关于 湖景豪苑
湖景豪苑是共管公寓项目坐落于第 22 区的裕廊西的 99 年租赁权。于 2020 年竣工，共 5 座 、 总计 710 个单位。步行即可到达湖畔地铁站和湖畔地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，湖景豪苑靠近裕华中学，辅华中学和加拿大国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 裕廊东 345 和吉安速递 - 裕廊西 491 购买日用与食品。靠近的 Sunnyvale Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为裕廊西邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕廊公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 湖景豪苑 |
|---|---|
地址 | 8 Jurong Lake Link, Singapore 648130 地图查看 |
最近地铁站 | 湖畔地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2020 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (710 户) |
单位数量 | 710 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 5 |
层 | 9 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 191,636.9 平方英尺 |
总楼面 | 49,850.0 平方米, 536,585.4 平方英尺 |
湖景豪苑 的建筑物
- 2 Jurong Lake Link648157
- 4 Jurong Lake Link648158
- 6 Jurong Lake Link648159
- 8 Jurong Lake Link648130
湖景豪苑 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
水力按摩池
标准泳池
泳池甲板
足底按摩步道
水疗池
户型图
湖景豪苑共计 710 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 66 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,485 平方英尺。
种户型图
66 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
湖景豪苑 户型图
All
1
2
3
4
5+
湖景豪苑 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
湖景豪苑总平面图及立面图
价格与付款信息
湖景豪苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 02 | #07-xx | 4 房 | S$ 2,047 | 1,152 | S$ 2.358M |
2026 年 3 月 | 10 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,785 | 517 | S$ 923,000 |
2026 年 3 月 | 08 | #17-xx | 2 房 | S$ 1,629 | 969 | S$ 1.579M |
2026 年 3 月 | 10 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,910 | 775 | S$ 1.480M |
2026 年 2 月 | 02 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,936 | 904 | S$ 1.750M |
2026 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,919 | 409 | S$ 785,000 |
2026 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,518 | 517 | S$ 785,000 |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,851 | 818 | S$ 1.514M |
2026 年 2 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,077 | 614 | S$ 1.275M |
2026 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,866 | 775 | S$ 1.446M |
2026 年 1 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,974 | 775 | S$ 1.530M |
2026 年 1 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,924 | 904 | S$ 1.739M |
2026 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,993 | 409 | S$ 815,000 |
2026 年 1 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,893 | 861 | S$ 1.630M |
2026 年 1 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,845 | 775 | S$ 1.430M |
2026 年 1 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,763 | 624 | S$ 1.100M |
2025 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,902 | 409 | S$ 778,000 |
2025 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,886 | 721 | S$ 1.360M |
2025 年 11 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,894 | 775 | S$ 1.468M |
2025 年 11 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,828 | 818 | S$ 1.495M |
湖景豪苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.94 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.56 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.35 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.62 | 800-900 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.24 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.35 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 700-800 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.56 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.93 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 500-600 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.62 | 1,100-1,200 | S$ 6,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.04 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.51 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.19 | 400-500 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.51 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 800-900 | S$ 4,380 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.58 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.62 | 800-900 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.31 | 400-500 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
湖景豪苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.02
1 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
37 盈利
1.1 - 6.2%
，平均持有 8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 7,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.33，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.23。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,600，最高租金达到 S$ 8,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖景豪苑 | 99 年 | 2020 | EW 26  6分钟 (419米)湖畔地铁站 | 1,733.7 - 2,191.24 psf | 1,981.16 psf | 1,480 - 7,200 /mo | 4,459.43 /mo | 4.02% |
| 丽湖景 | 99 年 | 2018 | EW 26 7分钟 (560米)湖畔地铁站 | 1,536.44 - 2,105.66 psf | 1,831.2 psf | 1,100 - 9,500 /mo | 4,621.97 /mo | 3.79% |
| The Lakefront Residences | 99 年 | 2014 | EW 26 3分钟 (208米)湖畔地铁站 | 1,430.83 - 2,263.16 psf | 1,706.72 psf | 1,150 - 13,000 /mo | 4,399 /mo | 3.73% |
| Caspian | 99 年 | 2012 | EW 26 5分钟 (330米)湖畔地铁站 | 1,414.14 - 2,055.92 psf | 1,677.57 psf | 1,100 - 7,200 /mo | 2,964.15 /mo | 3.47% |
| The Lakeshore | 99 年 | 2008 | EW 26 4分钟 (290米)湖畔地铁站 | 1,377.39 - 1,609.55 psf | 1,530.05 psf | 1,000 - 6,500 /mo | 3,322.96 /mo | 3.72% |
| Parc Vista | 99 年 | 1998 | EW 26 5分钟 (367米)湖畔地铁站 | 1,057.03 - 1,424.15 psf | 1,178.62 psf | 750 - 5,300 /mo | 2,150.6 /mo | 3.77% |
| Lakepoint Condominium | 99 年 | 1983 | EW 26 7分钟 (481米)湖畔地铁站 | 789.35 - 1,180.33 psf | 902.74 psf | 800 - 8,500 /mo | 2,274.29 /mo | 3.74% |
| Lakeside Tower | 99 年 | 1981 | EW 26 12分钟 (895米)湖畔地铁站 | 1,005.08 - 2,122.58 psf | 1,397.88 psf | 1,300 - 4,900 /mo | 2,280 /mo | - |
| Lucerne Grand | 99 年 | - | EW 26 2分钟 (91米)湖畔地铁站 | 2,500 psf | 2,500 psf | - | - | - |
项目评价
Amilcar Gonzalez
1 year agoExcellent residential complex. It has a large swimming pool and also many green areas. It has a caney equipped for barbecues.
Bhuma Kantamsetty
1 year agoSerene and facilities are maintained very well. Amazing lake view!
Abu Torab
2 years ago👍👍👍
JQ
2 years agoVery new apartment
常见问题
常见问题解答
湖景豪苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
湖景豪苑 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。
湖景豪苑 的地址是什么 ？
湖景豪苑 的地址是 8 Jurong Lake Link。
湖景豪苑 的地契类型是什么 ？
湖景豪苑 的地契类型是 99 年，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
湖景豪苑 有多少个单位 ？
湖景豪苑 共有 710 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
湖景豪苑 有多少栋楼 ？
湖景豪苑 开发项目内共有 5 栋楼。
湖景豪苑 的邮政编码是什么 ？
湖景豪苑 的邮政编码是 648130。
在哪里可以获取 湖景豪苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 湖景豪苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 湖景豪苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 湖景豪苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
湖景豪苑 附近有哪些学校 ？
湖景豪苑 附近的一些学校包括 裕华中学 、 辅华中学和加拿大国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
湖景豪苑 附近的巴士站在哪里 ？
湖景豪苑 附近有多个巴士站，如 After Jurong West Street 51、Before Jurong West Street 51 和 Opposite Blk 481，距离项目很近。
湖景豪苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
湖景豪苑 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
湖景豪苑 的售价是多少 ？
湖景豪苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.37M。
湖景豪苑 的租金是多少 ？
湖景豪苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.25K，具体取决于单位大小和类型。
湖景豪苑 中单位的售价范围是多少 ？
湖景豪苑 中待售单位的售价范围是 S$ 928,000 ~ S$ 2,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
湖景豪苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
湖景豪苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,734 psf ~ S$ 2,191 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
湖景豪苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 928,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 232,000（25%），其中至少 S$ 46,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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