Completed Dec 2016

Lake Life

10 Tao Ching Road · 618725

D22 · Boon Lay / Jurong / Tuas · OCR

546 个 (中型) · 20 Floors · 6 栋 ()

Artist's impression of Lake Life at sunset

价格范围

S$ 1.12M ~ S$ 2.38M

S$ 1,227 ~ S$ 1,682 PSF

租金范围

S$ 3,900 ~ S$ 6,000

3.61% 租金收益率

Lake Life 的电动车充电站

Novowatt

DC 60kW · 快充
2 个充电接口
AC 22kW · 中速充电
3 个充电接口
AC 7.4kW · 慢充
1 个充电接口

Lake Life 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,470,000

Lake Life

3
2
1023

S$ 1,688,000

Lake Life

3
2
1087

S$ 1,630,000

Lake Life

3
2
1034

S$ 2,000,000

Lake Life

4
3
1249

S$ 1,190,000

Lake Life

S$ 1,900,000

Lake Life

4
3
1259

项目详情

房产类型

执行共管公寓

地契年限

99 年

所属社区

裕廊西

Nearest MRT

湖畔地铁站

Remaining Lease

86 Years left

发展商

Lakehomes Pte Ltd

住户概况

70% 业主
30% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Lake Life 设施

篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
户外用餐区
游乐场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

109 分钟

S$ 2.56

莱佛士坊

1 次换乘

42 分钟

S$ 2.20

乌节路

2 次换乘

49 分钟

S$ 2.30

户型图

Lake Life 共计 546 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 47 种平面图，面积介于 743 平方英尺至 1,722 平方英尺。

种户型图

47 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

Lake Life 户型图

All

Lake Life 公寓平面图 2 卧 2A - 743 平方英尺 / 69 平方米

Lake Life 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	69 - 90 平方米 743 - 969 平方英尺	28	3 户型图
3 房	-	-	95 - 123 平方米 1,023 - 1,324 平方英尺	229	15 户型图
3 房顶层公寓	-	-	158 - 159 平方米 1,711 - 1,722 平方英尺	6	2 户型图
4 房	-	-	111 - 140 平方米 1,195 - 1,507 平方英尺	258	21 户型图
4 房顶层公寓	-	-	156 - 158 平方米 1,680 - 1,701 平方英尺	6	3 户型图
5 房	-	-	149 - 158 平方米 1,604 - 1,711 平方英尺	19	3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Lake Life Condo Site Plan in Jurong West by Lakehomes Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Lake Life

Lake Life 的建筑物

2 Tao Ching Road618721
4 Tao Ching Road618722
6 Tao Ching Road618723
8 Tao Ching Road618724
10 Tao Ching Road618725
12 Tao Ching Road618726

价格与付款信息

Lake Life 成交历史

641 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	10	#19-xx	3 房	S$ 1,231	1,722	S$ 2.120M
2026 年 7 月	02	#12-xx	2 房	S$ 1,545	743	S$ 1.148M
2026 年 6 月	12	#13-xx	3 房	S$ 1,500	1,033	S$ 1.550M
2026 年 4 月	10	#10-xx	4 房	S$ 1,444	1,195	S$ 1.725M
2026 年 4 月	06	#16-xx	4 房	S$ 1,490	1,248	S$ 1.860M
2026 年 4 月	02	#1x-xx	3 房	S$ 1,438	1,022	S$ 1.470M
2026 年 4 月	12	#1x-xx	4 房	S$ 1,483	1,249	S$ 1.852M
2026 年 3 月	06	#1x-xx	3 房	S$ 1,481	1,033	S$ 1.530M
2026 年 3 月	06	#1x-xx	4 房	S$ 1,469	1,259	S$ 1.850M
2026 年 2 月	06	#0x-xx	4 房	S$ 1,496	1,237	S$ 1.850M
2026 年 2 月	10	#1x-xx	3 房	S$ 1,500	1,087	S$ 1.630M
2026 年 2 月	06	#0x-xx	3 房	S$ 1,489	1,120	S$ 1.667M
2026 年 2 月	06	#0x-xx	3 房	S$ 1,423	1,033	S$ 1.470M
2026 年 1 月	12	#1x-xx	4 房	S$ 1,460	1,260	S$ 1.839M
2025 年 11 月	12	#0x-xx	3 房	S$ 1,447	1,033	S$ 1.495M
2025 年 11 月	10	#0x-xx	3 房	S$ 1,444	1,087	S$ 1.570M
2025 年 11 月	08	#1x-xx	3 房	S$ 1,478	1,120	S$ 1.655M
2025 年 11 月	08	#0x-xx	4 房	S$ 1,464	1,249	S$ 1.828M
2025 年 9 月	10	#1x-xx	3 房	S$ 1,504	1,120	S$ 1.685M
2025 年 8 月	06	#1x-xx	4 房	S$ 1,429	1,260	S$ 1.800M

Source: URA, Realis and 99.co

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三十三
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Lake Life 成交历史

186 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.11	700-800	S$ 3,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.78	1,000-1,100	S$ 5,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.98	700-800	S$ 3,700
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.92	1,100-1,200	S$ 5,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.47	1,100-1,200	S$ 5,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.78	1,000-1,100	S$ 5,200
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.32	1,700-1,800	S$ 7,388
2026 年 7 月	4 房	S$ 3.52	1,200-1,300	S$ 4,400
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.24	1,200-1,300	S$ 5,300
2026 年 7 月	4 房	S$ 3.77	1,400-1,500	S$ 5,400
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.23	1,000-1,100	S$ 4,600
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.80	1,200-1,300	S$ 6,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.40	1,200-1,300	S$ 5,500
2026 年 7 月	5 房	S$ 3.93	1,600-1,700	S$ 6,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.58	700-800	S$ 3,400
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.02	1,100-1,200	S$ 4,500
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.56	1,200-1,300	S$ 5,700
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.12	1,300-1,400	S$ 5,500
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.80	1,200-1,300	S$ 6,000
2026 年 7 月	5 房	S$ 3.43	1,600-1,700	S$ 5,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,105

/月

月供

本金

S$ 1,705

利息

S$ 1,400

S$ 840,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 280,000

贷款金额 (75%)

S$ 840,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,105

/月

月供

本金

S$ 1,705

利息

S$ 1,400

S$ 840,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 280,000

贷款金额 (75%)

S$ 840,000

相似公寓

与 Lake Life 相似的公寓

搜索公寓

Lake Life 邻近其他发展项目，如 Sora，The LakeGarden Residences 和 Lakeside Tower。

Lake Life 附近的公寓区域内附近
Lake Life	Sora	嘉湖庭	Lakeside Tower
Tao Ching Road · 22 区	Yuan Ching Road · 22 区	Yuan Ching Road · 22 区	Yuan Ching Road · 22 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,545 3 房平均每平方英尺 S$ 1,449 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,472	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,360 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,402 3 房平均每平方英尺 S$ 2,284 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,364	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,208 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,301 3 房平均每平方英尺 S$ 2,214 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,160	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2016	交房 2028	交房 2027	交房 1981
546 户	440 户	306 户	144 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Lake Life 均价相似的公寓区域内附近
Lake Life	Meralodge	Hillview Residence	Hillview 128
Tao Ching Road · 22 区	Hillview Avenue · 23 区	Hillview Avenue · 23 区	Hillview Avenue · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,545 3 房平均每平方英尺 S$ 1,449 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,472	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,467 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,469 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,469 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,475 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2016	交房 1997	交房 2003	交房 2001
546 户	87 户	98 户	90 户
99 年	永久产权	999 年	999 年

与 Lake Life 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Lake Life	Laurel Tree	J Gateway	西林苑
Tao Ching Road · 22 区	Hillview Terrace · 23 区	Gateway Drive · 22 区	Westwood Avenue · 22 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,545 3 房平均每平方英尺 S$ 1,449 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,472	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,533 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,105 1 房平均每平方英尺 S$ 2,118 2 房平均每平方英尺 S$ 2,142 3 房平均每平方英尺 S$ 2,074 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,081	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,408 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,549 3 房平均每平方英尺 S$ 1,404 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,389
交房 2016	交房 2016	交房 2017	交房 2017
546 户	70 户	738 户	480 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与 Lake Life 总单位数量相似的公寓区域内附近
Lake Life	Parkview Apartments	Twin VEW	Hillview Regency
Tao Ching Road · 22 区	Bukit Batok Street 25 · 23 区	West Coast Vale · 05 区	Bukit Batok East Avenue 2 · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,545 3 房平均每平方英尺 S$ 1,449 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,472	所有卧室平均每平方英尺 S$ 992 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,002 3 房平均每平方英尺 S$ 947 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,872 1 房平均每平方英尺 S$ 1,738 2 房平均每平方英尺 S$ 1,816 3 房平均每平方英尺 S$ 1,914 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,929	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,197 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,152 3 房平均每平方英尺 S$ 1,209 4+ 房 -
交房 2016	交房 1998	交房 2022	交房 2005
546 户	532 户	520 户	572 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

19 盈利

3.7 - 9.1%，平均持有 7.5

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$1,685,000	1
Nov 2025	S$1,637,000	4
Jan 2026	S$1,839,000	1
Feb 2026	S$1,654,347	4
Mar 2026	S$1,690,000	2
Apr 2026	S$1,726,750	4
Jun 2026	S$1,550,000	1
Jul 2026	S$1,148,000	1
Aug 2026	S$2,120,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,453.59 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,462.42 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Oct 2025	S$4,900	3
Nov 2025	S$5,050	4
Dec 2025	S$4,500	1
Jan 2026	S$5,175	2
Feb 2026	S$4,600	1
Mar 2026	S$5,500	1
Apr 2026	S$5,117	3
May 2026	S$5,667	3
Jun 2026	S$5,429	7
Jul 2026	S$5,223	21

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.44 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.40 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Lake Life 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.12M 到 S$ 2.38M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,453.59，过去一年为每平方英尺 S$ 1,462.42。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.12 M，最高成交价为 S$ 2.17 M。

租金价格从 S$ 3,900 到 S$ 6,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.4。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 7,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Lake Life	99 年	2016	EW 26 18分钟 (1403米) 湖畔地铁站	1,227.6 - 1,682.37 psf	1,543.71 psf	900 - 6,000 /mo	3,237.5 /mo	3.61%
Sora	99 年	2028	EW 25 15分钟 (1198米) 裕华园地铁站	1,963.29 - 2,535.23 psf	2,235.06 psf	-	-	-
嘉湖庭	99 年	2027	EW 25 13分钟 (1039米) 裕华园地铁站	1,983.77 - 2,696.63 psf	2,165.9 psf	-	-	-
The Lakefront Residences	99 年	2014	EW 26 3分钟 (208米) 湖畔地铁站	1,436.78 - 2,549.66 psf	1,776.33 psf	1,300 - 12,000 /mo	4,420 /mo	3.76%
Caspian	99 年	2012	EW 26 5分钟 (330米) 湖畔地铁站	1,120 - 1,898.22 psf	1,702.79 psf	1,200 - 7,000 /mo	2,404.38 /mo	3.48%
Lakeholmz	99 年	2005	EW 26 7分钟 (505米) 湖畔地铁站	1,334.78 - 1,513.99 psf	1,407.51 psf	1,280 - 1,299 /mo	1,289.5 /mo	3.46%
Ivory Heights	100 年	1993	EW 24JE 5NS 1 9分钟 (650米) 裕廊东地铁站	987.65 - 1,235.29 psf	1,094.66 psf	1,000 - 5,400 /mo	1,516 /mo	3.44%
Lakepoint Condominium	99 年	1983	EW 26 7分钟 (481米) 湖畔地铁站	788 - 1,147.54 psf	896.25 psf	950 - 8,450 /mo	2,042.22 /mo	4.18%
Lakeside Tower	99 年	1981	EW 26 12分钟 (895米) 湖畔地铁站	2,122.58 psf	2,122.58 psf	1,800 - 7,200 /mo	3,295.49 /mo	-