Completed Oct 2017

西林苑

188 Westwood Avenue · 648149

D22 · Boon Lay / Jurong / Tuas · OCR

480 个 (中型) · 14 Floors · 9 栋 ()

Artist's impression of Westwood Residences at sunset

Artist's impression of Westwood Residences at dusk

价格范围

S$ 1.18M ~ S$ 1.81M

S$ 1,353 ~ S$ 1,582 PSF

租金范围

S$ 3,800 ~ S$ 6,200

4.24% 租金收益率

西林苑的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,358,888

Westwood Residences

S$ 1,180,000

Westwood Residences

S$ 1,549,999

Westwood Residences

3
3
1033

S$ 1,715,888

Westwood Residences

4
3
1152

S$ 1,750,000

Westwood Residences

4
3
1152

S$ 1,498,888

Westwood Residences

项目详情

房产类型

执行共管公寓

地契年限

99 年

所属社区

裕廊西

Nearest MRT

吉丰地铁站 · 7 分钟

Remaining Lease

87 Years left

发展商

Changi Properties Pte Ltd (Koh Brothers) & Heeton Homes Pte Ltd

住户概况

65% 业主
35% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

西林苑设施

篮球场
多功能厅
健身房
标准泳池
休息室
户外用餐区
游乐场
水疗亭

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

103 分钟

S$ 2.03

莱佛士坊

2 次换乘

56 分钟

S$ 1.79

乌节路

1 次换乘

58 分钟

S$ 2.30

户型图

西林苑共计 480 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 689 平方英尺至 1,518 平方英尺。

种户型图

28 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

西林苑户型图

All

Westwood Residences 公寓平面图 2 卧 B1P - 765 平方英尺 / 71 平方米

西林苑户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	64 - 71 平方米 689 - 765 平方英尺	26	2 户型图
3 房	-	-	88 - 96 平方米 948 - 1,034 平方英尺	230	15 户型图
4 房	-	-	107 - 119 平方米 1,152 - 1,281 平方英尺	194	8 户型图
5 房	-	-	136 - 141 平方米 1,464 - 1,518 平方英尺	28	3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Westwood Residences Condo Site Plan in Jurong West by Changi Properties Pte Ltd (Koh Brothers) & Heeton Homes Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Westwood Residences

西林苑的建筑物

180 Westwood Avenue648145
182 Westwood Avenue648146
184 Westwood Avenue648147
186 Westwood Avenue648148
188 Westwood Avenue648149
190 Westwood Avenue648150
192 Westwood Avenue648151
194 Westwood Avenue648152
196 Westwood Avenue648153

价格与付款信息

西林苑成交历史

664 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	184	#06-xx	3 房	S$ 1,371	948	S$ 1.300M
2026 年 7 月	194	#09-xx	4 房	S$ 1,440	1,151	S$ 1.658M
2026 年 6 月	188	#07-xx	4 房	S$ 1,420	1,238	S$ 1.758M
2026 年 6 月	182	#08-xx	3 房	S$ 1,394	947	S$ 1.320M
2026 年 6 月	182	#02-xx	3 房	S$ 1,394	1,034	S$ 1.442M
2026 年 6 月	180	#0x-xx	3 房	S$ 1,355	1,033	S$ 1.400M
2026 年 6 月	182	#0x-xx	4 房	S$ 1,448	1,152	S$ 1.668M
2026 年 6 月	180	#1x-xx	2 房	S$ 1,524	689	S$ 1.050M
2026 年 5 月	190	#0x-xx	3 房	S$ 1,442	1,033	S$ 1.490M
2026 年 5 月	194	#0x-xx	5 房	S$ 1,312	1,475	S$ 1.935M
2026 年 3 月	196	#1x-xx	5 房	S$ 1,424	1,475	S$ 2.100M
2026 年 3 月	184	#0x-xx	3 房	S$ 1,363	1,034	S$ 1.409M
2026 年 3 月	196	#0x-xx	4 房	S$ 1,434	1,151	S$ 1.650M
2026 年 3 月	196	#0x-xx	5 房	S$ 1,331	1,518	S$ 2.020M
2026 年 2 月	184	#0x-xx	4 房	S$ 1,424	1,152	S$ 1.640M
2026 年 1 月	188	#0x-xx	4 房	S$ 1,415	1,152	S$ 1.630M
2025 年 12 月	182	#1x-xx	3 房	S$ 1,452	1,034	S$ 1.501M
2025 年 12 月	192	#1x-xx	3 房	S$ 1,431	1,034	S$ 1.480M
2025 年 11 月	190	#1x-xx	4 房	S$ 1,373	1,238	S$ 1.700M
2025 年 11 月	196	#1x-xx	4 房	S$ 1,407	1,151	S$ 1.620M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
四
五
六
七
八
...
三十四
下一个

西林苑成交历史

183 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.94	1,000-1,100	S$ 5,100
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.52	1,000-1,100	S$ 5,700
2026 年 7 月	5 房	S$ 5.63	1,400-1,500	S$ 8,300
2026 年 7 月	4 房	S$ 6.08	1,100-1,200	S$ 7,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 5.25	1,200-1,300	S$ 6,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.84	1,000-1,100	S$ 5,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 5.25	1,200-1,300	S$ 6,500
2026 年 7 月	4 房	S$ 5.12	1,100-1,200	S$ 5,900
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.60	900-1,000	S$ 5,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.84	1,000-1,100	S$ 5,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 5.03	1,100-1,200	S$ 5,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.13	1,000-1,100	S$ 5,300
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.85	1,200-1,300	S$ 6,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 5.17	1,200-1,300	S$ 6,400
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.32	1,000-1,100	S$ 5,500
2026 年 7 月	4 房	S$ 5.21	1,100-1,200	S$ 6,000
2026 年 7 月	5 房	S$ 5.42	1,400-1,500	S$ 8,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.99	1,000-1,100	S$ 5,150
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.03	1,000-1,100	S$ 5,200
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.85	1,200-1,300	S$ 6,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,271

/月

月供

本金

S$ 1,796

利息

S$ 1,475

S$ 885,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 295,000

贷款金额 (75%)

S$ 885,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,271

/月

月供

本金

S$ 1,796

利息

S$ 1,475

S$ 885,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 295,000

贷款金额 (75%)

S$ 885,000

相似公寓

与西林苑相似的公寓

搜索公寓

西林苑邻近其他发展项目，如 The Floravale，19 Jurong West Avenue 5 和 17 Jurong West Avenue 5。

西林苑附近的公寓区域内附近
西林苑	The Floravale	The Centris	85 SOHO @ Boon Lay
Westwood Avenue · 22 区	Westwood Avenue · 22 区	Jurong West Central 3 · 22 区	Boon Lay Drive · 22 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,408 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,549 3 房平均每平方英尺 S$ 1,406 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,389	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,107 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,091 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,592 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,597 3 房平均每平方英尺 S$ 1,589 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,602	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2017	交房 2000	交房 2009	不可用 (交房)
480 户	794 户	610 户	不可用 (个单位)
99 年	99 年	99 年	不可用 (地契)

与西林苑均价相似的公寓区域内附近
西林苑	Lake Life	The Lakeshore	Lakeholmz
Westwood Avenue · 22 区	Tao Ching Road · 22 区	Jurong West Street 41 · 22 区	Corporation Road · 22 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,408 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,549 3 房平均每平方英尺 S$ 1,406 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,389	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,545 3 房平均每平方英尺 S$ 1,449 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,472	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,499 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,456 3 房平均每平方英尺 S$ 1,519 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,645	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,307 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,271 3 房平均每平方英尺 S$ 1,293 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,370
交房 2017	交房 2016	交房 2008	交房 2005
480 户	546 户	848 户	369 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与西林苑预计入伙日期相似的公寓区域内附近
西林苑	丽湖景	Lake Life	The Lakefront Residences
Westwood Avenue · 22 区	Jurong Lake Link · 22 区	Tao Ching Road · 22 区	Lakeside Drive · 22 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,408 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,549 3 房平均每平方英尺 S$ 1,406 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,389	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,796 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,677 3 房平均每平方英尺 S$ 1,904 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,871	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,545 3 房平均每平方英尺 S$ 1,449 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,472	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,714 1 房平均每平方英尺 S$ 1,704 2 房平均每平方英尺 S$ 1,689 3 房平均每平方英尺 S$ 1,747 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,663
交房 2017	交房 2018	交房 2016	交房 2014
480 户	696 户	546 户	629 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与西林苑总单位数量相似的公寓区域内附近
西林苑	Novo Place	The Mayfair	心乐轩
Westwood Avenue · 22 区	Plantation Close · 24 区	Jurong East Street 32 · 22 区	Bukit Batok Street 41 · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,408 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,549 3 房平均每平方英尺 S$ 1,406 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,389	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,681 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,663 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,751	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,226 1 房平均每平方英尺 S$ 1,180 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,230 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,648 1 房平均每平方英尺 S$ 1,635 2 房平均每平方英尺 S$ 1,674 3 房平均每平方英尺 S$ 1,647 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,655
交房 2017	交房 2029	交房 2000	交房 2020
480 户	504 户	452 户	516 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

26 盈利

4.4 - 9%，平均持有 7.4

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,439,377	5
Oct 2025	S$1,602,333	3
Nov 2025	S$1,516,250	4
Dec 2025	S$1,490,444	2
Jan 2026	S$1,630,000	1
Feb 2026	S$1,640,000	1
Mar 2026	S$1,794,722	4
May 2026	S$1,712,500	2
Jun 2026	S$1,439,648	6
Jul 2026	S$1,658,000	1
Aug 2026	S$1,300,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,403.72 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,408.22 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$5,325	10
Sep 2025	S$4,650	2
Oct 2025	S$4,625	6
Nov 2025	S$4,906	8
Dec 2025	S$4,433	6
Jan 2026	S$5,114	7
Mar 2026	S$4,960	5
Apr 2026	S$5,013	4
May 2026	S$4,050	2
Jun 2026	S$4,880	6
Jul 2026	S$5,982	19

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.98 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.97 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于西林苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.18M 到 S$ 1.81M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,403.72，过去一年为每平方英尺 S$ 1,408.22。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.3 M，最高成交价为 S$ 2.1 M。

租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 6,200 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.98，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,100，最高租金达到 S$ 8,300。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
西林苑	99 年	2017	JW 1 6分钟 (465米) 玉宝地铁站	1,353.97 - 1,582.78 psf	1,471.69 psf	850 - 6,200 /mo	3,516.67 /mo	4.25%
Caspian	99 年	2012	EW 26 5分钟 (330米) 湖畔地铁站	1,604.36 - 1,898.22 psf	1,732.44 psf	900 - 7,000 /mo	2,387.65 /mo	3.5%
The Centris	99 年	2009	EW 27JS 8 1分钟 (77米) 文礼地铁站	1,332.48 - 2,010.41 psf	1,724.39 psf	690 - 6,800 /mo	2,323.47 /mo	3.68%
Lakeholmz	99 年	2005	EW 26 7分钟 (505米) 湖畔地铁站	1,334.78 - 1,513.99 psf	1,404.18 psf	1,100 - 1,299 /mo	1,226.33 /mo	3.46%
The Floravale	99 年	2000	JW 1 5分钟 (330米) 玉宝地铁站	939.88 - 1,211.63 psf	1,151.8 psf	750 - 4,800 /mo	1,629.88 /mo	3.91%
Summerdale	99 年	2000	EW 27JS 8 11分钟 (807米) 文礼地铁站	924.7 - 1,104.6 psf	1,052.22 psf	850 - 5,500 /mo	2,614 /mo	4.38%
Parc Vista	99 年	1998	EW 26 5分钟 (367米) 湖畔地铁站	1,057.03 - 1,424.15 psf	1,204.09 psf	900 - 4,900 /mo	1,858.18 /mo	3.85%
Lakepoint Condominium	99 年	1983	EW 26 7分钟 (481米) 湖畔地铁站	788 - 1,147.54 psf	921.74 psf	950 - 8,500 /mo	2,385 /mo	4.07%
85 SOHO @ Boon Lay	-	-	EW 27JS 8 9分钟 (702米) 文礼地铁站	-	-	1,900 - 2,750 /mo	2,400 /mo	-