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森涛苑

2021
4.5
(20 条评论)
Artist's render of Forest Woods

森涛苑 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

房

Forest Woods

S$ 5,300

Forest Woods

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
Forest Woods

S$ 3,900

Forest Woods

  • beds2
  • baths1
  • sqft635
Forest Woods

S$ 3,600

Forest Woods

  • beds1
  • baths1
  • sqft517
Forest Woods

S$ 5,500

Forest Woods

  • beds3
  • baths2
  • sqft915
Forest Woods

S$ 4,300

Forest Woods

  • beds2
  • baths2
  • sqft721
Forest Woods

S$ 4,300

Forest Woods

  • beds2
  • baths1
  • sqft752

房产重要详情

項目名稱

森涛苑

地址

11 Lorong Lew Lian, Singapore 536493
Go to location widget地图查看

最近地铁站

实龙岗地铁站 · 5 分钟

建年

2021 年 1 月 5 日

地契

99 年

项目规模

中型 (519 户)

单位数量

519

卧室

1, 2, 3, 4, 5, None

区域

19 区

社区

实龙岗

栋

7

层

12

房产类型

私人公寓

土地

150,712.1 平方英尺

总楼面

42,005.0 平方米, 452,141.8 平方英尺

开发商

City Developments Limited (CDL)

森涛苑 的建筑物

  • 9 Lorong Lew Lian536494
  • 9A Lorong Lew Lian536495
  • 9B Lorong Lew Lian536496
  • 11 Lorong Lew Lian536493

森涛苑 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 游戏室

    游戏室

  • 健身房

    健身房

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 游乐场

    游乐场

  • 泳池甲板

    泳池甲板

户型图

森涛苑共计 519 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 100 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 2,185 平方英尺。

种户型图

100 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5, None

森涛苑 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

47 - 48 平方米 506 - 517 平方英尺

82

9 户型图

2 房

-

-

56 - 81 平方米 603 - 872 平方英尺

124

27 户型图

2 房高级单位

-

-

66 - 83 平方米 721 - 904 平方英尺

92

9 户型图

3 房

-

-

69 - 107 平方米 743 - 1,152 平方英尺

200

32 户型图

3 房高级单位

-

-

90 - 109 平方米 969 - 1,184 平方英尺

74

8 户型图

4 房

-

-

115 - 137 平方米 1,238 - 1,475 平方英尺

53

8 户型图

5 房顶层公寓

-

-

189 - 202 平方米 2,045 - 2,185 平方英尺

3

3 户型图

None 房

-

-

22

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

森涛苑有 46 个单元 、7 栋 、 最高 12 层。

总栋数

7 栋

总单位数

519 个

森涛苑总平面图及立面图

Forest Woods Condo Site Plan in Serangoon by City Developments Limited (CDL) - Photo 0

Site Map of Forest Woods

价格与付款信息

森涛苑 成交历史

751 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
17
#08-xx
2 房
S$ 1,979
657
S$ 1.300M
2026 年 6 月
9A
#09-xx
3 房
S$ 2,168
980
S$ 2.125M
2026 年 5 月
17
#04-xx
3 房
S$ 2,322
926
S$ 2.150M
2026 年 5 月
09
#04-xx
4 房
S$ 2,194
1,281
S$ 2.810M
2026 年 4 月
17
#04-xx
2 房
S$ 2,000
635
S$ 1.270M
2026 年 3 月
9B
#0x-xx
1 房
S$ 1,854
506
S$ 938,000
2026 年 2 月
9A
#0x-xx
3 房
S$ 2,134
979
S$ 2.089M
2026 年 2 月
11
#0x-xx
2 房
S$ 2,056
603
S$ 1.240M
2026 年 1 月
19
#1x-xx
2 房
S$ 1,969
635
S$ 1.250M
2026 年 1 月
09
#0x-xx
4 房
S$ 2,420
1,281
S$ 3.100M
2025 年 12 月
09
#1x-xx
3 房
S$ 2,287
937
S$ 2.143M
2025 年 12 月
17
#0x-xx
4 房
S$ 2,052
1,389
S$ 2.850M
2025 年 12 月
15
#0x-xx
3 房
S$ 2,173
947
S$ 2.058M
2025 年 11 月
15
#0x-xx
1 房
S$ 1,799
517
S$ 930,000
2025 年 10 月
15
#0x-xx
3 房
S$ 2,181
947
S$ 2.065M
2025 年 10 月
15
#1x-xx
2 房
S$ 2,122
721
S$ 1.530M
2025 年 10 月
15
#1x-xx
2 房
S$ 1,748
754
S$ 1.318M
2025 年 10 月
15
#1x-xx
3 房
S$ 2,029
1,173
S$ 2.380M
2025 年 10 月
15
#0x-xx
2 房
S$ 1,962
667
S$ 1.309M
2025 年 9 月
15
#0x-xx
3 房
S$ 2,112
947
S$ 2.000M

Source: URA, Realis and 99.co

森涛苑 成交历史

713 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.69
700-800
S$ 4,100
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.57
900-1,000
S$ 5,100
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.27
700-800
S$ 3,800
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.24
700-800
S$ 4,500
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.75
600-700
S$ 3,650
2026 年 5 月
2 房
S$ 7.24
600-700
S$ 4,600
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.14
600-700
S$ 3,900
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.69
1,000-1,100
S$ 4,800
2026 年 4 月
3 房
S$ 5.42
900-1,000
S$ 4,900
2026 年 4 月
3 房
S$ 5.90
900-1,000
S$ 5,400
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.98
600-700
S$ 3,800
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.67
600-700
S$ 3,600
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.98
600-700
S$ 3,800
2026 年 4 月
3 房
S$ 5.08
900-1,000
S$ 4,650
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.30
600-700
S$ 4,000
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.75
600-700
S$ 3,650
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.98
600-700
S$ 3,800
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.98
600-700
S$ 3,800
2026 年 3 月
2 房
S$ 6.14
600-700
S$ 3,900
2026 年 3 月
2 房
S$ 6.46
600-700
S$ 4,100

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,769

/月

本金
S$ 1,521
利息
S$ 1,249

首付款 (25%)

S$ 249,750

贷款金额 (75%)

S$ 749,250

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

森涛苑 所在位置

森涛苑位于 9 Lorong Lew Lian 第 19 区。 森涛苑最近地铁站为实龙岗地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

49 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

2 次换乘

28 分钟

S$ 1.45

乌节路

2 次换乘

29 分钟

S$ 1.45

森涛苑 周边配套

学校

距离

Braddell Heights Education Centre

3 分钟 (167 米)

巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园

4 分钟 (223 米)

Kidskingdom Pte Ltd

6 分钟 (389 米)

地铁站

距离

实龙岗

6 分钟 (393 米)

巴特礼

1.0 km

罗弄泉

1.3 km

超市

距离

U-Mart (曾华成迷你超市)

3 分钟 (150 米)

百美超市

5 分钟 (320 米)

FairPrice Xtra - NEX大型店

7 分钟 (435 米)

公园

距离

临时公园 - 实龙岗路上段

3 分钟 (169 米)

社区园圃

4 分钟 (224 米)

边界路公园

5 分钟 (361 米)

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森涛苑邻近其他发展项目，如 Cherryhill，Mber Teck Chye Terrace 和 Central View。

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Mber Teck Chye Terrace

Mber Teck Chye Terrace

Central View

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Lorong Lew Lian · 19 区

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Teck Chye Terrace · 19 区

Hougang Street 11 · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,080

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,862

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,981

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,176

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,249

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,683

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,749

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,617

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,373

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,398

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,390

4+ 房

-

交房 2021

交房 1994

不可用 (交房)

交房 2005

519 户

163 户

不可用 (个单位)

104 户

99 年

永久产权

不可用 (地契)

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

22 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,109.48 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,079.84 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.87 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.89 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价02468101214成交量成交量平均成交价
位于森涛苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 999,000 到 S$ 3.2M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,109.48，过去一年为每平方英尺 S$ 2,079.84。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.3 M，最高成交价为 S$ 3.1 M。

租金价格从 S$ 3,400 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.89。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
森涛苑99 年2021
CC 13NE 12
Walk Icon5分钟 (396米)
实龙岗地铁站
1,932.3 - 2,562.05 psf2,146.19 psf1,400 - 5,500 /mo3,892.5 /mo3.39%
Jade Residences永久产权2017
CC 13NE 12
Walk Icon6分钟 (477米)
实龙岗地铁站
1,360.15 - 2,098.54 psf1,868.07 psf1,700 - 6,000 /mo3,599.6 /mo3.49%
Casa Cambio永久产权2015
CC 13NE 12
Walk Icon7分钟 (547米)
实龙岗地铁站
1,359.72 - 1,868.69 psf1,769.1 psf2,900 - 4,200 /mo3,379.9 /mo3.74%
Evania永久产权2012
CC 13NE 12
Walk Icon8分钟 (629米)
实龙岗地铁站
1,651.75 - 1,848.98 psf1,730.93 psf2,100 - 6,200 /mo3,345.29 /mo2.84%
Central View99 年2005
CC 13NE 12
Walk Icon9分钟 (653米)
实龙岗地铁站
1,377.55 - 1,492.54 psf1,439.39 psf2,000 - 5,000 /mo3,163.41 /mo3.29%
Cherry Gardens99 年2004
CC 13NE 12
Walk Icon8分钟 (580米)
实龙岗地铁站
1,440.52 psf1,440.52 psf2,500 - 5,200 /mo3,505.56 /mo4.78%
Cherryhill永久产权1994
CC 13NE 12
Walk Icon7分钟 (518米)
实龙岗地铁站
1,777.52 psf1,777.52 psf1,000 - 5,000 /mo2,200 /mo2.29%
Upper Serangoon Shopping Centre永久产权1982
CC 13NE 12
Walk Icon9分钟 (719米)
实龙岗地铁站
1,239.35 - 1,295.81 psf1,271.07 psf2,000 - 6,800 /mo4,600 /mo3.34%
Mber Teck Chye Terrace--
CC 13NE 12
Walk Icon7分钟 (512米)
实龙岗地铁站
--2,200 - 9,500 /mo6,345.45 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Summer Scent - 2 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,380,000

Summer Scent

2 卧室  2 卫生间  958 平方尺

Cherry Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,550,000

Cherry Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

Botanique At Bartley - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,325,000

Botanique At Bartley

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Avon Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,270 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,750,000

Avon Park

3 卧室  3 卫生间  1,270 平方尺

Affinity At Serangoon - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 538 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 930,000

Affinity At Serangoon

1+1 卧室  1 卫生间  538 平方尺

The Garden Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 950,000

The Garden Residences

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

Chiltern Park - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,518 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,400,000

Chiltern Park

3 卧室  4 卫生间  1,518 平方尺

Botanique At Bartley - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Botanique At Bartley

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

The Gazania - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,080,000

The Gazania

4 卧室  4 卫生间  1,292 平方尺

Residences @ Jansen - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,500,000

Residences @ Jansen

2+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Kovan Regency - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,490,000

Kovan Regency

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Residences @ Jansen - 2 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,499,999

Residences @ Jansen

2 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Chuan Park - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,176,400

Chuan Park

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

The Springbloom - 2 卧室 • 1 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,448,000

The Springbloom

2 卧室  1 卫生间  893 平方尺

Kovan Jewel - 2 卧室 • 1 卫生间 • 624 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,430,900

Kovan Jewel

2 卧室  1 卫生间  624 平方尺

Jansen House - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,033 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Jansen House

3 卧室  2 卫生间  1,033 平方尺

Residences Botanique - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,475 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,000,000

Residences Botanique

3 卧室  3 卫生间  1,475 平方尺

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,820,000

The Woodleigh Residences / The Woodleigh Mall

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

The Florentine - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,249 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,888,888

The Florentine

3 卧室  2 卫生间  1,249 平方尺

项目评价

森涛苑 评价
4.5
20 评价

  • Abu Torab

    2 years ago

    🙂🙂🙂

  • Xav

    3 years ago

    Meh

  • KimPoh Tan

    3 years ago

    I was passing by, but I didn’t understand that this was Siren’s apartment and no outsiders were allowed in. I couldn’t help but apologize.

  • XY Chen

    3 years ago

    Good facilities

常见问题

常见问题解答

森涛苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

森涛苑 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。

森涛苑 的地址是什么 ？

森涛苑 的地址是 11 Lorong Lew Lian。

森涛苑 的地契类型是什么 ？

森涛苑 的地契类型是 99 年，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

森涛苑 有多少个单位 ？

森涛苑 共有 519 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

森涛苑 有多少栋楼 ？

森涛苑 开发项目内共有 7 栋楼。

森涛苑 的邮政编码是什么 ？

森涛苑 的邮政编码是 536493。

在哪里可以获取 森涛苑 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 森涛苑 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 森涛苑 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 森涛苑 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

森涛苑 附近有哪些学校 ？

森涛苑 附近的一些学校包括 Braddell Heights Education Centre、 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和 Kidskingdom Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。

森涛苑 附近的巴士站在哪里 ？

森涛苑 附近有多个巴士站，如 Paya Lebar Camp、Opposite Blk 1 和 Paya Lebar Camp，距离项目很近。

森涛苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

森涛苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 游戏室和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

森涛苑 的售价是多少 ？

森涛苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.83M。

森涛苑 的租金是多少 ？

森涛苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.14K，具体取决于单位大小和类型。

森涛苑 中单位的售价范围是多少 ？

森涛苑 中待售单位的售价范围是 S$ 999,000 ~ S$ 3,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

森涛苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

森涛苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,932 psf ~ S$ 2,562 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

森涛苑 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 999,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 249,750（25%），其中至少 S$ 49,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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