Sunset Way Residence
关于 Sunset Way Residence
Sunset Way Residence 是组屋项目位于第 5 区 Clementi Street 12 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达玛珠地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sunset Way Residence 靠近小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ），伊甸儿童中心 （ 金文泰 ） 和 Master Mentor Learning Centre（ 学习中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 金文泰拱廊和 Cold Storage 金文泰拱廊购买日用与食品。靠近的 WeSmile Dental Care (Clementi) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园舞蹈健身区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sunset Way Residence |
|---|---|
地址 | 115 Clementi Street 13 · 120115 地图查看 |
最近地铁站 | 玛珠地铁站 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 21 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Sunset Way Residence 的建筑物
- 101 Clementi Street 14120101
- 102 Clementi Street 14120102
- 103 Clementi Street 14120103
- 104 Clementi Street 14120104
户型图
Sunset Way Residence 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 30 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
2, 3
Sunset Way Residence 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Sunset Way Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 116 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 708 | 1,604 | S$ 1.135M |
2026 年 1 月 | 118 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,119 | S$ 750,000 |
2026 年 1 月 | 118 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 715 | 1,119 | S$ 800,000 |
2026 年 1 月 | 109 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2026 年 1 月 | 110 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 678 | 1,711 | S$ 1.160M |
2025 年 12 月 | 116 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 681 | 1,572 | S$ 1.070M |
2025 年 11 月 | 103 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 691 | 1,302 | S$ 900,000 |
2025 年 10 月 | 101 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 1,324 | S$ 850,000 |
2025 年 9 月 | 113 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 679 | 1,119 | S$ 760,000 |
2025 年 9 月 | 103 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 641 | 1,302 | S$ 835,000 |
2025 年 8 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 700 | 1,119 | S$ 783,000 |
2025 年 8 月 | 115 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 714 | 1,582 | S$ 1.130M |
2025 年 7 月 | 115 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 623 | 1,572 | S$ 980,000 |
2025 年 7 月 | 115 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 630 | 1,604 | S$ 1.010M |
2025 年 6 月 | 103 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 753 | 1,302 | S$ 980,000 |
2025 年 4 月 | 116 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 1,755 | S$ 1.030M |
2025 年 4 月 | 101 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,302 | S$ 868,000 |
2025 年 3 月 | 111 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 668 | 1,582 | S$ 1.056M |
2025 年 3 月 | 114 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 700 | 1,528 | S$ 1.070M |
2025 年 2 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 679 | 1,119 | S$ 760,000 |
Sunset Way Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,119-1,119 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 1,528-1,528 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 721-721 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,119-1,119 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,302-1,302 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,528-1,528 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,302-1,302 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,302-1,302 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 721-721 | S$ 3,050 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,119-1,119 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,119-1,119 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,119-1,119 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,302-1,302 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,055-1,055 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,302-1,302 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,582-1,582 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,055-1,055 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunset Way Residence | 99 年 | 1984 | CR 16  11分钟 (829米)马裕地铁站 | 583.9 - 806.45 psf | 686.41 psf | 900 - 12,800 /mo | 3,600 /mo | 5.87% |
| Clementi Ridges | 99 年 | 2017 | CR 17EW 23 6分钟 (443米)金文泰地铁站 | 904.61 - 1,147.74 psf | 1,048.26 psf | 950 - 4,900 /mo | 3,392.71 /mo | 4.57% |
| Trivelis | 99 年 | 2014 | CR 17EW 23 6分钟 (463米)金文泰地铁站 | 1,035.66 - 1,379.39 psf | 1,146.54 psf | 1,100 - 3,900 /mo | 2,650 /mo | 5.39% |
| Clementi Meadows | 99 年 | 1979 | CR 17EW 23 7分钟 (484米)金文泰地铁站 | 564.65 - 704.58 psf | 615.55 psf | 800 - 4,500 /mo | 2,059.18 /mo | 7.75% |
| Clementi Avenue 4 | 99 年 | - | CR 17EW 23 7分钟 (493米)金文泰地铁站 | 573.77 - 704.58 psf | 639.09 psf | 650 - 4,100 /mo | 1,966.67 /mo | 7.58% |
| Clementi Haven | 99 年 | - | CR 17EW 23 10分钟 (751米)金文泰地铁站 | 595.96 psf | 595.96 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | 7.73% |
| Clementi Avenue 5 | 99 年 | - | CR 17EW 23 6分钟 (401米)金文泰地铁站 | 582.52 - 666.67 psf | 616.27 psf | 490 - 4,300 /mo | 2,075.71 /mo | 8.03% |
| Clementi NorthArc | 99 年 | - | CR 17EW 23 11分钟 (850米)金文泰地铁站 | - | - | 1,100 - 1,600 /mo | 1,366.67 /mo | - |
| Clementi Avenue 6 | 99 年 | - | CR 17EW 23 9分钟 (664米)金文泰地铁站 | 571.43 - 792.57 psf | 680.52 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 2,787.87 /mo | 5.45% |
常见问题
常见问题解答
Sunset Way Residence 的建造年份是多少 ？
Sunset Way Residence 的建造年份是 1984。
Sunset Way Residence 的地址是什么 ？
Sunset Way Residence 的地址是 115 Clementi Street 13。
Sunset Way Residence 附近有哪些学校 ？
Sunset Way Residence 附近学校有 小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ）、 伊甸儿童中心 （ 金文泰 ） 和 Master Mentor Learning Centre（ 学习中心 ）。
Sunset Way Residence 的售价是多少 ？
Sunset Way Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 885.62K。
Sunset Way Residence 的租金是多少 ？
Sunset Way Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.77K。
Sunset Way Residence 的邮政编码是什么 ？
Sunset Way Residence 的邮政编码是 120115。
地点常见问题
Sunset Way Residence 附近有哪些学校 ？
Sunset Way Residence 附近的一些学校包括 小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ）、 伊甸儿童中心 （ 金文泰 ） 和 Master Mentor Learning Centre（ 学习中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sunset Way Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Sunset Way Residence 附近有多个巴士站，如 Blk 109、Opposite Blk 109A 和 Blk 116，距离项目很近。
价格常见问题
Sunset Way Residence 的单位价格范围是多少 ？
Sunset Way Residence 待售单位的的价格范围是 S$ 515,000 ~ S$ 1,199,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sunset Way Residence 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sunset Way Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 584 psf ~ S$ 806 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sunset Way Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 515,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 128,750（25%），其中至少 S$ 25,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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