BLK 421 Clementi Avenue 1

价格分析

位置

出售房源出租房源

概述

价格范围(参考)

S$ 899K ~ S$ 1.12M

S$ 908 ~ S$ 1,040 PSF

租金范围与收益率

S$ 3,600 ~ S$ 5,800

5.18% 租金收益率

交房 2013 · 99 年

421 Clementi Avenue 1, Singapore · 120421

房产重要详情

項目名稱	421 Clementi Avenue 1
地址	421 Clementi Avenue 1 · 120421 地图查看
最近地铁站	金文泰地铁站
建年	2013 年 1 月 1 日
地契	99 年
区域	05 区
社区	金文泰
栋	13
房产类型	组屋
开发商	HDB

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价格与付款信息

421 Clementi Avenue 1 成交历史

109 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 6 月	421	Floor 22-24 Unit xx	-	S$ 939	1,033	S$ 970,000
2026 年 5 月	421	Floor 19-21 Unit xx	-	S$ 827	786	S$ 650,000
2026 年 4 月	421	Floor 25-27 Unit xx	-	S$ 907	1,076	S$ 975,888
2026 年 3 月	421	Floor 19-21 Unit xx	-	S$ 954	1,033	S$ 985,000
2026 年 1 月	421	Floor 31-33 Unit xx	-	S$ 1,005	1,033	S$ 1.038M
2025 年 11 月	421	Floor 22-24 Unit xx	-	S$ 998	980	S$ 978,000
2025 年 11 月	421	Floor 10-12 Unit xx	-	S$ 897	1,076	S$ 965,000
2025 年 8 月	421	Floor 22-24 Unit xx	-	S$ 901	1,076	S$ 970,000
2025 年 8 月	421	Floor 10-12 Unit xx	-	S$ 962	980	S$ 942,888
2025 年 5 月	421	Floor 25-27 Unit xx	-	S$ 975	990	S$ 965,000
2025 年 4 月	421	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 885	1,076	S$ 952,488
2025 年 3 月	421	Floor 13-15 Unit xx	-	S$ 913	797	S$ 728,000
2025 年 2 月	421	Floor 19-21 Unit xx	-	S$ 931	990	S$ 922,000
2025 年 2 月	421	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 867	980	S$ 850,000
2025 年 2 月	421	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 872	980	S$ 855,000
2025 年 1 月	421	Floor 25-27 Unit xx	-	S$ 916	786	S$ 720,000
2024 年 11 月	421	Floor 1-3 Unit xx	2 房	S$ 785	786	S$ 616,888
2024 年 7 月	421	Floor 16-18 Unit xx	-	S$ 924	990	S$ 915,000
2024 年 6 月	421	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 763	990	S$ 755,000
2024 年 5 月	421	Floor 25-27 Unit xx	-	S$ 852	786	S$ 670,000

Source: URA, Realis and 99.co

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421 Clementi Avenue 1 成交历史

89 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.44	1,076-1,076	S$ 3,700
2026 年 3 月	3 房	S$ 3.72	1,076-1,076	S$ 4,000
2026 年 1 月	2 房	S$ 4.02	797-797	S$ 3,200
2026 年 1 月	3 房	S$ 3.90	1,076-1,076	S$ 4,200
2025 年 12 月	2 房	S$ 3.14	797-797	S$ 2,500
2025 年 8 月	3 房	S$ 4.18	1,076-1,076	S$ 4,500
2025 年 7 月	3 房	S$ 4.84	1,033-1,033	S$ 5,000
2025 年 7 月	3 房	S$ 4.28	1,076-1,076	S$ 4,600
2025 年 7 月	2 房	S$ 4.64	797-797	S$ 3,700
2025 年 5 月	3 房	S$ 4.18	1,076-1,076	S$ 4,500
2025 年 5 月	3 房	S$ 2.79	1,076-1,076	S$ 3,000
2025 年 5 月	2 房	S$ 4.27	797-797	S$ 3,400
2025 年 5 月	3 房	S$ 3.44	1,076-1,076	S$ 3,700
2025 年 3 月	3 房	S$ 3.62	1,076-1,076	S$ 3,900
2024 年 11 月	3 房	S$ 3.35	1,076-1,076	S$ 3,600
2024 年 9 月	2 房	S$ 4.77	797-797	S$ 3,800
2024 年 9 月	3 房	S$ 4.37	1,076-1,076	S$ 4,700
2024 年 8 月	3 房	S$ 4.18	1,076-1,076	S$ 4,500
2024 年 8 月	3 房	S$ 2.97	1,076-1,076	S$ 3,200
2024 年 7 月	3 房	S$ 2.70	1,076-1,076	S$ 2,900

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

位置

BLK 421 Clementi Avenue 1 所在位置

421 Clementi Avenue 1 位于 421 Clementi Avenue 1 第 05 区。 421 Clementi Avenue 1 最近地铁站为金文泰地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

77 分钟

S$ 1.94

莱佛士坊

2 次换乘

32 分钟

S$ 1.39

乌节路

1 次换乘

31 分钟

S$ 1.24

BLK 421 Clementi Avenue 1 周边配套

学校	距离
南华中学	2 分钟 (103 米)
国大数学与科学附中	4 分钟 (248 米)
International Community School	5 分钟 (321 米)

地铁站	距离
金文泰	772 m
杜佛	1.2 km
西海岸	1.5 km

超市	距离
昇菘 - 金文泰420A超市	2 分钟 (76 米)
昇菘超市	2 分钟 (102 米)
FairPrice - 金文泰A	7 分钟 (491 米)

公园	距离
巴西立海岸公园	5 分钟 (356 米)
石门公园连道	6 分钟 (372 米)
雨水花园	561 m

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每平方英尺 S$ 539 ~ S$ 655

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组屋 · 2002

每平方英尺 S$ 750 ~ S$ 945

Clementi West Street 1

Clementi West Street 1 · 05 区

组屋

每平方英尺 S$ 468 ~ S$ 607

Clementi Avenue 2

Clementi Avenue 2 · 05 区

组屋

每平方英尺 S$ 513 ~ S$ 791

Clementi Crest

Clementi Avenue 3 · 05 区

组屋 · 2020 · 385 户

每平方英尺 S$ 945 ~ S$ 1,348

Clementi Towers

Clementi Avenue 3 · 05 区

组屋

每平方英尺 S$ 1,064 ~ S$ 1,239

Clementi Avenue 2 Shopping Centre

Clementi Avenue 2 · 05 区

组屋 · 1978

每平方英尺 S$ 532 ~ S$ 532

Clementi Avenue 3

Clementi Avenue 3 · 05 区

组屋

每平方英尺 S$ 564 ~ S$ 679

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120420, Clementi Avenue 1

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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$925.60 /平方英尺

过去1 年平均 S$931.56 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.77 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.02 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

与附近组屋比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
421 Clementi Avenue 1	99 年	2012	CR 17EW 23 10分钟 (772米) 金文泰地铁站	908.08 - 1,040.89 psf	974.49 psf	1,200 - 5,800 /mo	2,710 /mo	5.18%
Clementi Crest	99 年	2020	CR 17EW 23 4分钟 (304米) 金文泰地铁站	1,233.55 - 1,383.62 psf	1,331.93 psf	1,300 - 4,800 /mo	2,200 /mo	4.46%
Clementi Heights	99 年	2002	CR 17EW 23 6分钟 (442米) 金文泰地铁站	871.08 - 971.28 psf	907.6 psf	900 - 5,200 /mo	2,021.12 /mo	5.47%
Clementi Avenue 2 Shopping Centre	99 年	1978	CR 17EW 23 9分钟 (645米) 金文泰地铁站	554.79 - 582.52 psf	568.65 psf	1,100 - 5,200 /mo	2,761.11 /mo	8.57%
Clementi Peaks	99 年	-	CR 17EW 23 9分钟 (650米) 金文泰地铁站	1,153.47 - 2,249.5 psf	1,383.61 psf	1,000 - 1,700 /mo	1,362.5 /mo	-
Commonwealth Avenue West	99 年	-	CR 17EW 23 9分钟 (643米) 金文泰地铁站	515.25 - 654.18 psf	602.38 psf	900 - 4,100 /mo	1,584.62 /mo	6.78%
Clementi West Street 1	99 年	-	CR 17EW 23 16分钟 (1227米) 金文泰地铁站	505.05 - 626.26 psf	562.15 psf	780 - 4,200 /mo	1,986.9 /mo	7.93%
Clementi Avenue 2	99 年	-	CR 17EW 23 6分钟 (455米) 金文泰地铁站	535.35 - 2,133.33 psf	664.06 psf	750 - 4,500 /mo	1,805.13 /mo	7.5%
Clementi Towers	99 年	-	CR 17EW 23 3分钟 (181米) 金文泰地铁站	1,017.29 - 1,200 psf	1,108.64 psf	1,500 - 5,000 /mo	3,685.71 /mo	4.57%