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Serangoon North Avenue 2

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关于 Serangoon North Avenue 2

Serangoon North Avenue 2 是组屋项目位于第 19 区 Serangoon North Avenue 2 的 99 年租赁权。步行即可到达实龙岗北地铁站和塔维斯托克地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Serangoon North Avenue 2 靠近博文中学，乐赛学校和乐赛学校等学校。生活采买可前往附近超市 Jaya Ambiga 和 Tri Paws 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Kee & Partners Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园后港 92 街公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Serangoon North Avenue 2

地址

151 Serangoon North Avenue 2 · 550151
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最近地铁站

实龙岗北地铁站 · 4 分钟

地契

99 年

卧室

2, 3

区域

19 区

社区

实龙岗

栋

9

房产类型

组屋

Serangoon North Avenue 2 的建筑物

  • 135 Serangoon North Avenue 2550135
  • 136 Serangoon North Avenue 2550136
  • 137 Serangoon North Avenue 2550137
  • 138 Serangoon North Avenue 2550138

户型图

Serangoon North Avenue 2 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 27 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,571 平方英尺。

种户型图

27 种类型

卧室类型

2, 3

Serangoon North Avenue 2 户型图

All

2

3

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Serangoon North Avenue 2 组屋平面图 3 卧 5I - 1,291 平方英尺 / 120 平方米

位置

Serangoon North Avenue 2 所在位置

Serangoon North Avenue 2 位于 135 Serangoon North Avenue 2 第 19 区。 Serangoon North Avenue 2 最近地铁站为实龙岗北地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

52 分钟

S$ 1.73

莱佛士坊

2 次换乘

42 分钟

S$ 1.46

乌节路

2 次换乘

38 分钟

S$ 1.43

Serangoon North Avenue 2 周边配套

学校

距离

博文中学

6 分钟 (386 米)

乐赛学校

7 分钟 (491 米)

实勤中学

615 m

地铁站

距离

实龙岗北

5 分钟 (348 米)

塔维斯托克

1.3 km

高文

1.5 km

超市

距离

吉安速递 - 实龙岗北

2 分钟 (144 米)

FairPrice - 实龙岗第152B座

4 分钟 (239 米)

FairPrice 实龙岗北1道

4 分钟 (242 米)

公园

距离

后港92街公园

960 m

和永发建筑私人有限公司

1.0 km

社区园圃

1.2 km

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135 座

550135, Serangoon North Avenue 2

出售房源
出租房源
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136 座

550136, Serangoon North Avenue 2

出售房源
出租房源
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137 座

550137, Serangoon North Avenue 2

出售房源
出租房源
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138 座

550138, Serangoon North Avenue 2

出售房源
出租房源
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139 座

550139, Serangoon North Avenue 2

出售房源
出租房源
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140 座

550140, Serangoon North Avenue 2

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$596.00 /平方英尺
过去1 年平均 S$604.17 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.61 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.77 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Serangoon North Avenue 299 年-
CR 9
Walk Icon5分钟 (351米)
实龙岗北地铁站
613.67 - 698.01 psf640.79 psf850 - 950 /mo900 /mo5.46%
Hwi Yoh Ville99 年1985
CR 9
Walk Icon6分钟 (463米)
实龙岗北地铁站
510.73 - 2,050 psf683.66 psf500 - 3,499 /mo1,257.07 /mo6.04%
Hwi Yoh Court99 年1984
CR 9
Walk Icon5分钟 (378米)
实龙岗北地铁站
546.48 - 610.89 psf581.6 psf400 - 2,900 /mo1,735 /mo7.45%
Serangoon North Avenue 199 年-
CR 9
Walk Icon6分钟 (417米)
实龙岗北地铁站
549.54 - 1,635.69 psf782.28 psf520 - 4,200 /mo2,238.46 /mo6.37%
Serangoon North Avenue 499 年-
CR 9
Walk Icon3分钟 (171米)
实龙岗北地铁站
561.22 - 769.23 psf643.45 psf800 - 6,000 /mo2,337.69 /mo5.26%
Serangoon North Avenue 399 年-
CR 9
Walk Icon5分钟 (398米)
实龙岗北地铁站
569.44 - 773.04 psf630.28 psf650 - 4,300 /mo1,167.09 /mo5.42%
Hougang Street 9299 年-
CR 9
Walk Icon10分钟 (747米)
实龙岗北地铁站
565.02 - 633.81 psf590.06 psf750 - 3,800 /mo1,819.23 /mo5.74%
Hougang Avenue 999 年-
CR 9
Walk Icon11分钟 (852米)
实龙岗北地铁站
334 - 534 psf402.57 psf---

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全部待售房源

任意

2 房

3 房

572 Hougang Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 628,000

572 Hougang Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

226 Serangoon Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 699,000

226 Serangoon Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

701 Hougang Avenue 2 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 419,888

701 Hougang Avenue 2

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

529 Serangoon North Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 700,000

529 Serangoon North Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

980C Buangkok Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 915 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 545,000

980C Buangkok Crescent

3 卧室  2 卫生间  915 平方尺

659 Hougang Avenue 8 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,582 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,100,000

659 Hougang Avenue 8

4 卧室  3 卫生间  1,582 平方尺

656 Hougang Avenue 8 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,572 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 950,000

656 Hougang Avenue 8

4 卧室  3 卫生间  1,572 平方尺

998B Buangkok Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 690,000

998B Buangkok Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

539 Serangoon North Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,582 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 999,999

539 Serangoon North Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,582 平方尺

520 Serangoon North Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,583 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,000,000

520 Serangoon North Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,583 平方尺

831 Hougang Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 768,000

831 Hougang Central

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

579 Hougang Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,506 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 950,000

579 Hougang Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,506 平方尺

116 Serangoon North Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,303 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 685,000

116 Serangoon North Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  1,303 平方尺

924 Hougang Avenue 9 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,292 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 758,000

924 Hougang Avenue 9

4 卧室  2 卫生间  1,292 平方尺

637 Hougang Avenue 8 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 903 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 538,000

637 Hougang Avenue 8

3 卧室  2 卫生间  903 平方尺

214 Serangoon Avenue 4 - 2 卧室 • 1 卫生间 • 882 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 600,000

214 Serangoon Avenue 4

2 卧室  1 卫生间  882 平方尺

627 Hougang Avenue 8 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 719,998

627 Hougang Avenue 8

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

984D Buangkok Link - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 690,000

984D Buangkok Link

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

918 Hougang Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,291 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 820,000

918 Hougang Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  1,291 平方尺

常见问题

常见问题解答

Serangoon North Avenue 2 的地址是什么 ？

Serangoon North Avenue 2 的地址是 151 Serangoon North Avenue 2。

Serangoon North Avenue 2 附近有哪些学校 ？

Serangoon North Avenue 2 附近学校有 博文中学 、 乐赛学校和乐赛学校。

Serangoon North Avenue 2 的售价是多少 ？

Serangoon North Avenue 2 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 725K。

Serangoon North Avenue 2 的租金是多少 ？

Serangoon North Avenue 2 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.27K。

Serangoon North Avenue 2 的邮政编码是什么 ？

Serangoon North Avenue 2 的邮政编码是 550151。

地点常见问题

Serangoon North Avenue 2 附近有哪些学校 ？

Serangoon North Avenue 2 附近的一些学校包括 博文中学 、 乐赛学校和乐赛学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Serangoon North Avenue 2 附近的巴士站在哪里 ？

Serangoon North Avenue 2 附近有多个巴士站，如 Between Blks 142/148、Blk 141A 和 Blk 138，距离项目很近。

价格常见问题

Serangoon North Avenue 2 的单位价格范围是多少 ？

Serangoon North Avenue 2 待售单位的的价格范围是 S$ 698,000 ~ S$ 1,088,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Serangoon North Avenue 2 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Serangoon North Avenue 2 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 614 psf ~ S$ 698 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Serangoon North Avenue 2 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 698,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 174,500（25%），其中至少 S$ 34,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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