming Garden 附近有多个巴士站，如 Spanish Village、Farrer Road Market 和 Opposite Tulip Garden，距离项目很近。
Charming Garden 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Charming Garden 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Charming Garden 的售价是多少 ？
Charming Garden 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.4M。
Charming Garden 的租金是多少 ？
Charming Garden 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.9K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Charming Garden 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 753,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 188,250（25%），其中至少 S$ 37,650（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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