关于 Caspian
Caspian 是共管公寓项目坐落于第 22 区的裕廊西的 99 年租赁权。于 2012 年竣工，共 7 座 、 总计 712 个单位。步行即可到达湖畔地铁站和湖畔地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Caspian 靠近元庆中学，播廊小学和播廊小学等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市 - 裕廊花园和 Aananda's 印度迷你超市购买日用与食品。靠近的 Lakeside Family Medicine Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 61002，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕廊公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Caspian |
|---|---|
地址 | 50 Lakeside Drive, Singapore 648315 地图查看 |
最近地铁站 | 湖畔地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (712 户) |
单位数量 | 712 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 7 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 236,817.7 平方英尺 |
总楼面 | 77,003.0 平方米, 828,860.3 平方英尺 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
Caspian 的建筑物
- 50 Lakeside Drive648315
- 52 Lakeside Drive648316
- 54 Lakeside Drive648317
- 56 Lakeside Drive648318
Caspian 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
健身房
停车场
游乐场
池塘
户型图
Caspian 共计 712 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 37 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 1,776 平方英尺。
种户型图
37 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Caspian 户型图
All
1
2
3
4
Caspian 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Caspian 有 44 个单元 、7 栋 、 最高 17 层。
总栋数
7 栋
总单位数
712 个
Caspian总平面图及立面图
Site Map of Caspian
价格与付款信息
Caspian 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 60 | #17-xx | 4 房 | S$ 1,605 | 1,776 | S$ 2.850M |
2026 年 3 月 | 54 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,558 | 1,001 | S$ 1.560M |
2026 年 3 月 | 58 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,624 | 1,216 | S$ 1.975M |
2026 年 3 月 | 54 | #11-xx | 4 房 | S$ 1,671 | 1,399 | S$ 2.338M |
2026 年 2 月 | 56 | #09-xx | 4 房 | S$ 1,654 | 1,400 | S$ 2.315M |
2025 年 12 月 | 60 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,620 | 1,593 | S$ 2.580M |
2025 年 11 月 | 58 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,620 | 1,216 | S$ 1.970M |
2025 年 10 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,700 | 1,529 | S$ 2.600M |
2025 年 10 月 | 52 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,437 | 1,453 | S$ 2.088M |
2025 年 8 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,511 | 1,238 | S$ 1.870M |
2025 年 8 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,536 | 1,302 | S$ 2.000M |
2025 年 7 月 | 58 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,518 | 1,001 | S$ 1.520M |
2025 年 6 月 | 52 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,677 | 1,389 | S$ 2.330M |
2025 年 6 月 | 52 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,411 | 1,453 | S$ 2.050M |
2025 年 5 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,508 | 1,194 | S$ 1.800M |
2025 年 5 月 | 52 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,700 | 1,388 | S$ 2.360M |
2025 年 5 月 | 52 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,603 | 936 | S$ 1.500M |
2025 年 4 月 | 56 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,526 | 1,001 | S$ 1.528M |
2025 年 4 月 | 58 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,578 | 1,141 | S$ 1.800M |
2025 年 4 月 | 54 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,563 | 1,001 | S$ 1.565M |
Caspian 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 800-900 | S$ 4,325 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.36 | 1,100-1,200 | S$ 6,400 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.58 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.00 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.65 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Caspian 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.02
1 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
17 盈利
3.3 - 10.8%
，平均持有 11.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 7,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.66，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.6。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caspian | 99 年 | 2012 | EW 26  5分钟 (330米)湖畔地铁站 | 1,414.14 - 2,055.92 psf | 1,682.14 psf | 1,100 - 7,500 /mo | 3,275.49 /mo | 3.47% |
| 湖景豪苑 | 99 年 | 2020 | EW 26 6分钟 (419米)湖畔地铁站 | 1,733.7 - 2,191.24 psf | 1,974.19 psf | 1,480 - 7,200 /mo | 4,292.09 /mo | 4.02% |
| The Lakefront Residences | 99 年 | 2014 | EW 26 3分钟 (208米)湖畔地铁站 | 1,430.83 - 2,263.16 psf | 1,702.42 psf | 1,150 - 13,000 /mo | 4,390.76 /mo | 3.73% |
| The Lakeshore | 99 年 | 2008 | EW 26 4分钟 (290米)湖畔地铁站 | 1,377.39 - 1,657.02 psf | 1,539.25 psf | 1,000 - 6,500 /mo | 3,451.7 /mo | 3.72% |
| Lakeholmz | 99 年 | 2005 | EW 26 7分钟 (505米)湖畔地铁站 | 1,035.78 - 1,513.99 psf | 1,328.34 psf | 900 - 8,800 /mo | 2,530.84 /mo | 3.43% |
| Summerdale | 99 年 | 2000 | EW 27JS 8 11分钟 (807米)文礼地铁站 | 938.53 - 1,171.55 psf | 1,057.44 psf | 650 - 9,988 /mo | 2,292.13 /mo | 4.29% |
| Parc Vista | 99 年 | 1998 | EW 26 5分钟 (367米)湖畔地铁站 | 1,057.03 - 1,424.15 psf | 1,181.84 psf | 750 - 5,300 /mo | 2,190.33 /mo | 3.77% |
| Lakepoint Condominium | 99 年 | 1983 | EW 26 7分钟 (481米)湖畔地铁站 | 789.35 - 1,180.33 psf | 901.38 psf | 800 - 8,500 /mo | 2,417.65 /mo | 3.74% |
| Lucerne Grand | 99 年 | - | EW 26 2分钟 (91米)湖畔地铁站 | 2,500 psf | 2,500 psf | - | - | - |
项目评价
CoderFox
1 year agoSpacious apartments and a variety of facilities throughout the complex such as swimming pool, poker table, gym and tennis court. Very good location. 3 mins walk from Lakeside MRT station
daniel Leeteckmeng
2 years agoVery convenient location and size is good.. sheltered all the way from Mrt
Muhamad Yusni Kamsani
2 years agoWent there for work. Great place with nice pool
Aye Aye Aung
2 years agonice place
常见问题
常见问题解答
Caspian 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Caspian 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Caspian 的地址是什么 ？
Caspian 的地址是 50 Lakeside Drive。
Caspian 的地契类型是什么 ？
Caspian 的地契类型是 99 年，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Caspian 有多少个单位 ？
Caspian 共有 712 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Caspian 有多少栋楼 ？
Caspian 开发项目内共有 7 栋楼。
Caspian 的邮政编码是什么 ？
Caspian 的邮政编码是 648315。
在哪里可以获取 Caspian 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Caspian 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Caspian 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Caspian 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Caspian 附近有哪些学校 ？
Caspian 附近的一些学校包括 元庆中学 、 播廊小学和播廊小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Caspian 附近的巴士站在哪里 ？
Caspian 附近有多个巴士站，如 Opposite Lakeside MRT、Blk 203 和 Opposite Singapore Aerospace Manufacturing，距离项目很近。
Caspian 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Caspian 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Caspian 的售价是多少 ？
Caspian 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.23M。
Caspian 的租金是多少 ？
Caspian 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.01K，具体取决于单位大小和类型。
Caspian 中单位的售价范围是多少 ？
Caspian 中待售单位的售价范围是 S$ 1,399,000 ~ S$ 2,799,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Caspian 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Caspian 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,414 psf ~ S$ 2,056 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Caspian 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,399,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 349,750（25%），其中至少 S$ 69,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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