Parc Vista
关于 Parc Vista
Parc Vista 是共管公寓项目坐落于第 22 区的裕廊西的 99 年租赁权。于 1998 年竣工，共 8 座 、 总计 638 个单位。步行即可到达湖畔地铁站和湖畔地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parc Vista 靠近播廊小学，播廊小学和元庆中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 文礼和 Aananda's 印度迷你超市购买日用与食品。靠近的 NKF Integrated Renal Centre supported by The Sirivadhanabhakdi Foundation 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 61002，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕廊公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parc Vista |
|---|---|
地址 | 450 Corporation Road, Singapore 649810 地图查看 |
最近地铁站 | 湖畔地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (638 户) |
单位数量 | 638 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 8 |
层 | 16 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 341,733.3 平方英尺 |
开发商 | Parc Vista (Far East Organization & Capitaland) |
Parc Vista 的建筑物
- 450 Corporation Road649810
- 452 Corporation Road649811
- 454 Corporation Road649812
- 456 Corporation Road649813
Parc Vista 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
按摩浴缸
水力按摩池
标准泳池
户型图
Parc Vista 共计 638 户。项目提供 24 种平面图。
种户型图
24 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Parc Vista 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Parc Vista 有 8 个单元 、8 栋 、 最高 16 层。
总栋数
8 栋
总单位数
638 个
Parc Vista总平面图及立面图
Site Map of Parc Vista
价格与付款信息
Parc Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 452 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,024 | 1,055 | S$ 1.080M |
2026 年 2 月 | 458 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,179 | 1,044 | S$ 1.231M |
2026 年 2 月 | 460 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,149 | 1,044 | S$ 1.200M |
2026 年 1 月 | 462 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,082 | 1,077 | S$ 1.165M |
2025 年 12 月 | 462 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,192 | 1,249 | S$ 1.489M |
2025 年 12 月 | 460 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,121 | 1,561 | S$ 1.750M |
2025 年 12 月 | 462 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,165 | 1,270 | S$ 1.480M |
2025 年 11 月 | 462 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,168 | 1,066 | S$ 1.245M |
2025 年 10 月 | 454 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,191 | 1,259 | S$ 1.500M |
2025 年 10 月 | 450 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,180 | 1,055 | S$ 1.245M |
2025 年 10 月 | 450 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,180 | 1,055 | S$ 1.245M |
2025 年 10 月 | 456 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,217 | 1,249 | S$ 1.520M |
2025 年 10 月 | 456 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,139 | 1,054 | S$ 1.200M |
2025 年 9 月 | 454 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,166 | 1,055 | S$ 1.230M |
2025 年 8 月 | 454 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,105 | 1,076 | S$ 1.189M |
2025 年 8 月 | 456 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,133 | 1,077 | S$ 1.220M |
2025 年 7 月 | 460 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,220 | 1,270 | S$ 1.550M |
2025 年 7 月 | 450 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,139 | 1,054 | S$ 1.200M |
2025 年 6 月 | 454 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,150 | 1,259 | S$ 1.448M |
2025 年 5 月 | 456 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,057 | 1,561 | S$ 1.650M |
Parc Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,200-1,300 | S$ 4,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.71 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.75 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.22 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 1,000-1,100 | S$ 3,850 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parc Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.02
1 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
19 盈利
1.1 - 6.4%
，平均持有 18.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,500 到 S$ 5,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.66，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.62。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Vista | 99 年 | 1998 | EW 26  5分钟 (367米)湖畔地铁站 | 1,057.03 - 1,424.15 psf | 1,181.84 psf | 750 - 5,300 /mo | 2,094.26 /mo | 3.77% |
| 湖景豪苑 | 99 年 | 2020 | EW 26 6分钟 (419米)湖畔地铁站 | 1,733.7 - 2,147.44 psf | 1,964.56 psf | 1,480 - 7,200 /mo | 4,292.09 /mo | 4.02% |
| The Lakefront Residences | 99 年 | 2014 | EW 26 3分钟 (208米)湖畔地铁站 | 1,430.83 - 2,263.16 psf | 1,702.42 psf | 1,150 - 13,000 /mo | 4,382.76 /mo | 3.73% |
| Caspian | 99 年 | 2012 | EW 26 5分钟 (330米)湖畔地铁站 | 1,414.14 - 2,055.92 psf | 1,682.14 psf | 1,100 - 7,500 /mo | 3,315 /mo | 3.47% |
| The Lakeshore | 99 年 | 2008 | EW 26 4分钟 (290米)湖畔地铁站 | 1,377.39 - 1,657.02 psf | 1,539.25 psf | 1,000 - 6,500 /mo | 3,424.85 /mo | 3.72% |
| Lakeholmz | 99 年 | 2005 | EW 26 7分钟 (505米)湖畔地铁站 | 1,035.78 - 1,513.99 psf | 1,328.34 psf | 900 - 8,800 /mo | 2,530.84 /mo | 3.43% |
| Summerdale | 99 年 | 2000 | EW 27JS 8 11分钟 (807米)文礼地铁站 | 938.53 - 1,171.55 psf | 1,057.44 psf | 650 - 9,988 /mo | 2,292.13 /mo | 4.29% |
| Lakepoint Condominium | 99 年 | 1983 | EW 26 7分钟 (481米)湖畔地铁站 | 789.35 - 1,180.33 psf | 898.55 psf | 800 - 8,500 /mo | 2,439.39 /mo | 3.74% |
| Lucerne Grand | 99 年 | - | EW 26 2分钟 (91米)湖畔地铁站 | 2,500 psf | 2,500 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Parc Vista 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parc Vista 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parc Vista 的地址是什么 ？
Parc Vista 的地址是 450 Corporation Road。
Parc Vista 的地契类型是什么 ？
Parc Vista 的地契类型是 99 年，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parc Vista 有多少个单位 ？
Parc Vista 共有 638 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parc Vista 有多少栋楼 ？
Parc Vista 开发项目内共有 8 栋楼。
Parc Vista 的邮政编码是什么 ？
Parc Vista 的邮政编码是 649810。
在哪里可以获取 Parc Vista 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parc Vista 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parc Vista 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parc Vista 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parc Vista 附近有哪些学校 ？
Parc Vista 附近的一些学校包括 播廊小学 、 播廊小学和元庆中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parc Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Parc Vista 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 203、Blk 203 和 Opposite Lakeside MRT，距离项目很近。
Parc Vista 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parc Vista 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parc Vista 的售价是多少 ？
Parc Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.33M。
Parc Vista 的租金是多少 ？
Parc Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.11K，具体取决于单位大小和类型。
Parc Vista 中单位的售价范围是多少 ？
Parc Vista 中待售单位的售价范围是 S$ 1,160,000 ~ S$ 2,620,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parc Vista 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parc Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,057 psf ~ S$ 1,424 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parc Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,160,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 290,000（25%），其中至少 S$ 58,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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