Buona Vista Gardens
关于 Buona Vista Gardens
Buona Vista Gardens 是共管公寓项目坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 1989 年竣工，共 2 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达虎豹别墅地铁站和虎豹别墅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Buona Vista Gardens 靠近 FOS - Fusion of Sounds，Innate Montessori 和国大牙科学院等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 国大医疗中心和 FairPrice - 港务局分行购买日用与食品。靠近的 AJ WARREN DENTAL CLINIC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新传媒邮件室 @ 新传媒校区，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园肯特岗公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Buona Vista Gardens |
|---|---|
地址 | 2 Zehnder Road, Singapore 117687 地图查看 |
最近地铁站 | 虎豹别墅地铁站 |
建年 | 1989 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ykk Development (S) Pte Ltd |
Buona Vista Gardens 的建筑物
- 2 Zehnder Road117687
- 4 Zehnder Road117688
Buona Vista Gardens 设施
俱乐部会所
停车场
游泳池
总平面图
Buona Vista Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Buona Vista Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 04 | #02-xx | - | S$ 1,534 | 1,765 | S$ 2.708M |
2022 年 3 月 | 02 | #02-xx | - | S$ 1,302 | 1,281 | S$ 1.668M |
2021 年 8 月 | 02 | #04-xx | - | S$ 1,284 | 1,464 | S$ 1.880M |
2020 年 4 月 | 02 | #03-xx | - | S$ 1,171 | 1,281 | S$ 1.500M |
2018 年 4 月 | 02 | #01-xx | - | S$ 986 | 1,678 | S$ 1.655M |
2017 年 8 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,075 | 1,572 | S$ 1.690M |
2015 年 12 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 902 | 1,463 | S$ 1.320M |
2013 年 4 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 958 | 1,571 | S$ 1.505M |
2012 年 7 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 839 | 2,324 | S$ 1.950M |
2012 年 5 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 831 | 1,646 | S$ 1.368M |
2011 年 10 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 820 | 1,280 | S$ 1.050M |
2011 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 963 | 1,464 | S$ 1.410M |
2010 年 8 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 796 | 1,281 | S$ 1.020M |
2010 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 787 | 1,766 | S$ 1.390M |
2010 年 1 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 465 | 1,892 | S$ 880,000 |
2009 年 12 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 596 | 1,678 | S$ 1.000M |
2009 年 9 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 664 | 1,280 | S$ 850,000 |
2009 年 8 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 609 | 1,281 | S$ 780,000 |
2009 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 652 | 1,281 | S$ 835,000 |
2008 年 2 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 668 | 1,572 | S$ 1.050M |
Buona Vista Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.98 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.08 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,900-2,000 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 2,100-2,200 | S$ 7,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,500-1,600 | S$ 5,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.52 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.87 | 1,400-1,500 | S$ 4,200 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.87 | 1,400-1,500 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,500-1,600 | S$ 5,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 1,800-1,900 | S$ 3,750 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.24 | 1,200-1,300 | S$ 4,150 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.20 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.94 | 1,400-1,500 | S$ 4,300 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.17 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.08 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.45 | 1,200-1,300 | S$ 4,420 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.67 | 1,400-1,500 | S$ 3,900 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.98 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Buona Vista Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.20
3 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.03，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.11。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 7,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Buona Vista Gardens | 永久产权 | 1989 | CC 25  7分钟 (520米)虎豹别墅地铁站 | 1,654.96 - 1,949.03 psf | 1,801.99 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Crystal Heights | 永久产权 | 2010 | CC 25 6分钟 (437米)虎豹别墅地铁站 | 323.99 - 1,568.38 psf | 963.37 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| D'hillside Loft | 永久产权 | 2005 | CC 25 6分钟 (408米)虎豹别墅地铁站 | 1,759.53 psf | 1,759.53 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Ventana | 永久产权 | 2003 | CC 25 5分钟 (321米)虎豹别墅地铁站 | 1,717.56 psf | 1,717.56 psf | 1,550 - 5,000 /mo | 3,275 /mo | 2.81% |
| Le Hill Condominium | 永久产权 | 1999 | CC 25 5分钟 (346米)虎豹别墅地铁站 | 1,422.02 - 1,650.08 psf | 1,536.05 psf | 1,300 - 1,650 /mo | 1,468.18 /mo | 3.2% |
| Bayville Condo | 永久产权 | 1996 | CC 25 9分钟 (669米)虎豹别墅地铁站 | 1,615.51 psf | 1,615.51 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 2,000 /mo | 2.88% |
| Kentview Park | 永久产权 | 1994 | CC 25 6分钟 (430米)虎豹别墅地铁站 | 1,561.28 psf | 1,561.28 psf | 2,000 - 5,300 /mo | 3,322.18 /mo | 2.82% |
| Buona Lodge | 永久产权 | 1992 | CC 25 7分钟 (546米)虎豹别墅地铁站 | 320.04 - 1,515.89 psf | 692.35 psf | 2,800 - 6,000 /mo | 4,036.21 /mo | 2.52% |
| Pleasant Hill Lodge | 永久产权 | 1984 | CC 25 6分钟 (470米)虎豹别墅地铁站 | 393.96 psf | 393.96 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Buona Vista Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Buona Vista Gardens 于 1989 取得临时占用许可证 （TOP）。
Buona Vista Gardens 的地址是什么 ？
Buona Vista Gardens 的地址是 2 Zehnder Road。
Buona Vista Gardens 的地契类型是什么 ？
Buona Vista Gardens 的地契类型是 永久产权，从 1989 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Buona Vista Gardens 有多少个单位 ？
Buona Vista Gardens 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Buona Vista Gardens 有多少栋楼 ？
Buona Vista Gardens 开发项目内共有 2 栋楼。
Buona Vista Gardens 的邮政编码是什么 ？
Buona Vista Gardens 的邮政编码是 117687。
在哪里可以获取 Buona Vista Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Buona Vista Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Buona Vista Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Buona Vista Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Buona Vista Gardens 附近有哪些学校 ？
Buona Vista Gardens 附近的一些学校包括 FOS - Fusion of Sounds 和 Innate Montessori，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Buona Vista Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Buona Vista Gardens 附近有多个巴士站，如 National Leadership Institute、Opposite National Leadership Institute 和 Buona Vista Gardens，距离项目很近。
Buona Vista Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Buona Vista Gardens 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 停车场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Buona Vista Gardens 的租金是多少 ？
Buona Vista Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.75K，具体取决于单位大小和类型。
Buona Vista Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Buona Vista Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 1,300,000 ~ S$ 2,120,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Buona Vista Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Buona Vista Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,655 psf ~ S$ 1,949 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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