Estella Gardens
关于 Estella Gardens
Estella Gardens 是共管公寓项目坐落于第 17 区的巴西立的永久产权。于 1999 年竣工，共 5 座 、 总计 350 个单位。步行即可到达巴西立东地铁站和罗央地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Estella Gardens 靠近 Blossom Fantasia 幼儿园 （ 洛阳 ），Kidzmonte 儿童发展中心和新加坡日本人学校 ( 樟宜校区 ) 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市和吉安超市购买日用与食品。靠近的 Changi Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园玛丽安通道狗狗跑道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Estella Gardens |
|---|---|
地址 | 21 Flora Road, Singapore 509738 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立东地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (350 户) |
单位数量 | 350 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 17 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 5 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Bonsel Development Pte Ltd (Trade & Industrial Development) |
Estella Gardens 的建筑物
- 21 Flora Road509738
- 23 Flora Road509739
- 25 Flora Road509740
- 27 Flora Road509741
Estella Gardens 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Estella Gardens 共计 350 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 657 平方英尺至 1,830 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Estella Gardens 户型图
All
1
2
3
总平面图
Estella Gardens 有 0 个单元 、5 栋 、 最高 0 层。
总栋数
5 栋
总单位数
350 个
Estella Gardens总平面图及立面图
Site Map of Estella Gardens
价格与付款信息
Estella Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 27 | #06-xx | - | S$ 1,241 | 656 | S$ 813,888 |
2026 年 3 月 | 27 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,183 | 1,141 | S$ 1.350M |
2026 年 3 月 | 29 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,191 | 1,259 | S$ 1.500M |
2025 年 12 月 | 27 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,187 | 657 | S$ 780,000 |
2025 年 7 月 | 29 | #08-xx | - | S$ 1,235 | 656 | S$ 810,000 |
2025 年 6 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,213 | 936 | S$ 1.135M |
2025 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,217 | 937 | S$ 1.140M |
2025 年 6 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,190 | 958 | S$ 1.140M |
2025 年 6 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,224 | 1,593 | S$ 1.950M |
2025 年 5 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,183 | 1,141 | S$ 1.350M |
2025 年 3 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,292 | S$ 1.500M |
2025 年 2 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,127 | 958 | S$ 1.080M |
2025 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,146 | 1,291 | S$ 1.480M |
2025 年 1 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,163 | 1,141 | S$ 1.327M |
2024 年 11 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 1,197 | 656 | S$ 785,000 |
2024 年 9 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,123 | 1,291 | S$ 1.450M |
2024 年 8 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,151 | 1,260 | S$ 1.450M |
2024 年 4 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,091 | 1,291 | S$ 1.409M |
2024 年 3 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,190 | 657 | S$ 782,000 |
2024 年 2 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,175 | 936 | S$ 1.100M |
Estella Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.11 | 600-700 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.88 | 900-1,000 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.11 | 600-700 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.81 | 600-700 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.96 | 600-700 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.98 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.81 | 600-700 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.07 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Estella Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 2.36
Estella Gardens 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Blossom Fantasia 幼儿园（洛阳） | 4 分钟 (269 米) |
Kidzmonte 儿童发展中心 | 7 分钟 (462 米) |
新加坡日本人学校 (樟宜校区) | 660 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
吉安超市 | 768 m |
昇菘超市 | 831 m |
昇菘超市 - 洛阳坊 | 832 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
玛丽安通道狗狗跑道 | 4 分钟 (259 米) |
淡滨尼休闲公园 | 627 m |
第497A座公园 | 894 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
0.9 - 10.2%
，平均持有 14.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Estella Gardens | 永久产权 | 1999 | CR 4  14分钟 (1119米)巴西立东地铁站 | 1,145.51 - 1,485.88 psf | 1,269.61 psf | 900 - 4,800 /mo | 3,201.13 /mo | 3.39% |
| 绿意庭 | 永久产权 | 2023 | CR 3 15分钟 (1129米)罗央地铁站 | 1,605.19 - 1,886.11 psf | 1,767.51 psf | 1,800 - 7,800 /mo | 3,558.25 /mo | 3.49% |
| The Jovell | 99 年 | 2022 | DT 33 16分钟 (1261米)淡滨尼东地铁站 | 1 - 1,887.76 psf | 1,509.26 psf | 1,100 - 3,400 /mo | 2,684.55 /mo | 4.08% |
| The Gale | 永久产权 | 2014 | CR 4 16分钟 (1234米)巴西立东地铁站 | 1,293.1 - 1,527.35 psf | 1,427.83 psf | 3,100 - 3,800 /mo | 3,333.33 /mo | 3.25% |
| Edelweiss Park Condominium | 永久产权 | 2006 | DT 33 18分钟 (1432米)淡滨尼东地铁站 | 900 - 1,607.14 psf | 1,257 psf | 800 - 6,500 /mo | 2,489.21 /mo | 3.39% |
| Dahlia Park Condominium | 永久产权 | 2004 | CR 4 14分钟 (1099米)巴西立东地铁站 | 1,208.37 - 1,282.53 psf | 1,239.62 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,282.72 /mo | 3.13% |
| Carissa Park Condominium | 永久产权 | 2003 | CR 4 13分钟 (999米)巴西立东地铁站 | 1,123.6 - 1,391.03 psf | 1,266.69 psf | 900 - 6,000 /mo | 2,784.95 /mo | 3.21% |
| Ballota Park Condominium | 永久产权 | 2000 | CR 4 18分钟 (1397米)巴西立东地铁站 | 1,068.15 - 1,280.6 psf | 1,196.82 psf | 800 - 4,500 /mo | 2,237.71 /mo | 3.21% |
| Avila Gardens | 永久产权 | 1995 | CR 4 13分钟 (964米)巴西立东地铁站 | 254.97 - 2,253.52 psf | 711.97 psf | 800 - 4,900 /mo | 2,229.88 /mo | 3.75% |
常见问题
常见问题解答
Estella Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Estella Gardens 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Estella Gardens 的地址是什么 ？
Estella Gardens 的地址是 21 Flora Road。
Estella Gardens 的地契类型是什么 ？
Estella Gardens 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Estella Gardens 有多少个单位 ？
Estella Gardens 共有 350 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Estella Gardens 有多少栋楼 ？
Estella Gardens 开发项目内共有 5 栋楼。
Estella Gardens 的邮政编码是什么 ？
Estella Gardens 的邮政编码是 509738。
在哪里可以获取 Estella Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Estella Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Estella Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Estella Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Estella Gardens 附近有哪些学校 ？
Estella Gardens 附近的一些学校包括 Blossom Fantasia 幼儿园 （ 洛阳 ）、Kidzmonte 儿童发展中心和新加坡日本人学校 ( 樟宜校区 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Estella Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Estella Gardens 附近有多个巴士站，如 After Ballota Park、Before Mariam Walk 和 Avila Gardens，距离项目很近。
Estella Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Estella Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Estella Gardens 的售价是多少 ？
Estella Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.11M。
Estella Gardens 的租金是多少 ？
Estella Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.37K，具体取决于单位大小和类型。
Estella Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Estella Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 2,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Estella Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Estella Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,146 psf ~ S$ 1,486 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Estella Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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