Deluxe Residences
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关于 Deluxe Residences
Deluxe Residences 是新推出的共管公寓项目位于第 14 区 Lorong Melayu 的永久产权。计划于 2027 年完工，届时将有 1 座楼 、 共 41 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。Deluxe Residences 亦邻近以下公寓，例如 Mill Creek, D'oasia and Keng Yee Garden。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Deluxe Residences 靠近 Bethesda Chapel，Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 SP 市场私人有限公司和 FairPrice – 冷宫第 3 道购买日用与食品。靠近的 Jinmin Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。若需邮政服务，可前往新加坡邮政投递箱。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Deluxe Residences |
|---|---|
地址 | 3 Lorong Melayu, Singapore 416899 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 5 分钟 |
预计竣工年份 | 2027 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | H2 2024 |
项目规模 | 小型 (41 户) |
单位数量 | 41 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Kai Lim Development Pte Ltd |
Deluxe Residences 的建筑物
- 3 Lorong Melayu416899
Deluxe Residences 设施
停车场
游泳池
样板房地址
可售单位
Deluxe Residences 开发商官方宣传册
Deluxe Residences
Deluxe Residences 官方发展商电子宣传册即将发布。请在下方表示您的兴趣，以便在可用时接收到您的邮箱。
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总平面图
Deluxe Residences总平面图及立面图
价格与付款信息
Deluxe Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
开发商折扣
开发商折扣与优惠
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Deluxe Residences's 分期付款方案
付款流程详解 - 从订购到取得临时入伙许可证，选择一个示例金额来查看分期付款金额。
| 付款阶段 | 占购房价比例 | 典型时间点 | |
|---|---|---|---|
| 订金（可选) | 5 | Day 0 | S$50K |
| 签署买卖协议 | 15 | Week 2-3 | S$150K |
| 地基完成 | 10 | 6 mo | S$100K |
| 钢筋混凝土工程完成 | 10 | 12 mo | S$100K |
| 砖墙/隔断完成 | 5 | 18 mo | S$50K |
| 屋顶、水电与抹灰完成 | 5 | 24 mo | S$50K |
| 停车场、道路与排水工程完成 | 5 | 30 mo | S$50K |
| 取得临时入伙许可证（领取钥匙) | 25 | 36 mo | S$250K |
| 取得法定完工证书 (CSC) | 15 | 48 mo | S$150K |
位置
Deluxe Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
Deluxe Residences 周边配套
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Straits at Joo Chiat | 永久产权 | 2027 | EW 7  10分钟 (782米)友诺士地铁站 | 2,020.2 - 2,122.51 psf | 2,071.35 psf | - | - | - |
| 名门世家 | 99 年 | 2028 | CC 8 4分钟 (255米)达科达地铁站 | 2,207.91 - 3,016.7 psf | 2,523.27 psf | - | - | - |
| Koon Seng House | 永久产权 | 2027 | EW 7 11分钟 (847米)友诺士地铁站 | 2,220.39 psf | 2,220.39 psf | - | - | - |
| Claydence | 永久产权 | 2026 | EW 7 10分钟 (789米)友诺士地铁站 | 2,300 - 5,279.74 psf | 2,608.87 psf | - | - | 2.86% |
| Ardor Residence | 永久产权 | 2026 | TE 25 11分钟 (847米)丹戎加东地铁站 | 2,324.32 - 2,680.34 psf | 2,524.77 psf | - | - | - |
| Atlassia | 永久产权 | 2025 | EW 7 10分钟 (737米)友诺士地铁站 | 2,138.16 - 2,602.23 psf | 2,425.87 psf | - | - | 2.98% |
| Zyanya | 永久产权 | 2025 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 2,000 - 2,443 psf | 2,221.5 psf | - | - | 3.59% |
| Amber House | 永久产权 | - | TE 25 6分钟 (458米)丹戎加东地铁站 | 2,947.25 - 3,204.42 psf | 3,028.57 psf | - | - | - |
常见问题
单位建筑面积
Deluxe Residences 的开发商是谁 ？
Deluxe Residences 由 Kai Lim Development Pte Ltd 开发。
Deluxe Residences 的临时入伙日期 (TOP) 是何时 ？
Deluxe Residences 的临时入伙许可证 (TOP) 为 2027。
Deluxe Residences 的样板房的地点在哪里 ？
样板房地点尚未公布。
Deluxe Residences 的地址是什么 ？
Deluxe Residences 的地址是 3 Lorong Melayu。
Deluxe Residences 的租期是多少 ？
Deluxe Residences 的租期为 永久产权，从 2027 开始。租期到期后，除非续租，否则土地将归还国家。
Deluxe Residences 有多少单位 ？
Deluxe Residences 共有 41 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Deluxe Residences 有多少座楼 ？
Deluxe Residences 开发项目内共有 1 座楼。
Deluxe Residences 的邮政编码是什么 ？
Deluxe Residences 的邮政编码是 416899。
Deluxe Residences 的单位组合是什么 ？
Deluxe Residences 的单位组合可在上面的 户型分布 部分找到。
哪里可以获取 Deluxe Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上面的 户型图 部分找到 Deluxe Residences 的楼层平面图和单位配置。
我在哪里可以找到 Deluxe Residences 的场地平面图 ？
您可以在上面的 总平面图 部分查看 Deluxe Residences 的场地平面图和立面图。
地点常见问题
Deluxe Residences 附近的学校是哪一所 ？
距离 Deluxe Residences 最近的一些学校包括 Bethesda Chapel、Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Deluxe Residences 最近的地铁站是哪个 ？
Deluxe Residences 附近有多个地铁 / 轻轨站，如 景万岸，距离开发项目很近。
Deluxe Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Deluxe Residences 附近有多个巴士站，如 Before Lorong 110 Changi、Opposite Hong San Si Temple 和 Mjd Kassim，位于开发项目附近。
Deluxe Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Deluxe Residences 提供的一些设施包括 停车场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
银行融资私人公寓的当前贷款价值比率 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款买家可以借贷高达 75% 的购买价格 / 估值 ； 剩余 25% 是最低首付款。
我需要多少预付现金 / 中央公积金来购买一个 S$ -1 的单位 ？
在 75% 贷款价值比率 (LTV) 下，首付款为 S$ 0 (25%)，其中至少 S$ 0 (5%) 必须以现金支付 ； 余额可以来自中央公积金普通户头储蓄。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它重要 ？
银行只会批准房屋贷款，如果您的总每月债务义务 （ 包括新按揭 ） 保持在每月总收入的 25% 以内。
我可以使用中央公积金支付购买费用和每月分期付款吗 ？
是的。中央公积金普通户头储蓄可以用于
(i) 25% 首付款中超过强制性 5% 现金的部分，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，受限于取决于剩余租赁期的中央公积金使用限制。（ 额外买方印花税不能通过中央公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用的房产税税率是多少 ？
非业主自住住宅物业从 2026 年 1 月 1 日起，按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率征税。业主自住者享有较低的 0%–32% 税率。
是否有递延付款计划或渐进付款计划 ？
因为 Deluxe Residences 在 2027 获得临时入住准证，现在销售遵循正常完成时间表 （ 转售单位为 10 周完成 ）。渐进付款计划仅适用于未完成的新推出项目。
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