Boon Lay Crest
关于 Boon Lay Crest
Boon Lay Crest 是组屋项目位于第 22 区 Boon Lay Drive 的 99 年租赁权。步行即可到达裕廊西地铁站和巴哈交界处地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Boon Lay Crest 靠近立化中学 ( 高中部 )，立化中学和 Matrix Math 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和惠康超市 - 文礼购物中心购买日用与食品。靠近的 Unicare Family Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 裕廊坊分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园路易的家呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Boon Lay Crest |
|---|---|
地址 | 260 Boon Lay Drive · 640260 地图查看 |
最近地铁站 | 裕廊西地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
Boon Lay Crest 的建筑物
- 257 Boon Lay Drive640257
- 258 Boon Lay Drive640258
- 259 Boon Lay Drive640259
- 260 Boon Lay Drive640260
户型图
Boon Lay Crest 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
3
Boon Lay Crest 户型图
All
3
价格与付款信息
Boon Lay Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 261 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 464 | 1,389 | S$ 645,000 |
2026 年 3 月 | 267 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,302 | S$ 675,000 |
2025 年 11 月 | 261 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 502 | 1,356 | S$ 680,888 |
2025 年 11 月 | 267 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 501 | 1,098 | S$ 550,000 |
2025 年 10 月 | 263 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 473 | 1,173 | S$ 555,000 |
2025 年 7 月 | 263 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 475 | 1,249 | S$ 593,000 |
2025 年 4 月 | 263 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 494 | 1,173 | S$ 580,000 |
2025 年 4 月 | 258 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 490 | 1,195 | S$ 585,000 |
2025 年 2 月 | 263 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 472 | 1,259 | S$ 593,888 |
2025 年 1 月 | 265 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 485 | 1,238 | S$ 600,000 |
2025 年 1 月 | 266 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,195 | S$ 576,000 |
2024 年 11 月 | 265 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 444 | 1,238 | S$ 550,000 |
2024 年 9 月 | 261 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 457 | 1,324 | S$ 605,000 |
2024 年 7 月 | 257 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 456 | 1,216 | S$ 555,000 |
2024 年 7 月 | 263 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 483 | 1,367 | S$ 660,000 |
2024 年 7 月 | 259 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 456 | 1,238 | S$ 565,000 |
2024 年 6 月 | 265 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 446 | 1,216 | S$ 542,000 |
2024 年 4 月 | 260 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 475 | 1,367 | S$ 650,000 |
2024 年 4 月 | 262 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 361 | 1,496 | S$ 540,000 |
2024 年 3 月 | 264 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 388 | 1,216 | S$ 472,000 |
Boon Lay Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.12 | 1,238-1,238 | S$ 2,625 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,195-1,195 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,195-1,195 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,206-1,206 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,098-1,098 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,206-1,206 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.49 | 1,367-1,367 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,216-1,216 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,206-1,206 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,206-1,206 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,238-1,238 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.26 | 1,238-1,238 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.49 | 1,206-1,206 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,206-1,206 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 0.81 | 1,238-1,238 | S$ 1,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,302-1,302 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.83 | 1,367-1,367 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,367-1,367 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,238-1,238 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,367-1,367 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Boon Lay Crest 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 2.26
Boon Lay Crest 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
立化中学 (高中部) | 2 分钟 (142 米) |
立化中学 | 2 分钟 (142 米) |
Matrix Math | 572 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
加雅安比加贸易私人有限公司 | 5 分钟 (341 米) |
惠康超市 - 文礼购物中心 | 510 m |
FairPrice – 文礼 | 556 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
路易的家 | 6 分钟 (380 米) |
文礼景观屋顶花园 | 622 m |
巴哈路公园 | 698 m |
附近的组屋项目
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boon Lay Crest | 99 年 | - | JS 6  6分钟 (421米)裕廊西地铁站 | 452.32 - 522.27 psf | 485.88 psf | 699 - 4,600 /mo | 1,999.89 /mo | 6.75% |
| Boon Lay Grove | 99 年 | 2015 | JS 6 2分钟 (117米)裕廊西地铁站 | 606.06 - 707.07 psf | 673.19 psf | 850 - 4,200 /mo | 2,292.86 /mo | 6.44% |
| Boon Lay Meadow | 99 年 | 2014 | JS 6 2分钟 (127米)裕廊西地铁站 | 587.41 - 744.54 psf | 673.1 psf | 1,400 - 2,800 /mo | 1,866.67 /mo | 7.11% |
| Edelweiss@Jurong | 99 年 | 2008 | JS 7 2分钟 (142米) 峇哈路口地铁站 | 481.42 - 5,181.82 psf | 886.22 psf | 500 - 4,350 /mo | 2,282.14 /mo | 7.37% |
| Boon Lay Green | 99 年 | 1978 | JS 6 4分钟 (275米)裕廊西地铁站 | 516.54 psf | 516.54 psf | 750 - 2,850 /mo | 1,350 /mo | 9.32% |
| Boon Lay Vista | 99 年 | 1975 | JS 6 8分钟 (595米)裕廊西地铁站 | 461.75 - 590.55 psf | 519.26 psf | 550 - 3,150 /mo | 1,185.29 /mo | 9.54% |
| Boon Lay Court | 99 年 | 1974 | JS 6 3分钟 (203米)裕廊西地铁站 | 529.6 - 585.74 psf | 569.01 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,866.67 /mo | 6.69% |
| Jurong West Central 1 | 99 年 | - | JS 7 6分钟 (443米) 峇哈路口地铁站 | 496.06 - 649.8 psf | 566.93 psf | 700 - 4,800 /mo | 1,953.33 /mo | 6.45% |
| Boon Lay Drive | 99 年 | - | JS 6 8分钟 (563米)裕廊西地铁站 | 126 - 221 psf | 160.25 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Boon Lay Crest 的地址是什么 ？
Boon Lay Crest 的地址是 260 Boon Lay Drive。
Boon Lay Crest 附近有哪些学校 ？
Boon Lay Crest 附近学校有 立化中学 ( 高中部 )、 立化中学和 Matrix Math。
Boon Lay Crest 的售价是多少 ？
Boon Lay Crest 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 637.72K。
Boon Lay Crest 的租金是多少 ？
Boon Lay Crest 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.22K。
Boon Lay Crest 的邮政编码是什么 ？
Boon Lay Crest 的邮政编码是 640260。
地点常见问题
Boon Lay Crest 附近有哪些学校 ？
Boon Lay Crest 附近的一些学校包括 立化中学 ( 高中部 )、 立化中学和 Matrix Math，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Boon Lay Crest 附近的巴士站在哪里 ？
Boon Lay Crest 附近有多个巴士站，如 Blk 263、Opposite River Valley High School 和 River Valley High School，距离项目很近。
价格常见问题
Boon Lay Crest 的单位价格范围是多少 ？
Boon Lay Crest 待售单位的的价格范围是 S$ 555,000 ~ S$ 680,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Boon Lay Crest 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Boon Lay Crest 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 452 psf ~ S$ 522 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Boon Lay Crest 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 555,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 138,750（25%），其中至少 S$ 27,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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