Clover By The Park
关于 Clover By The Park
Clover By The Park 是共管公寓项目坐落于第 20 区的碧山的 99 年租赁权。于 2012 年竣工，共 3 座 、 总计 616 个单位。步行即可到达德义地铁站和碧山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clover By The Park 靠近 Megaforte Learning Centre，SmartLab Education Centre ( 碧山 ) 和 Joyhouse Learning Centre Pte. Ltd. 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 宏茂桥 316B 和 FairPrice - 碧山北 279 座购买日用与食品。靠近的 The Bishan Family Doctors 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为购物乐选，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧山北观鸟亭呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Clover By The Park |
|---|---|
地址 | 2 Bishan Street 25, Singapore 573973 地图查看 |
最近地铁站 | 德义地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (616 户) |
单位数量 | 616 |
卧室 | 3, 4, 5, 6 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 3 |
层 | 39 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 235,899.5 平方英尺 |
总楼面 | 76,704.6 平方米, 825,648.3 平方英尺 |
开发商 | Sim Lian (Bishan) Pte Ltd |
Clover By The Park 的建筑物
- 2 Bishan Street 25573973
- 4 Bishan Street 25573974
- 6 Bishan Street 25573975
Clover By The Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
Clover By The Park 共计 616 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 36 种平面图，面积介于 1,216 平方英尺至 3,498 平方英尺。
种户型图
36 种类型
卧室类型
3, 4, 5, 6
Clover By The Park 户型图
All
3
4
5+
Clover By The Park 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Clover By The Park 有 16 个单元 、3 栋 、 最高 39 层。
总栋数
3 栋
总单位数
616 个
Clover By The Park总平面图及立面图
Site Map of Clover By The Park
价格与付款信息
Clover By The Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 06 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,423 | 2,207 | S$ 3.140M |
2026 年 4 月 | 02 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,883 | 1,583 | S$ 2.980M |
2026 年 3 月 | 02 | #17-xx | 4 房 | S$ 2,036 | 1,744 | S$ 3.550M |
2026 年 3 月 | 02 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,671 | 1,604 | S$ 2.680M |
2025 年 12 月 | 06 | #35-xx | 3 房 | S$ 2,128 | 1,292 | S$ 2.750M |
2025 年 12 月 | 06 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,961 | 1,744 | S$ 3.420M |
2025 年 11 月 | 02 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,926 | 1,765 | S$ 3.400M |
2025 年 9 月 | 06 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,128 | 1,292 | S$ 2.750M |
2025 年 7 月 | 02 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,892 | 1,744 | S$ 3.300M |
2025 年 6 月 | 06 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,095 | 1,217 | S$ 2.550M |
2025 年 6 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,721 | 1,603 | S$ 2.758M |
2025 年 5 月 | 06 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,869 | 1,766 | S$ 3.300M |
2025 年 5 月 | 02 | #3x-xx | 4 房 | S$ 1,903 | 1,754 | S$ 3.338M |
2025 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,875 | 1,291 | S$ 2.420M |
2025 年 3 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,896 | 1,582 | S$ 3.000M |
2025 年 3 月 | 06 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,897 | 1,733 | S$ 3.288M |
2025 年 2 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,993 | 1,249 | S$ 2.489M |
2025 年 2 月 | 02 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,767 | 1,754 | S$ 3.100M |
2025 年 1 月 | 02 | #3x-xx | 4 房 | S$ 1,864 | 1,744 | S$ 3.250M |
2024 年 12 月 | 02 | #3x-xx | 4 房 | S$ 1,835 | 1,755 | S$ 3.220M |
Clover By The Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 5 房 | S$ 3.20 | 3,400-3,500 | S$ 11,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,200-1,300 | S$ 5,680 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,500-1,600 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.11 | 1,700-1,800 | S$ 7,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.08 | 1,700-1,800 | S$ 7,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 2,100-2,200 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 5 房 | S$ 3.30 | 2,500-2,600 | S$ 8,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.53 | 1,700-1,800 | S$ 8,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Clover By The Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.17
Clover By The Park 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
4.3 - 8.8%
，平均持有 13.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,380 到 S$ 13,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.19。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,680，最高租金达到 S$ 11,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clover By The Park | 99 年 | 2012 | CR 12  9分钟 (702米)德义地铁站 | 1,462.74 - 2,426.23 psf | 1,943.07 psf | 1,299 - 13,500 /mo | 6,217.42 /mo | 2.67% |
| 顺福轩 | 99 年 | 2023 | CC 16 5分钟 (362米)玛丽蒙地铁站 | 1,897.53 - 2,760.42 psf | 2,294.98 psf | 1,800 - 11,000 /mo | 5,388.37 /mo | 3.23% |
| 晴景 | 99 年 | 2016 | CC 15NS 17 5分钟 (351米)碧山地铁站 | 2,020.2 - 2,874.67 psf | 2,346.88 psf | 3,500 - 6,300 /mo | 4,595.19 /mo | 3.3% |
| Sky Habitat | 99 年 | 2015 | CC 15NS 17 6分钟 (441米)碧山地铁站 | 1,806.97 - 2,376.64 psf | 2,154.02 psf | 1,350 - 10,000 /mo | 6,311.54 /mo | 3% |
| Tresalveo | 永久产权 | 2012 | CC 16 4分钟 (264米)玛丽蒙地铁站 | 2,060.81 - 2,277.72 psf | 2,205.42 psf | 3,200 - 6,500 /mo | 5,157.14 /mo | 2.52% |
| Boonview | 永久产权 | 2003 | CC 16 5分钟 (368米)玛丽蒙地铁站 | 510 - 1,874.52 psf | 794.29 psf | 1,600 - 5,500 /mo | 4,100 /mo | 2.69% |
| Seasons View | 99 年 | 2000 | CC 16 5分钟 (399米)玛丽蒙地铁站 | 1,453.04 - 1,692.71 psf | 1,554.34 psf | 1,300 - 4,900 /mo | 3,287.5 /mo | 2.84% |
| Bishan 8 | 99 年 | 2000 | CC 15NS 17 3分钟 (217米)碧山地铁站 | 1,836.73 - 2,151.46 psf | 2,044.34 psf | 5,900 - 6,500 /mo | 6,200 /mo | 2.77% |
| Marymount View | 永久产权 | 1992 | CC 16 6分钟 (446米)玛丽蒙地铁站 | 442.1 - 1,706.35 psf | 822.47 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | 2.8% |
常见问题
常见问题解答
Clover By The Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Clover By The Park 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Clover By The Park 的地址是什么 ？
Clover By The Park 的地址是 2 Bishan Street 25。
Clover By The Park 的地契类型是什么 ？
Clover By The Park 的地契类型是 99 年，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Clover By The Park 有多少个单位 ？
Clover By The Park 共有 616 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Clover By The Park 有多少栋楼 ？
Clover By The Park 开发项目内共有 3 栋楼。
Clover By The Park 的邮政编码是什么 ？
Clover By The Park 的邮政编码是 573973。
在哪里可以获取 Clover By The Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Clover By The Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Clover By The Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Clover By The Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Clover By The Park 附近有哪些学校 ？
Clover By The Park 附近的一些学校包括 Megaforte Learning Centre、SmartLab Education Centre ( 碧山 ) 和 Joyhouse Learning Centre Pte. Ltd.，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clover By The Park 附近的巴士站在哪里 ？
Clover By The Park 附近有多个巴士站，如 Bishan North Shopping Mall、Opposite Bishan North Shopping Mall 和 Blk 257，距离项目很近。
Clover By The Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Clover By The Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Clover By The Park 的售价是多少 ？
Clover By The Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.13M。
Clover By The Park 的租金是多少 ？
Clover By The Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.7K，具体取决于单位大小和类型。
Clover By The Park 中单位的售价范围是多少 ？
Clover By The Park 中待售单位的售价范围是 S$ 2,580,000 ~ S$ 5,288,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Clover By The Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Clover By The Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,463 psf ~ S$ 2,426 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Clover By The Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,580,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 645,000（25%），其中至少 S$ 129,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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