关于 D'casita
D'casita 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 39 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，D'casita 靠近 Bethesda Chapel，Frankel Tutors (Online) 和 My Little Gems 幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市和 Kembangan 烧烤店购买日用与食品。靠近的 Healthway Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | D'casita |
|---|---|
地址 | 38 Lorong Marzuki, Singapore 417104 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (39 户) |
单位数量 | 39 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ecco Development Pte Ld (Teambuild) |
D'casita 的建筑物
- 38 Lorong Marzuki417104
D'casita 设施
健身房
停车场
游乐场
游泳池
浅水池
户型图
D'casita 共计 39 户。项目提供 4 种平面图。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
D'casita 户型图
All
1
2
3
总平面图
D'casita总平面图及立面图
价格与付款信息
D'casita 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 38 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,580 | 538 | S$ 850,000 |
2025 年 11 月 | 38 | #05-xx | - | S$ 1,567 | 1,646 | S$ 2.580M |
2025 年 5 月 | 38 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,569 | 1,141 | S$ 1.790M |
2025 年 4 月 | 38 | #05-xx | - | S$ 1,411 | 1,453 | S$ 2.050M |
2023 年 12 月 | 38 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,419 | 937 | S$ 1.330M |
2022 年 9 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,375 | 538 | S$ 740,000 |
2022 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,357 | 818 | S$ 1.110M |
2021 年 10 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,113 | 1,851 | S$ 2.060M |
2021 年 3 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,311 | 893 | S$ 1.171M |
2021 年 2 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,288 | 538 | S$ 693,000 |
2021 年 1 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,230 | 894 | S$ 1.100M |
2020 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,217 | 937 | S$ 1.140M |
2020 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,171 | 1,141 | S$ 1.336M |
2020 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,257 | 517 | S$ 650,000 |
2020 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,248 | 517 | S$ 645,000 |
2020 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,180 | 517 | S$ 610,000 |
2019 年 3 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 984 | 1,798 | S$ 1.770M |
2019 年 1 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,032 | 1,453 | S$ 1.500M |
2017 年 11 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,264 | 538 | S$ 680,000 |
2017 年 11 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 869 | 1,841 | S$ 1.600M |
D'casita 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,800-1,900 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.32 | 500-600 | S$ 2,750 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.32 | 500-600 | S$ 2,750 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.93 | 500-600 | S$ 2,600 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 800-900 | S$ 3,950 |
2024 年 7 月 | - | S$ 5.38 | 800-900 | S$ 4,400 |
2024 年 7 月 | - | S$ 5.22 | 500-600 | S$ 2,700 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 500-600 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
D'casita 所在位置
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S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
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 D'casita | |||
Lorong Marzuki · 14 区 | Lorong Melayu · 14 区 | Lorong Melayu · 14 区 | Lorong Melayu · 14 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,572 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,580 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,569 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,740 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2011 | 交房 2004 | 交房 2012 | 交房 1991 |
39 户 | 25 户 | 32 户 | 12 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,572 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,580 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,569 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,568 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,568 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,576 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,578 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,578 4+ 房 - |
交房 2011 | 交房 2005 | 交房 2013 | 交房 2011 |
39 户 | 18 户 | 28 户 | 24 户 |
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Lorong Marzuki · 14 区 | Jalan Masjid · 14 区 | Lorong Salleh · 14 区 | Lorong Marican · 14 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,572 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,580 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,569 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,930 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,930 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2011 | 交房 2011 | 交房 2011 | 交房 2011 |
39 户 | 68 户 | 15 户 | 12 户 |
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Lorong Marzuki · 14 区 | Joo Chiat Terrace · 15 区 | Lorong G Telok Kurau · 15 区 | Joo Chiat Place · 15 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,572 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,580 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,569 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,629 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,630 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,648 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,609 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,046 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,634 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2011 | 交房 2009 | 交房 1995 | 交房 2005 |
39 户 | 39 户 | 40 户 | 40 户 |
永久产权 | 永久产权 | 99 年 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
4.2 - 6.8%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.88，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.33。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'casita | 永久产权 | 2011 | EW 6  6分钟 (401米)景万岸地铁站 | 1,250 - 1,593.73 psf | 1,421.86 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 3,010.24 /mo | 3.46% |
| M Suites | 永久产权 | 2024 | EW 6 6分钟 (442米)景万岸地铁站 | 249.02 - 1,708.04 psf | 1,534.72 psf | 1,100 - 1,700 /mo | 1,400 /mo | - |
| The Ebony | 永久产权 | 2016 | EW 6 7分钟 (489米)景万岸地铁站 | 1,302.08 - 2,083.33 psf | 1,800.6 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,042.55 /mo | - |
| Palmera East | 永久产权 | 2012 | EW 6 4分钟 (306米)景万岸地铁站 | 1,562.5 psf | 1,562.5 psf | 2,800 - 4,300 /mo | 3,300 /mo | 3.59% |
| Bliss Ville | 永久产权 | 2010 | EW 6 7分钟 (514米)景万岸地铁站 | 638.94 - 1,582.57 psf | 986.46 psf | 2,200 - 5,100 /mo | 3,463.04 /mo | 3.42% |
| East Shine | 永久产权 | 2004 | EW 6 5分钟 (392米)景万岸地铁站 | 480.95 - 1,479.59 psf | 739.5 psf | 4,000 - 4,800 /mo | 4,533.33 /mo | - |
| Smailing Court | 永久产权 | 2002 | EW 6 3分钟 (223米)景万岸地铁站 | 269.01 - 1,070.95 psf | 673.66 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,576.47 /mo | - |
| Vicenta Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 6 5分钟 (364米)景万岸地铁站 | 1,459.37 - 1,610.84 psf | 1,518.63 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| E7 Lodge | 永久产权 | 1991 | EW 6 4分钟 (262米)景万岸地铁站 | 371.06 - 1,121.84 psf | 696.46 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
D'casita 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
D'casita 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
D'casita 的地址是什么 ？
D'casita 的地址是 38 Lorong Marzuki。
D'casita 的地契类型是什么 ？
D'casita 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
D'casita 有多少个单位 ？
D'casita 共有 39 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
D'casita 有多少栋楼 ？
D'casita 开发项目内共有 1 栋楼。
D'casita 的邮政编码是什么 ？
D'casita 的邮政编码是 417104。
在哪里可以获取 D'casita 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 D'casita 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 D'casita 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 D'casita 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
D'casita 附近有哪些学校 ？
D'casita 附近的一些学校包括 Bethesda Chapel、Frankel Tutors (Online) 和 My Little Gems 幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
D'casita 附近的巴士站在哪里 ？
D'casita 附近有多个巴士站，如 Opposite Hong San Si Temple、Casa Sarina 和 Before Lorong 110 Changi，距离项目很近。
D'casita 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
D'casita 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
D'casita 的售价是多少 ？
D'casita 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.72M。
D'casita 的租金是多少 ？
D'casita 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
D'casita 中单位的售价范围是多少 ？
D'casita 中待售单位的售价范围是 S$ 2,950,000 ~ S$ 7,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
D'casita 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
D'casita 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,250 psf ~ S$ 1,594 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
D'casita 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 737,500（25%），其中至少 S$ 147,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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