Kempas Residences
关于 Kempas Residences
Kempas Residences 是组屋项目位于第 12 区 Kempas Road 的 99 年租赁权。步行即可到达明地迷亚地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kempas Residences 靠近 Star Learners @ 文庆，M.Y World @ 文庆和 Learning Tree 补习中心等学校。生活采买可前往附近超市 Ahma House 和昇菘购买日用与食品。靠近的 Kwong Wai Shiu Hospital 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 @ 陶纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园明地迷亚社区农场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kempas Residences |
|---|---|
地址 | 2B Kempas Road · 332002 地图查看 |
最近地铁站 | 明地迷亚地铁站 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (583 户) |
单位数量 | 583 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 4 |
层 | 37 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Kempas Residences 的建筑物
- 1A Kempas Road331001
- 1B Kempas Road332001
- 2A Kempas Road331002
- 2B Kempas Road332002
户型图
Kempas Residences 共计 583 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Kempas Residences 户型图
All
1
2
3
总平面图
Kempas Residences 有 20 个单元 、4 栋 、 最高 37 层。
总栋数
4 栋
总单位数
583 个
Kempas Residences总平面图及立面图
Site Map of Kempas Residences
价格与付款信息
Kempas Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Kempas Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kempas Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.14
2 次换乘
S$ 1.14
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kempas Residences | 99 年 | - | DT 23  3分钟 (202米)明地迷亚地铁站 | - | - | 2,599 /mo | 2,599 /mo | - |
| McNair Heights | 99 年 | 2026 | DT 23 6分钟 (446米)明地迷亚地铁站 | - | - | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Bendemeer Light | 99 年 | 2017 | DT 23 1分钟 (32米)明地迷亚地铁站 | 978.91 - 1,378.62 psf | 1,149.14 psf | 950 - 900,000 /mo | 181,490 /mo | 5.19% |
| City View @ Boon Keng | 99 年 | 2011 | DT 23 2分钟 (155米)明地迷亚地铁站 | 910.51 - 1,241.01 psf | 997.82 psf | 1,200 - 4,800 /mo | 3,628.57 /mo | 4.38% |
| Towner Heights | 99 年 | 2004 | NE 9 4分钟 (259米)文庆地铁站 | 850.18 - 990.71 psf | 933.92 psf | 1,050 /mo | 1,050 /mo | 4.9% |
| Bendemeer Ville | 99 年 | 1972 | NE 9 2分钟 (123米)文庆地铁站 | 573.77 - 730.37 psf | 648.29 psf | 950 - 1,400 /mo | 1,176.86 /mo | 7.67% |
| Towner Crest | 99 年 | - | NE 9 4分钟 (273米)文庆地铁站 | - | - | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Boon Keng Road | 99 年 | - | NE 9 2分钟 (103米)文庆地铁站 | 722.58 - 815.79 psf | 787.88 psf | 1,100 - 4,900 /mo | 2,822.11 /mo | 4.63% |
| Towner Road | 99 年 | - | NE 9 1分钟 (54米)文庆地铁站 | 682.01 - 2,474.23 psf | 933.36 psf | 720 - 3,950 /mo | 1,724.29 /mo | 5.61% |
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常见问题
常见问题解答
Kempas Residences 的地址是什么 ？
Kempas Residences 的地址是 2B Kempas Road。
Kempas Residences 附近有哪些学校 ？
Kempas Residences 附近学校有 Star Learners @ 文庆 、M.Y World @ 文庆和 Learning Tree 补习中心。
Kempas Residences 的邮政编码是什么 ？
Kempas Residences 的邮政编码是 332002。
地点常见问题
Kempas Residences 附近有哪些学校 ？
Kempas Residences 附近的一些学校包括 Star Learners @ 文庆 、M.Y World @ 文庆和 Learning Tree 补习中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kempas Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Kempas Residences 附近有多个巴士站，如 Kwong Wai Shiu Hospital、Kwong Wai Shiu Hosp 和 Opposite Umar Tamil Language Centre，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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