The Centris
关于 The Centris
The Centris 是公寓单位坐落于第 22 区的裕廊西的 99 年租赁权。于 2009 年竣工，共 12 座 、 总计 610 个单位。步行即可到达文礼地铁站和文礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Centris 靠近 My First Skool ( 幼儿学府 )，新加坡读写障碍协会 - 裕廊坊学习中心和正费文化教育中心 ( 裕廊西 64 街 ) 等学校。生活采买可前往附近超市加雅安比加贸易私人有限公司和 FairPrice Xtra – 裕廊坊大卖场购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Jurong West) - Jurong Point 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为文礼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园骰子塔 （ 游乐设施 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Centris |
|---|---|
地址 | 87 Jurong West Central 3, Singapore 648343 地图查看 |
最近地铁站 | 文礼地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (610 户) |
单位数量 | 610 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 12 |
层 | 15 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 360,850.2 平方英尺 |
总楼面 | 117,333.3 平方米, 1,262,975.6 平方英尺 |
开发商 | Prime Point Realty (Guthrie Group) |
The Centris 的建筑物
- 65 Jurong West Central 3648332
- 67 Jurong West Central 3648333
- 69 Jurong West Central 3648334
- 71 Jurong West Central 3648335
The Centris 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
户型图
The Centris 共计 610 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 105 种平面图，面积介于 872 平方英尺至 2,443 平方英尺。
种户型图
105 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Centris 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Centris 有 51 个单元 、12 栋 、 最高 15 层。
总栋数
12 栋
总单位数
610 个
The Centris总平面图及立面图
Basic Site Map of The Centris
价格与付款信息
The Centris 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 85 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,700 | 1,065 | S$ 1.810M |
2026 年 3 月 | 83 | #13-xx | 2 房 | S$ 1,677 | 980 | S$ 1.643M |
2026 年 3 月 | 71 | #06-xx | 4 房 | S$ 1,602 | 1,442 | S$ 2.310M |
2026 年 2 月 | 77 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,639 | 1,259 | S$ 2.064M |
2026 年 2 月 | 75 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,566 | 1,303 | S$ 2.040M |
2026 年 2 月 | 79 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,726 | 1,324 | S$ 2.285M |
2026 年 1 月 | 69 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,693 | 1,066 | S$ 1.805M |
2026 年 1 月 | 71 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,647 | 1,324 | S$ 2.180M |
2025 年 12 月 | 81 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,658 | 1,152 | S$ 1.910M |
2025 年 12 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,635 | 936 | S$ 1.530M |
2025 年 12 月 | 83 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,278 | 1,744 | S$ 2.229M |
2025 年 11 月 | 81 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,681 | 1,065 | S$ 1.790M |
2025 年 10 月 | 75 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,277 | 1,292 | S$ 1.650M |
2025 年 8 月 | 79 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,684 | 1,238 | S$ 2.085M |
2025 年 7 月 | 85 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,705 | 1,120 | S$ 1.910M |
2025 年 6 月 | 77 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,568 | 893 | S$ 1.400M |
2025 年 6 月 | 69 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,251 | 1,583 | S$ 1.980M |
2025 年 5 月 | 79 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,664 | 1,065 | S$ 1.772M |
2025 年 5 月 | 77 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,634 | 1,291 | S$ 2.109M |
2025 年 5 月 | 81 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,643 | 1,324 | S$ 2.175M |
The Centris 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.09 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.22 | 1,500-1,600 | S$ 4,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.91 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 5,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.66 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.04 | 1,000-1,100 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.56 | 1,200-1,300 | S$ 6,888 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.39 | 1,000-1,100 | S$ 5,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.49 | 1,300-1,400 | S$ 7,150 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.34 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Centris 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.03
1 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.62
The Centris 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
20 盈利
1.8 - 8.8%
，平均持有 13.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 6,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.94，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.91。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,300，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Centris | 99 年 | 2009 | EW 27JS 8  1分钟 (77米)文礼地铁站 | 1,362.2 - 1,870.97 psf | 1,669.72 psf | 750 - 6,800 /mo | 2,194.22 /mo | 3.68% |
| The Lakefront Residences | 99 年 | 2014 | EW 26 3分钟 (208米)湖畔地铁站 | 1,430.83 - 2,263.16 psf | 1,704.53 psf | 1,150 - 13,000 /mo | 4,428.97 /mo | 3.73% |
| Caspian | 99 年 | 2012 | EW 26 5分钟 (330米)湖畔地铁站 | 1,414.14 - 2,055.92 psf | 1,683.09 psf | 1,100 - 7,500 /mo | 3,256.86 /mo | 3.47% |
| Lakeholmz | 99 年 | 2005 | EW 26 7分钟 (505米)湖畔地铁站 | 1,035.78 - 1,513.99 psf | 1,328.34 psf | 900 - 8,800 /mo | 2,530.84 /mo | 3.43% |
| Summerdale | 99 年 | 2000 | EW 27JS 8 11分钟 (807米)文礼地铁站 | 938.53 - 1,171.55 psf | 1,057.44 psf | 650 - 9,988 /mo | 2,264.16 /mo | 4.29% |
| The Floravale | 99 年 | 2000 | JW 1 5分钟 (330米)玉宝地铁站 | 939.88 - 1,363.64 psf | 1,135.33 psf | 850 - 7,000 /mo | 2,044.43 /mo | 3.87% |
| Parc Vista | 99 年 | 1998 | EW 26 5分钟 (367米)湖畔地铁站 | 1,057.03 - 1,424.15 psf | 1,181.84 psf | 750 - 5,300 /mo | 2,155.36 /mo | 3.77% |
| Lakepoint Condominium | 99 年 | 1983 | EW 26 7分钟 (481米)湖畔地铁站 | 789.35 - 1,180.33 psf | 898.55 psf | 800 - 8,500 /mo | 2,400 /mo | 3.74% |
| 85 SOHO @ Boon Lay | - | - | EW 27JS 8 9分钟 (702米)文礼地铁站 | - | - | 1,650 - 2,750 /mo | 2,011.29 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Centris 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Centris 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Centris 的地址是什么 ？
The Centris 的地址是 87 Jurong West Central 3。
The Centris 的地契类型是什么 ？
The Centris 的地契类型是 99 年，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Centris 有多少个单位 ？
The Centris 共有 610 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Centris 有多少栋楼 ？
The Centris 开发项目内共有 12 栋楼。
The Centris 的邮政编码是什么 ？
The Centris 的邮政编码是 648343。
在哪里可以获取 The Centris 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Centris 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Centris 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Centris 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Centris 附近有哪些学校 ？
The Centris 附近的一些学校包括 My First Skool ( 幼儿学府 )、 新加坡读写障碍协会 - 裕廊坊学习中心和正费文化教育中心 ( 裕廊西 64 街 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Centris 附近的巴士站在哪里 ？
The Centris 附近有多个巴士站，如 Boon Lay Interchange、Opposite Blk 662C 和 Blk 662D，距离项目很近。
The Centris 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Centris 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Centris 的售价是多少 ？
The Centris 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.97M。
The Centris 的租金是多少 ？
The Centris 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.51K，具体取决于单位大小和类型。
The Centris 中单位的售价范围是多少 ？
The Centris 中待售单位的售价范围是 S$ 1,550,000 ~ S$ 2,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Centris 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Centris 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,362 psf ~ S$ 1,871 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Centris 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 387,500（25%），其中至少 S$ 77,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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