Hougang Street 92
关于 Hougang Street 92
Hougang Street 92 是组屋项目位于第 19 区 Hougang Street 92 的 99 年租赁权。步行即可到达实龙岗北地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hougang Street 92 靠近新民中学，后港小学和教育部幼儿园 @ 后港等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Xtra – 后港 91 街和新兴榴莲购买日用与食品。靠近的 Halley Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园后港 92 街公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hougang Street 92 |
|---|---|
地址 | 938A Hougang Street 92 · 531938 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
Hougang Street 92 的建筑物
- 936 Hougang Street 92530936
- 937 Hougang Street 92530937
- 938 Hougang Street 92530938
- 938A Hougang Street 92531938
户型图
Hougang Street 92 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 24 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
24 种类型
卧室类型
3
Hougang Street 92 户型图
All
3
价格与付款信息
Hougang Street 92 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 936 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,087 | S$ 605,000 |
2026 年 5 月 | 941 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 611 | 1,302 | S$ 795,000 |
2026 年 4 月 | 941 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 1,324 | S$ 790,000 |
2026 年 4 月 | 936 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 534 | 1,076 | S$ 575,000 |
2026 年 3 月 | 940 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 598 | 1,539 | S$ 920,000 |
2026 年 2 月 | 942 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,076 | S$ 628,000 |
2026 年 1 月 | 946 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 601 | 1,292 | S$ 777,000 |
2026 年 1 月 | 938 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 632 | 1,313 | S$ 830,000 |
2025 年 12 月 | 940 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 1,518 | S$ 930,000 |
2025 年 12 月 | 946 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 535 | 1,076 | S$ 576,000 |
2025 年 12 月 | 942 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 1,076 | S$ 560,000 |
2025 年 12 月 | 936 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,302 | S$ 790,000 |
2025 年 11 月 | 943 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 1,292 | S$ 785,000 |
2025 年 11 月 | 936 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 530 | 1,076 | S$ 570,000 |
2025 年 10 月 | 943 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 1,087 | S$ 565,000 |
2025 年 10 月 | 945 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 1,292 | S$ 738,000 |
2025 年 10 月 | 941 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,302 | S$ 725,000 |
2025 年 9 月 | 938 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 586 | 1,313 | S$ 770,000 |
2025 年 8 月 | 942 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 515 | 1,098 | S$ 565,000 |
2025 年 8 月 | 942 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 529 | 1,087 | S$ 575,000 |
Hougang Street 92 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,518-1,518 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,087-1,087 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,087-1,087 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,302-1,302 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,076-1,076 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,087-1,087 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,087-1,087 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,292-1,292 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,087-1,087 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,098-1,098 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,292-1,292 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,087-1,087 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,087-1,087 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,302-1,302 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,087-1,087 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,098-1,098 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,292-1,292 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,302-1,302 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,087-1,087 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,302-1,302 | S$ 3,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hougang Street 92 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hougang Street 92 | 99 年 | - | CR 9  10分钟 (747米)实龙岗北地铁站 | 565.02 - 633.81 psf | 590.06 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,819.23 /mo | 5.74% |
| Hougang Crimson | 99 年 | 2017 | CR 9 13分钟 (1012米)实龙岗北地铁站 | 734.27 - 797.66 psf | 756.15 psf | 850 - 4,000 /mo | 2,487.5 /mo | 5.9% |
| Buangkok Vale | 99 年 | 2015 | CR 9 13分钟 (1012米)实龙岗北地铁站 | 599.4 - 769.76 psf | 653.19 psf | 800 - 3,350 /mo | 2,075 /mo | 6.51% |
| Hougang Avenue 9 | 99 年 | - | CR 9 11分钟 (852米)实龙岗北地铁站 | 334 - 534 psf | 402.57 psf | - | - | - |
| Hougang Street 91 | 99 年 | - | CR 9 14分钟 (1043米)实龙岗北地铁站 | 1 - 681.11 psf | 585.88 psf | 480 - 3,800 /mo | 1,319.27 /mo | 5.6% |
| Hougang Avenue 4 | 99 年 | - | CR 8NE 14 12分钟 (882米)后港地铁站 | 494.58 - 695.32 psf | 588.64 psf | 400 - 3,499 /mo | 1,368.83 /mo | 6.81% |
| Hougang Avenue 8 | 99 年 | - | CR 8NE 14 11分钟 (817米)后港地铁站 | 491.51 - 6,147.54 psf | 679.82 psf | 400 - 4,000 /mo | 1,796.68 /mo | 6.85% |
| Serangoon North Avenue 4 | 99 年 | - | CR 9 3分钟 (171米)实龙岗北地铁站 | 561.22 - 769.23 psf | 643.45 psf | 800 - 6,000 /mo | 2,337.69 /mo | 5.26% |
| Buangkok Crescent | 99 年 | - | CR 9 15分钟 (1183米)实龙岗北地铁站 | 548.99 - 657.3 psf | 602.47 psf | 450 - 3,600 /mo | 1,916.67 /mo | 6.13% |
常见问题
常见问题解答
Hougang Street 92 的地址是什么 ？
Hougang Street 92 的地址是 938A Hougang Street 92。
Hougang Street 92 附近有哪些学校 ？
Hougang Street 92 附近学校有 新民中学 、 后港小学和教育部幼儿园 @ 后港。
Hougang Street 92 的售价是多少 ？
Hougang Street 92 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 723.64K。
Hougang Street 92 的租金是多少 ？
Hougang Street 92 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.31K。
Hougang Street 92 的邮政编码是什么 ？
Hougang Street 92 的邮政编码是 531938。
地点常见问题
Hougang Street 92 附近有哪些学校 ？
Hougang Street 92 附近的一些学校包括 新民中学 、 后港小学和教育部幼儿园 @ 后港，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hougang Street 92 附近的巴士站在哪里 ？
Hougang Street 92 附近有多个巴士站，如 Blk 946a、Blk 943 和 Blk 946A，距离项目很近。
价格常见问题
Hougang Street 92 的单位价格范围是多少 ？
Hougang Street 92 待售单位的的价格范围是 S$ 618,000 ~ S$ 818,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hougang Street 92 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Hougang Street 92 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 565 psf ~ S$ 634 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hougang Street 92 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 618,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 154,500（25%），其中至少 S$ 30,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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