关于 Lakeview
Lakeview 是公寓单位坐落于第 20 区的碧山的 99 年租赁权。于 1977 年竣工，共 3 座 、 总计 240 个单位。步行即可到达玛丽蒙地铁站和玛丽蒙地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lakeview 靠近 The Right Word，人民行动党社区基金会 - 汤申 - 大巴窑 313 和流星幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 First Mart 购买日用与食品。靠近的 Horizon Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达曼柏玛达公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lakeview |
|---|---|
地址 | 97A Upper Thomson Road, Singapore 574327 地图查看 |
最近地铁站 | 玛丽蒙地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (240 户) |
单位数量 | 240 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | HDB |
Lakeview 的建筑物
- 97A Upper Thomson Road574327
- 97B Upper Thomson Road574328
- 97C Upper Thomson Road574329
总平面图
Lakeview总平面图及立面图
价格与付款信息
Lakeview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 97C | #21-xx | - | S$ 1,146 | 1,614 | S$ 1.850M |
2026 年 4 月 | 97A | #04-xx | - | S$ 1,009 | 1,614 | S$ 1.629M |
2026 年 3 月 | 97A | #16-xx | - | S$ 1,022 | 1,614 | S$ 1.650M |
2026 年 3 月 | 97A | #21-xx | - | S$ 1,070 | 1,615 | S$ 1.728M |
2026 年 3 月 | 97C | #02-xx | - | S$ 991 | 1,615 | S$ 1.600M |
2026 年 3 月 | 97B | #1x-xx | - | S$ 1,127 | 1,615 | S$ 1.820M |
2026 年 2 月 | 97B | #1x-xx | - | S$ 1,045 | 1,615 | S$ 1.688M |
2026 年 2 月 | 97A | #1x-xx | - | S$ 1,053 | 1,614 | S$ 1.700M |
2026 年 1 月 | 97C | #0x-xx | - | S$ 1,013 | 1,615 | S$ 1.636M |
2025 年 9 月 | 97B | #0x-xx | - | S$ 1,000 | 1,615 | S$ 1.615M |
2025 年 7 月 | 97B | #1x-xx | - | S$ 1,164 | 1,615 | S$ 1.880M |
2025 年 5 月 | 97A | #2x-xx | - | S$ 1,164 | 1,615 | S$ 1.880M |
2025 年 4 月 | 97A | #1x-xx | - | S$ 1,098 | 1,615 | S$ 1.773M |
2024 年 7 月 | 97B | #1x-xx | - | S$ 1,078 | 1,614 | S$ 1.740M |
2024 年 4 月 | 97A | #0x-xx | - | S$ 929 | 1,615 | S$ 1.500M |
2024 年 3 月 | 97A | #0x-xx | - | S$ 1,109 | 1,614 | S$ 1.790M |
2024 年 2 月 | 97A | #1x-xx | - | S$ 979 | 1,614 | S$ 1.580M |
2024 年 1 月 | 97B | #1x-xx | - | S$ 1,076 | 1,615 | S$ 1.738M |
2023 年 11 月 | 97B | #0x-xx | - | S$ 953 | 1,614 | S$ 1.538M |
2023 年 8 月 | 97A | #1x-xx | - | S$ 1,047 | 1,614 | S$ 1.690M |
Lakeview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 2.90 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.79 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.97 | 1,500-1,600 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | - | S$ 2.79 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | - | S$ 2.71 | 1,500-1,600 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | - | S$ 2.71 | 1,500-1,600 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | - | S$ 2.73 | 1,600-1,700 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | - | S$ 2.97 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | - | S$ 2.85 | 1,600-1,700 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | - | S$ 3.48 | 1,500-1,600 | S$ 5,400 |
2025 年 8 月 | - | S$ 2.60 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | - | S$ 3.23 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2025 年 6 月 | - | S$ 2.85 | 1,600-1,700 | S$ 4,600 |
2025 年 6 月 | - | S$ 2.45 | 1,600-1,700 | S$ 3,950 |
2025 年 5 月 | - | S$ 2.79 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | - | S$ 2.82 | 1,600-1,700 | S$ 4,550 |
2025 年 4 月 | - | S$ 2.90 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | - | S$ 2.85 | 1,600-1,700 | S$ 4,600 |
2025 年 4 月 | - | S$ 3.10 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2025 年 3 月 | - | S$ 2.65 | 1,500-1,600 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lakeview 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 1.53
1 次换乘
S$ 1.10
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
1.7 - 5.4%
，平均持有 10.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.86。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lakeview | 99 年 | 1977 | CC 16  6分钟 (467米)玛丽蒙地铁站 | 1,021.42 psf | 1,021.42 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 1,859.9 /mo | 3.21% |
| Artisan 8 | - | 2028 | TE 8 4分钟 (257米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,340 - 2,849.8 psf | 2,448.3 psf | - | - | - |
| 顺福轩 | 99 年 | 2023 | CC 16 5分钟 (362米)玛丽蒙地铁站 | 1,897.53 - 2,760.42 psf | 2,294.98 psf | 1,800 - 11,000 /mo | 5,388.37 /mo | 3.23% |
| 183 Longhaus | 永久产权 | 2020 | TE 8 5分钟 (367米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,152.06 - 2,172.23 psf | 2,158.78 psf | 1,400 - 3,500 /mo | 2,100 /mo | 3.54% |
| Tresalveo | 永久产权 | 2012 | CC 16 4分钟 (264米)玛丽蒙地铁站 | 2,060.81 - 2,277.72 psf | 2,205.42 psf | 3,200 - 6,500 /mo | 5,157.14 /mo | 2.52% |
| Thomson V Two | 永久产权 | 2009 | TE 8 3分钟 (202米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,835.85 psf | 1,835.85 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.5% |
| Thomson V One | 99 年 | 2008 | TE 8 3分钟 (213米)汤申路上段[20]地铁站 | 670.97 - 1,587.3 psf | 1,040.92 psf | 1,500 - 4,100 /mo | 2,433.21 /mo | 5.01% |
| Thomson Imperial Court | 永久产权 | 1999 | TE 8 5分钟 (343米)汤申路上段[20]地铁站 | 299.07 - 1,447.07 psf | 612.87 psf | 2,250 - 4,700 /mo | 3,347.17 /mo | 2.56% |
| Sin Ming Plaza | 永久产权 | 1996 | TE 8 4分钟 (309米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,066.57 psf | 2,066.57 psf | 3,200 - 4,000 /mo | 3,600 /mo | 2.01% |
常见问题
常见问题解答
Lakeview 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Lakeview 于 1977 取得临时占用许可证 （TOP）。
Lakeview 的地址是什么 ？
Lakeview 的地址是 97A Upper Thomson Road。
Lakeview 的地契类型是什么 ？
Lakeview 的地契类型是 99 年，从 1977 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Lakeview 有多少个单位 ？
Lakeview 共有 240 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Lakeview 有多少栋楼 ？
Lakeview 开发项目内共有 3 栋楼。
Lakeview 的邮政编码是什么 ？
Lakeview 的邮政编码是 574327。
在哪里可以获取 Lakeview 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Lakeview 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Lakeview 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Lakeview 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Lakeview 附近有哪些学校 ？
Lakeview 附近的一些学校包括 The Right Word、 人民行动党社区基金会 - 汤申 - 大巴窑 313 和流星幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lakeview 附近的巴士站在哪里 ？
Lakeview 附近有多个巴士站，如 Opposite Shunfu Estate、Shunfu Estate 和 Thomson Community Center，距离项目很近。
价格常见问题
Lakeview 的售价是多少 ？
Lakeview 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.7M。
Lakeview 的租金是多少 ？
Lakeview 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.42K，具体取决于单位大小和类型。
Lakeview 中单位的售价范围是多少 ？
Lakeview 中待售单位的售价范围是 S$ 3,100,000 ~ S$ 3,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lakeview 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Lakeview 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,021 psf ~ S$ 1,021 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Lakeview 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 775,000（25%），其中至少 S$ 155,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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