The Reef At King's Dock
关于 The Reef At King's Dock
The Reef At King's Dock 是共管公寓项目坐落于第 4 区的红山的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 11 座 、 总计 429 个单位。步行即可到达港湾地铁站和港湾地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Reef At King's Dock 靠近 Kiddiwinkie Schoolhouse ( 港湾 )，PTC 国际亲师生学习学校和 SSTC 学院等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 港湾中心和职总 Xtra 购买日用与食品。靠近的 Drs. Bain And Partners Llp 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为港湾中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园珊瑚滨海步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Reef At King's Dock |
|---|---|
地址 | 6 Harbourfront Avenue, Singapore 097993 地图查看 |
最近地铁站 | 港湾地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2024 年 7 月 5 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2021 年 1 月 30 日 |
项目规模 | 中型 (429 户) |
单位数量 | 429 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 04 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 11 |
层 | 10 |
停车位 | 433 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Harbourfront Three Pte Ltd (Mapletree/ Keppel Land) |
建筑师 | KCAP Architect & Planner/DCA Architects |
The Reef At King's Dock 的建筑物
- 2 Harbourfront Avenue097991
- 4 Harbourfront Avenue097992
- 6 Harbourfront Avenue097993
- 8 Harbourfront Avenue097994
The Reef At King's Dock 设施
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
健身房
吊床
水疗池
按摩浴缸
标准泳池
户型图
The Reef At King's Dock 共计 429 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 55 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,572 平方英尺。
种户型图
55 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Reef At King's Dock 户型图
All
1
2
3
The Reef At King's Dock 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 40 - 54 平方米 431 - 592 平方英尺 | 111 | |
1 房高层单位 | - | - | 52 平方米 570 平方英尺 | 3 | |
1+1 房 | - | - | 61 平方米 657 平方英尺 | 2 | |
2 房 | - | - | 62 - 91 平方米 678 - 980 平方英尺 | 203 | |
2 房高层单位 | - | - | 108 平方米 1,163 平方英尺 | 4 | |
2 房高级单位 | - | - | 82 平方米 883 平方英尺 | 20 | |
2+1 房 | - | - | 82 平方米 893 平方英尺 | 6 | |
3 房 | - | - | 112 - 124 平方米 1,216 - 1,345 平方英尺 | 7 | |
3 房高层单位 | - | - | 119 - 146 平方米 1,281 - 1,572 平方英尺 | 5 | |
3 房高级单位 | - | - | 112 - 136 平方米 1,216 - 1,464 平方英尺 | 44 | |
3+1 房 | - | - | 99 平方米 1,076 平方英尺 | 24 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Reef At King's Dock 有 68 个单元 、11 栋 、 最高 10 层。
总栋数
11 栋
总单位数
429 个
The Reef At King's Dock总平面图及立面图
项目平面图
SiteMap
价格与付款信息
The Reef At King's Dock 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 10 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,540 | 689 | S$ 1.750M |
2026 年 4 月 | 06 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,448 | 721 | S$ 1.765M |
2026 年 4 月 | 16 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,358 | 721 | S$ 1.700M |
2026 年 4 月 | 12 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,661 | 883 | S$ 2.350M |
2026 年 3 月 | 16 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,356 | 764 | S$ 1.800M |
2026 年 3 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,694 | 764 | S$ 2.058M |
2026 年 3 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,472 | 538 | S$ 1.330M |
2026 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,573 | 431 | S$ 1.109M |
2026 年 2 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,574 | 979 | S$ 2.520M |
2026 年 1 月 | 20 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,624 | 484 | S$ 1.270M |
2026 年 1 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,497 | 721 | S$ 1.800M |
2026 年 1 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,615 | 764 | S$ 1.998M |
2026 年 1 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,429 | 764 | S$ 1.856M |
2025 年 12 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,481 | 538 | S$ 1.335M |
2025 年 12 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,762 | 1,249 | S$ 3.450M |
2025 年 12 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,497 | 721 | S$ 1.800M |
2025 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,506 | 431 | S$ 1.080M |
2025 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,701 | 883 | S$ 2.385M |
2025 年 10 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,469 | 721 | S$ 1.780M |
2025 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,524 | 431 | S$ 1.088M |
The Reef At King's Dock 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Reef At King's Dock 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.05
2 次换乘
S$ 1.14
2 次换乘
S$ 1.32
房产洞察
盈利能力（全期）
26 盈利
0.4 - 3.6%
，平均持有 4.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 8,300 起。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Reef At King's Dock | 99 年 | 2024 | CC 29NE 1  5分钟 (355米)港湾地铁站 | 1,362.27 - 3,234.2 psf | 2,634.8 psf | 2,188 - 35,000 /mo | 10,273.5 /mo | - |
| 珊瑚@吉宝湾 | 99 年 | 2016 | CC 29NE 1 6分钟 (469米)港湾地铁站 | 1,939.1 - 2,903.23 psf | 2,316.8 psf | 5,999 - 29,800 /mo | 9,454.71 /mo | 3.82% |
| The Foresta @ Mount Faber | 永久产权 | 2014 | CC 28 6分钟 (445米)直落布兰雅地铁站 | 2,014.94 - 2,230.48 psf | 2,163.58 psf | 2,500 - 4,500 /mo | 3,679.17 /mo | 3.67% |
| Reflections At Keppel Bay | 99 年 | 2013 | CC 28 6分钟 (465米)直落布兰雅地铁站 | 1,640.71 - 3,099.17 psf | 2,026.47 psf | 1,650 - 20,000 /mo | 8,752.12 /mo | 3.83% |
| Caribbean At Keppel Bay | 99 年 | 2004 | CC 29NE 1 8分钟 (586米)港湾地铁站 | 1,355.99 - 2,292.18 psf | 1,953.01 psf | 1,600 - 8,800 /mo | 6,064.29 /mo | 3.55% |
| Harbourlights | 永久产权 | 1997 | CC 29NE 1 3分钟 (183米)港湾地铁站 | 1,905.51 - 2,322.4 psf | 2,116.23 psf | 1,000 - 4,300 /mo | 2,657.84 /mo | 3.17% |
| Telok Blangah House | 永久产权 | 1983 | CC 29NE 1 3分钟 (230米)港湾地铁站 | 353.96 - 1,642.21 psf | 923.54 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Mount Faber Lodge | 永久产权 | 1983 | CC 29NE 1 7分钟 (521米)港湾地铁站 | 1,404.27 psf | 1,404.27 psf | 4,350 - 8,900 /mo | 6,625 /mo | 2.25% |
常见问题
常见问题解答
The Reef At King's Dock 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Reef At King's Dock 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Reef At King's Dock 的地址是什么 ？
The Reef At King's Dock 的地址是 6 Harbourfront Avenue。
The Reef At King's Dock 的地契类型是什么 ？
The Reef At King's Dock 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Reef At King's Dock 有多少个单位 ？
The Reef At King's Dock 共有 429 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Reef At King's Dock 有多少栋楼 ？
The Reef At King's Dock 开发项目内共有 11 栋楼。
The Reef At King's Dock 的邮政编码是什么 ？
The Reef At King's Dock 的邮政编码是 097993。
在哪里可以获取 The Reef At King's Dock 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Reef At King's Dock 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Reef At King's Dock 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Reef At King's Dock 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Reef At King's Dock 附近有哪些学校 ？
The Reef At King's Dock 附近的一些学校包括 Kiddiwinkie Schoolhouse ( 港湾 )、PTC 国际亲师生学习学校和 SSTC 学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Reef At King's Dock 附近的巴士站在哪里 ？
The Reef At King's Dock 附近有多个巴士站，如 Opp HarbourFront Int、Harbourfront MRT 和 After Seah Im Road，距离项目很近。
The Reef At King's Dock 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Reef At King's Dock 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Reef At King's Dock 的售价是多少 ？
The Reef At King's Dock 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.87M。
The Reef At King's Dock 中单位的售价范围是多少 ？
The Reef At King's Dock 中待售单位的售价范围是 S$ 1,180,000 ~ S$ 21,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Reef At King's Dock 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Reef At King's Dock 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,362 psf ~ S$ 3,234 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,180,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 295,000（25%），其中至少 S$ 59,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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