关于 华利世家
华利世家是公寓单位坐落于第 2 区的市中心的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 181 个单位。步行即可到达丹戎巴葛地铁站和丹戎巴葛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，华利世家靠近 Onis Language School，Bazuka 和 Red Art Jam 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 安玛拉和 FairPrice - 丹戎巴葛购买日用与食品。靠近的 AcuMed Medical (Guoco Tower) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园丹戎巴葛理光公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 华利世家 |
|---|---|
地址 | 3 Wallich Street, Singapore 078882 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎巴葛地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (181 户) |
单位数量 | 181 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 02 区 |
社区 | 市中心 |
栋 | 1 |
层 | 61 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Guocoland Limited |
华利世家 的建筑物
- 3 Wallich Street078882
华利世家 设施
烧烤区
礼宾服务
健身房
无边泳池
按摩浴缸
图书馆
休息室
观景台
户型图
华利世家共计 181 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 646 平方英尺至 3,509 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
华利世家 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
华利世家总平面图及立面图
价格与付款信息
华利世家 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 03 | #49-xx | 1 房 | S$ 2,786 | 646 | S$ 1.800M |
2026 年 3 月 | 03 | #53-xx | 2 房 | S$ 2,720 | 1,195 | S$ 3.250M |
2026 年 1 月 | 03 | #51-xx | 2 房 | S$ 3,213 | 1,098 | S$ 3.528M |
2025 年 12 月 | 03 | #57-xx | 2 房 | S$ 3,310 | 1,722 | S$ 5.700M |
2025 年 11 月 | 03 | #48-xx | 1 房 | S$ 3,239 | 861 | S$ 2.789M |
2025 年 8 月 | 03 | #4x-xx | 1 房 | S$ 2,539 | 646 | S$ 1.640M |
2025 年 5 月 | 03 | #5x-xx | 2 房 | S$ 3,637 | 1,658 | S$ 6.030M |
2025 年 3 月 | 03 | #4x-xx | 2 房 | S$ 2,906 | 1,679 | S$ 4.880M |
2025 年 2 月 | 03 | #5x-xx | 1 房 | S$ 3,419 | 915 | S$ 3.128M |
2025 年 2 月 | 03 | #5x-xx | 1 房 | S$ 3,375 | 915 | S$ 3.088M |
2024 年 9 月 | 03 | #4x-xx | 3 房 | S$ 3,144 | 1,313 | S$ 4.128M |
2024 年 9 月 | 03 | #4x-xx | 2 房 | S$ 2,998 | 1,647 | S$ 4.938M |
2024 年 8 月 | 03 | #4x-xx | 2 房 | S$ 2,914 | 1,098 | S$ 3.200M |
2024 年 7 月 | 03 | #5x-xx | 2 房 | S$ 2,878 | 1,765 | S$ 5.080M |
2024 年 7 月 | 03 | #5x-xx | 1 房 | S$ 2,786 | 646 | S$ 1.800M |
2023 年 10 月 | 03 | #4x-xx | 2 房 | S$ 3,124 | 1,668 | S$ 5.210M |
2023 年 8 月 | 03 | #4x-xx | 2 房 | S$ 2,998 | 1,722 | S$ 5.163M |
2023 年 6 月 | 03 | #4x-xx | 1 房 | S$ 3,020 | 861 | S$ 2.600M |
2023 年 5 月 | 03 | #4x-xx | 2 房 | S$ 3,237 | 1,313 | S$ 4.250M |
2023 年 5 月 | 03 | #5x-xx | 1 房 | S$ 3,600 | 915 | S$ 3.294M |
华利世家 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 10.84 | 600-700 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 11.84 | 600-700 | S$ 7,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 11.04 | 1,300-1,400 | S$ 14,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 11.03 | 800-900 | S$ 9,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 9.14 | 1,300-1,400 | S$ 12,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 11.75 | 900-1,000 | S$ 10,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 11.61 | 600-700 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 10.38 | 900-1,000 | S$ 9,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 9.29 | 1,000-1,100 | S$ 10,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 10.29 | 1,000-1,100 | S$ 11,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 9.56 | 1,000-1,100 | S$ 10,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 10.45 | 1,700-1,800 | S$ 18,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 10.84 | 600-700 | S$ 7,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 11.38 | 1,000-1,100 | S$ 12,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 10.66 | 1,300-1,400 | S$ 14,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 9.87 | 1,700-1,800 | S$ 17,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 10.02 | 1,000-1,100 | S$ 11,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 11.37 | 900-1,000 | S$ 10,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 12.07 | 600-700 | S$ 7,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 11.30 | 600-700 | S$ 7,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
华利世家 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 3 亏损
0.4 - 0.7%
，平均持有 9.1
3 - 3.6%
，平均持有 4.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 11,000 到 S$ 39,999 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 10.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 10.87。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,000，最高租金达到 S$ 22,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 华利世家 | 99 年 | 2017 | EW 15  1分钟 (67米)丹戎巴葛地铁站 | 2,910.22 - 3,960.4 psf | 3,393.01 psf | 11,000 - 39,999 /mo | 17,133.25 /mo | 4.26% |
| TMW Maxwell | 99 年 | 2028 | TE 18 3分钟 (202米)麦士威地铁站 | 2,740.51 - 3,069.62 psf | 2,895.06 psf | - | - | - |
| PS100 | - | 2015 | EW 15 3分钟 (176米)丹戎巴葛地铁站 | 2,905.71 - 4,005.81 psf | 3,282.28 psf | 3,550 /mo | 3,550 /mo | - |
| Skysuites @ Anson | 99 年 | 2015 | EW 15 3分钟 (227米)丹戎巴葛地铁站 | 1,869.16 - 3,278.69 psf | 2,499.76 psf | 2,399 - 8,500 /mo | 4,425.69 /mo | 4.62% |
| The Clift | 99 年 | 2011 | DT 18 5分钟 (326米)直落亚逸地铁站 | 1,796.78 - 2,516.13 psf | 2,120.86 psf | 3,900 - 7,500 /mo | 4,746.15 /mo | 4.3% |
| Lumiere | 99 年 | 2010 | CC 32 2分钟 (138米)爱德华太子路地铁站 | 1,550.39 - 2,455.31 psf | 1,840.23 psf | 2,600 - 18,000 /mo | 5,412.5 /mo | 3.96% |
| Icon | 99 年 | 2007 | EW 15 3分钟 (195米)丹戎巴葛地铁站 | 1,594.04 - 2,317.86 psf | 1,848.04 psf | 2,900 - 6,800 /mo | 5,018.03 /mo | 4.4% |
| International Plaza | 99 年 | 1976 | EW 15 1分钟 (78米)丹戎巴葛地铁站 | 1,115.96 - 1,500.48 psf | 1,381.82 psf | 1,199 - 5,999 /mo | 2,632.26 /mo | 4.31% |
项目评价
FFROSTYY
1 year agoDamn grand feeling !!! Super secure with lift escort !!! Ommgg definitely coming back to this place again even for their free ice lemon water
Customer service
1 year agoLike this apartment very much
Lee Chin Chong
3 years agoConvenient and right above a very central MRT station.
Huba
4 years agomonth
常见问题
常见问题解答
华利世家 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
华利世家 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
华利世家 的地址是什么 ？
华利世家 的地址是 3 Wallich Street。
华利世家 的地契类型是什么 ？
华利世家 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
华利世家 有多少个单位 ？
华利世家 共有 181 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
华利世家 有多少栋楼 ？
华利世家 开发项目内共有 1 栋楼。
华利世家 的邮政编码是什么 ？
华利世家 的邮政编码是 078882。
在哪里可以获取 华利世家 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 华利世家 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 华利世家 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 华利世家 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
华利世家 附近有哪些学校 ？
华利世家 附近的一些学校包括 Onis Language School、Bazuka 和 Red Art Jam，为家庭提供靠近住所的优质教育。
华利世家 附近的巴士站在哪里 ？
华利世家 附近有多个巴士站，如 Tanjong Pagar Stn Exit C、International Plaza 和 After Craig Road，距离项目很近。
华利世家 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
华利世家 提供一些设施，如 烧烤区 、 礼宾服务和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
华利世家 的售价是多少 ？
华利世家 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.41M。
华利世家 的租金是多少 ？
华利世家 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 10.54K，具体取决于单位大小和类型。
华利世家 中单位的售价范围是多少 ？
华利世家 中待售单位的售价范围是 S$ 1,880,000 ~ S$ 6,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
华利世家 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
华利世家 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,910 psf ~ S$ 3,960 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
华利世家 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 470,000（25%），其中至少 S$ 94,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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