Hwi Yoh Ville
关于 Hwi Yoh Ville
Hwi Yoh Ville 是组屋项目位于第 19 区 Serangoon North Avenue 1 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达实龙岗北地铁站和塔维斯托克地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hwi Yoh Ville 靠近实勤中学，实龙岗中学和新加坡法国国际学校等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 FairPrice 实龙岗北 1 道购买日用与食品。靠近的 Medicare Associates Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园和永发建筑私人有限公司呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hwi Yoh Ville |
|---|---|
地址 | 109 Serangoon North Avenue 1 · 550109 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Hwi Yoh Ville 的建筑物
- 109 Serangoon North Avenue 1550109
- 110 Serangoon North Avenue 1550110
- 111 Serangoon North Avenue 1550111
- 112 Serangoon North Avenue 1550112
户型图
Hwi Yoh Ville 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 26 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
2, 3
Hwi Yoh Ville 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Hwi Yoh Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 115 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 527 | 721 | S$ 380,000 |
2026 年 3 月 | 110 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 544 | 1,066 | S$ 580,000 |
2026 年 3 月 | 112 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 580 | 721 | S$ 418,000 |
2026 年 3 月 | 111 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 569 | 980 | S$ 558,000 |
2026 年 2 月 | 111 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 980 | S$ 585,000 |
2026 年 1 月 | 117 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 1,302 | S$ 685,000 |
2025 年 12 月 | 120 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 980 | S$ 578,000 |
2025 年 12 月 | 118 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 610 | 980 | S$ 598,000 |
2025 年 11 月 | 117 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 535 | 1,324 | S$ 708,888 |
2025 年 9 月 | 118 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 980 | S$ 550,000 |
2025 年 8 月 | 115 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 561 | 829 | S$ 465,000 |
2025 年 7 月 | 120 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 500 | 1,001 | S$ 500,000 |
2025 年 7 月 | 114 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 1,302 | S$ 730,000 |
2025 年 7 月 | 111 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 631 | 980 | S$ 618,000 |
2025 年 7 月 | 118 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2025 年 5 月 | 116 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,302 | S$ 728,000 |
2025 年 4 月 | 117 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,066 | S$ 610,000 |
2025 年 4 月 | 112 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 562 | 1,023 | S$ 575,000 |
2025 年 4 月 | 111 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2025 年 3 月 | 120 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 600 | 980 | S$ 588,000 |
Hwi Yoh Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.61 | 1,302-1,302 | S$ 2,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 980-980 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 721-721 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 980-980 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 980-980 | S$ 2,450 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,302-1,302 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,302-1,302 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 775-775 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,302-1,302 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,302-1,302 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,302-1,302 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,055-1,055 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.31 | 1,647-1,647 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,055-1,055 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hwi Yoh Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.39
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.2%
，平均持有 14.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hwi Yoh Ville | 99 年 | 1985 | CR 9  6分钟 (463米)实龙岗北地铁站 | 510.73 - 2,050 psf | 683.66 psf | 500 - 3,499 /mo | 1,257.07 /mo | 6.04% |
| Hwi Yoh Court | 99 年 | 1984 | CR 9 5分钟 (378米)实龙岗北地铁站 | 546.48 - 610.89 psf | 581.6 psf | 400 - 2,900 /mo | 1,735 /mo | 7.45% |
| Serangoon North Avenue 1 | 99 年 | - | CR 9 6分钟 (417米)实龙岗北地铁站 | 549.54 - 1,635.69 psf | 782.28 psf | 520 - 4,200 /mo | 2,238.46 /mo | 6.37% |
| Serangoon North Avenue 2 | 99 年 | - | CR 9 5分钟 (351米)实龙岗北地铁站 | 613.67 - 698.01 psf | 640.79 psf | 850 - 950 /mo | 900 /mo | 5.46% |
| Serangoon North Avenue 3 | 99 年 | - | CR 9 5分钟 (398米)实龙岗北地铁站 | 569.44 - 773.04 psf | 630.28 psf | 650 - 4,300 /mo | 1,167.09 /mo | 5.42% |
| Serangoon North Avenue 4 | 99 年 | - | CR 9 3分钟 (171米)实龙岗北地铁站 | 561.22 - 769.23 psf | 643.45 psf | 800 - 6,000 /mo | 2,337.69 /mo | 5.26% |
| Hougang Street 92 | 99 年 | - | CR 9 10分钟 (747米)实龙岗北地铁站 | 565.02 - 633.81 psf | 590.06 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,819.23 /mo | 5.74% |
| Serangoon Avenue 4 | 99 年 | - | CC 13NE 12 12分钟 (883米)实龙岗地铁站 | 543.48 - 1,325.3 psf | 697.41 psf | 950 - 3,999 /mo | 2,718.62 /mo | 6.62% |
常见问题
常见问题解答
Hwi Yoh Ville 的建造年份是多少 ？
Hwi Yoh Ville 的建造年份是 1985。
Hwi Yoh Ville 的地址是什么 ？
Hwi Yoh Ville 的地址是 109 Serangoon North Avenue 1。
Hwi Yoh Ville 附近有哪些学校 ？
Hwi Yoh Ville 附近学校有 实勤中学 、 实龙岗中学和新加坡法国国际学校。
Hwi Yoh Ville 的售价是多少 ？
Hwi Yoh Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 565.65K。
Hwi Yoh Ville 的租金是多少 ？
Hwi Yoh Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.07K。
Hwi Yoh Ville 的邮政编码是什么 ？
Hwi Yoh Ville 的邮政编码是 550109。
地点常见问题
Hwi Yoh Ville 附近有哪些学校 ？
Hwi Yoh Ville 附近的一些学校包括 实勤中学 、 实龙岗中学和新加坡法国国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hwi Yoh Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Hwi Yoh Ville 附近有多个巴士站，如 Blk 112、Blk 152 和 Blk 128，距离项目很近。
价格常见问题
Hwi Yoh Ville 的单位价格范围是多少 ？
Hwi Yoh Ville 待售单位的的价格范围是 S$ 500,000 ~ S$ 9,800,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hwi Yoh Ville 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Hwi Yoh Ville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 511 psf ~ S$ 2,050 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hwi Yoh Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 500,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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