BLK 32 Balam Road

价格分析

位置

出售房源出租房源

概述

价格范围(参考)

S$ 13.5K ~ S$ 350K

S$ 16 ~ S$ 616 PSF

交房 1967 · 99 年

32 Balam Road, Singapore · 370032

房产重要详情

項目名稱	32 Balam Road
地址	32 Balam Road · 370032 地图查看
最近地铁站	麦波申地铁站 · 6 分钟
建年	1967 (59 years)
地契	99 年
卧室	2, 3
区域	13 区
社区	芽笼
栋	13
房产类型	组屋
开发商	HDB

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价格与付款信息

32 Balam Road 成交历史

206 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 1 月	32	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 570	614	S$ 350,000
2025 年 11 月	32	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 582	495	S$ 288,000
2025 年 7 月	32	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 559	614	S$ 343,000
2025 年 5 月	32	Floor 4-6 Unit xx	1 房	S$ 616	495	S$ 305,000
2025 年 5 月	32	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 546	614	S$ 335,000
2024 年 3 月	32	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 566	495	S$ 280,000
2023 年 8 月	32	Floor 10-12 Unit xx	-	S$ 497	614	S$ 305,000
2023 年 6 月	32	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 468	614	S$ 287,500
2023 年 2 月	32	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 545	495	S$ 270,000
2023 年 1 月	32	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 556	495	S$ 275,000
2022 年 12 月	32	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 535	495	S$ 265,000
2022 年 10 月	32	Floor 10-12 Unit xx	-	S$ 472	614	S$ 290,000
2022 年 9 月	32	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 480	614	S$ 295,000
2022 年 7 月	32	Floor 1-3 Unit xx	-	S$ 456	614	S$ 280,000
2022 年 6 月	32	Floor 4-6 Unit xx	-	S$ 440	614	S$ 270,000
2022 年 4 月	32	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 440	614	S$ 270,000
2022 年 2 月	32	Floor 10-12 Unit xx	2 房	S$ 444	721	S$ 320,000
2022 年 1 月	32	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 402	614	S$ 247,000
2021 年 12 月	32	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 415	614	S$ 255,000
2021 年 10 月	32	Floor 7-9 Unit xx	-	S$ 342	614	S$ 210,000

Source: URA, Realis and 99.co

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32 Balam Road 成交历史

146 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 5 月	1 房	S$ 3.43	495-495	S$ 1,700
2026 年 4 月	2 房	S$ 4.80	614-614	S$ 2,950
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.05	495-495	S$ 2,500
2026 年 2 月	2 房	S$ 5.21	614-614	S$ 3,200
2025 年 9 月	1 房	S$ 1.41	495-495	S$ 700
2025 年 7 月	2 房	S$ 2.77	614-614	S$ 1,700
2025 年 7 月	1 房	S$ 4.65	495-495	S$ 2,300
2025 年 6 月	2 房	S$ 4.23	614-614	S$ 2,600
2025 年 4 月	2 房	S$ 4.23	614-614	S$ 2,600
2025 年 3 月	2 房	S$ 3.99	614-614	S$ 2,450
2025 年 3 月	2 房	S$ 3.26	614-614	S$ 2,000
2025 年 2 月	2 房	S$ 4.48	614-614	S$ 2,750
2025 年 2 月	1 房	S$ 3.43	495-495	S$ 1,700
2024 年 12 月	2 房	S$ 5.21	614-614	S$ 3,200
2024 年 8 月	2 房	S$ 5.21	614-614	S$ 3,200
2024 年 8 月	2 房	S$ 4.23	614-614	S$ 2,600
2024 年 7 月	2 房	S$ 2.77	614-614	S$ 1,700
2024 年 6 月	1 房	S$ 1.82	495-495	S$ 900
2024 年 4 月	2 房	S$ 4.89	614-614	S$ 3,000
2023 年 12 月	1 房	S$ 3.23	495-495	S$ 1,600

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,158

/月

月供

本金

S$ 2,283

利息

S$ 1,875

S$ 1.13m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

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位置

BLK 32 Balam Road 所在位置

32 Balam Road 位于 32 Balam Road 第 13 区。 32 Balam Road 最近地铁站为麦波申地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

46 分钟

S$ 1.62

莱佛士坊

2 次换乘

27 分钟

S$ 1.29

乌节路

2 次换乘

37 分钟

S$ 1.64

BLK 32 Balam Road 周边配套

学校	距离
Raffles House (巴耶利峇)	5 分钟 (301 米)
Terra Minds 科学学习中心	7 分钟 (481 米)
嘉诺撒天主教小学	610 m

地铁站	距离
麦波申	7 分钟 (445 米)
麦波申	7 分钟 (452 米)
玛达	7 分钟 (471 米)

超市	距离
昇菘超市	2 分钟 (143 米)
FairPrice - 电路第77座	3 分钟 (202 米)
G.K.及子超市	3 分钟 (206 米)

公园	距离
巴南雨水花园	4 分钟 (217 米)
佩尔顿运河公园连道	5 分钟 (329 米)
巴南公园连道	6 分钟 (376 米)

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每平方英尺 S$ 867 ~ S$ 1,065

Macpherson Weave

Circuit Road · 13 区

组屋 · 2026 · 1382 户

Macpherson View

Macpherson Lane · 13 区

组屋 · 1968

Macpherson Lane

Macpherson Lane · 13 区

组屋

Circuit Road

Circuit Road · 13 区

组屋

每平方英尺 S$ 478 ~ S$ 724

Jalan Raya

Jalan Raya · 13 区

组屋

Macpherson Garden

Circuit Road · 13 区

组屋 · 1969

每平方英尺 S$ 494 ~ S$ 702

Pipit Road

Pipit Road · 13 区

组屋

每平方英尺 S$ 530 ~ S$ 734

Macpherson Spring

Circuit Road · 13 区

组屋 · 2019 · 750 户

每平方英尺 S$ 847 ~ S$ 1,161

Paya Lebar Way

Paya Lebar Way · 14 区

组屋

每平方英尺 S$ 509 ~ S$ 591

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

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370019, Balam Road

370020, Balam Road

370021, Balam Road

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370023, Balam Road

370024, Balam Road

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$570.00 /平方英尺

过去1 年平均 S$569.67 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.62 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.94 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

与附近组屋比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
32 Balam Road	99 年	1965	CC 10DT 26 6分钟 (448米) 麦波申地铁站	16 - 616.16 psf	258.47 psf	650 - 3,200 /mo	1,793.08 /mo	8.24%
Macpherson Weave	99 年	2026	CC 10DT 26 2分钟 (133米) 麦波申地铁站	-	-	1,400 - 4,400 /mo	2,040 /mo	-
Macpherson Spring	99 年	2019	CC 10DT 26 5分钟 (330米) 麦波申地铁站	867.13 - 1,197.8 psf	1,107.65 psf	1,000 - 1,100 /mo	1,050 /mo	4.38%
Macpherson Residency	99 年	2016	CC 10DT 26 5分钟 (350米) 麦波申地铁站	849.15 - 1,192.79 psf	1,009.73 psf	2,000 - 4,300 /mo	3,048.48 /mo	4.87%
Macpherson Garden	99 年	1969	DT 25 4分钟 (320米) 玛达地铁站	498.34 - 640.24 psf	558.41 psf	730 - 3,131 /mo	1,572.1 /mo	9.23%
Macpherson View	99 年	1968	CC 11 6分钟 (480米) 大成地铁站	1,993.33 psf	1,993.33 psf	1,700 /mo	1,700 /mo	-
Circuit Road	99 年	-	DT 25 5分钟 (353米) 玛达地铁站	486.01 - 671.89 psf	572.21 psf	400 - 1,750 /mo	1,013.68 /mo	8.84%
Jalan Raya	99 年	-	DT 25 2分钟 (144米) 玛达地铁站	991.93 psf	991.93 psf	-	-	-
Pipit Road	99 年	-	CC 10DT 26 6分钟 (434米) 麦波申地铁站	531.15 - 1,075.27 psf	683.59 psf	980 - 4,500 /mo	2,516 /mo	5.69%