Completed Jan 2021

森涛苑

11 Lorong Lew Lian · 536493

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

519 个 (中型) · 12 Floors · 7 栋 ()

Artist's render of Forest Woods

价格范围

S$ 980K ~ S$ 3.12M

S$ 1,895 ~ S$ 2,498 PSF

租金范围

S$ 3,500 ~ S$ 4,600

3.32% 租金收益率

现有房源

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 1,300,000

17 Lorong Lew Lian 533852

2
1
657 平方尺

发布于 1 小时前

Alex Toh

S$ 979,999

17 Lorong Lew Lian 533852

1
1
517 平方尺

发布于 4 天前

WONG SING WAI

S$ 1,000,000

17 Lorong Lew Lian 533852

1
1
517 平方尺

发布于 5 天前

Ellouisa Chen

S$ 1,380,000

19 Lorong Lew Lian 533851

2
1
667 平方尺

发布于 6 天前

MICHELLE TIAH HUI WEN

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

实龙岗

Nearest MRT

实龙岗地铁站 · 6 分钟

Remaining Lease

89 Years left

发展商

City Developments Limited (CDL)

住户概况

35% 业主
65% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

公用设施

电动车充电桩

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
2 个充电接口
AC 11kW · 中速充电
2 个充电接口
AC 7kW · 慢充
2 个充电接口

Aquatics

标准泳池
泳池甲板
浅水池

Venues

多功能厅

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

52 分钟

S$ 2.15

莱佛士坊

2 次换乘

32 分钟

S$ 1.82

乌节路

2 次换乘

36 分钟

S$ 1.82

户型图资料

全部

1 卧

82 个

47 - 48 平方米 / 506 - 517 平方英尺

$682K - $1M

每平方英尺 $1,348 - $1,934

涵盖 1 种房型 · 1 房

2 卧

216 个

56 - 84 平方米 / 603 - 904 平方英尺

$830K - $1.6M

每平方英尺 $1,221 - $2,143

涵盖 2 种房型 · 2 房 ·2 房高级单位

3 卧

274 个

69 - 110 平方米 / 743 - 1,184 平方英尺

$1.07M - $2.38M

每平方英尺 $1,176 - $2,322

涵盖 2 种房型 · 3 房 ·3 房高级单位

4 卧

53 个

115 - 137 平方米 / 1,238 - 1,475 平方英尺

$1.67M - $3.13M

每平方英尺 $1,212 - $2,504

涵盖 1 种房型 · 4 房

5 卧

3 个

190 - 203 平方米 / 2,045 - 2,185 平方英尺

$2.75M - $2.88M

每平方英尺 $1,302 - $1,345

涵盖 1 种房型 · 5 房顶层公寓

Forest Woods 公寓平面图 1 卧 A1 - 517 平方英尺 / 48 平方米

总平面图及立面图

Forest Woods Condo Site Plan in Serangoon by City Developments Limited (CDL) - Photo 0

Site Map of Forest Woods

森涛苑的建筑物

9 Lorong Lew Lian536494
9A Lorong Lew Lian536495
9B Lorong Lew Lian536496
11 Lorong Lew Lian536493
15 Lorong Lew Lian533853
17 Lorong Lew Lian533852
19 Lorong Lew Lian533851

价格与付款信息

近期交易

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	15	#04-xx	2 房	S$ 2,000	635	S$ 1.270M
2026 年 8 月	17	#11-xx	4 房	S$ 2,504	1,249	S$ 3.128M
2026 年 8 月	17	#07-xx	2 房	S$ 2,143	721	S$ 1.545M
2026 年 6 月	17	#08-xx	2 房	S$ 1,979	657	S$ 1.300M
2026 年 6 月	9A	#09-xx	3 房	S$ 2,168	980	S$ 2.125M
2026 年 5 月	17	#0x-xx	3 房	S$ 2,322	926	S$ 2.150M
2026 年 5 月	09	#0x-xx	4 房	S$ 2,194	1,281	S$ 2.810M
2026 年 4 月	17	#0x-xx	2 房	S$ 2,000	635	S$ 1.270M
2026 年 3 月	9B	#0x-xx	1 房	S$ 1,854	506	S$ 938,000
2026 年 2 月	9A	#0x-xx	3 房	S$ 2,134	979	S$ 2.089M
2026 年 2 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 2,056	603	S$ 1.240M
2026 年 1 月	19	#1x-xx	2 房	S$ 1,969	635	S$ 1.250M
2026 年 1 月	09	#0x-xx	4 房	S$ 2,420	1,281	S$ 3.100M
2025 年 12 月	09	#1x-xx	3 房	S$ 2,287	937	S$ 2.143M
2025 年 12 月	17	#0x-xx	4 房	S$ 2,052	1,389	S$ 2.850M
2025 年 12 月	15	#0x-xx	3 房	S$ 2,173	947	S$ 2.058M
2025 年 11 月	15	#0x-xx	1 房	S$ 1,799	517	S$ 930,000
2025 年 10 月	15	#0x-xx	3 房	S$ 2,181	947	S$ 2.065M
2025 年 10 月	15	#1x-xx	2 房	S$ 2,122	721	S$ 1.530M
2025 年 10 月	15	#1x-xx	2 房	S$ 1,748	754	S$ 1.318M

来源：URA、Realis 与 99.co

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售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Oct 2025	S$1,720,378	5
Nov 2025	S$930,000	1
Dec 2025	S$2,350,333	3
Jan 2026	S$2,175,000	2
Feb 2026	S$1,664,444	2
Mar 2026	S$938,000	1
Apr 2026	S$1,270,000	1
May 2026	S$2,480,000	2
Jun 2026	S$1,712,500	2
Aug 2026	S$1,981,000	3

过去6 个月平均 S$2,163.72 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,123.98 /平方英尺

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
森涛苑	99 年	2021	CC 13NE 12 5分钟 (396米) 实龙岗地铁站	1,895.55 - 2,498 psf	2,104.02 psf	3,500 - 4,600 /mo	4,044.44 /mo	3.38%
Jade Residences	永久产权	2017	CC 13NE 12 6分钟 (477米) 实龙岗地铁站	1,360.15 - 2,098.54 psf	1,825.34 psf	3,500 - 3,900 /mo	3,700 /mo	3.24%
Casa Cambio	永久产权	2015	CC 13NE 12 7分钟 (547米) 实龙岗地铁站	1,715.42 - 1,902.38 psf	1,816.63 psf	1,000 - 15,000 /mo	4,285 /mo	3.83%
Evania	永久产权	2012	CC 13NE 12 8分钟 (629米) 实龙岗地铁站	1,651.75 - 1,969.71 psf	1,757.53 psf	2,100 - 6,200 /mo	3,345.29 /mo	2.76%
Central View	99 年	2005	CC 13NE 12 9分钟 (653米) 实龙岗地铁站	1,409.62 - 1,475.95 psf	1,432.39 psf	2,000 - 5,000 /mo	3,198.77 /mo	3.24%
Cherry Gardens	99 年	2004	CC 13NE 12 8分钟 (580米) 实龙岗地铁站	253.01 - 1,297.81 psf	582.25 psf	1,300 - 4,800 /mo	3,050 /mo	-
Cherryhill	永久产权	1994	CC 13NE 12 7分钟 (518米) 实龙岗地铁站	1,777.52 psf	1,777.52 psf	1,500 - 3,800 /mo	2,650 /mo	2.24%
Upper Serangoon Shopping Centre	永久产权	1982	CC 13NE 12 9分钟 (719米) 实龙岗地铁站	274.05 - 1,191.1 psf	580.97 psf	1,800 - 5,000 /mo	2,781.25 /mo	3.34%
Mber Teck Chye Terrace	-	-	CC 13NE 12 7分钟 (512米) 实龙岗地铁站	-	-	2,400 - 10,500 /mo	7,936.36 /mo	-