关于 森涛苑
森涛苑是共管公寓项目坐落于第 19 区的实龙岗的 99 年租赁权。于 2021 年竣工，共 7 座 、 总计 519 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，森涛苑靠近 Braddell Heights Education Centre，巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和 Kidskingdom Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 U-Mart ( 曾华成迷你超市 ) 购买日用与食品。靠近的 PANCARE MEDICAL CLINIC (SERANGOON) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为合力追踪令牌机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园临时公园 - 实龙岗路上段呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 森涛苑 |
|---|---|
地址 | 11 Lorong Lew Lian, Singapore 536493 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2021 年 1 月 5 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (519 户) |
单位数量 | 519 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5, None |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 7 |
层 | 12 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 150,712.1 平方英尺 |
总楼面 | 42,005.0 平方米, 452,141.8 平方英尺 |
开发商 | City Developments Limited (CDL) |
森涛苑 的建筑物
- 9 Lorong Lew Lian536494
- 9A Lorong Lew Lian536495
- 9B Lorong Lew Lian536496
- 11 Lorong Lew Lian536493
森涛苑 设施
烧烤区
游戏室
健身房
标准泳池
休息室
多功能厅
游乐场
泳池甲板
户型图
森涛苑共计 519 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 100 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 2,185 平方英尺。
种户型图
100 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5, None
森涛苑 户型图
All
1
2
3
4
5+
森涛苑 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 47 - 48 平方米 506 - 517 平方英尺 | 82 | |
2 房 | - | - | 56 - 81 平方米 603 - 872 平方英尺 | 124 | |
2 房高级单位 | - | - | 66 - 83 平方米 721 - 904 平方英尺 | 92 | |
3 房 | - | - | 69 - 107 平方米 743 - 1,152 平方英尺 | 200 | |
3 房高级单位 | - | - | 90 - 109 平方米 969 - 1,184 平方英尺 | 74 | |
4 房 | - | - | 115 - 137 平方米 1,238 - 1,475 平方英尺 | 53 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 189 - 202 平方米 2,045 - 2,185 平方英尺 | 3 | |
None 房 | - | - | 22 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
森涛苑有 46 个单元 、7 栋 、 最高 12 层。
总栋数
7 栋
总单位数
519 个
森涛苑总平面图及立面图
Site Map of Forest Woods
价格与付款信息
森涛苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 17 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,000 | 635 | S$ 1.270M |
2026 年 3 月 | 9B | #01-xx | 1 房 | S$ 1,854 | 506 | S$ 938,000 |
2026 年 2 月 | 9A | #03-xx | 3 房 | S$ 2,134 | 979 | S$ 2.089M |
2026 年 2 月 | 11 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,056 | 603 | S$ 1.240M |
2026 年 1 月 | 19 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,969 | 635 | S$ 1.250M |
2026 年 1 月 | 09 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,420 | 1,281 | S$ 3.100M |
2025 年 12 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,287 | 937 | S$ 2.143M |
2025 年 12 月 | 17 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,052 | 1,389 | S$ 2.850M |
2025 年 12 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,173 | 947 | S$ 2.058M |
2025 年 11 月 | 15 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,799 | 517 | S$ 930,000 |
2025 年 10 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,181 | 947 | S$ 2.065M |
2025 年 10 月 | 15 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,122 | 721 | S$ 1.530M |
2025 年 10 月 | 15 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,748 | 754 | S$ 1.318M |
2025 年 10 月 | 15 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,029 | 1,173 | S$ 2.380M |
2025 年 10 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,962 | 667 | S$ 1.309M |
2025 年 9 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,112 | 947 | S$ 2.000M |
2025 年 8 月 | 15 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,934 | 517 | S$ 1.000M |
2025 年 8 月 | 19 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,330 | 1,238 | S$ 2.885M |
2025 年 7 月 | 11 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,012 | 657 | S$ 1.322M |
2025 年 6 月 | 15 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,839 | 517 | S$ 950,888 |
森涛苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.42 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.90 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.67 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.08 | 900-1,000 | S$ 4,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.75 | 600-700 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.46 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.77 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 500-600 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
森涛苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.45
房产洞察
盈利能力（全期）
26 盈利
1.3 - 7.6%
，平均持有 7.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.88，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.86。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 森涛苑 | 99 年 | 2021 | CC 13NE 12  5分钟 (396米)实龙岗地铁站 | 1,969.05 - 2,375.81 psf | 2,148.41 psf | 3,500 - 5,500 /mo | 4,083.33 /mo | 3.43% |
| Jade Residences | 永久产权 | 2017 | CC 13NE 12 6分钟 (477米)实龙岗地铁站 | 1,360.15 - 2,131.15 psf | 1,840.05 psf | 3,298 /mo | 3,298 /mo | 3.53% |
| Casa Cambio | 永久产权 | 2015 | CC 13NE 12 7分钟 (547米)实龙岗地铁站 | 1,428.57 - 1,876.19 psf | 1,731.72 psf | 2,200 - 3,700 /mo | 3,106.25 /mo | 3.74% |
| Evania | 永久产权 | 2012 | CC 13NE 12 8分钟 (629米)实龙岗地铁站 | 1,548.49 - 1,848.98 psf | 1,683.07 psf | 2,100 - 6,200 /mo | 3,345.29 /mo | 2.83% |
| Central View | 99 年 | 2005 | CC 13NE 12 9分钟 (653米)实龙岗地铁站 | 1,326.53 - 1,534 psf | 1,430.5 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,156.72 /mo | 3.1% |
| Cherry Gardens | 99 年 | 2004 | CC 13NE 12 8分钟 (580米)实龙岗地铁站 | 1,440.52 psf | 1,440.52 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | 3.36% |
| Cherryhill | 永久产权 | 1994 | CC 13NE 12 7分钟 (518米)实龙岗地铁站 | 364.09 - 1,748.63 psf | 737.76 psf | 1,100 - 5,000 /mo | 2,520 /mo | 2.28% |
| Upper Serangoon Shopping Centre | 永久产权 | 1982 | CC 13NE 12 9分钟 (719米)实龙岗地铁站 | 1,239.35 - 1,455.11 psf | 1,347.23 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 2,633.33 /mo | - |
| Mber Teck Chye Terrace | - | - | CC 13NE 12 7分钟 (512米)实龙岗地铁站 | - | - | 2,400 - 9,500 /mo | 6,343.23 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
森涛苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
森涛苑 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。
森涛苑 的地址是什么 ？
森涛苑 的地址是 11 Lorong Lew Lian。
森涛苑 的地契类型是什么 ？
森涛苑 的地契类型是 99 年，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
森涛苑 有多少个单位 ？
森涛苑 共有 519 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
森涛苑 有多少栋楼 ？
森涛苑 开发项目内共有 7 栋楼。
森涛苑 的邮政编码是什么 ？
森涛苑 的邮政编码是 536493。
在哪里可以获取 森涛苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 森涛苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 森涛苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 森涛苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
森涛苑 附近有哪些学校 ？
森涛苑 附近的一些学校包括 Braddell Heights Education Centre、 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和 Kidskingdom Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
森涛苑 附近的巴士站在哪里 ？
森涛苑 附近有多个巴士站，如 Paya Lebar Camp、Opposite Blk 1 和 Paya Lebar Camp，距离项目很近。
森涛苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
森涛苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 游戏室和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
森涛苑 的售价是多少 ？
森涛苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。
森涛苑 的租金是多少 ？
森涛苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.1K，具体取决于单位大小和类型。
森涛苑 中单位的售价范围是多少 ？
森涛苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,018,000 ~ S$ 2,280,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
森涛苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
森涛苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,969 psf ~ S$ 2,376 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
森涛苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,018,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 254,500（25%），其中至少 S$ 50,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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